商铺门面出租合同协议

商铺门面出租合同协议出租方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺门面事宜，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况1.甲方出租的商铺门面（以下简称“该商铺”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号][小区/大厦名称][栋/单元][层][室]。2.该商铺建筑面积约为：[具体数字]平方米，房屋用途为商业用房，房屋结构为[具体结构]。3.该商铺现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《商铺附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该商铺时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限为[具体数字]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期满前[具体数字]个月，向甲方提出续租书面请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应于每[月/季/半年/年]的第[具体数字]个工作日之前，向甲方支付当期租金。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户姓名/名称]账号：[银行账号]4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体数字]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条租赁押金1.为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起[具体数字]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将该商铺恢复原状（自然损耗除外）或按照甲方要求交还该商铺后，甲方应在[具体数字]日内将押金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期间，使用该商铺所发生的费用（包括但不限于水电费、燃气费、物业管理费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税等）由乙方承担。乙方应按相关部门或单位的要求按时足额支付上述费用。第六条商铺的交付与返还1.甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及押金后[具体数字]日内，将该商铺按本合同附件一约定的状态交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施、设备。甲乙双方应对商铺和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法如下：（1）乙方经甲方同意装饰装修，租赁期满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方拆除（但应恢复商铺原状）；（2）对已形成附合的装饰装修物，甲方同意利用的，应给予乙方适当补偿；甲方不同意利用的，由乙方自行拆除，恢复原状，若造成商铺损坏的，乙方应予以赔偿。第七条商铺的装修与使用1.乙方如需对商铺进行装修、改建或增设他物，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。乙方的装修、改建方案不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的安全使用。2.对于乙方的装修、改建和增设的他物，其所有权归属及费用承担方式由甲乙双方另行书面约定。3.乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施、设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使该商铺及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。4.乙方应按照商铺的设计用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变，应事先征得甲方的书面同意。第八条转租与转让1.乙方未经甲方书面同意，不得将该商铺部分或全部转租给他人，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。2.经甲方书面同意后，乙方方可将商铺转租给第三方，乙方应与次承租人签订转租合同，转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。乙方应将转租合同副本交甲方备案。3.乙方转租商铺的，其与次承租人之间的权利义务关系由其自行约定，但乙方仍应就次承租人的行为向甲方承担责任。第九条甲方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项；（2）有权监督乙方按照本合同约定使用商铺；（3）租赁期满或合同解除后，有权收回商铺；（4）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，有权将该商铺出租给乙方使用；（2）保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够正常使用；（3）负责该商铺主体结构的维修（乙方装修、使用不当造成的损坏除外）；（4）协助乙方办理租赁商铺所需的相关手续（如需）。第十条乙方的权利与义务1.权利：（1）有权按照本合同约定使用该商铺及附属设施、设备；（2）在租赁期内，有权在经甲方同意后对商铺进行装修（符合约定）；（3）法律、法规规定的其他权利。2.义务：（1）按时足额支付租金及其他应付款项；（2）按照本合同约定的用途使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动；（3）妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因使用不当造成损坏的，及时维修并承担费用；（4）遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理；（5）租赁期满或合同解除后，按时返还商铺。第十一条合同的变更、解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁等）需要拆除或改造该商铺的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该商铺达[具体数字]日以上的；（2）交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用该商铺的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：（1）不按照约定支付租金达[具体数字]日以上的；（2）欠缴各项费用达人民币[具体金额]元的；（3）擅自改变该商铺用途的；（4）擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的；（5）擅自将该商铺转租给第三人的；（6）利用该商铺从事违法活动的。第十二条违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期交付超过[具体数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应退还乙方已支付的租金和押金，并向乙方支付相当于[具体月数]租金的违约金。3.乙方违反本合同约定，未能按时支付租金的，按本合同第三条第4款执行。4.乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，甲方有权没收乙方的押金，乙方已支付的租金不予退还。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。5.乙方违反本合同关于转租、装修、使用等约定的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。第十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体数字]日内向另一方当事人提供证明。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十五条其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同