简易仓库租赁合同标准模板及注意事项

简易仓库租赁合同标准模板及注意事项一、前言仓库租赁是企业物流、仓储环节的重要环节，一份专业、清晰的租赁合同是保障双方权利义务、避免纠纷的核心依据。本文结合《中华人民共和国民法典》及实践经验，提供简易仓库租赁合同标准模板，并针对关键条款的风险点，梳理11项注意事项，助力双方规范交易、防范风险。二、简易仓库租赁合同标准模板仓库租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________承租方（乙方）：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________（一）租赁标的1.仓库位置：甲方将位于______市______区______路______号______栋______层______室的仓库（以下简称“标的仓库”）出租给乙方使用。2.面积：标的仓库建筑面积为______平方米（以房产证登记为准），实际使用面积为______平方米。3.用途：乙方租赁标的仓库仅用于存储______（如“普通货物”“电子产品”等，需明确且符合规划用途），不得用于违法或违反公序良俗的活动。（二）租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在期满前______日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。（三）租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币______元（大写：______），不含物业费、水电费、维修费等其他费用。2.支付时间：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户（账户信息：户名______，账号______，开户行______）。3.押金：乙方应在合同签订之日起______日内支付押金人民币______元（大写：______）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在______日内退还押金（不计利息）。（四）双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权按时收取租金及押金；（2）应保证标的仓库产权清晰，无权属纠纷，且符合国家及地方的规划、消防等要求；（3）应负责标的仓库主体结构（如屋顶、墙面、承重柱等）的维修，确保仓库正常使用（维修费用由甲方承担）；（4）不得擅自提前解除合同，如需解除，应提前______日书面通知乙方，并承担违约责任。2.乙方权利义务（1）有权按约定使用标的仓库；（2）应按时支付租金及押金，不得拖欠；（3）应合理使用仓库，不得擅自改变仓库的结构或用途；不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险物品；（4）应负责标的仓库内部设施（如门窗、水电线路、照明设备等）的维修，维修费用由乙方承担；（5）不得将仓库转租给第三方，如需转租，应事先取得甲方的书面同意；（6）租赁期满，应将仓库恢复原状（正常使用损耗除外），并结清所有费用。（五）违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。2.甲方逾期交付仓库的，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已支付的租金。3.乙方擅自改变仓库用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。4.甲方未按约定维修仓库的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担；因维修不及时造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（六）争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁（或向有管辖权的人民法院起诉）。（七）其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：____________________日期：______年______月______日三、仓库租赁合同注意事项（一）主体资格审查：确保出租方有权出租审查要点：1.要求出租方提供房产证、土地证（或不动产权证书），确认其为仓库所有权人；2.若仓库为共有财产，需提供共有人同意出租的书面证明；3.若出租方为企业，需审查其营业执照（确保在有效期内）及法定代表人身份证明；4.核查仓库是否存在抵押、查封等限制出租的情形（可通过不动产登记中心查询）。风险提示：若出租方无出租权（如转租未取得原出租人同意），合同可能被认定为无效，承租方将面临无法继续使用仓库的风险。（二）标的描述：精准明确避免歧义关键细节：1.位置：需填写仓库的具体地址（如XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室），避免使用模糊表述（如“XX园区内”）；2.面积：明确是建筑面积还是使用面积（以房产证登记为准），避免后续因面积不符引发争议；3.用途：严格限定仓库的使用范围（如“存储普通日用品”），不得违反规划用途（如将工业仓库用于商业经营）。风险提示：若标的描述模糊，可能导致双方对仓库的位置、面积、用途产生争议，影响合同履行。（三）租金及费用：明确范围与支付细节核心内容：1.租金构成：明确租金是否包含物业费、水电费、维修费等其他费用（建议单独列出）；2.支付方式：约定具体的支付时间（如“每月10日前”）、支付方式（如“银行转账”）及账户信息（避免现金支付）；3.押金条款：明确押金的金额、退还条件（如“无违约行为且结清费用”）及退还时间（如“租赁期满后7日内”）。风险提示：若费用范围不明确，出租方可能额外收取“管理费”“服务费”等隐性费用；若支付细节模糊，可能导致承租方逾期支付租金，承担违约责任。（四）用途限制：合法合规避免违约注意事项：1.不得将仓库用于违法活动（如存储毒品、走私物品）；2.不得用于存放危险物品（如易燃、易爆、有毒、腐蚀性物品），除非取得相关部门的许可；3.不得违反规划用途（如将住宅仓库用于工业生产）。风险提示：若承租方违反用途限制，出租方有权解除合同，且承租方可能承担行政责任（如被消防部门处罚）。（五）维修责任：清晰划分避免推诿划分原则：1.甲方责任：负责仓库主体结构（如屋顶、墙面、承重柱）的维修；2.乙方责任：负责仓库内部设施（如门窗、水电线路、照明设备）的维修。约定细节：明确维修的响应时间（如“甲方应在接到维修通知后24小时内到场”）及费用承担（如“主体结构维修费用由甲方承担”）。风险提示：若维修责任划分不清，出现仓库损坏时，双方可能互相推诿，影响仓库的正常使用。（六）违约责任：具体可操作避免争议约定要点：1.违约情形：明确双方的违约行为（如“乙方逾期支付租金超过30日”“甲方未按约定维修仓库”）；2.违约责任：约定具体的违约金比例（如“每日0.5%”）或赔偿方式（如“赔偿实际损失”）；3.解除条件：明确解除合同的情形（如“乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同”）。风险提示：若违约责任不具体，出现违约时，双方可能因赔偿金额产生争议，无法及时解决。（七）争议解决：选择适合的方式方式选择：1.仲裁：优点是“一裁终局”，解决速度快；缺点是费用较高，且无法上诉。需明确仲裁委员会的名称（如“XX市仲裁委员会”）；2.诉讼：优点是可以上诉，救济途径多；缺点是程序复杂，时间较长。需明确管辖法院（如“甲方所在地有管辖权的法院”）。风险提示：若未约定争议解决方式，可能导致双方无法协商一致，增加维权成本。（八）合同解除：约定明确的条件常见情形：1.乙方违约：如逾期支付租金超过30日、擅自转租、违反用途限制；2.甲方违约：如逾期交付仓库超过30日、未按约定维修仓库；3.不可抗力：如地震、火灾等导致仓库无法使用。约定细节：明确解除合同的通知方式（如“书面通知”）及后果（如“甲方应退还押金及未使用的租金”）。风险提示：若合同解除条件不明确，可能导致一方无法及时解除合同，遭受更大损失。（九）附属设施与装修：明确归属与要求约定内容：1.装修许可：乙方如需装修仓库，应事先取得甲方的书面同意；2.装修要求：明确装修的范围（如“不得改变仓库的主体结构”）及标准（如“符合消防要求”）；3.归属约定：租赁期满后，乙方装修的可移动设施（如货架、空调）归乙方所有；不可移动设施（如墙面涂料、地板）归甲方所有（或由乙方恢复原状）。风险提示：若装修约定不清，租赁期满后，双方可能因装修归属产生争议。（十）保险与风险承担：合理分配责任建议条款：1.财产保险：约定由甲方投保仓库的财产险（如火灾险、水灾险），或由乙方投保（如存储贵重物品）；2.风险承担：因不可抗力（如地震、台风）造成的损失，由双方各自承担（或按约定比例承担）；3.保管责任：乙方应妥善保管仓库内的物品，因乙方过错导致物品损坏的，乙方应承担赔偿责任。风险提示：若保险与风险承担约定不清，发生火灾、水灾等事故时，双方可能因责任划分产生争议。（十一）法律适用：明确管辖法律注意事项：若仓库位于中国境内，建议约定适用中国法律；若