居住型公寓设计要求及标准

居住型公寓设计要求及标准（试行稿）

编写说明

【编制目的】

指导集团居住型公寓项目设计。

【适用范围】

适用于居住型公寓项目，居住型公寓是指按居住功能设计并销售的公寓，不含酒店式公

寓、办公型公寓及管家式服务管理的公寓。

【实施原则】

1、本标准自2017年8月1日起实施。凡与本标准不一致的，以此下发为准。

2、2017年8月1日后下发的单项工程须按本要求实施；

2017年8月1日前下发的单项工程可按原要求实施。

【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中粗黑体部分为强制性要求，必须严格执行。

3、为便于在执行本要求时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应、原则上“，反面

词采用“不应”或“不得”；

2）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜、优

先”，反面词采用“不宜”；

3）表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。

【编制部门】

地产集团建筑设计院标准化设计管理部。

目录

一分类....................................................................1

二建筑专业.................................................................2

（一）说明................................................................................2

（二）平面设计原则........................................................................2

（三）标高及层高..........................................................................2

（四）公共空间............................................................................5

（五）户内单元...........................................................................10

附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求...................................................14

三结构专业................................................................16

（一）说明..............................................................................16

（-）地上主体部分......................................................................16

四给水排水专业...........................................................23

（一）说明..............................................................................23

（二）给水系统..........................................................................23

（三）排水系统..........................................................................25

（四）消防系统..........................................................................27

附录一：热水器设计指引................................................................28

附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求..............................................30

附录三：公寓项目水暖管井布置原则......................................................31

附录四：复式公寓给排水节点大样参考图..................................................36

五电气....................................................................38

（一）说明..............................................................................38

（二）设备配置及布置要求...............................................................38

（三）照明系统..........................................................................51

（四）管井及设备用房....................................................................53

（五）设备安装及线路敷设...............................................................54

（六）防雷与接地........................................................................54

（七）消防设施配置.......................................................................55

（八）仪表及计量.........................................................................55

附录一：公寓电气平面常用标准图例......................................................56

附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订..................................................57

六暖通空调专业...........................................................60

（一）说明..............................................................................60

（二）设备材料选型.......................................................................60

（三）设计要求...........................................................................60

一分类

1、居住型公寓的分类:

类别具体形式

按平面形式平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅

按户型定位经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓

按装修定位中档公寓、高档公寓、超高档公寓

按软装配置拎包入住公寓、非拎包入住公寓

注：（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。

（2）除特别注明外，双象匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。

（3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。

2、公寓项目条件图编号原贝h

编号不例：FL-6-6

公寓类型平面形式编号

建筑高度核心筒类型编号

代号含义:

类别代号含义

LOFT公寓一F、

平层公寓一P、

公寓类型

混合（平层+LOFT）—H、

双钥匙复式公寓一Y

建筑高度W80米一M、

建筑高度80米V建筑高度V100米一L、

100米W建筑高度W150米一W

1

二建筑专业

（一）说明

1.本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面

标高；If特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。

2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建

结构预留洞顶的尺寸。

3.除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。

（二）平面设计原则

1.结合营销要求，精确户型定位。

2.标准化设计，选用恒大标准公寓单元，原则上产品定位选用同级标准单元。

3.控制核心简面积，电梯成组，分厅入户，避免长走道，提高实用率。

4.兼顾规划朝向，最大化利用朝向资源。

5.原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。确因容积

率要求，可采用“平层+L0FT公寓”形式组合设计，但平层公寓不应布置在LOFT公

寓上方楼层。

6.原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃气设计。

（三）标高及层高

1装修层厚度

1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

1.2非采暖项目，平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65师考虑；LOFT

公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。

1.3当采用散热器采暖时，平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm

考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。

1.4采用传统地暖时，户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑；采用薄型地暖时，户

内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。

2标高

结构面标高

采暖项目

部位建筑完成面标高散热器hlWlOOmm备注

非采暧项目传统地暧h2W120nm

首层地暖h2W150nlm

薄型地暖h2W90ran

-hl（散热器）

厅、房±0.000-0.065

公-h2（地暖）

寓

其余空间同标准层设定

首层有公寓-0.010-0.080

大-hl（散热器）

堂首层无公寓-h2（地暖）

首

（商业或架空）±0.000-0.040

层-0.100

（门廊不与架空层连通）

架空层单项设计

-0.030

（门廊与架空层连通）

大堂门槛处

大堂门廊-0.015/-0.025单项设计

15mm高差

比门外相邻地面标高

拖把间单项设计

低20mm

比相对相邻空间高

信报间单项设计

15mm

厅、房4H-0.065H-h2

电梯前室是否采暖根据

H-0010H-0.080H-hl（散热器）

（公共走道）具体工程定

楼梯同（含独立平台及踏步面预留平台及踏步面预留首层及地下

同电梯前室

楼，4前家）50nm袋修层厚度50mn装修层厚度室参照执行

H-0.020（门槛石内侧

无沉箱

卫最高位）H-0.145H-0.080-h2

生

平

间H-0.020（门槛石内侧

层有沉箱H-0.415H-0.35-h2

最高位）

公

寓独立厨房

厨H-0.020H-0.085H-0.02-h2

标

房

准

层开敞厨房HH-0.065H-h2

H-0.040H-0.125

非封闭（厅出阳台）（厅出阳台）

阳台H-0.060H-0.145

阳（厨房出阳台）（厨房出阳台）

台HH-0.065H-h2

嚣（厅出阳台）（厅出阳台）（厅出阳台）有洗衣机时

H-0.040H-0.120H-0.060-h2留排水接口

（独立厨房出阳台）（独立厨房出阳台）（独立厨房出阳台）

H-hl/H'-0.05

H（复式首层）/H-0.065/（散热器）

厅、房

H'（变式夹层）H'-0.050H-h2/H,-h2

（地暖）

电梯前室是否采暖根据

11-0010H-0.080H-hl（散热器）

（公共走道）具体工程定

楼梯间（含独立平台及踏步面预留平台及踏步面预留首层及地下

L同电梯前室

楼梯前室）50mn装修层厚度50111n装修层厚度室参照执行

O

H/H+O.100

F卫生间H-0.065/H-hl/H'-0.070

（复式首层）/

T（不设沉箱）H'-0.070（散热器）

H'（复式夹层）

公

H-hl/H,-0.05

寓

H（复式首层）/H-0.065/（散热器）

标厨房

M（复式夹层）H'-0.050H-h2/H'-h2

准

层（地暖）

H+0.100

有洗衣机时

非封闭（复式首层）/H-0.065/

留排水接口

阳台H'+0.115H，-0.050

并设置门槛

（复式夹层）

阳台

H-hl/H'-0.05

封闭H（复式首层）/H-0.065/（散热器）

阳台H'（复式夹层）H'-0.050H-h2/H'-h2

（地暖）

裙楼屋面与塔楼

楼面最小高差按坡度

其-0.10（是筑高差）

（裙楼屋面与珞计算定

他

楼墙体交接处）

门廊屋面与同层按坡度

-0.10（是筑高差）

楼面高差计算定

注：（1）厨房不设地漏。

（2）具体采暖形式设计原则详暧通专业内容。

3层高

3.1首层层高：

3.1.1平层公寓首层大堂原则上采用3.9米及4.45米层高；

3.1.2LOFT公寓首层大堂、首层公寓层高同标准层公寓层高；

3.1.3当首层带裙楼商业，在满足报建要求下，首层层高尽可能做到最大。

3.2平层公寓层高:

户型标准层户数W8户标准层户数＞8户

3.13.2

标准层层高（m）3.0

（非地面采暖项目）（地面采暖项目）

电气导线布置要求结构板中敷设电气桥架敷设，梁下安装

公共走道上方有梁时，

公共走道喷淋管道穿梁安装，套

喷淋管道布置要求（谀

设备管线管外径应VI70mm；公共梁下安装

自动喷水灭火系统时）

走道上方无梁时，喷淋

管道尽高安装

喷淋管道穿结构梁时，

公共走道上方梁高（mm）梁高55。400

项目采用住

梁高按现行《住宅设计要求及标准》设计

外墙窗宅化立面

结构梁高顶梁高

项目采用非

（mm）梁高按立面单项设讨。

住宅化立面

其他部位梁高（mm）梁高按现行《住宅设计要求及标准》设计

注：1、本要求适用于设分体空调的项目，设中央空调的项目标准层层高按实际单项确定。

2、如规划有特殊要求，层高应结合容积率等要求综合考虑单项确定。

3.3一改二LOFT公寓层高：

3.3.1标准层层高不应小于4.2米。

3.3.2标准层层高H：11=4.2米时，复式首层层高为2200mm,并保证复式首层净高不

应低于2020mm,复式二层净高不应低于1750nlm。

4.3米WHV4.6米时，复式首层层高不应低于2250mm。

4.6米WHV4.8米时：复式首层层高不应低于2300mm。

4.8米WHV5.0米时：复式首层层高不应低于2500mm。

H25.0米时：复式首层层高不应低于2600加。

一改二LOFT公寓层高控制要求及建议夹层建筑层高设置详参建筑专业附录一。

3.4二改三LOFT公寓层高：

复式各层层高均不应低于2500mm；复式首层客厅按通高两层设计。

（四）公共空间

1首层公共空间设计

1.1首层大堂入口：

1.1.1入口平台深度不应小于2100mm,宜22500mm。

1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。

1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；严寒地区-0.45m。

1.1.4入口门廊处不设栏杆。

1.1.5门廊内立管设在阴角处，包管处理。

1.2首层大堂门洞宽：

优先设计为2300mm,条作受限时不应小于2100mm。

1.3首层大堂门形式：

严寒地区采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧及底部加挡风条，均设门斗。

非严寒地区采用地弹簧门。

1.4首层大堂形式（单大堂、双大堂），首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层

大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。

1.5首层公共空间梁柱设置原则：

1.5.1大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设

梁时，梁高不得大于450mll1。

1.5.2当大堂（或电梯厅）与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角

线的优先顺序：户内厅房一大堂（或电梯厅）一户内其他空间。

1.5.3当电梯厅与设备管井相邻隔墙上设梁时，在保证设备管井净空尺寸的前提下,

结构梁可偏向设备管井一侧布置。

1.6大堂人口处墙体、大门及开向大堂的窗：洞口尺寸由建筑定；造型及门窗分格统一

由装修设计。

1.7信报箱间设置：

考虑公寓户数一般较多，原则上公寓首层应结合公寓单元开间设置信报箱间，

信报箱间宜与大堂入口连通。条件受限的可在大堂入口附近设置信报箱。信报箱间

均统一设在门禁外。（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》）

1.8首层公共空间设置拖把池，优先设置在楼梯间，其次考虑在公共空间的隐蔽处。

1.9首层大堂、电梯厅及轿箱空调：

设置标准：（1）中档公寓不设（北上广深市区除外）。

（2）高档公寓及以上标准设。

1.10首层及地下室液晶电视屏、召唤箱预留位置、可视对讲室外机设置、消火栓等具体

设计原则同《住宅设计要求及标准》相关条文。

1.11首层次出入口门洞宽应》1200mm,门洞高2150mm；当没有装修要求时门款为带观

察窗同外墙颜色的钢质门，同时须满足当地消防及验收要求。

2标准层公共空间设计

2.1标准层公共空间梁柱设置原则：

（1）公共空间部分原则上不露梁。楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，

建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。

（2）当电梯厅与户内空间相邻，隔墙上的梁宽大于墙厚时，不露梁角线的优先顺

序：户内厅房一电梯厅一户内其他空间。

（3）当电梯厅与设备管并相邻隔墙上设梁时，在保证设备管并净空尺寸的前提下，

结构梁可偏向设备管井一侧布置。

2.2电梯厅上空原则上不得有梁穿越。

2.3电梯前室宜自然通风采光，电梯前室深度A装修完成面最小净尺寸详下表:

类型

布置方"住宅性质公共建筑性质

单台A2BA2L5B

多台单侧排列A21.5B'

A2B'

当电梯群为4台时A22.4m

多台双侧排列双侧各取电梯B'之和WAV3.5m双例各取电梯B'之和WAV4.5m

注：LB为轿厢深度，B'为电梯群中最大轿厢深度；

2.电梯侯梯厅的深度应符合上表的规定，并不得小于2.Irr；

3.建筑物每个服务区单便排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2X4台。

2.4公共走道净宽：（注：此外“净宽”为土建净宽）走道净宽按1500mm设计，走道端

部局部可按1300mm设置。同时需满足当地不同报建性质所对应的的国家规范要求。

2.5标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：

2.5.1加压送风井布置原则

（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（3）加压风口（土建洞口）安装高度：首层风口底边距地500mni,标准层风口底边

距300mmo

（4）加压送风井最小面积:

防烟楼梯间加压防烟楼梯间及其合用前室防烟楼梯采用自然排烟消防电梯间

前室不加压分别加压前室或合用前室加压前室加压

建筑总层消防电梯间

防烟楼梯间加压防溺楼梯间加压前室加压前室或合用前室

数（含地下前室加压

送风井面积送风井面积送风井面积加压送风井面积

室）送风井面积

11层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m2

18层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m2

24层0.6m20.37m20.48m-0.72m20.57m2

32层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2

注：①上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑

一个出入口。

②当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。

③当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5,

④当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。

⑤当建筑总层数超过32层或设有避难层时，加压送风系统及送风量应分段设计。

⑥前室风井短边尺寸宜400nlm以上，楼梯间风井短边尺寸宜3501nm以上，同时风井长宽比不应

大于6：1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。

⑦管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。

2.5.2消火栓：

（1）标准层公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不宜直对住户大门。

（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

2.6公共空间防火疏散门宽度根据消防要求确定，双扇平开门门洞不宜小于1400mm。公

共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门其他具体设计原则同《住宅设计要

求及标准》（2017版）相关条文。

2.7消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。

2.8电梯：

2.8.1原则上采用有机房电梯，如项目需要采用无机房电梯可参照年度电梯协议技

术参数表选用。

2.8.2一般情况下，建筑高度180米及以下居住型公寓项目采用1吨载重、2700mm

轿厢高度的梯型，具体梯速参照附表中使用楼层参数确定。建筑高度大于180

米公寓项目电梯选用需单项报批。

公寓电梯选用标准表格（2017年度）

应用范国居住型公闫项目

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