建设工程监理细则工程特点、难点及监理重点

建设工程监理细则工程特点、难点及监理重点

第一节本工程的特点

根据建设单位提供的地质报告和现场查勘文件，本公司认为本项目具有以下

几个特点，只有切实掌握这些特点，找出工程的难点，确定工程重点，才能采取

针对性的监理措施，确保工程质量。

一.项目总体特点

1.本项目土建工程施工难度大，质量要求高。

首先，本项目工程基坑面积较大，基坑深度7-9米，基坑周围为城市道路。

基坑的土方开挖、基坑支护、基坑降水的质量对周围环境影响极大,施工难度高；

其次，地下室工程量大，底板属大体积验，施工复杂，抗裂抗渗要求高，施工难

度大，因此，土建工程施工质量要求高，难度大，是对项目的进度、质量、投资

等都有重大的影响的工程。

2.本项目建筑安装工程量大，安装质量要求高。

本项目建筑安装工程有给排水工程、电气工程、电梯工程、空调通风工程、

电讯工程等，建筑安装工程量大，设备防噪音要求高；消防工程关系建筑物以后

的消防安全，消防工程质量要求高；设备多，耗能大，建筑节能要求高，建筑安

装工程质量不但影响到购物休闲娱乐人员的生命安全，也关系到该建筑物以后的

营运成本，因此，要加强建筑安装工程的质量监控。

3.安全文明施工要求高。

由于本项目独特地理位置特点，其安全文明施工不但对项目本身有重要影响,

而且会对周边环境产生重大影响，从项目的基坑开挖、基坑支护、降水排水、主

体校结构施工、建筑安装施工到装修施工都会在泥土挖运、污水排放、噪声、火

灾、高空坠物等方面都对周围居民小区、岁宝百货、市政道路及管网产生很大的

影响。因此，对本项目的安全文明施工提出了很高的要求，需要监理班组对现场

的安全文明施工认真监管，督促承包商要制度和法规的要求落实防护措施，为项

目的快速顺利施工提供前提条件。

二.建筑工程的特点

1.建筑功能中合理解决购物、停车、休闲、绿化需求，充分体现了健康、

生态、以人为本的设计理念。

本地块布置有商铺。人流、交通组织合理紧凑，实用率高。充分体现了建筑

设计以人为本，健康、生态的设计理念。

2.建筑体型与立面造型美观新颖、简洁明快，富于现代感。

沿伯公路立面为主立面，立面虚实映衬，色彩雅致，通过材料的质感与色彩

来体现出一种令人愉悦、明快的商业气氛，为组团商业区树立一个鲜明醒目1勺外

部形象亮点。

三.结构工程的特点

1.地基工程是本项目工程施工的关键，需引起高度重视。

本项目地基工程包括基坑开挖和支护、降水、人工挖孔桩工程。根据本项目

所处的地理位置和地质条件，决定了在确定基坑开挖、支护、止水、降水、人工

挖孔桩等地基工程方案时应特别慎重，充分考虑质量、安全、进度、投资等控制

目标，合理分析，科学决策，精心施工，避免质量、安全事故的发生，这对整个

工程的进度、质量、安全、投资控制极为重要。

2.地下室底板、外墙、顶板等结构部位对税的防裂抗渗要求高。

碎的开裂渗漏是建筑工程的质量通病之一，特别是本项目地下室结构超长，

地下室底板大体积碎的工程量大，地下室外墙长度超长，施工难度大，因此在地

下室底板、外墙及顶板等部位容易出现裂缝，在地下室工程施工前要对设计的防

裂构造措施，施工方案等重点审查，在施工过程中实行旁站监理对这些部位重点

监控，防止出现开裂现象。

3.主体钢筋碎结构超长，柱距大，对整个工程质量影响大。

1#楼为钢筋混凝土核心筒结、2#楼和3#楼为钢筋混凝土框架结构，主体结

构超长，柱距大，因此在主体碎结构施工中对模板的支撑体系须专门进行设计并

进行认真审查，这是本项目结构主体工程施工的难点和重点。

四.给排水工程的特点

1.本项目采用可靠的二路进水给水，系统竖向分为三个区，供水压力、水

量充分满足本建筑要求。

2.本项目给水主要为生活用水。

3.为保证及时扑灭火灾，防止重大事故发生，本项目设计了室内外消火栓

和自动喷淋系统。

五.电气工程的特点

本工程是功能配套齐全，因而对电气（强、弱电）工程要求配置科学，布局

合理，功能齐全，性能先进，以体现该建筑的实月性，先进、合理性以及可供观

赏性。其具备以下特点：

1.配电变压器台数多，容量大，供配电、动力、照明管线多。

2.照明要求高，并各具特色。

3.电梯数量多，安装任务繁重。

4.本项目工期紧，安装工程复杂，安装工程工作量大，对整个项目的工期

目标具有控制性影响。

项目各项招标，包括总承包、分包工程招标、设备采购及安装工程施工（设

备）招标等项工作量大，且频繁。而招标受其程序性、时间性影响，不能人为地

跨越。因此招标工作对工期具有直接性影响。建议业主从工期目标出发，从全局

统筹考虑，制定项目招标安排计划，并予以严格决行，以促进进度控制工作。

5.从开工到工程竣工，电气专业与其它专业一直处在紧密交叉配合之中，

涉及的部门和专业多（消防、环保、供电、电话、安全、装饰、通讯、人防等），

所以工作协调量大，技术配合要求高，安装调试.、测试工程量大、材料设备种类

多，成品、半成品保护范围广。

六.投资控制的特点

本工程资金来源为业主自筹资金，建筑面积62101.38平方米，本项目功能

配套设施齐全，建筑结构形式为1#楼为钢筋混凝土核心筒结、2#楼和3#楼为钢

筋混凝土框架结构，地下室二层，地下室面积大，地基工程量大，受地质条件、

雨季施工、周围环境影响大；结构砂工程量大，建筑安装工程量大，设备多，采

购招标工作量大，受建材市场涨价影响，价格控制难度大。本项目的安全文明施

工要求高，安全文明施工措施费投入大。这些工程特点、市场特点、环境特点和

气候特点对本项目的投资控制带来了很大的影响，需要统筹安排，处理进度、质

量、安全各目标之间的关系是本项目投资控制的重要特点。

七.进度控制的特点

本项目施工场地狭窄，建筑面积大，地基工程量大，地基工程施工进度受制

因素多，地下室工程和主体结构工程量大，质量要求高，建筑安装工程量大，设

备采购量大，设备采购供应十分关键。

第二节本工程的难点分析

一.土建工程难点分析

（一）建筑工程

1.防水工程

本项目防水工程涉及到层面防水、水池防水、地下室防水、外墙防水、卫生

间防水等多处，使用的材料也各不相同。需作防水的面积较大，施工难度也大,

再加上深圳地区雨季较长，风雨量大，经常有台风暴雨袭击。对防水材料及施工

质量要求很高，不允许出现渗漏，需要精心组织施工，认真监督施工选材和施工

质量。因此，防水工程是施工阶段的难点之一。

2.建筑装修形式多样，选材新颖，标准高，对装修选材和施工水平提出了

很高要求

本项目作为商住建筑功能设计合理，立面造型虚实结合，这就必然带来了装

修形式和标准的多样性。设计上选用许多的新颖别致、高档次的装修材料，如大

面积的玻璃顶棚和花岗岩外墙面等。这些高档次装修材料的大量采用，将对装修

选材和施工技术提出了较高要求，也对工程投资控制和施工组织协调工作带来重

要影响。

（二）结构工程

1.基坑开挖与支护工程

本项目基坑面积大，局部基坑深度约8-9米，土方工程量大，土方开挖处于

雨季施工，且挖土与基坑支护要密切配合，为保证基坑安全不能超挖，对土方开

挖进度有很大的影响。支护工程要先行设计施工，达到强度后方可进行土方开挖,

土方开挖到一定深度且要进行锚杆施工，对进度有一定影响，因此基坑开挖和支

护工程的施工进度和质量对本项目影响很大，是施工阶段的难点。

2.基坑降水及人工挖孔桩工程

本项目地下水位高,基坑面积大，基坑8-9米深，局部需要降水处理，基坑

降水对周围的居民小区、市政道路及管网、岁宝百货都有较大的影响，需要在降

水和止水方式上慎重选择。

人工挖孔桩工程施工中碰到的最关键的问题，流砂是在南方地区人工挖孔桩

施工中一种比较常见、严重和难以处理的问题。如果处理不善，就会对工程造成

极大的影响和破坏，给人民生命财产带来重大的次失。

为了解决这个问题，应采取预防措施。

（1）降水是必要的措施，但又要对抽水量加以严格的控制。因此，在选择基

坑边坡支护方案时，应有意识地设置井点降水和回灌井，并做必要的沉降观测。

尽管如此，挖桩时还有可能由于降水井及挖孔桩自身不断地抽水，造成地下水的

大量流失而使土体下陷，影响相邻建筑物。对此，要采取以下措施：

a）加强观测并加快观测的频率，如发现裂缝加大和沉降量出现异常，则马上

停止开挖，必要时增大用回灌井补充的地下水水量。

b）安排好抽水的时间，在开挖的时间段内集中进行，而其余时间段不抽水，

以此米减少总抽水量。

c）压缩每天的开挖时间，以提高效率，尽快越过含水层。实践证明，此措施

是施工得以顺利进展的必要条件。

（2）流砂的处理。施工中当基础开挖出现流砂时，可用传统的办法来处理，

将护壁模板高度由100cm改为50cm,并且将施工的进度控制在每天施工一节护壁;

用中18的钢筋竖向支撑，然后用稻草填塞堵泥，起到堵泥砂和滤水的作用。当水

量较大，用稻草难以填塞时，可以在上面一节护壁开一小孔，用塑料导管引水以

减小水压，在浇捣混凝土前再将小孔封闭。此外，增加护壁的厚度和把护壁混凝

土强度提高一级，并掺入适量的减水剂和速凝剂，这在桩孔开挖开始阶段深度较

小时，应该说是具有一定的效果，但随着桩孔开挖深度的增大，桩孔侧壁的水压

力会越来越大，其不尽完善之处就表现出来了。施工时如果由于含水层处的水压

太大，流速又快，护壁混凝土的浇灌效果很差，混凝土一倒下去就给水流冲走了

一大部分，护壁也因为混凝土浇灌质量无法保证而在厚度和强度上均不足够。如

果由于中间土层过于松散，使护壁的支护作用减弱，则可能造成塌孔。

如果出现这种情况，除了用砂土回填、压实倒塌的部位，以防止继续塌方和

为重新开挖做好准备，同时，可用两种解决问题的办法，一是用钢套管代替钢筋

混凝土护壁，二是在原先处理办法的基础上，采取加大导流降压的方法。而从安

全性、经济性、操作的方便灵活性等各方面进行比较，后者在保证安全的条件下

更为经济，操作也更加简单方便。

具体方法是在原先插钢筋塞稻草的处理方法基础上，增加导流管引水以减小

水压力。在水量较大的高度上施工一节护壁时，在其上开数个小孔，插入足够长

度的导流软管引水减压。这样，浇灌的护壁混凝土在未初凝前就不会大量流失,

保证了护壁的支撑作用。使用软管是考虑到浇捣桩身混凝土时要有效截断水流,

以利于孔底清渣和抽水，软管只需打一个结就能截住水流。通过采取上述措施,

可以成功地解决流砂和塌孔的问题。

“滚石”地质的处理

“滚石”是因自然力或人为因素使高处弧石滚落于第四纪土中，有些地带尚

可能出现重叠的“滚石”。若在桩的施工中遇到这种特殊地质现象，则应慎重分

析与处理，否则会造成桩承载力的严重不足。

实际施工时，通过研究现场情况和“滚石”的特点，可从以下几个方面进行

了判断并采取相应的施工方法：

⑴根据地质钻探资料中岩层剖而图及相邻柝开挖的实际情况，分析“滚石”

或岩层的可能性。

(2)从钻、冲孔过程分析研究岩层上部是否存在残积土、强风化岩层记录，

这是重要的判别依据，因为若是“滚石”则其上不会存在残积土、强风化岩层等

自然现象。

入岩深度的确定

在确定入岩深度时，需考虑以下因素:

(1)当嵌岩深度达到5d时，传递到桩端的应力接近于零；

⑵与一般桩身混凝土C30-C35的强度相比，微风化岩的强度则要高得多,

如在其上钻孔后再灌入桩身混凝土，反而会削弱桩的承载力，因此，入岩深度

应进行计算后再予确定，这样可以大大减少岩体开挖及混凝土灌注的工程量。

总之，结合本工程的地质条件和工程特点，预先防范和正确处理人工挖孔

桩遇到的难题是十分重要的。从本工程的特点来说，要做好挖孔桩工程的质量

控制，还应注意以下几个问题：

(1)设计时要考虑重点，做到设计合理经济，事先应对地质情况有清楚了

解，避免偏差。

(2)对施工中的测量放线、桩平面及高度的定位、入岩深度的确定、孔底

清渣等要重点控制。，

(3)加强施工安全的准备。制定对付流砂、塌方的安全措施；注意检查地

下各种管线；检查井下是否存在有毒有害气体，保持井下送风。

(4)检查备用电源的供电能力和建好场地的排水、排污设施。

3.地下室底板、外墙控制裂缝

地下室底板属大体积碎，大体积碎释放的水化热，会产生较大的温度变化和

收缩，由此产生温度和收缩应力，这是导致碎出现裂缝的主要因素；地下室外墙

超长，也极易产生收缩裂缝.因此对地下室底板、外墙的裂缝控制是木工程的一

个难点，在施工中须通过调整配筋率、在碎掺入外加剂、改进浇工艺、加强险养

护等措施进行监控。

二.安装工程难点分析

(一)电气工程

1.设备安装及联动调试。

本工程属大面积建筑，人员密集公共场所，消防设备、供电设备、电梯是确

保公众生命财产安全的关键设备，这些设备的安装、调试特别是火灾自动报警系

统的安装调试及与供配电、电梯、防排烟、发电机、消防水等设备的联动调试是

监理工作的重点和难点。

2.组织协调合技术协调。

本工程功能齐全，性能先进，涉及的专业及安装队伍多，工期紧，各安装专

业之间必须穿叉作业，所以协调总包与分包、各分包之间各专业之间的协调配合,

建立各方良好的协作关系是监理的重点难点。

3.设备招标和导购。

本工程工期紧，如何在工程各个阶段安排好设备采购招标工作，保证设备及

时进场，这是确保工程实现进度计划目标的关键环节之一。

4.电气工程于土建的交叉配合。

电气工程预留、预埋量大，如何保证预留、预埋位置正确，避免漏埋、错埋，

与土建交叉配合是监理工作难点之一。

5.管网施工的综合协调。

本工程占在面积大，户外管网多，管线之间平行、交叉跨越多矛盾，预先同

安装各专业做好管筏的综合，确立好专业管线的走向、标高及施工顺序，是监理

工作的难点之一。同时，保证强、弱电管线之间的平行、交叉距离、避免强、弱

电之间的干扰，也是监理工作的难点。

(二)给排水工程

1.地下室泵房内管线、设备安装调试

(1)水泵房内管线多管线长，易交叉，易碰撞。

(2)水泵房的生活、消防泵安装调试是一项复杂的工作，而且牵涉到与其它

专业的配合协调工作量大。

2.喷淋管线的安装

(1)本项目各层办公室内设有自动喷淋火火系统，其管线长，施工工作量大,

与其它专业交叉施工多，喷淋管道及喷头安装既要满足管线综合布置又要满足建

筑装饰要求，且安装和调试较复杂。

(2)自动喷淋灭火系统的某些具体的施工规程还无章可循，对监理工作的

实施有一定的影响。

(3)自动喷淋灭火系统的产品生产厂家较多，产品质量良莠不齐，劣质产

品将造成系统误喷或误动作，影响系统的可靠性及灭火效果，因此，其材料和设

备质量的控制也存在一定的难度。

3.室外给排水工程

(1)本项目为原有建筑物拆除后的新建工程，室外施工时做好原有地下管线

的保护是监理难点之一。

(2)新、旧管线的交叉及与市政管的接口处理是监理难点

(3)由于室外给排水管线施工完毕极具隐蔽性，且管线多布置在一层商铺外

的人行道下，一旦出现问题必将带来较大的经济损失，因此施工质量的控制是监

理难点之一。

(4)本项目各种管道设备繁多，必须做好管线综合布置是监理重点。

X各专业要做好施工图会审工作，检查是否有管线相互交叉碰撞的情况,

及时加以解决；

X审核施工单位的施工组织设计，协调好各管线施工的先后顺序，做好事

前控制工作。

X施工时要统筹安排，严格按管筏综合布置图的要求和尺寸施工，施工前

要由各专业工程师开碰头会，防止错、漏、碰、缺的出现。

派遇到具体问题要根据以往的实际经验积极协调，按照管道避让的一般原

则来妥善处理。

管道避让的技术原则:

避让不让理由

小管大管小管避让弯绕所增造价较小

压力流管重力流管重力流管改变会产生局部反坡，造成流动困难。

冷水管热水管从工艺和节约考虑，热水管更宜短而直

给水管排水管排水为重力流，宜水中污染质多，宜尽快排至室外

电管水管电管无流体性能，安装、维修费用低

水管风管风管大，从二艺节约看，风管宜短而直

生活用水管消防用水管消防用水量入，管径大，供水保证率高

低压管高压管高压管价贵

金属管非金属管金属管易弯曲，切割和连接

阀件少的管阀件多的管安装、使用、拆卸、维修条件、贽用

(三)空调通风工程

1.风系统是空调工程的监理难点

(1)由于通风、空调风管较多，其截面尺寸较大，对楼层吊顶标高及地下

室净高影响较大。

(2)易与其它专业管线产生交叉。

（3）风管的法兰连接处及交接边角容易在制安时产生泄露点，对空调、通

风效果产生不利影响。

2.设备定货及运输是空调工程的监理难点

（1）空调设备价格比较昂贵，其选型的好坏直接决定制冷效能及其使用年

限。

（2）即使采用某一家产品，亦要根据机房大小、吊顶标高，具体安装位置

（管道接口）进行具体分析，否则，设备与现场安装条件不符将造成较大损失。

（3）由于设备较昂贵，其运输方案是否合理，进货时间的确定，均是本工

程的难点。

3.空调水系统采用异程式枝状系统，其调试难度较大。稍有偏差，易造成

局部过冷或不冷的现象，监理工作难度较大。

4.本商业大楼均采用吊顶，而空调末端设备及阀门等均安装在天花吊顶

内，如何与建筑专业协调并满足检修的要求，是监理工作中又一难点。

三.投资控制的难点分析

1.地基工程（包括土方开挖、基坑支护、降排水措施、人工挖孔桩等）工

程量大，受复杂的地质条件影响，施工中不确定性因素多，增加了投资控制的难

度。

2.本工程钢筋碎施工工程量大。工程量及价格控制难度大，对投资控制具

有控制性影响。

3.本工程安装管线工程量大，设备多，采购工作量大，价格控制难度大。

消防工程控制工程非常重要，对投资控制具有控制性影响。

4.原材料钢材、水泥、铜价格持续涨价，特别近期还有1%的涨价幅度，

由此带动碎和电线线材等连锁涨价，对投资控制有较大的控制性影响并有控制难

度。

5.工程变更和工程索赔在投资控制过程中控制难度大，是本工程投资控制

的重点。

6.本工程地处闹市狭窄地带和人员稠密地带，安全文明施工十分重要，也

加大了投资控制难度。

7.本工程采用玻璃屋面、花岗岩地面工程大，材料高档，占投资比重大,

对投资控制具有重大影响。

四.协调管理的难点分析

1.本项目为商住建筑，功能配套齐全，涉及监理工作内容多、任务重。

2.由本项目施工工期特别紧张，在施工期间必须有多项目、多专业、多家

施工单位同步施工，交叉作业，协调工作量大。

3.本项目施工涉及基坑支护、降水、人工挖孔桩，技术协调的难度大。

4.本项目施工场地周围环境独特，相互影响大。

五.进度控制的难点分析

1.本项目地下工程包括基坑开挖与支护、降水量大，且受气候影响比较大,

是进度控制的一个难点。

2.本项目建筑安装工程量大、设备多、设各采购招标工作量大，设备的供

应是影响进度的关键；建筑装饰工程量大，使用材料多，装饰材料样板的确定、

采购、进场时间也是影响工程进度的重要因素。

3.在本项目工期紧张的情况下，多专业、多项目、多家施工单位的交叉施

工，组织协调工作也是影响进度的关键因素。

六.安全文明施工的难点分析

1.本项目地理位置独特，整个施工现场在繁华市区内，周边有住宅、商场

等，有密集的人群生活其中，项目施工的整个过程都对周边环境影响较大，安

全文明施工要求高，需要进行全面的安全文明施工监管

2.本项目施工工期紧张，容易产生赶工期、抢进度而忽视安全文明施工管

理的现象，需要进行重点监控。

3.本工程施工工期为24个月，且施工期间将跨度节假日和“中考”“高考”

时段，如果发生施工垃圾、施工噪声、施工灯光、施工安全及道德文明等方面的

投诉和纠纷，将对工程施工有较大的影响。

4.施工场地内建筑密度大,施工用地紧凑笔特点，加大安全文明施工难度。

5.本工程各专业施工队伍多、人员素质参差不齐，安全文明管理点多面广，

需要进行全面的跟踪监控。

第三节本工程监理重点及其监理措施

通过对本工程特点和难点的分析，以及第一章之第二节的重要分项工程对进

度、质量和合同管理的控制性影响分析，本投标人确定以下分项工程作为监理的

重点，尤其是基坑开挖和支护工程、地下室底板大体积碎工程、地下室外墙徐工

程、钢筋碎主体结构工程、现浇混凝土空心楼板工程、防水工程、幕墙工程、投

资控制、协调管理、安装工程（特别是消防工程，本节已分水电专业叙述）等既

是难点又是本项目监理工作的重点，必须加大监理力度。而本项目的进度控制、

安全文明施工和原有设施（管线）的保护有其特殊性，是监理必须从严控制的工作。

我们将另行在第四、五、六节中分述。

•测量放线和沉降观测

•基坑开挖和支护工程

•深层搅拌桩工程

・地下室底板大体积工程

•地下室外墙碎工程

・钢筋碎主体结构工程

•现浇混凝土空心楼板工程

•防水工程

•幕墙工程（玻璃、铝板、花岗岩）

•室内装修工程

•电梯工程

•电气（强电）工程

•弱电工程

•给排水工程

・空调通风工程

•投资控制

•协调管理

•进度控制（为本项目突出的难点和重点，将在本章第四节分述）

•安全文明施工（为本项目突出的难点和重点，将在本章第五节分述）

•原有设施（管线）的保护（为本项目难点和重点，详见本章第六节）

测量放线和沉降观测的监理措施

本项目建筑体量较大，地下室结构超长，点线测量工作较为复杂，容易造成

误差积累。特别是场地距离周边建筑和市政道路较近，施工过程中对原有建筑和

道路的沉降观测尤显重要，须引起高度重视。监理工程师可从以下几个方面加强

监控。

（一）测量的任务和特点

根据施工要求，通过测量工作的定位，放线将建筑物的平面、位置和高程测

定到施工作业面上，为模板安装、墙体的砌筑和预埋、安装提供依据。

本工程施工测量遵循先整体后局部，先高精度控制后分测的工作程序，却首

先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放线。

根据本工程设计特点，测量工程特点有以下几点：

1.对工程占地面积，必须先建立准确的控制点。

2.单体工程，各构件的定位放线必须准确。

为了保证测放的准确，在审查测量放线方案时要求施工单位采用两种方法做

内业计算，一种用于测放，另一种用于检查。

3.开挖前测量放线的依据：

（1）必须有甲方提供的设计单位绘制的平面布置图及经规划局批准的规划

许可证。

（2）测绘院提供的钉桩坐标成果通知单。

以上资料必须齐全，无误后施工方和监理才能进行放线和验线工作。

（3）施工测量放线报验单，及工程定位测量记录。

（4）测量放线人及验线员的岗位证书。

全站仪，水准仪,经纬仪、钢尺等测量仪器设备的检验证（注意证件有效期）。

4.监理验线及临时BM点的高程复测。

具体验线前先查乙方所放的建筑物线是否违背规划局的规划，及测绘院提供

的钉桩坐标成果通知单中所给的数据，根据施工单位提交的测量放线方案核算其

计算结果；检查定位依据的正确性和定位条件的儿何尺寸；检查建筑物矩形控制

网和建筑四廓尺寸及轴线间距；检查时尽可能采用与施工测放时不同的方法进行

复核，不可只检查建筑物的自身四廓尺寸，而不检查建筑物的定位情况，尤其注

意不能侵越红线以内的规定建筑线。

以上工作无误后开始验具体线，验线用经纬仪测角度，打直线用钢尺拉距离,

为了防止出现差错，最好用拉对角线的方法复测验线结果。

开挖时地面所放点将被挖掉，为此必须设控制点，施工方应按照施工组织设

计中的控制方案,将控制桩钉在地面上，并需将该控制桩线返到地面或墙面上（开

控后保证此点坚固不受损坏，并能通过该控制点返到槽底）.该控制底线的作用

是在施工中控制建筑物的位置，及垂直度的关犍桩线。

场地内应设临时BM点，该点的位置达到通视良好的条件。

以上控制桩及临时BM点的位置均反映在工程定位测量记录表中。

所有控制桩和临时BM点均应坚固，不应受到人为破坏，并设置明显的标志。

以上均符合要求后监理才能在施工测量放线或验单上签字认可。

5.基坑验线应注意问题：

待垫层、防水层做完后施工方才开始放线，该线要比开挖前放线详细得多，

除了轮廊线之外，内墙、底板、梁柱、后浇带和电梯井等部位均应放出。该线检

验时一定要细致，否则会造成错误和漏插筋等问题。

监理检查无误后，应通知施工方将梁柱墙等部位用油漆做好明显的标志，该

方法有利于施工方的施工和检查，亦有利于监理工作。

本建筑平面控制网主要指标应符合下表规定:

等级边长（M）测角中的误差（"）边长相对中误差

二级100—300土101/20000

检测及桩位保护:

当控制网或主轴线测定后，应立即对桩位采取保护措施。碎路面上可使用射

钉枪钉（上刻十字线或中心点），在一般工地应浇筑200nmiX200mmXlOOOmm的

桩碎桩顶面覆以200ininX200mmX3mm钢板，钢板I.刻十字线或钻Inmi小孔镶洞丝

作为标志，此外还应将控制网和各点点位绘制到总平面图上，并提出请施工项目

部采取切实措施保护好桩位。

（二）高程和垂直度控制：

1.布网原则：

场地标高控制应根据已知标高的水准点的位置、场地建筑物的布局、场地平

面控制网的布置和施工方案现场情况等考虑进行布网。一般布网原则：

整个场地内，东西或南北每相距100m左右，要有水准点，并构成闭合图形，

以便闭合校核。

各水准点点位要设在建筑物和地面下沉范围之外，水准点桩顶标高，应略高

于场地设计标高，以便长期保留。

（1）建筑物附近至少要设置3个水准点或±0.000水平线，一•般建筑物

附近要设置2个栋号水准点或±0.000水平线.

（2）整个场地内，每东西或南北相距lOOni左右要有水准点，并构成闭合

图形，以便闭合校核。

（3）各水准点点位要设在建筑物开挖和地面下沉范围之外，水准点桩顶标

高应略高于场地设计标高，以便于长期保留。通常也可在平面控制网的桩顶钢板

上，焊上一个小半球体作为水准点之用。

2.精度及测法。

由整个场地的各水准点及±0.00水平线构成的场地标高控制网，应根据设

计指定的已知标高的水准点引测到场地内，联测各水准点或±0.00水平线后，

到另一指定的水准点作附合校对，闭合差应小于±6mn】n为测站数，或±20mL

（L为测线长度，以km为单位），闭合差合限后，应按测站数成比例分配之。

若场地附近设计方面，只给一个已知标高的水准点，（应尽量避免这种情况），

应用往返测法或闭合测法作校核，但在施测前应对所给的水准点，点位和标高数

据作严格审核，必要时请设计方面给出说明。

实测时应选用精度不小于S3级的水准仪，视线长度不大于80nl而且要注意

前后视线等长，镜位与转点均要稳定，使用塔尺时要尽量不抽第二节。有条件时

可用两次镜位法控“后一前一前一后”秩序观测，转点间两次镜位测得高差小

于±6nmi时取平均值。

3.检测及桩位保护：

整个场地内的各水准点的标高和土0.00水平线标高经互检及有关技术部门

和监理检测合格后方可正式使用。

各水准点和±0.00水平线与平面控制桩一样，应妥善保护，并在雨季前后

各复测一次，以保证标高的正确性。

在±0.00以下地下室可用水准仪和控制桩等手段控制高程、位置和垂直度。

施工方放出导模线，通过该线控制模板垂直度，该导模线亦是由控制桩线放出的。

工程施工至±0.00时，可在建筑物四周测出一个等高的高程线或高程点，

该点线控制地面以上，为各层高度用的上返时可不用水准仪测量，而采用拉钢尺

的方法定出某层控制点，然后用水准化后视某层的高度控制点以此来确定这一层

其它部位的高程。

±0.00底板浇完石，应将控制桩线返到楼板上，做好明显标志并保护，该

点上返可给上一层提供控制依据，根据该点位置可进一步放上一层的建筑物细线,

控制点上返可用激光经纬仪和吊垂球的方法。

（三）各层标高的控制。

1.精度要求

标高的竖向传递允许误差应符合以下规定：每层允许误差±3mm。

2.±0.00以下标高控制：

为了保证建筑全高控制的精度要求，在基础施工中应注意准确地测设标高，

为±0.00以上的标高传递打好基础。

3.±0.00以上标高控制：

±0.00以上标高控制主要沿结构外墙、边柱或楼梯间等向上竖直进行，引

测步骤是：

先用水准仪，根据两个栋号水准点或土0.00水平线再各向上引测处准确地

测出相同的起始标高线。

用钢尺沿垂直方向，向上至施工程，并画出正（+）米数的水平线，各层的

标高线均应由各处的起始向上直接量取，高差数超过一整钢尺长时应在该层精确

测定第二条起始标高线，

作为再向上引测的依据。

将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在±3晒

以内。在各层抄平时应后视两条水平线以作校核。

4.±0.000以上标高控制

±0.000以上的标高控制，主要是沿结构外墙、边柱或楼梯间等向上竖直

进行。一般结构至少要由3处向上引测，以便于相互校核和分段施工。引测步骤

是：

（1）先用水准仪根据二个栋号水准点或±0.000水平线，在各向上引测

处准确地测出相同的起始标高线。

（2）用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并画出正（十）米数的水平线，

各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取。高差超过一整钢尺长时，

应在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据.

（3）将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在

±3mm以内。在各层抄平时，应后视两条水平线以作校核。

5.注意要点。

为保证层高控制的精度，施工中应注意以下要点：

观测时尽量做到前后视线等长。测设水平线时，最好直接调整水准仪的仪器

高度，使后视时视线正对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线仪的仪器高

度的水平线，这种测法比一般测法能提高精度1-2叫但只能测出各层在+1.30

或+1.40的标高线。

由±0.00水平线向下或向上量高差时所用的尺应经过检定，量高差时尺身

应铅直和用规定的拉力，并要进行尺长和温度的改正。

为保证竣工时土0.00和各层标高的正确性，应请业主和设计单位明确，在

测定土0.00水平线和基础施工时，应如何对待地基开挖后的回弹与整个建筑在

施工期间下沉的影响。不少建筑在基础施工中将总下沉量在基础垫层的设计标高

中预留出来，都取得较好的效果。

（四）沉降观测

本工程建筑从基础开挖前，到全部工程竣工后一段时间内，要进行各种内容

的沉降观测，以检查邻近建筑物的安全与本工程设计、施工是否符合预期要求。

1.沉降观测的基本内容

(1)施工对邻近建筑物影响的观测

工程施工中，会使邻近建筑物产生不均匀的下沉和裂缝。为此，要在挖桩之

前，对距基

坑较近的建筑物上设置观测点，并精确地测出其标高。根据施工进展，分阶段进

行复测，以便针对变形情况采取安全防护措施。

(2)地基回弹观测

一般基坑越深，挖土后基础底面向上回弹的越多，将来建筑物的下沉也较

大。为了测定回弹值，在基坑开挖前，于建筑物纵、横主轴线上，用钻机打孔至

基础底面以下30—50cm处，在套管内压设标志，并进行首次观测，待基坑挖至

底面时和浇灌混凝土垫层前，再测二次，从而得到各点的地基回弹量。此值是研

究地基十结构和以后建筑物下沉的重要资料.

(3)地基分层和邻近地面的沉降观测

这是了解地基下不同深度、不同土层受力的变形情况和受压层的深度，以及

了解建筑物沉降对邻近地面由近而远的不同影响。这项的施测方法基本同上。

(4)建筑物的沉降观测

这是沉降观测的主要内容。当浇灌基础的垫层时，就在垫层四周规定的地方

埋设好临时观测点，浇筑完成时进行首次观测。地下室完成后，施工到±0.000

时，再按规定埋设永久性观测点，然后每施工一层，复测一次，直到竣工后，每

100天下沉小于1mm时为止。

总之，沉降观测要从基础垫层开始，直到建筑物稳定时为止，在这期间要按

规范定期复测，资料要完整，才能作为研究分析的依据。

2.沉降观测的特点与要求

(1)精度要求高

为了能真实地反映出建筑物沉降的情况，一般规定测量的误差应小于变形量

的1/10-1/20。为此应使用精密水准测量方法。

(2)观测时间性强

各项沉降观测的首次观测时间必须按时进行，否则得不到原始数据，而使整

个观测失去意义。其他各阶段的复测，也必须根据工程进展按时进行，才能得到

准确的沉降的变化情况。

（3）观测成果要可靠资料要完整

这是进行沉降分析的需要，否则得不到符合实际的结果。

3.观测的基本措施

为了达到上述要求，除按规定时间一次不漏的进行观测外，为保证成果精度

应采取“三固定”的措施，即：

（1）仪器固定：包括三脚架、水准尺；

（2）人员固定：尤其是主要观测人员；

（3）观测的线路固定：包括镜位固定和观测次序固定。

二.基坑土方开挖的监理措施

本项H地卜室基坑开挖深度8〜9米，土方开挖工程量大，对工程持质量、

进度、投资都有重要影响。土方开挖的质量监理要点：

1.开挖基坑应按设计规定的分层深度开挖，并按工艺顺序施工，在未完成

上层作业面的土钉与喷射混凝土支护前，不得进行下一层深度的土方开挖。

2.当用机械进行土方作业时，应防止边壁出现超挖造成边壁土体松动。基

坑的边壁宜采用小型机具或铁铲、铁锹进行清坡，保证边坡平整符合规定坡角。

3.施工作业顺序应防止边坡裸露时间过长，即开挖、修坡后应立即进行土

钉及喷射混凝土作业。

施工阶段的危险时刻，是当土钉注浆安装，喷射混凝土尚无强度时即开挖下

层。此时较为危险，宜采用下列措施：

3.1为防止裸露土体发生坍陷，应立即在面层筑网喷射混凝土。

3.2在水平方向上间隔开挖。

3.3先将作业深度上的边坡稍作斜坡保持稳定，待钻孔设置土钉注浆后再

清坡。

3.4不良土层，在开挖前垂直击入花管，以压力注浆方法加固边坡土体。

三.地下室底板大体积税工程的监理措施

地下室面积大，结构超长。地下室底板大体积碎的工程量较大，大体积睑浇

筑极易产生裂缝，因此对地下室碎的防裂抗渗控制对工程质量具有重要影响。

实践证明，大体积混凝土释放的水化热，会产生较大的温度变化和收缩作用，

由此而产生的温度和收缩应力，是导致混凝土出现裂缝的主要因素，从而影响基

础的整体性，防水性和耐水性，成为结构物隐患。本工程设计中应考虑采用外加

剂、掺合料来防止破产生收缩裂缝，如掺入粉煤灰、减水剂、杜拉纤维、微影胀

剂等措施。除此以外，在施工监理中，还应做好以下几个工作：严格控制原料质

量；科学选用材料配比；审查混凝土供应、浇灌的工艺流程；控制水化热升温,

使混凝土中心与外表面的最大温差不超过规定指标，控制降温速度，采取切实有

效的措施进行保湿养护。监理工程师可从以下几个方面加强监控。

1.热工计算

根据有关资料对核心筒等较厚底板处进行热工计算，以制定温控指标,如计

算升温偏高，必须特别加强并认真作好混凝十底板的养护保温，从而控制温升，

减少温度应力。

2.地下室工程裂缝控制的设计措拖

（1）设置滑动层

考虑到底板受到垫层混凝土和柱基的约束，水平阻力系数较大，建议在垫层

上设置滑动层（如铺砂或石屑层）以减小温度应力。

（2）避免结构突变产生应力集中

核心筒承台底板交界处等部位应设计成逐步变化的坡面构造以减轻底板降

温收缩时该处对•底板的约束以及在突变位置产生应力集中，

（3）施工缝增置暗梁

挡土墙施工缝上下各配4中16以加强“暗梁”使易裂的薄弱部位含钢率增

大，从而提高混凝土的极限拉伸，增强结构抗裂性。

3.降低水化热升温的施工技术措施

（1）混凝土配料中掺加粉煤灰争取减少15%-20%水泥用量,从而降低水

化热，同时由于粉煤灰颗粒呈球形状起润滑作用，可大大改善混凝土工作性和可

泵性，有利于底板顺利施工。

（2）混凝土配料中使用高效减水剂，连同粉煤灰的使用，争取每混凝

土的水泥用量控制在300KG以内，从而降低水化热。试验数据证明，每立方米的

混凝土水泥用量，每增减10kg,水泥水化热将使混凝土的温度相应升降1℃。

(3)合理选择粗细骨料

①粗骨料

选用5—40MM粒径较大、级配良好的石子，因为增大骨料粒径，可减少用

水量，而使混凝土的收缩和泌水随之减少。同时亦可减少水泥用量，从而使水泥

的水化热减小，最终降低混凝土的温升。粗骨料粒径增大后，容易引起混凝土的

离析，因此必须调整好级配设计，施工时加强振瑞作业。另外5—40MM石子要

求针片状少，超规少，颗粒级配符合筛分曲线要求，这样可避免堵泵，减少砂率

与水泥用量，提高混凝土强度。根据有关试验结果表明，采用5—40MM石子比

采用5一25MM石子每立方米混凝土可减少用水量15kg左右，在相同水灰比的

情况下，水泥用量可减少20kg左右.

②细骨料

采用中、粗砂比采用细砂每立方米混凝土可减少用水量20—25kg,水泥相

应也减少28—35kg,从而降低混凝土的干缩。

③砂、石料的含泥量控制

根据国内经验，砂、石的含泥量超过规定，不仅会增加混凝土的收缩，同时

也会引起混凝土抗拉强度的降低，对混凝土的抗裂十分不利。本工程应将石子的

含泥量控制在1%以内，砂的含泥量控制在2%以内。

④控制混凝土的浇筑温度

商品混凝土罐车进入现场时用凉水喷淋车外皮降温，混凝土输送管道全面用

湿塑料薄膜包裹，并经常浇水湿润散热。考虑到冷量损失在浇灌过程中影响较大,

现场设临时指挥小组，加强车辆调度、平衡，尽量减少商品混凝土的运输时诃和

出车场的等待时间，•合理安排操作人员与施工机械，加大浇灌力度，缩短浇灌时

间。

4.混凝土的养护与温控

(1)保温养护是大体积混凝土施工的关键环节。养护主要是保持适宜的

温度和湿度条件，混凝土的保温措施常常也起保湿效果，因此兼收两方面的效果。

从温度应力的观点出发，保温的目的有二：其一是减少混凝土表面的热扩散，减

少混凝土表面的温度梯度，防止产生表面裂缝；其二是延长散热时间，充分发挥

混凝土强度的潜力和材料松弛特性，使平均总温差对混凝土产生的拉力小于混凝

土抗拉强度，防止产生贯穿性裂缝。潮湿养护的作用是：首先刚浇灌不久的混凝

土，尚处于凝固硬化阶段，水化的速度较快，适宜的潮湿条件可防止混凝土表面

的脱水而产生干缩裂缝；其次混凝土在保温(25-40℃)及潮湿条件下可使水泥

的水化作用顺利进行，提高混凝土极限拉伸和抗拉强度，早期抗拉能力上升很快。

①侧面：升温阶段在模板外淋水保持长期湿润，升温阶段结束立即在模板外

测钉不拆开的水泥袋子一层，并经常浇水湿润。

②顶面：升温阶段浇水养护，升温阶段结束立即在2.井筒底板面上满铺

不拆开的水泥袋子两层，并对整个板底面进行蓄水养护，蓄水高度不少于10CM

温控监测在进行温度应力分折的基础上，为进一步了解底板内温度场的变化形势,

以便根据现场实测结果随时掌握有关数据，必要时调整保温养护措施，应成立专

门的测温小组，设专人进行测温工作，监控温度变化趋势。

③测温孔布置共计埋设若干组测温孔，逐一编号，每组为两支：一支测量表

面温度，埋深为5cm,另一支测量板中温度，埋深为1/2板厚。

④测温记录要求每一组测温孔所在部位混凝土浇灌完后，立即安放测温孔，

开始第一次测温记录，并记录初始测温时间。

1一5天每4小时测温一次

6—10天每8小时测温一次

10天以后每天一次，测温时间固定

当板内最高温度高出大气温度不超过10℃时，停止测温，结束保温整理测

温记录并存档。每次测温时，同时记录当时的大气温度。密切监控升温阶段底

板内的温度变化形势，当发现同一组测温孔温差超过15℃接近20℃时，应立即

提前进行保温工作，为此，作为主要的保温材料必须在开始浇灌前，在现场法备

好，随时备用。

5.混凝土浇筑工艺流程及缓凝要求

(1)地下室底板应根据后浇带划分若干流水施工段，根据浇灌强度科学

合理安排浇捣作业前进方向，流水方向，浇灌步距。

（2）泵送混凝土的压送应连续进行，当混凝土供应不足时,应降低压送速

度,避免压送中断。压送的时间，不得超过从搅拌到泵送完毕的允许延续时间（以

塌落度损失少于3CM什）。在压送过程中有计划停泵时，应事先确定中断浇筑的

位置，方可停泵。

（3）混凝土浇灌厚度宜控制在50cM以内，采用一个坡度高（1：5）斜面

分层循序推移一次到顶的浇灌工艺。在每个斜面上、下各布置一个振动棒。上面

的一道布置在混凝土卸料处，保证上部混凝土密实。下面一道振动捧布置在近坡

脚处，确保下部混凝土密实。

（4）泵送混凝土浇灌振动过程中会产生大量的泌水，由于混凝土为一个

斜坡，泌水沿坡面流到坑底，使大部分泌水顺着横向2%坡度的垫层，通过侧模

底部预留孔排出坑外或流入集水坑，少量来不及排除的泌水随着混凝土浇灌向前

渗移，最终集中在基坑顶端，由模板顶部的预留孔排出。当混凝十大坡面的坡脚

接近顶端模板时，改变混凝土浇筑方向，即从顶端往下浇筑，与原斜坡相交成一

个集水坑，另外、有意识地加强二侧的混凝土浇筑强度，使集水坑逐步在中旬缩

小成水潭，用软轴泵及时排除，由此基本上排除最后阶段的所有泌水。通过在整

个混凝土浇灌过程中不断排除大量泌水，将有利于提高混凝土质量和抗裂性。

（5）混凝土经捣实和表面吸水后，按设计标高用长刮尺刮平，并在初凝

前用木蟹反复打磨压实，并要求表面压光不少于两次，以防表面出现裂纹。

（6）按照完成一个浇灌步距所需时间，选定和使用缓凝剂或缓凝型减水

剂。考虑可能出现的不利情况，使用的缓凝指标须略大于浇灌步距所需时间，缓

凝指标必须由实验室进行混凝土配合比试验确定。

6.防雨、防汛

（1）联系并取得市气象台的服务，随时掌握气象情况。如预定浇灌期内

有大雨则顺延开罐时间。

（2）基坑内沿抗边布置排水沟和排水井，底板内和深坑处设置集水坑，

随时准备排除地面雨水（下小雨不停止作业）及混凝土的泌水。

（3）准备足够数量的雨布，小雨时对浇灌完而未初凝的板面进行遮盖，

准备移动雨棚，保障工作面下雨作业不停，为现场操作工人备足雨衣。

（4）在基坑上口沿边用残砌挡水堤防止地面水流淌进入坑内。

四.地下室外墙碎工程的监理措施

本项目地下室面积大，结构超长。地下室外墙混凝土防裂抗渗十分重要，本

投标人为此将外墙碎防裂作为本工程施工要解决的重点问题，监理工程师可从以

下几个方面加强监控。

1.控制混凝土的质量

（1）保证砂石骨料级配性能良好，控制骨料含泥量应小于1%：

（2）严格控制水灰比，混凝土搅拌时要扣减砂石含水率。控制水灰比主要

通过控制混凝土坍落度来实现。

（3）水泥的安定性良好，选用质量稳定的名牌水泥拌制商品混凝土。

（4）严格控制复合液的掺量，使该外加剂的防水、减水及微膨胀的作用得

以充分发挥。

2.保证混凝土振璃质量，混凝土分层振捣密实，要避免过振、发生粗骨料

下沉浮桨上返的现象。

3.外墙裂缝治理方案

（1）本工程地下室外墙在结构设计上，可考虑增设暗柱进行分隔，这样可

对混凝土的收缩起有效的约束作用，同时应充分考虑钢筋间距，施工时可采用分

段跳打的方式进行。

（2）外墙混凝土拆模后即采取挂麻袋片养护，浇水养护不少于14天。

五.钢筋碎主体结构工程的监理措施

本项目主体采用现1#楼为钢筋混凝土核心筒结、2#楼和3#楼为钢筋混凝土

框架结构，

钢筋混凝土核心筒结、钢筋混凝土框架结构是本工程的主要结构形式，其质

量控制对整个工程具有重要影响，监理工程师可从以下几个方面加强监控。

1.仔细审查设计图的柱梁配筋及节点构造是否合理、是否方便施工；框架

柱顶部钢筋的锚固长度是否符合抗震规范要求。

2.要求施工单位编制专项施工方案，监理组织会市，重点审查：采用何种

模板、梁板支撑体系（要有计算过程）、主筋连接方法、钢筋绑扎方法、碎浇筑

工艺、龄的养护和防裂缝措施、拆模时间的控制、沉降缝及后浇带的处理方法。

3.加强对测量放线的复核，确保柱梁的定位、板的标高偏差不超出规范要

求；对圆形、弧形等异形结构的放线定位须重点检查。

4.检查模板及支季体系的安装是否牢固、稳定（特别是结构转换层的支撑

体系），检查柱梁模板的支撑方法是否与方案相符；跨度超过4米的梁，要按

L/400起拱。核心筒疏散楼梯处弧形剪力墙应采月钢模。

5.钢筋进场时，按建设局有关规定与施工单位、供应商联合进行验收，并

作好记录。在现场钢筋加工区要求施工单位严格按钢筋的分类堆放，钢筋须经见

证送检合格后，才能用于施工。

6.检查钢筋绑扎是否符合设计要求，钢筋有无错漏偏位，接头位置、锚固

长度是否满足规范要求，钢筋的焊接、连接接头是否合格，主次梁交义处主筋的

上下顺序有无差错，保护层是否超厚或过薄等。

7.钢筋隐蔽验收时，安装专业工程师对水电专业预埋管线进行检查。

8.加强对商品碎质量的监控。

（1）协助业主选择确定一家信誉比较好、质量保证体系完善、混凝土生产

量满足工程进度要求、混凝土生产质量稳定、混凝土运输时间较短、运输能力满

足工程需要的混凝土生产厂家。

（2）施工前召集混凝土生产厂家、设计单位召开质量专题讨论会，根据施

工工期间的气候条件、运输时间、混凝土浇筑时、浇筑部位、浇筑持续时间等情

况，研究确定混凝土的配合比设计。

（3）监理派人员定期到性生产厂家检查原材料质量及生产情况，抽查电脑

配料的“碎搅拌站台账资料”，记录有无换料、停水、停电、停机等意外情况发

生。

（4）检查检验试脸记录和数理统计分析报告，监控其生产工艺水平。

（5）对运抵现场的商品碎应严格要求承包商质检员和监理履行验收签认程

序，填写到达时间，目测碎有无异常，并进行塌落度检测，对不符合要求的险,

督促施工单位退料。

9.实行碎浇灌审批制度（由各专业监理工程师进行会签）、旁站监理制度。

碎浇灌时，发现碎坍落度超出允许范围，应停止使用并进行退货；钢筋、预埋管

线遭到破坏时.，要求值班工人及时恢复;对施工单位的现场管理、材料进场检验、

浇筑顺序、振捣方法等混凝土施工要素进行控制，如：监控浇筑方法、振捣工艺，

防止产生冷缝和梁柱核心区硅等级错用，督促作好保湿养护，防止税因收缩产生

裂缝。

10.加强对梁、柱节点等钢筋密集处、墙柱根部、窗下墙等部位的碎浇灌质

量监控，处理好不同标号校连接部位的浇灌质量。

11.按检验规定的要求确定同条件养护试块的代表部位及组数，并督促施工

单位做好试块的制作利养护工作，然后见证送检。

12.本工程主体结构施工面积大，可按需要划分若干施工段，并在各施工段

之间实行流水施工，确保施工进度。

六.防水工程的监理措施

本项目防水涉及到屋面防水、外墙防水、地下室防水、水池防水、卫生间地

面防水等多处，使用的防水材料也各不相同。需作防水的面积较广,施工难度大，

再加上清远地区雨季较长，风雨量大，经常有台风暴雨袭击建筑物，对防水材料

施工质量要求很高，不允许出现渗漏，需要精心组织施工，认真监督施工选材和

施工质量，监理工程师应从以下几个方面加强监控。

（-）监理方法

1.精心设计是防水质量控制的前提，审查施工图是否按国家规范、广东省

和清远市市建筑防水技术规程规定进行设计。监也可协助业主和设计方确定防水

材料名称、防水构造、节点大样、细部做法，提出相应的技术措施。避免因设计

不确定、不具体、施工随意性造成质量缺陷，留下渗漏隐患。

2.认真审核防水工程专项施工方案。施工单位应根据各个部位的防水设计

及防水材料的不同采取相应的技术措施，重点是节点部位的处理措施。

3.核查防水施工单位资质，要求防水施工人员持技术证上岗（持有防水专

业施工上岗证人员不应少于参加施工人员的1/3）。

4.认真作好材料进场前的资料审核，所用防水材料必须有准用证、合格证

和出厂检验报告，在材料进场及施工过程中监理应对材料作见证抽样检测，杜绝

不合格材料用于施工。

5.防水施工须进行旁站监理，做好施工过程中的工序交接检查、抽查工作：

（1）加强防水基层的施工质量监控，基层处理达到要求才能开始进行防水

施工。

（2）抽查防水层厚度。

（3）检查防水层与基层的粘结质量。采用卷材防水时还应检查搭接宽度及

搭接处粘接或焊接的牢固度。

（4）重点检查屋面落水口，出屋面管道（套管）、屋面上部设备基础、预

埋件、厨房、卫生间地漏、穿地面管道（套管）等部位的防水密封处理。

（5）外墙而、外墙门窗、玻璃幕墙应进行淋水试验。

（6）地下室顶板、屋面、水池、卫生间必须进行24小时蓄水试验。

6.防水层完成后，必须及时做好保护层.保护层施工时，应采取有效的保

护措施，避免破坏防水层；避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞

时，损坏的防水层应做重点防水密封处理。

（二）监控措施

1.屋面防水监控措施：

（1）确保屋面结构板的自防水性能，屋面结构板须经过24小时蓄水试验确

定无渗漏后，方可进行找平层的施工。

（2）找平层应精细施工，坚实、平整、一次压光，分格缝及时起条抹光。

（3）屋面落水口、出屋面管道（套管）、屋面上部设备基础、预埋件等部

位应进行防水材料嵌填密封处理。

（4）基层转角处须作成弧形；注意粘结剂的均匀涂刷；检查基层干燥度，

确定干燥方可开始施工。大面积施工前应了解天气预报，施工时间应选择在持续

天晴期间。

2.外墙防水监控措施

（1）外墙砌体施工时，重点检查砌块浇水湿润情况，砂浆拌合情况，灰缝

饱满情况等。监理对墙体基层质量的检查内容包含：砌体与碎墙柱之间的拉结、

灰缝、顶楔、射钉挂网。

（2）外墙抹灰时，应督促施工单位提前将墙体湿水，保证墙面抹灰时，不

至于砂浆水分被砖墙吸收而产生空鼓；监理应抽查外墙抹灰砂浆中聚合物防水材

料的含量；抽查外墙抹灰厚度是否达到设计要求，外墙抹灰厚度过大（＞20mm）

时，应分层压抹，并注意进行淋水养护，预防收缩裂缝。

（3）严格检查窗洞周边的防水砂浆嵌缝是否密实。发现问题立即要求予以

返工。墙体与门窗框边的灰缝用①6钢筋进行拖压，凹槽深度控制在3〜5mm,

留作打压防水胶；严格检查窗台的排水坡是否符合要求，禁止出现倒坡现象。

（4）对于外窗，要求监理见证取样送往具备资质的检测单位作“三性”检

测，同时还要对进场的每一程外窗进行外观检查（包括内表面的防腐处理）；外

窗安装完成后应按要求进行淋水试验，如试验不合格，应视为外窗防水质量不合

格，应予返工。

3.地下室防水监控措施

（I）底板和侧墙舲施工时应采取预防结构的裂缝措施，并按设计和施工规

范要求留置施工缝和后浇带，且埋设止水钢板或橡胶止水带。

（2）确保地下室顶板的自防水性能。碎施工时应保证模板支撑牢固，钢筋

就位准确，碎振捣密实，加强养护并严禁过早上荷，须对结构层进行24小时蓄

水试验，确定无渗漏后，方可进行找平层施工。

（3）侧墙支模时应采用带有止水环的对拉螺杆，防水施工前应将迎水面的

螺杆切除后进行防水密封处理。

（4）所有穿出地下室顶板、侧墙的管道（套管）、室外顶板上的设备基础、

预埋件等部位应进行防水材料嵌填密封处理。

（5）严格按设计坡度要求进行地下室顶板及景观绿化施工，确保排水系统

畅顺，避免因排水不畅导致防水层处于长期浸泡状态，影响防水材料耐久性。

（6）地下室顶板通常材料、施工设备较多、人员杂乱，防水施工必须做好

场地清理及成品保护工作。

（7）大面积施工应关注天气预报，选择在天气晴朗期间进行，并做好防雨、

防台风的措施。

4.水池防水监控措施

（1）确保水池碎的自防水性能。碎施工时应保证模板支撑牢固，钢筋就位

准确，碎振捣密实，加强养护，须对水池进行24小时蓄水试验，确定无渗漏后，

方可进行找平层施工。

（2）所有穿过水池的管道（套管），应进行防水材料嵌填密封处理。

（3）水池底板与立墙，立墙与立墙应做八字倒角，倒角边长为200nlm。

（4）在抹聚合物水泥砂浆前，应先清除干净。

5.卫生间防水监控措施

（1）水泥砂浆找平层应按设计要求做好排水坡度（＞1%）。施工时应注意

基层清洁，分层压抹，避免出现找平层空鼓