房屋验收查验表模板

房屋验收查验表模板一、为什么需要房屋验收查验表？房屋验收是业主对房屋质量、功能及合同履约情况的最终确认，直接关系到后续居住安全与权益保障。一份系统的查验表能帮你避免遗漏关键细节（如隐蔽工程缺陷、装修质量问题），更能作为维权依据（若发现问题可要求开发商整改或赔偿）。本文结合《建筑工程质量管理条例》《住宅工程质量分户验收管理办法》及一线验房经验，整理了覆盖“基础-主体-装修-配套”的全维度查验表模板，并附详细操作说明。二、房屋验收核心逻辑：分阶段+分系统验收需遵循“先结构后装修、先隐蔽后表面、先功能后外观”的原则，按以下四大系统拆解：1.基础结构系统（安全底线）：地基、墙体、地面、屋顶等承重结构；2.建筑主体系统（空间完整性）：门窗、墙面、天花板等主体构件；3.水电设备系统（功能核心）：电路、水路、燃气、暖通等；4.装修与配套系统（居住体验）：装修质量、家具家电、公共设施等。三、专业级房屋验收查验表模板（分系统详解）以下表格涵盖毛坯房/精装房通用项，可根据房屋类型（毛坯/精装/二手房）调整。**一、基础结构系统（安全底线，必查）**检查项目查验要点判断标准验收结果（合格/不合格/整改中）备注（问题描述/整改要求）地基与基础1.观察墙面/地面是否有不均匀沉降裂缝（如斜向裂缝、贯通裂缝）；

2.检查地下室/底层地面是否有返潮、渗水痕迹。1.裂缝宽度≤0.3mm且无扩展趋势；

2.无明显沉降变形；

3.地下室无积水/渗水。墙体结构1.用空鼓锤敲击墙面（重点：承重墙、梁下墙）；

2.检查墙体垂直度（用水平仪测量）；

3.观察墙面是否有开裂、脱落。1.空鼓率≤5%（单块空鼓面积≤0.04㎡）；

2.垂直度偏差≤3mm/2m；

3.无贯穿性裂缝。地面结构1.用空鼓锤敲击地面（重点：客厅、卧室）；

2.检查地面平整度（用2m靠尺测量）；

3.观察地面是否有裂缝、起砂。1.空鼓率≤3%（单块空鼓面积≤0.06㎡）；

2.平整度偏差≤2mm/2m；

3.无起砂、酥松。屋顶与天棚1.检查屋顶是否有渗水痕迹（重点：阴阳角、管道根部）；

2.观察天棚是否有开裂、下垂；

3.测量天棚平整度。1.无渗水、滴水痕迹；

2.无明显下垂（挠度≤L/250，L为跨度）；

3.平整度偏差≤3mm/2m。**二、建筑主体系统（空间完整性，必查）**检查项目查验要点判断标准验收结果（合格/不合格/整改中）备注（问题描述/整改要求）门窗工程1.检查门窗框安装是否牢固（用手摇晃）；

2.测试门窗开启/关闭是否顺畅（无卡顿、异响）；

3.检查密封胶条是否完整（无断裂、脱落）；

4.测试窗户防水（用喷壶淋水10分钟，观察内侧是否渗水）。1.门窗框与墙体连接牢固（螺钉间距≤600mm）；

2.开启角度≥90°，关闭后无缝隙；

3.密封胶条完整，无透气；

4.无渗水痕迹。墙面装修1.检查墙面乳胶漆/壁纸是否有开裂、起鼓、色差；

2.用手触摸墙面是否平整（无凹凸、颗粒）；

3.检查阴阳角是否顺直（用直角尺测量）。1.无开裂、起鼓，色差≤肉眼可接受范围；

2.墙面平整度≤2mm/2m；

3.阴阳角垂直度≤2mm/2m。地面装修1.检查瓷砖/地板是否有断裂、空鼓、缝隙不均；

2.用脚踩踏地板是否有异响（实木地板重点）；

3.检查地面坡度（卫生间、阳台需找坡，无积水）。1.瓷砖空鼓率≤5%（单块空鼓面积≤0.04㎡）；

2.地板无明显异响；

3.卫生间坡度≥1%，无积水。天花板装修1.检查天花板是否有开裂、脱落、吊顶变形；

2.观察吊顶灯槽是否有积灰、渗水；

3.测试吊顶牢固度（用手轻推，无晃动）。1.无开裂、脱落；

2.吊顶平整（偏差≤3mm/2m）；

3.安装牢固，无晃动。**三、水电设备系统（功能核心，必查）**检查项目查验要点判断标准验收结果（合格/不合格/整改中）备注（问题描述/整改要求）电路系统1.检查电箱标识是否清晰（总开关、分路开关对应正确）；

2.测试插座通电情况（用试电笔或电器测试）；

3.检查电线规格（插座回路≥2.5mm²，空调/热水器回路≥4mm²）；

4.测试漏电保护器（按试验按钮，开关应跳闸）。1.电箱标识清晰，分路合理（如客厅、卧室、厨卫单独回路）；

2.所有插座通电正常（无断电、串线）；

3.电线规格符合设计要求（可打开插座面板检查）；

4.漏电保护器动作灵敏（跳闸时间≤0.1s）。水路系统1.检查水管材质（PPR管为常用，无破损、老化）；

2.测试水龙头出水是否顺畅（无堵塞、异响）；

3.检查水管接口是否漏水（打开水龙头，观察接头处）；

4.做闭水试验（卫生间/阳台：堵住地漏，放水至地面1-2cm，24小时后检查楼下顶面是否渗水）。1.水管材质符合合同约定（无劣质塑料）；

2.出水顺畅，水压≥0.2MPa（可接压力表测量）；

3.接口无渗水、滴水；

4.闭水试验无渗漏。燃气系统1.检查燃气管道安装是否牢固（用手摇晃，无松动）；

2.测试燃气表是否正常（通气后，开关阀门，表针是否转动）；

3.检查燃气接口是否漏气（用肥皂水涂抹，无气泡）。1.管道固定牢固（支架间距≤1.5m）；

2.燃气表功能正常；

3.无漏气现象（肥皂水测试无气泡）。暖通系统1.检查空调/暖气安装是否牢固（用手轻推，无晃动）；

2.测试空调制冷/制热效果（开机15分钟后，出风口温度变化明显）；

3.检查暖气管道是否有漏水（冬季通暖后观察）。1.安装牢固，无晃动；

2.空调出风口温度：制冷≤18℃，制热≥35℃；

3.暖气管道无渗水、滴水。**四、配套设施系统（居住体验，必查）**检查项目查验要点判断标准验收结果（合格/不合格/整改中）备注（问题描述/整改要求）厨房设施1.检查橱柜安装是否牢固（用手推拉，无晃动）；

2.测试抽油烟机功能（开机后，风力是否强劲，无异响）；

3.检查水槽排水是否顺畅（放水后，无积水）。1.橱柜固定牢固，抽屉/柜门开启顺畅；

2.抽油烟机吸力≥15m³/min（可用纸片测试）；

3.水槽排水速度≤10秒（满水后）。卫生间设施1.检查马桶安装是否牢固（用手摇晃，无晃动）；

2.测试马桶冲水功能（冲水有力，无堵塞）；

3.检查浴室柜是否有渗水（打开水龙头，观察柜体内部）。1.马桶固定牢固，底部密封胶完整；

2.冲水次数≤2次（冲净100g纸）；

3.浴室柜无渗水、发霉。公共设施1.检查电梯运行是否平稳（无卡顿、异响）；

2.测试消防设施是否齐全（灭火器、消火栓、烟感报警器）；

3.检查小区绿化是否符合合同约定（植被覆盖率、树种）。1.电梯运行平稳，停靠准确（偏差≤5mm）；

2.消防设施齐全，功能正常（烟感报警器可测试）；

3.绿化符合合同约定（无缺株、死株）。四、查验表使用说明1.工具准备：空鼓锤、卷尺、水平仪、试电笔、直角尺、喷壶、压力表（可选）。2.验收流程：先查基础结构（安全第一），再查主体装修（外观与功能），最后查配套设施（居住体验）。每检查一项，立即在“验收结果”标注（合格/不合格/整改中），并在“备注”详细描述问题（如“客厅墙面有2处空鼓，面积约0.05㎡”）。3.整改要求：发现问题后，及时向开发商/物业提交《整改通知书》（需盖章确认），明确整改期限（如7天内）。整改完成后，再次验收，确认问题解决后再收房。五、注意事项1.合同对照：验收时需携带购房合同，核对房屋户型、面积、装修材料（如瓷砖品牌、地板材质）是否与合同一致。2.时间选择：尽量选择晴天验收（便于检查墙面渗水、地面平整度）；上午10点-下午4点（光线充足，易发现问题）。3.权益保障：若开发商拒绝整改或拖延，可向当地住建部门投诉（如住建局质量监督站），或通过法律途径维护权益。附：可打印版查验表模板（简化版）（注：模板包含“毛坯房专用”“精装房专用”两个工作表，可根据需求调整。）结语：房屋验收