小产权房屋买卖合同协议

小产权房屋买卖合同协议合同编号：[具体编号]甲方（卖方）信息姓名：[卖方姓名]性别：[男/女]身份证号码：[卖方身份证号码]联系电话：[卖方联系电话]住址：[卖方住址]乙方（买方）信息姓名：[买方姓名]性别：[男/女]身份证号码：[买方身份证号码]联系电话：[买方联系电话]住址：[买方住址]第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[省/市][区/县][乡镇][村/街道][具体门牌号]，该房屋为[砖混/砖木等结构类型]，房屋层数为第[X]层，总层数为[X]层。2.该房屋建筑面积约为[X]平方米（最终面积以实际测量为准，若测量面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定的单价多退少补）。3.房屋建成时间为[具体年份]年，房屋现状为[毛坯/简装/精装]，屋内设施包括[列举主要设施，如空调、热水器等，无则写“无”]。4.该房屋土地性质为集体土地，系小产权房，无国家颁发的正式房屋所有权证，甲方拥有该房屋的使用权及处分权，且该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[X]元整）。此价款包含房屋本身及附属设施（如有）的价值。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[X]元整），此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[X]元整）（含已支付的定金）。（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[X]元整），乙方应于房屋交付当日一次性支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[银行账号]4.税费承担：因本次房屋买卖产生的相关税费（如集体土地收益金等），均由乙方承担。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方支付全部购房款之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付方式：甲方应将房屋钥匙、相关配套设施（如水表、电表、燃气表等）的过户手续及与房屋相关的原始资料（如建房审批手续等）交付给乙方，双方应签署房屋交付确认书。3.交付标准：交付时，房屋主体结构完好，水电、燃气等基本设施能正常使用，房屋内无甲方的物品（除双方另有约定外）。第四条房屋产权相关约定1.甲方保证对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因产权问题导致乙方无法正常使用该房屋或产生其他损失的，甲方应承担全部责任。2.鉴于该房屋为小产权房，目前无法办理国家正式房屋所有权证，若日后政策允许办理相关产权登记手续，甲方应积极配合乙方办理，所需费用由乙方承担。办理产权登记时，房屋产权应登记在乙方名下。3.自本合同签订且房屋交付后，该房屋的使用权、收益权、处分权等相关权利均归乙方所有，甲方不得再对该房屋主张任何权利。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）应按照合同约定按时交付房屋及相关资料。（3）保证向乙方提供的房屋信息真实、准确，不存在隐瞒房屋重大瑕疵的情况。（4）配合乙方办理可能的产权登记手续（如政策允许）。2.乙方权利与义务：（1）有权按照合同约定接收符合标准的房屋。（2）应按照合同约定按时支付购房款。（3）接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋主体结构。（4）遵守房屋所在地的村规民约及相关管理规定。第六条违约责任1.若乙方未按本合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此造成的损失。2.若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本合同第四条第1款约定，导致房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于购房款利息、装修费用等）。4.若在政策允许办理产权登记手续时，甲方不配合乙方办理的，乙方有权要求甲方继续履行义务，并可要求甲方按房屋总价款的[X]%支付违约金。第七条合同的变更与解除1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如地震、火灾等）导致本合同无法履行的，双方可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的购房款。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如房屋平面图、相关设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，交房屋所在地村委会（或集