（2025年标准）商铺抵押协议书

商铺抵押协议书鉴于抵押人（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟向抵押权人（以下简称“乙方”）申请贷款，甲方愿将其合法拥有的商铺（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保，乙方经审查同意接受抵押。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物概况1.1抵押物名称：商铺1.2抵押物地址：[具体地址]1.3抵押物面积：[具体面积]平方米1.4抵押物权属情况：甲方保证其对本抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权利纠纷或限制。1.5抵押物价值：经双方共同评估，抵押物现时价值为人民币[评估价值]元。第二条抵押担保范围2.1抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。2.2若甲方未按期足额偿还贷款本息及其他相关费用，乙方有权依法处置抵押物，并优先受偿。第三条抵押权的设立3.1甲方自愿将本协议第一条所述的商铺抵押给乙方，用于担保贷款的履行。3.2本抵押权自本协议签订之日起设立，并自抵押物在不动产登记机构办理抵押登记之日起生效。3.3甲乙双方应在本协议签订后[具体天数]日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有与管理4.1抵押期间，甲方仍享有对抵押物的占有权，但应保证抵押物的安全与完好，并承担因保管不善造成的损失。4.2甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何新的负担，如需变更，应事先征得乙方书面同意。4.3甲方应配合乙方对抵押物进行必要的检查、维修和管理，相关费用由甲方承担。第五条抵押物的处置5.1若甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方限期纠正。若甲方在限期内未能纠正，乙方有权依法处置抵押物。5.2抵押物处置方式包括但不限于拍卖、变卖、抵偿等，处置所得优先用于偿还贷款本息及其他相关费用。5.3抵押物处置后，所得价款不足清偿债务的，乙方仍有权向甲方追偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。第六条协议的变更与解除6.1本协议的任何变更或解除，均须经甲乙双方书面协商一致。6.2若贷款合同发生变更或解除，本抵押协议亦随之相应变更或解除。第七条违约责任7.1甲方未按期足额偿还贷款本息或其他相关费用，构成违约，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为[具体违约金计算方式]。7.2甲方违反本协议第四条约定，擅自改变抵押物结构、用途或设置新的负担，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。7.3甲方提供虚假信息或隐瞒抵押物存在权利纠纷等事实，导致乙方利益受损，应承担全部赔偿责任。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院]提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，不动产登记机构执[具体份数]份，具有同等法律效力。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字）：________________________日期：________________________乙方（签字）：________________________日期：________________________见证人（签字）：________________________日期：________________________抵押物清单及评估报告附件