简单的安置房买卖合同

安置房买卖合同出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________户籍地址：______________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________户籍地址：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的安置房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）为安置房，系甲方因____________________（拆迁项目名称）拆迁安置所得，房屋性质为：□经济适用住房□保障性住房□其他________（请注明）。2.该房屋坐落于：________________省（自治区、直辖市）________________市（区/县）________________街道（乡镇）________________路（巷）________________号________________栋________________单元________________层________________号，建筑面积为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋的不动产登记状况：□尚未办理不动产权证书□已办理不动产权证书（证号：________________________）。若尚未办理，甲方承诺于______年____月____日前取得该房屋不动产权证书。4.该房屋的规划用途为：□住宅□商业□其他________（请注明）。5.该房屋的结构为：________________，户型为：________________，房屋朝向为：________________。6.该房屋附属设施设备包括：□水□电□燃气□有线电视□网络□暖气□其他________________（请详细列明），上述附属设施设备均随房屋一并转让给乙方。7.该房屋占用范围内的土地使用权性质为：□国有出让□国有划拨□其他________（请注明），土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止（若为划拨土地，甲方应明确相关补缴土地出让金的责任方）。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋单价为每平方米人民币________________元（大写：________________________元整），总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。该价款已包含房屋本体、附属设施设备及土地使用权等相关权益。2.若最终不动产权属登记机关核准的面积与本合同约定面积有差异，按照以下方式处理：（1）面积误差在±3%以内（含3%）的，房屋总价款不变，双方互不找补；（2）面积误差超过±3%的，超出或不足部分按照本合同约定的单价多退少补，于不动产权属登记完成后____日内结清。3.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于______年____月____日前向甲方支付购房首付款人民币________________元（大写：________________________元整）（含已支付的定金）。（3）第二期房款：□乙方应于甲方取得该房屋不动产权证书并交付给乙方查验后____日内支付人民币________________元（大写：________________________元整）；□其他约定：________________________。（4）尾款：乙方应于该房屋不动产权转移登记至乙方名下，乙方取得不动产权证书后____日内支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________________元整）。4.甲方收款账户信息：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方收到每笔款项后，应在____日内出具收款收据给乙方。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于______年____月____日前，或满足________________（条件）后____日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，具备基本居住使用条件，水、电、燃气等基本生活设施能正常使用，且不存在严重影响居住的质量问题。3.交付手续：甲方交付房屋时，应同时向乙方移交该房屋的相关材料，包括但不限于：房屋交接单、拆迁安置协议、房屋质量保证书、住宅使用说明书（若有）、各项费用结清证明等。甲乙双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付事宜。4.交付前费用：该房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视等所有费用由甲方承担并结清；交付后产生的上述费用由乙方承担。第四条产权过户1.若甲方尚未取得不动产权证书，应在取得证书后____日内书面通知乙方，并积极配合乙方办理产权过户手续。2.甲乙双方应于______年____月____日前，或满足过户条件后____日内，共同到不动产登记机构办理该房屋的不动产权转移登记手续。3.办理产权过户所需的各项税费，按照国家及地方相关规定执行，具体承担方式如下：（1）甲方承担：________________________（如土地出让金、应由出卖人缴纳的税费等）；（2）乙方承担：________________________（如契税、印花税、登记费等）；（3）若因政策调整导致税费种类或税率发生变化，新增部分由____方承担。4.乙方应按不动产登记机构要求及时提供办理过户所需的身份证明、婚姻状况证明等相关材料；甲方应提供不动产权证书、身份证明、拆迁安置协议等必要材料。任何一方逾期提供材料导致过户延迟的，应承担违约责任。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的外）；（3）保证该房屋符合国家及地方关于安置房转让的相关政策规定，能够办理产权过户手续；（4）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户；（5）如实告知乙方房屋的权利状况、已知的质量问题及其他重要事项。2.乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权；（2）按照合同约定按时足额支付购房款；（3）按照合同约定接收房屋并配合办理产权过户手续；（4）遵守国家及地方关于安置房使用、管理的相关规定。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.甲方未能按时取得不动产权证书或未能按时配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。3.若该房屋存在产权争议、抵押、查封或其他权利限制导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他损失。4.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。5.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权书面通知乙方限期接收，逾期仍不接收的，视为房屋已交付，由此产生的费用及风险由乙方承担，乙方应按总房款的____%向甲方支付违约金。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、延期履行的理由的证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项1.关于房屋维修基金：□该房屋已缴纳维修基金，甲方应将维修基金账户余额随房屋一并转让给乙方，相关费用由____方承担；□未缴纳维修基金，由____方按规定缴纳。2.关于户口迁移：甲方应于______年____月____日前将该房屋内的户口全部迁出，逾期未迁出的，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构备案