（2025）物权法试题库及参考答案

（2025）物权法试题库及参考答案一、单选题1.下列各项中，属于物权法上物的是（）A.权利B.智慧成果C.行为D.人体之外的人体器官答案：D解析：物权法上的物是指有体物，且能够为人力所支配并具有一定使用价值的物质资料。人体之外的人体器官属于有体物且能为人力支配和具有使用价值，符合物的定义；权利、智慧成果和行为都不属于物权法上的物。2.下列物权中属于主物权的是（）A.地役权B.抵押权C.所有权D.留置权答案：C解析：主物权是指能够独立存在的物权，不需要依附于其他权利而存在。所有权可以独立存在，是主物权；地役权、抵押权和留置权都需要依附于其他权利而存在，属于从物权。3.下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（）A.土地B.房屋C.国防资产D.铁路答案：C解析：国防资产只能属于国家所有。土地可以是国家所有，也可以是集体所有；房屋可以为国家、集体或私人所有；铁路也并非只能由国家所有。4.甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后仍然由甲使用一个月。乙取得电脑所有权的交付方式为（）A.现实交付B.占有改定C.指示交付D.简易交付答案：B解析：占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。本题中，甲将电脑卖给乙后仍由甲使用一个月，符合占有改定的情形。5.下列属于法定孳息的是（）A.果树所结的果实B.股东分取的红利C.销售所得的利润D.动物产下的幼崽答案：B解析：法定孳息是指因法律关系所获得的收益，如利息、租金、红利等。股东分取的红利属于法定孳息；果树所结的果实、动物产下的幼崽属于天然孳息；销售所得的利润不属于孳息的范畴。6.甲、乙、丙三人各出资10万元设立一普通合伙企业，从事文具批发业务。经营期间，甲提出退伙，乙、丙表示同意。经结算，合伙企业的全部财产价值30万元，发生债务15万元。根据合伙企业法律制度的规定，下列关于甲退伙结算的表述中，正确的是（）A.甲应退还10万元B.甲应退还5万元C.甲应承担5万元债务D.甲应承担15万元债务答案：C解析：普通合伙人退伙时，对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。本题中，合伙企业财产30万元，债务15万元，净资产15万元，三人平均每人应得5万元。甲退伙应承担15÷3=5万元债务。7.下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的是（）A.建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分共有权和成员权构成的复合性权利B.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让C.业主大会和业主委员会的决定，对业主具有约束力D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以放弃权利不履行义务答案：D解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。选项A、B、C的表述均正确。8.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是（）A.不动产B.对不动产所有的权利C.对不动产所负的义务D.不动产权利人行使其所有权或使用权过程中所体现的权益答案：D解析：相邻关系的客体是相邻各方在行使不动产所有权或使用权时互相给予方便所追求的利益，即不动产权利人行使其所有权或使用权过程中所体现的权益。9.甲向乙借款并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。下列表述正确的是（）A.该抵押合同无效B.该抵押合同内容全部有效C.该抵押合同为可撤销的合同D.该抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效答案：D解析：流押条款是指在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款。流押条款无效，但不影响抵押合同其他部分的效力。10.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.以上都是答案：D解析：根据物权法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。11.甲企业向乙银行贷款100万元，以自己的机器设备设定抵押，同时丙企业以其厂房设定抵押为甲企业提供担保，丁企业为甲企业的贷款提供保证。后甲企业到期不能还款。下列表述正确的是（）A.乙银行应当先就甲企业的机器设备行使抵押权B.乙银行应当先就丙企业的厂房行使抵押权C.乙银行应当先要求丁企业承担保证责任D.乙银行可以选择就甲企业的机器设备、丙企业的厂房行使抵押权，或者要求丁企业承担保证责任答案：A解析：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本题中，甲企业自己提供了机器设备抵押，所以乙银行应当先就甲企业的机器设备行使抵押权。12.下列关于质权的表述中，错误的是（）A.质权是一种动产物权B.质权的设立需要转移质物的占有C.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任D.质权人有权收取质押财产的孳息，但合同另有约定的除外答案：A解析：质权包括动产质权和权利质权，并非只是动产物权。选项B、C、D的表述均正确。13.甲将自己的手表质押给乙，以担保债务履行。在质押期间，乙擅自将该手表出租给丙。对此，下列表述正确的是（）A.乙有权出租该手表B.乙无权出租该手表，出租行为无效C.乙无权出租该手表，但出租行为有效，租金归乙所有D.乙无权出租该手表，但出租行为有效，租金归甲所有答案：D解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。乙擅自出租手表，无权收取租金，租金应归甲所有，但出租行为本身有效。14.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人（）以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：B解析：根据物权法规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。15.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列表述正确的是（）A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权C.乙、丙、丁都有优先购买权D.只有乙有优先购买权答案：D解析：按份共有人在同等条件下享有优先购买权。房屋承租人在同等条件下也享有优先购买权，但转租的情况下，次承租人一般不享有优先购买权。本题中，乙作为按份共有人有优先购买权，丙作为承租人有优先购买权，但丁作为次承租人无优先购买权。不过，按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权，所以只有乙有优先购买权。16.下列关于土地承包经营权的表述中，错误的是（）A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立B.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转C.土地承包经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限D.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不发生物权效力答案：D解析：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人，并非不发生物权效力。选项A、B、C的表述均正确。17.以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自（）时设立。A.合同签订B.权利凭证交付质权人C.办理出质登记D.主合同生效答案：B解析：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。18.下列关于地役权的表述中，正确的是（）A.地役权是一种独立的物权B.地役权的设立必须经登记才发生效力C.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限D.地役权可以单独转让答案：C解析：地役权是一种从物权，需依附于需役地而存在，并非独立物权，A错误；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，B错误；地役权不得单独转让，D错误；地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限，C正确。19.甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有责任。下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续B.甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力C.甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人D.甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人答案：B解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。甲付款购车并实际占有车辆，即完成了交付，取得了该车的所有权。甲作为车辆所有权人，有权向对火灾负有责任的丙请求损害赔偿。20.甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持1/3份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺实木地板B.因甲、乙的份额合计已达2/3，故甲、乙可以铺实木地板C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺实木地板D.若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋答案：B解析：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙的份额合计已达2/3，所以甲、乙可以铺实木地板。21.下列关于物权变动的表述中，正确的是（）A.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力B.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自登记时发生效力C.动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，这属于现实交付D.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，否则不发生效力答案：A解析：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，A正确；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，B错误；动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付，这属于指示交付，C错误；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，D错误。22.甲将其收藏的一幅齐白石画作卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画交给自己。该画在由乙占有期间被丁盗走。此时该画的所有权属于（）A.甲B.乙C.丙D.丁答案：A解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。甲虽然与乙、丙有买卖约定，但都未完成交付。乙诱使甲8岁儿子取画的行为不构成合法交付，丁盗走画更不取得所有权。所以该画的所有权仍属于甲。23.下列关于宅基地使用权的表述中，正确的是（）A.宅基地使用权的主体可以是城镇居民B.宅基地使用权可以单独转让C.宅基地使用权的取得必须经过县级人民政府批准D.宅基地使用权的客体是集体所有的土地答案：D解析：宅基地使用权的主体是农村集体经济组织成员，城镇居民不能取得宅基地使用权，A错误；宅基地使用权不得单独转让，应随房屋一并转让，B错误；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，但涉及占用农用地的，依照土地管理法的有关规定办理审批手续，C错误；宅基地使用权的客体是集体所有的土地，D正确。24.甲公司向乙银行借款100万元，以其所有的一台设备设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记。后甲公司又将该设备出租给丙公司，租期为1年。借款到期后，甲公司无力偿还乙银行的借款。下列表述正确的是（）A.乙银行的抵押权未设立，因为未办理抵押登记B.乙银行的抵押权设立，但不得对抗丙公司C.乙银行的抵押权设立，且可以对抗丙公司D.乙银行的抵押权设立，丙公司的租赁权不得对抗乙银行的抵押权答案：B解析：以生产设备、原材料、半成品、产品等抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中，乙银行的抵押权自抵押合同签订时设立，但由于未办理抵押登记，不得对抗善意的承租人丙公司。25.下列关于担保物权的表述中，正确的是（）A.担保物权是主物权B.担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性C.担保物权的设立必须以主债权的存在为前提D.担保物权的实现方式只有拍卖、变卖担保财产答案：B解析：担保物权是从物权，需依附于主债权而存在，A错误；担保物权具有从属性、不可分性和物上代位性，B正确；最高额抵押等担保物权的设立不以主债权的现实存在为前提，C错误；担保物权的实现方式包括折价、拍卖、变卖担保财产等，D错误。二、多选题1.下列权利中，属于物权的有（）A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权答案：ABC解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是最完整的物权；抵押权属于担保物权；地役权属于用益物权。租赁权是基于租赁合同产生的债权，不属于物权。2.物权法的基本原则包括（）A.物权法定原则B.一物一权原则C.公示公信原则D.公平原则答案：ABC解析：物权法的基本原则包括物权法定原则、一物一权原则、公示公信原则。公平原则是民法的基本原则，而非物权法特有的基本原则。3.下列财产中，可以作为抵押物的有（）A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.生产设备、原材料、半成品、产品D.正在建造的建筑物、船舶、航空器答案：ABCD解析：根据物权法规定，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器等都可以作为抵押物。4.下列关于共有关系的表述中，正确的有（）A.共有分为按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务C.共同共有人对共有财产不分份额地享有权利，承担义务D.共有人对共有类型没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有答案：ABCD解析：共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共有财产不分份额地享有权利，承担义务。共有人对共有类型没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。5.下列关于善意取得制度的表述中，正确的有（）A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人D.善意取得制度适用于所有的动产和不动产答案：ABC解析：善意取得需要满足以下条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。但法律禁止流通的物等不适用善意取得制度，并非适用于所有的动产和不动产。6.下列关于地役权的说法中，正确的有（）A.地役权是为需役地的便利而设立的用益物权B.地役权的设立以需役地和供役地的存在为前提C.地役权不得与需役地分离而单独转让D.地役权可以单独抵押答案：ABC解析：地役权是为需役地的便利而设立的用益物权，其设立以需役地和供役地的存在为前提。地役权不得与需役地分离而单独转让，也不得单独抵押。7.下列关于留置权的表述中，正确的有（）A.留置权是法定担保物权B.留置权的成立需要债权人合法占有债务人的动产C.留置权所担保的债权与留置财产属于同一法律关系，但企业之间留置的除外D.留置权人有权收取留置财产的孳息答案：ABCD解析：留置权是法定担保物权，其成立需要债权人合法占有债务人的动产，且留置权所担保的债权与留置财产属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。留置权人有权收取留置财产的孳息。8.下列关于质权的说法中，正确的有（）A.质权分为动产质权和权利质权B.动产质权自出质人交付质押财产时设立C.权利质权的设立需要办理出质登记D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，不得擅自使用、处分质押财产答案：ABD解析：质权分为动产质权和权利质权。动产质权自出质人交付质押财产时设立；权利质权中，有的需要办理出质登记，有的自权利凭证交付质权人时设立。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，不得擅自使用、处分质押财产。9.下列关于不动产登记的说法中，正确的有（）A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：ABCD解析：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。10.下列关于土地承包经营权的说法中，正确的有（）A.土地承包经营权的主体是农村集体经济组织成员B.土地承包经营权的客体是集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地C.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立D.土地承包经营权人可以将土地承包经营权互换、转让答案：ABCD解析：土地承包经营权的主体是农村集体经济组织成员，客体是集体所有或者国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，土地承包经营权人可以将土地承包经营权互换、转让。11.下列关于建筑物区分所有权的说法中，正确的有（）A.建筑物区分所有权人对专有部分享有专有权B.建筑物区分所有权人对共有部分享有共有权C.建筑物区分所有权人对共有部分享有共同管理的权利D.业主大会和业主委员会的决定，对所有业主具有约束力答案：ABCD解析：建筑物区分所有权人对专有部分享有专有权，对共有部分享有共有权和共同管理的权利。业主大会和业主委员会的决定，对所有业主具有约束力。12.下列关于相邻关系的说法中，正确的有（）A.相邻关系是相邻不动产的所有人或使用人之间的权利义务关系B.相邻关系的处理原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理C.相邻关系的客体是相邻各方在行使不动产所有权或使用权时互相给予方便所追求的利益D.相邻关系是一种独立的物权答案：ABC解析：相邻关系是相邻不动产的所有人或使用人之间的权利义务关系，处理原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理，其客体是相邻各方在行使不动产所有权或使用权时互相给予方便所追求的利益。相邻关系不是一种独立的物权，而是对所有权的限制和延伸。13.下列关于担保物权的消灭的说法中，正确的有（）A.主债权消灭B.担保物权实现C.债权人放弃担保物权D.法律规定担保物权消灭的其他情形答案：ABCD解析：根据物权法规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。14.下列关于用益物权的说法中，正确的有（）A.用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利B.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等C.用益物权的设立目的是为了取得标的物的使用价值D.用益物权具有期限性答案：ABCD解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。其设立目的是为了取得标的物的使用价值，且具有期限性。15.下列关于物权保护的说法中，正确的有（）A.物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决B.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物C.妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状答案：ABCD解析：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。三、判断题1.物权法上的物必须是有体物。（）答案：正确解析：物权法上的物主要是指有体物，能够为人力所支配并具有一定使用价值的物质资料。2.物权的客体只能是特定物。（）答案：正确解析：物权是对特定物的支配权，其客体必须是特定的、独立的物，否则无法确定物权的支配范围。3.国家所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。（）答案：正确解析：这是物权法对国家财产保护的明确规定，以维护国家财产的安全和完整。4.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（）答案：正确解析：这是物权法关于动产物权变动的一般规则，体现了动产物权变动的公示原则。5.善意取得制度只适用于动产。（）答案：错误解析：善意取得制度既适用于动产，也适用于不动产。符合善意取得条件的不动产交易，受让人也可以取得不动产的所有权。6.地役权的设立必须经登记才发生效力。（）答案：错误解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，并非必须经登记才发生效力。7.抵押权的设立需要转移抵押物的占有。（）答案：错误解析：抵押权的设立不需要转移抵押物的占有，抵押人仍然可以继续占有、使用抵押物。8.质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。（）答案：正确解析：质权人有妥善保管质押财产的义务，未经出质人同意擅自使用、处分质押财产造成损害的，应承担赔偿责任。9.留置权是法定担保物权，因此，只要符合法定条件，债权人就可以留置债务人的动产。（）答案：错误解析：留置权的成立除了要符合法定条件外，还需要留置的动产与债权属于同一法律关系（企业之间留置的除外），且不得违反法律规定和当事人的约定。10.按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。（）答案：正确解析：这是物权法对按份共有人份额转让及其他共有人优先购买权的规定，以保护共有人的合法权益。11.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；可以放弃权利不履行义务。（）答案：错误解析：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。12.相邻关系是一种独立的物权。（）答案：错误解析：相邻关系是相邻不动产的所有人或使用人之间的权利义务关系，是对所有权的限制和延伸，并非独立的物权。13.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（）答案：正确解析：根据物权法规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。14.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不发生物权效力。（）答案：错误解析：土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，未经登记，不得对抗善意第三人，并非不发生物权效力。15.担保物权的设立必须以主债权的存在为前提。（）答案：错误解析：最高额抵押等担保物权的设立不以主债权的现实存在为前提，而是为将来一定期间内连续发生的债权提供担保。四、简答题1.简述物权法定原则的含义。答：物权