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文档简介
政府出地合同(标准版)甲方:__________________
乙方:__________________
在平等自愿的基础上,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规,就甲方提供土地用于乙方特定项目开发事宜协商一致,订立合同如下:
一、土地基本情况
1、土地位置:__________________,具体四至范围详见附件《土地权属证明》及《土地界址图》。
2、土地面积:_______亩(其中:实际可用面积_______亩),土地性质为_______(如:国有建设用地、集体建设用地等)。
3、土地用途:_______(如:工业、商业、住宅等),土地使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
4、土地现状:土地目前为_______(如:空地、已建建筑物等),甲方保证其合法拥有土地所有权或使用权,并已清除土地上的全部权利负担及纠纷。
二、土地交付与使用
1、甲方承诺在本合同生效后____日内,完成土地交付手续,并将《国有土地使用证》或《集体土地使用证》等权属证明文件交付乙方。乙方应在收到土地文件后____日内完成土地交接确认。
2、乙方应在土地交付后____日内,完成项目规划报批及建设准备工作,并严格按照批准的规划用途使用土地,不得擅自改变土地用途或进行非法建设。
3、乙方在土地使用期间,应遵守当地政府相关规定,依法缴纳土地相关税费(包括但不限于土地出让金、土地使用税等),并承担土地开发所需的一切费用。
三、双方权利义务
(一)甲方的权利和义务
1、甲方保证其提供的土地权属清晰、无争议,并依法享有处分权。如因甲方原因导致土地权属纠纷,由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。
2、甲方应协助乙方办理土地相关审批手续,但乙方需自行承担审批费用。
3、甲方不得在合同约定范围内对土地设置任何抵押、查封或其他权利限制。
(二)乙方的权利和义务
1、乙方应按照合同约定支付土地相关费用,并按时完成项目建设。如因乙方原因导致项目延期,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金标准为每日_______元。
2、乙方在土地使用期间,应采取有效措施防止土地污染或破坏,并承担土地复垦或修复费用(如适用)。
3、乙方不得将土地进行转让、出租或抵押,如需变更土地用途或进行其他处置,应事先征得甲方书面同意。
四、费用支付与结算
1、土地出让金/租金:_______元(大写:人民币_______元整),支付方式为_______(如:一次性支付、分期支付等),首付款_______元于合同签订后____日内支付,剩余款项于_______时支付。
2、土地税费:由_______(甲方/乙方)承担,具体承担方式以双方另行签订的补充协议为准。
3、逾期支付处理:如乙方未按约定支付土地费用,每逾期一日,应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金;逾期超过____日,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。
五、违约责任
1、甲方如未按时交付土地或提供权属证明,应向乙方支付违约金,违约金数额为土地出让金/租金的_______%。乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2、乙方如擅自改变土地用途或进行非法建设,甲方有权要求乙方停止违法行为并拆除非法建筑,同时乙方需承担全部拆除费用。
3、因甲方原因导致土地无法按约定使用,甲方应退还已支付的土地费用并赔偿乙方损失。
六、不可抗力
1、因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方并采取措施减少损失。
七、争议解决
本合同履行过程中如发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向土地所在地人民法院提起诉讼。
八、其他事项
1、本合同一式_______份,甲方执_______份,乙方执_______份,具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。如需变更或解除合同,应另行签订书面协议。
3、本合同未尽事宜,由双方另行协商补充。
甲方:乙方:
甲方代表:乙方代表:
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