购买房屋合同 15篇

购买房屋合同15篇

购买房屋合同1

甲方：I______镇居委—组居民）

乙方：：镇村组村民）

经甲乙双方共同协商，甲方自愿将所属自己的一幢房屋出售给乙方，现就

相关事宜说明如下：

一、房屋坐落情况及边界：

1、本协议所指的房屋为_____市.区_______镇______村______组小地

名所拥有的住房（木质结构、四列三间）猪圈、牛圈。

2、房屋边界：东至地坝外坎;南至申高应房屋边界；西至屋檐沟;北至牛圈

屋檐。

二、房屋价格及付款方式：

1、房屋出售价格为人民币元整（S元）

2、乙方在签订协议时一次性向甲方付清款项。

三、双方的权利及义务：

1、从本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的所有权，此后与该房

屋有关的事宜皆与甲方无关3

2、房屋出售后，甲方应尽的义务及应享有的权利全部转让给乙方，因房屋

拆迁及其它原因产生的风险及利益概由乙方负责或享有。

四、其他事宜:

此协议一式二份，甲乙双方各执一份，从甲乙双方签字之日起生效。

甲方（签字）乙方（签字）

年月_________日年月

日

证明人:签字）

年月日

购买房屋合同2

出卖人（以下简称甲方）：_______________________________

法定代表人：

营业执照号码：

买受人（以下简称乙方）：_______________________________

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的

原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况

该商品房座落：______区、县路、道、街

0建筑结构，建筑层数为层。建筑面积

平方米。

第二条商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：

―）,价款为元，计（大写：）。

第三条商品房交芍日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交

付。甲方于年—月—日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能

履行合同，双方同意按下列第一种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

3、o

第四条乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在

日内的，乙方有权向甲方追究己付款利息，利息自合同约定甲方应交芍商

品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方

违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交

付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此

外，甲方还应每FI按商品房价款的万分之向乙方支付违约金.

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付己付款利息，利息自合同约定

甲方应交付商品房之E次日起至甲方退还乙方已芍款之H止，按银行同期贷款

利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之____向乙方支付违约

金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

3、

第六条乙方逾期讨款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的，甲方有权

追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付

款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方

违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应

付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还

应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之____向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始

登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转多登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登

记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。

第十三条物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企

业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷

和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任.

第十五条争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第一种方

式处理：

1、向仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同

第十七条合同份数

本合同连同附件共______,一式三份，甲、乙双方各执一份，备案机关存

留一份，具有同等效力。

第十八条合同生效

本合同白甲乙双方签字或盖章之口起生效。当事人另有约定的，按照其约

定。

甲方：乙方：

年月

日

购买房屋合同3

委托人：_________（以下简称甲方）

受托方：_________（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平

等、自愿的基础上，就房屋购买的委托事宜达成协议如下：

第一条委托事项

甲方委托乙方为其购买房屋提供以下服务O

第二条房屋状况：

甲方对购买房屋的基本要求是：__________坐落范围：__________

户型：__________面积：__________

交付日期：_________

其他：__________

第二条甲方委托乙方购买的房屋参考价（含设施设备及装修）人民币大写

元，¥元。

其他要求：。

第四条委托期限

自年月日至年月

_______________Ho

超过以上期限仍需要委托服务的，双方另行签订委托合同或以书面形式将

本合同委托期限延长。

第五条现场看房

乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房，对房屋装修及设施、设备情

况进行核实，并签署现场看房记录。

第六条甲方义务

（一）应出示身份证或等真实有效的身份资格证明；

（二）应对乙方的经纪活动提供必要的协助与配合；

（三）不得在委托期限内及期限届满后个月内与乙方介绍的客户进

行私下交易。

（四）乙方完成委托事项，应按约定支付佣金。

第七条乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明；

（二）应尽力完成甲方的委托事项，及时将有关情况向甲方如实告知，为甲

方签订买卖提供联络、协助、撮合等服务，促成买卖合同的订立；

（三）收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据；

（四）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费

用。

第八条佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

当乙方完成甲方委托事项的，促成甲方与第三方订立合同，双方签字或盖

章生效后日内，甲方应按照房屋成交价格的%向乙方支时佣

金。

第九条违约责任

（一）在本合同第三条约定的期限内，甲方与乙方介绍的客户私下成交的，

应支付违约金________元；

（二）甲方未按约支付佣金的，除继续支付佣金外，还应支付违约金

_________yco

第十条合同争议的解决办法

本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成

的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）向常州仲裁委员会申请仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定事项：

第十二条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

第卜三条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以

对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书

面形式，与本合同具有同等效力。

甲方（公章）：

乙方（公章）：_________

住所：_________

住所：

身份证号码：__________

法定代表人：

委托代理人：__________

委托代理人：

电话：___________

电话：___________

_____________________年一月—H

_____________________年一月―H

购买房屋合同4

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：

身份证号：__________

买方（以下简称乙方）：

身份证号：__________

甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。

一、甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的

一致同意）出落于建筑面积平方米，房屋用途为

二、双方商定该房屋转让价格为：总金额一一万元（大写：

—

__________拾万仟佰拾元

整）。

三、乙方于年月E向甲方支付首付款万元.—_（大写：_____—拾

万仟佰拾元整）。

待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款_一万元（大写：_—

拾万仟佰拾元

整）乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。

四、甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，

并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收

益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费

等相关费用由乙方负责支付。

五、甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关

费用由乙方承担。

六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项

及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部

责任。

七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋

不受他人合法追索。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后

房价如何上涨，绝不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的

时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息C

甲方保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙方有权追究甲方责任。

九、甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙

方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所发生的相关费用，全部由甲方

承担。

十、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本

合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：_________

联系电话：_________

联系电话：_________

年月口

年月□

购买房屋合同5

甲方（出卖人）：电话：地址：

_________________身份证号：_________

乙方（买受人）：电话：_________地址：

.身份证号：

根据《合同法》、《房地产管理法》和有关规定，甲、乙双方在丙方的中介

促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：

第一条房屋的基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第层，共

（套/间），房屋结构为_________,建筑面积平方米，房屋

用途为;该房屋内部附着设施为;（房屋

所有权证号为_________0

第二条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为。但未办理分户土地证。如

该房屋确需办理土地转让使用手续，甲方需提供枕'助并按国家政策执行。

第二条价格

按—计算，该房屋售价为元整。

第四条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（________币）__________元

整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给甲方。

第五条交付期限

甲方应于本合同生效之日起将该房屋的产权证书交给乙

方，并应收到该房屋全部价款之日起_________E内，将该房屋付给乙方。

第六条违约责任

乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定，追究乙方的违约责任。

（1）终止合同，乙方按累计应付款的—于一％向甲方支付违约金。甲

方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分

由乙方据实赔偿。

（2）乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履

行。

（3）同时适用定金条款处罚。

甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。

丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担

连带责任。

第七条关于产权登记的约定

在乙方实际接收该房屋之一日起，甲方协助乙方向房地产权登记机关办理

权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起

天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之

日起________天内将乙方已付款退还给乙方，并按己付款的%赔偿

乙方损失。

第八条保证

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，如有按揭、抵押债务、税项及租

金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责

任。

第九条税费的交纳

因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳；房屋交易如

有其它税费均按政府的规定执行。

第十条费用交接时间

水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年

月日。

第十一条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要

求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，签订书面变更协议，该协

议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本

合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

第十二条补充本合同未尽事宜

依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书

面补充合同。本合同自双方签字之口起生效。本协议一式份，甲方、

乙方各份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签订地点：_________

年—月—H

购买房屋合同6

甲方：（出卖人）

乙方：（买受人）为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙

双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：

一、房屋基本情况乙方预定甲方开发建设的位于市________区

县路________号楼盘：________号楼单元

号房屋，建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积平方米，公用

建筑分摊面积为平方米。

房屋单价元/平方米，总房款为（小写）_______元，（大

写）元。户型为o

二、认购期间甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自

年月H至年________月FI）-

三、定金

四、付款方式乙方同意选择下列种付款方式，在与甲方签订《商品

房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房价款。

1.一次性付款

2.分期付款：于签约当日付%,剩余房款在日内分

次付清；

3.个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价%的首付款。

五、其他约定甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方

全额返还定金。

1.甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，

导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的：

2.甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的;

六、不可抗力

1.如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或

其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执

行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发

生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2.因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解

除本协议并免责。

七、木协议自甲乙双方签字之日起生效。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方：___________

乙方：___________

—年月日

购买房屋合同7

甲方（出卖人）：

乙方（承买人）：

根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖

事项自愿订十本契约，共同遵守C

一、甲方将座落在_____________________区________________的房地产面

积（大写）平方来，附着物;土地使用面积

平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做

了充分了解，愿意购买该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）

元，¥元。乙方于契约鉴章后向甲方预付定金（大

写）,经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价

款由乙方如数付清给甲方。

付款方式:____________________________

三、双方同意于_____年______月______日由甲方将上述房地产正式交付

给乙方。

四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用

的土地使用权一并转移给乙方。乙方并且拥有对该房地产共用部位的使用权和

维修养护义务。

五、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权

债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损

失，甲方负责赔偿。

六，违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔

约，甲方应在悔约之E起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数

额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房

地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的

滞纳金。

七，本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不

成时，可向市、县（区）房产仲裁委员会申请仲裁。

八、上述房地产办理交易监理手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各

自承担。

九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后

与本契约具有同等效力。

十、本契约经双方签章并经房地产交易管理机关审查批准后生效C

十一、本契约一式份，甲乙双方各执一份，交房地产交易管理机关一份。

十二、双方约定的其他事项：

甲方：（签章）

法定代表人：（签章）

经办人：（签章）

地址：__________

联系电话：__________

乙方：（签章）

法定代表人：（签章）

经办人：（签章）____________________

地址：__________

联系电话：__________

年月□

购买房屋合同8

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、房屋具体情况：

1、位置：市区县小区

楼单元号

2、房屋类型,建筑面积平方米，结构楼

层,房屋走向：,房屋形状：,用途o该房

产的总占地面积：。

3、该房产连同地产总计房价拾万_____千_____百拾

元整。

二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产

权纠纷，概由甲方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：_________

土地证编号：

三、房屋四界：

东：西：南，北，

四、付款方式：

(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，枕'议签定之后，首付拾万元才

金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币贰拾万元。

(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余柒万元。

五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协

调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

(1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的%的交易费;承担

公证费、协议公证费。

(2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的%的交易费，承

担房产交易中国家征收的一切其他税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表

的费用。

九、甲方帮助乙方和某某区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的

使用方式。

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于个人出资购买，

其所有权完全属于个人所有。

十一、附件

（-）《房屋所有权证》

（二）《国有土地使用证》

（三）卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

（四）该项房产的房地产评估报告。

（五）该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

十三、本协议壹式份，甲方份,乙方份，

甲方：:单位签章）乙方：（签字签章）

代表，〔签字）

年月_________日年月

_________日

购买房屋合同9

转让人（以下称甲方）姓名：

转让人住址：

转让人工作单位：

转让人身份证号：

受让人（以下称乙方）姓名：

受让人住址：

受让人工作单位：

受让人身份证号：

证明人姓名：

证明人住址：

证明人工作单位：

证明人身份证号：

鉴于：

1、甲方拥有唐山总工会集资所盖房屋的购买权，并自愿将该房屋购买双转

让给乙方。

2、乙方拟购买住房一套，同意受让甲方购买单位房屋的权利，并购买该房

屋。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，经甲、乙双

方及甲、乙双方委托证明人的协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，甲方

向乙方转让房屋购买权一事，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将年月日购买的唐山总工会集资建造的房屋的购买权转让给乙

方，（该房屋位于河北省唐山市南新道与大理路交叉口、南新道路南，该房屋建

筑面积为，每平米目前暂估价格为，户型为，预计在年月日完工。该房

屋用途为。）

第二条房屋购买双转让价格

购房资格转让价格为伍万元整，该房屋己由甲方向唐山总工会支付房款壹

拾万元整，剩余房款甲方未支付，甲方已取得唐山总工会开具的收据（壹拾万元

整），未与唐山总工会签订房产认购协议书。

乙方同意一次性向甲方支付金额共计壹拾伍万元整（包括购房资格转让费伍

万元整，甲方向唐山总工会支付的房款壹拾万元整，共计壹拾伍万元整），于本

协议签订之日乙方向甲方付款，甲方确定该款到账后向乙方开具收据或收条。

第三条双方权利及义务

1、本协议签订后，甲方购买单位房屋的权利归乙方所有，乙方须向甲方支

付房款和购买权转让费，共计壹拾伍万元整。甲方单位通知甲方签订购房正式

合同时，甲方应及时通知乙方与甲方单位签订购房合同。尚未支付的房款，由

乙方按照甲方单位要求的时间及数额及时支付，甲方不再承担房屋付款责任。

2、甲方必须保证该房屋为大产权（可以办理房产证和工地证）。甲方必须协

助乙方办理选房、交费、房屋产权证、土地所有双证等相关手续。

甲方保证乙方在交纳甲方单位要求的全部款项的前提下，保证甲方单位与

乙方签订正式房屋买卖合同。

3、双方约定，甲方单位给予甲方该套住房的所有优惠，乙方具有同等双利

享受同等优惠。甲方保证其具备出售该房屋的权利及转让该房屋的购买权已取

得甲方所在单位的同意，并保证本协议签订后不得再以任何名义、方式将甲方

购买该房屋的购买权转让给第三方，也不得以任何方式和理由赎回该房屋的认

够资格。

第四条违约责任

1、双方约定如因不可抗力因素导致甲方房屋购买权取消，乙方有权解除

本协议，本协议解除时，甲方应退还乙方已支付的房款及房屋购买权转让费共

计宜拾伍万元整，并按中国人民银行规定的同期存款利率向乙方支付利息。

2、因甲方转让购房权利的瑕疵，或以自己名义取得该购房所有权的，以及

违反本协议约定擅自将该购房资格转让给第三人，造成乙方无法取得本协议约

定的房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应在三个工作日内退还乙方已支付的

房款及房屋购买权转让费共计壹拾伍万元整，并技乙方已向甲方单位支付的全

部房款的30%向乙方支付违约金.

3、乙方未按本协议的规定向甲方支付转让费及房款（共计壹拾伍万元整），

甲方有权解除本协议。

4、因甲方单位的原因造成该房屋最终未能交付的，甲方不承担违约责任，

但乙方有权要求甲方向甲方单位主张违约责任的权利。

5、甲方必须保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该

房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担仝部责任。

6、该房屋购买权转让，该房屋所属土地使用及所有权利、义务和责任依法

随之转让。

第五条其他事项约定

1、本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等

法律效力。本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，

甲、乙双方约定由房屋所在地人民法院裁决。本合同自签订之口起生效。

2、本合同一式两份，双方各执一份，各方所执合同具有同等效力。

甲方签字并按手印：乙方签字并按手印：

证明人签字并按手印：

签订日期：

购买房屋合同10

合同编号：

卖方（以下简称甲方）：

姓名：某某（身份证号码）：

地址：联系电话：

共有人：姓名：某某（身份证号码）：

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：（身份证号码）：

地址：联系电话：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于；位于第某某层户，房屋结陶为某某，房产证登记面积某

某平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为.

第二条价格：

以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大

写：.

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向中方支付定金某某元整，大写：，日内交付万元

（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权

追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每

逾期一天，乙方按累计应付款的某某％向甲方支时违约金。逾期超过某某匚，

即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期

限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天，甲方按累计已付款的某某％向乙方支付违约金。逾期超过某某

日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办

理权属过户赘记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取

得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起某

某天内将乙方己付款退还给乙方，并按己付款的某某％赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该

房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋

交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由

此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过某

某F1,乙方每F1按已付款的某某％收取违约金.

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均校国家的有关规定由甲乙双方

交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意由一方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之E起

生效。均具有同等效力。

甲方：

乙方：

20某某年某某月其某日

购买房屋合同11

甲方（卖方）:

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在市路小区

号楼单元__________室（建筑面积平方米，

储藏室_________平方米，产权证号st）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该

房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写万

元整；即人民币小写元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金__________整，即小写

四、乙方支付定金之日起__________个月内，向甲方支付首付款（定金从

中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照

所在按揭银行规定办理）

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地

出让金）

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待

房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵

押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、

取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元

的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向

对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及

房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按褐导致合同解除，不适用本条

款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结陶、地面和墙壁及不适移动的

物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：0）,热水器（型号：），浴

霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后

门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。

甲方（卖方）

（印）身份证号：

住址：__________

电话：

年月H

乙方（买方）

（印）身份证号：

住址：

电话：

_________年月B

购买房屋合同12

甲方：证件号码：

乙方，_________证件号码，

鉴于：

1、甲方拥有该内蒙古财经学院团购住房名额一个，并自愿将该住房名额及

购买权利出让给乙方；

2、乙方拟购买住房一套，同意受让甲方购买单位团购房屋的权利，并购买

该房屋。

经甲、乙双方及甲方委托人、中间人的友好协商，本着平等自愿、诚实守

信、互利互惠的原则，就团购住房购买权转让事宜达成如下协议：

一、甲方同意将团购住房（预建房坐落于、本住房面积

_________、每平米均价为元，户型未定）的购房权转让给乙方，购房

资格转让价格为四万元（大写：________万元），甲方负责协助乙方办理选房、

交费、房屋产权证办理等相关手续。

二、付款方式：甲乙方在签订本协议当口，由乙方一次性付给甲方房屋认

购资格转让款肆万元，甲方在确认该款到账后应向乙方出具收条。

三、本协议生效后，乙方取代甲方取得本协议第一条约定的'房屋团购资

格，甲方在参加团购住房签订正式合同的条件成就时，应当通知乙方签订合同;

乙方应按照开发商要求的时间和数额及时交纳购房款，甲方不承担任何购房

款。

四、甲方保证乙方在交纳开发商要求的全部款项的前提下，必须协助乙方

签订正式合同，并在乙方支付开发商全部房款后协助乙方办理房屋产权证等相

关证件。

五、双方约定，学校给于甲方该套住房的房款补助及其它优惠均有乙方享

有，但由市场价格的涨跌引起的资金浮动及风险由乙方负责。

六、甲方保证其具备出售该团购房屋的权利，就其转让团购房资格事宜己

取得其所在单位及开发商的同意，并保证本协议签订后，不得再以任何名义、

方式将甲方房屋团购资格转让给第三方，也不得以任何方式和理由赎回该房的

认购资格。

七、违约责任

1、双方约定如因不可抗力因素导致单位团购住房活动取消，乙方将有权解

除本协议C因按本条解除协议时，甲方应退还乙方四万元“房号转让费”，并

按中国人民银行同期存款利率支付利息和协助乙方取回甲方参加团购住房时交

纳的所有预付款及利息。

2、因甲方转让购房权利的瑕疵，或以自己名义取得该团购房所有权的，以

及违反本协议约定，擅自将团购房资格转让给第三人的，造成乙方无法取得本

协议约定的房屋的，乙方有权解除本协议，甲方应退还本协议第一条约定的全

部转让价格，并按乙方已向开发商支付的仝部房款的30%向乙方支付违约金。

3、乙方违反本协议第二条约定，未按时足额向甲方支付团购房资格转让费

的，甲方有权解除本协议；乙方原因未及时足额向开发商交纳购房款，造成乙方

无法取得团购房的，甲方不承担任何责任，乙方交纳的团购房资格转让款不予

退还。

七、特别约定：因开发商的原因造成团购房最终未能交付的，甲方不承担

违约责任，但乙方有权选择耍求甲方或取代甲方向开发商主张违约责任的权

利。

八、在办理完该套住房房产证过户手续后，乙方应按其与后期所购买房屋

的房地产开发公司签订的正式合同履行支付剩余购房款以及其他义务。

九、双方均为自愿达成此转让协议，双方均不得反悔。如本协议履行过程

中发生争议，由双方协商解决，双方约定由甲方单位所在地人民法院管辖。

十、本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，双方签字即生效，并具有

同等法律效力。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

中间人（签字）

日期：年月日

购买房屋合同13

甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，

以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房

栋。建筑面积为平方米。其面积以省《建筑面积计

算规则》为准.

二、商品房售价为人民币元。其中包括配套的配电室、临时锅炉

房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元，（其中1

0%为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方

时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于一九一年一月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能

验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计

取）。

六、乙方从接管所购房屋之口起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实

行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，则应

双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾

期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房

屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方讨给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡

假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争次，应首先通过友好协商解

决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

T、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执

三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用十地范围图（略）

2.渡假村别墅暂行管理方法（略）

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

代表：代表：

地址及电话：地址及电话：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

年月日

售房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：

身份证号码：

购买房屋合同14

购买查封房屋的买卖合同是否有效

奚正辉

案例：

乙向甲购买了一套房屋，但是该房屋有法院查封，双方签署了房屋买卖合

同，该买卖合同是否有效？对此人们认识不一致。

认为房屋买卖合同无效的主要理由是：

《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，20某某年

8月30日修正）第三十八条：”下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取

得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政

机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土

地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争

议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让

的其他情形”。其中第二款明确查封的房地产不得转让。

《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（1997

年4月7日通过）其中提到：“北京亚运特需供应公司在此后擅自将其已被查

封的房产转卖给北京沃克曼贸易开发有限责任公司的行为是违法的，所订立的

房屋买卖合同系无效合同”.

其实随着市场经济地不断发展，无论在立法界还是司法界越来越维护交易

的稳定，保护合同的效力，强调意思自治。不轻易干预交易，不轻易确认合同

无效。

首先，从合同法历次解释的角度分析买卖合同的效力。

《中华人民共和国合同法》（1999年3月15日）第五十二条：”有下列情

形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利

益；（二）恶意串通，殒害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖

非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规

定”。购买查封房屋是违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》，属于法律

的强制性规定。

《最高院关于适用合同法若干问题的解释（一）》（1999年12月1日通

过）第四条："合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及

其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行

政规章为依据”。购买查封房屋的确是违反了法律的强制性规定。

《最高院关于适用合同法若干问题的解释（二）》（20某某年2月9日通

过）第十四条：”合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指

效力性强制性规定

《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导

意见》（20某某年7月7日通过）第15条："正确理解、识别和适用合同法第

五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，关系到民商

事合同的效力维护以及市场交易的安全和稳定。人民法院应当注意根据《合同

法解释（二）》第十四条之规定，注意区分效力性强制规定和管理性强制规定。

违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定

的，人民法院应当根据具体情形认定其效力”。第16条：“人民法院应当综合

法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所

规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行

为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家利益或者社会公共利益的，人

民法院应当认定合同无效。如果强制性规定规制的是当事人的“市场准入”资

格而非某种类型的合同行为，或者规制的是某种合同的履行行为而非某类合同

行为，人民法院对于此类合同效力的认定，应当慎重把握，必要时应当征求相

关立