房屋赠与合同法律文本及示范

房屋赠与合同法律文本及示范一、引言房屋赠与是财产所有人将房屋所有权无偿转移给他人的民事法律行为，涉及重大财产权益变动。为避免纠纷、明确双方权利义务，书面赠与合同是必备法律文件。本文结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定，梳理房屋赠与合同的关键条款，并提供示范文本，旨在为当事人提供专业、实用的参考。二、房屋赠与合同的法律依据房屋赠与合同的核心法律依据为《民法典》第三编“合同”第十一章“赠与合同”（第六百五十七条至第六百六十六条），主要规则包括：1.赠与合同的性质：赠与合同是单务、无偿、诺成合同（第六百五十七条）；2.任意撤销权：赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但公证赠与或公益、道德义务性质赠与（如救灾、扶贫）除外（第六百五十八条）；3.法定撤销权：受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属、不履行附义务等情形的，赠与人可在知道撤销事由之日起1年内撤销（第六百六十三条）；4.物权变动：房屋所有权自不动产登记时转移（第二百零九条），未办理过户登记的，受赠人仅享有债权。三、房屋赠与合同的关键条款解析一份有效的房屋赠与合同需包含以下核心条款，确保权利义务清晰、符合法律规定：（一）当事人基本信息要求：需明确赠与人与受赠人的身份信息，包括姓名、性别、民族、住址、联系方式、身份证号码（示例：身份证号：XXX）。意义：确认合同主体的适格性（赠与人需为完全民事行为能力人，且对房屋享有完全处分权）。（二）赠与房屋的基本情况要求：需详细描述房屋的唯一性标识，包括：房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室；房屋面积：建筑面积XX平方米（以房产证登记为准）；房屋权属：房产证号XX字第XX号，所有权人为赠与人，无抵押、查封、共有等权利限制；房屋现状：是否已装修、是否有家具家电等（如有，需明确是否包含在赠与范围内）。意义：避免因房屋描述不清导致的权属争议。（三）赠与的条件（如有）要求：若为附义务赠与（如受赠人需赡养赠与人），需明确义务的内容、履行期限及违约责任。示例：“受赠人需自合同生效之日起，每月向赠与人支付生活费XX元，直至赠与人去世；若受赠人连续3个月未履行，赠与人有权撤销赠与。”法律依据：《民法典》第六百六十一条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”（四）赠与财产的交付与过户要求：需明确以下内容：1.交付时间：赠与人应于XX年XX月XX日前将房屋交付受赠人（如交付钥匙、腾房）；2.过户义务：赠与人应配合受赠人在XX日内办理房屋所有权转移登记（即过户），所需税费由双方约定（如“税费由受赠人承担”）；3.逾期责任：若赠与人未按时配合过户，应按每日XX元支付违约金；若因赠与人原因无法过户（如房屋被查封），受赠人有权解除合同并要求赔偿损失。法律依据：《民法典》第六百五十九条：“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。”（五）撤销权的约定要求：需明确任意撤销权与法定撤销权的行使条件：1.任意撤销权：若未办理公证，赠与人可在过户前撤销赠与，但需书面通知受赠人；2.法定撤销权：若受赠人有下列情形之一，赠与人可撤销赠与：（1）严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益；（2）对赠与人有扶养义务而不履行；（3）不履行赠与合同约定的义务。示例：“本合同未办理公证，赠与人有权在房屋所有权转移前撤销赠与；若受赠人未履行赡养义务，赠与人有权自知道之日起1年内撤销赠与。”（六）违约责任要求：需约定双方的违约情形及责任，如：赠与人违约：未按时交付房屋或配合过户，应赔偿受赠人因此遭受的损失（如装修费、租金）；受赠人违约：未履行附义务，赠与人有权撤销赠与并要求返还房屋。（七）争议解决方式要求：需明确争议的解决途径，如：协商不成的，向房屋所在地有管辖权的法院起诉；或提交XX仲裁委员会仲裁（需明确仲裁条款的有效性）。（八）其他条款合同生效时间：自双方签字（或公证）之日起生效；合同份数：一式三份，双方各执一份，不动产登记机构留存一份；未尽事宜：可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。四、房屋赠与合同示范文本以下为房屋赠与合同的示范文本，当事人可根据实际情况修改：房屋赠与合同赠与人（甲方）：张三，男，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系方式：XXX，身份证号：XXX。受赠人（乙方）：李四，女，汉族，住址：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，联系方式：XXX，身份证号：XXX。一、赠与房屋基本情况甲方自愿将其所有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋赠与乙方。该房屋的基本情况如下：1.房屋所有权证号：XX字第XX号；2.建筑面积：XX平方米（以房产证登记为准）；3.房屋权属：甲方单独所有，无抵押、查封、共有等权利限制；4.房屋现状：已装修，包含家具家电（清单附后）。二、赠与条件本赠与为附义务赠与，乙方需履行以下义务：1.自合同生效之日起，每月10日前向甲方支付生活费XX元，直至甲方去世；2.甲方生病住院期间，乙方需亲自照顾或委托专人照顾（费用由乙方承担）。三、交付与过户1.甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付乙方（交付标准：腾空房屋并交付钥匙）；2.甲方应配合乙方在交付后30日内办理房屋所有权转移登记（过户），所需税费由乙方承担；3.若甲方未按时配合过户，应按每日XX元向乙方支付违约金；若因甲方原因无法过户（如房屋被查封），乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失（包括但不限于装修费、租金）。四、撤销权1.本合同未办理公证，甲方有权在房屋所有权转移前撤销赠与，但需书面通知乙方；2.若乙方未履行本合同第二条约定的义务，甲方有权自知道之日起1年内撤销赠与，并要求乙方返还房屋；3.撤销赠与后，乙方应在收到甲方通知后10日内腾退房屋，逾期未腾退的，应按每日XX元向甲方支付占用费。五、违约责任1.甲方违约：未按时交付房屋或配合过户，应赔偿乙方因此遭受的损失（如装修费、租金）；2.乙方违约：未履行附义务，甲方有权撤销赠与并要求返还房屋。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。七、其他条款1.本合同自双方签字之日起生效；2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份；3.未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。赠与人（甲方）签字：__________日期：XX年XX月XX日受赠人（乙方）签字：__________日期：XX年XX月XX日（注：若需增强效力，可前往公证处办理公证，公证机关会对合同内容进行审查并出具公证书。）五、注意事项1.公证的重要性：虽非强制，但公证后的赠与合同无法行使任意撤销权（《民法典》第六百五十八条），能有效保障受赠人权益；2.房屋权属核查：签订合同前，需核实房屋是否有抵押、查封、共有等权利限制（可通过不动产登记中心查询）；3.附义务的明确性：附义务赠与的“义务”需具体、可履行（如“赡养”需明确方式、标准），避免模糊表述导致的争议；4.过户的及时性：房屋所有权自过户时转移，建议在合同中约定较短的过户期限（如30日内），避免赠与人反悔；5.债务风险防范：若赠与人有债务，需确保房屋未被债权人查封或抵押，否则受赠人