民法典房屋租赁合同范本2024

一、引言《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）作为我国民事领域的基本法，对房屋租赁合同的订立、履行、变更、解除等全流程作出了系统规范（如第七百零三条至第七百三十四条）。2024年版房屋租赁合同范本以《民法典》为核心依据，结合司法实践中常见争议点（如转租效力、租金支付、房屋维修责任），旨在为出租人与承租人提供一份专业严谨、权利义务对等、具有可操作性的合同模板，有效防范租赁纠纷。二、民法典房屋租赁合同（2024版）房屋租赁合同合同编号：__________签订时间：2024年____月____日出租方（甲方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________承租方（乙方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室（具体以不动产权证记载为准）。2.房屋建筑面积：__________平方米（以不动产权证记载为准）。3.房屋用途：□住宅□商业□办公（勾选其一）。4.房屋权属：甲方为房屋所有权人，不动产权证编号：__________。5.房屋现状：甲方保证该房屋未设立居住权、抵押权等影响乙方正常使用的他项权利（如有，需注明：__________）；房屋及附属设施（家具、家电等）处于正常使用状态（清单详见附件一）。第二条租赁期限1.租赁期限：自2024年____月____日起至202____年____月____日止，共计____年____个月。2.租赁期限届满，乙方如需续租，应在期满前30日向甲方提出书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方享有优先续租权（《民法典》第七百三十四条）。3.若乙方在租赁期满后未提出续租但继续使用房屋，甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期（《民法典》第七百三十四条）。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币__________元（大写：__________）。2.支付周期：乙方应按____（月/季/半年）支付租金，首次租金于合同签订之日起3日内支付，后续租金于每周期开始前5日内支付。3.支付方式：□银行转账□微信□支付宝（勾选其一），甲方账户信息：户名：__________账号：__________开户行：__________4.逾期责任：乙方未按约定支付租金的，每逾期1日，应按未付租金的万分之____向甲方支付违约金（不超过LPR的4倍，避免过高约定）；逾期超过30日的，甲方有权解除合同（《民法典》第七百二十二条）。第四条房屋使用及维护1.甲方义务：（1）交付房屋时，应保证房屋符合约定用途（如住宅需具备供水、供电、供暖等基本条件）（《民法典》第七百零八条）；（2）租赁期限内，房屋及附属设施因自然损耗或甲方原因损坏的，甲方应在接到乙方通知后____日内维修（如水管破裂、电路故障）；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（《民法典》第七百一十二条）。2.乙方义务：（1）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、砸地面）或用途（如住宅改商业）；如需装修，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施（《民法典》第七百一十一条）；（2）租赁期限内，因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的（如家具划伤、家电烧毁），乙方应负责修复或赔偿（《民法典》第七百一十四条）；（3）承担房屋使用期间的水电费、燃气费、物业费、暖气费等费用（具体以双方约定为准，需明确列举）。第五条转租与转让1.转租：乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三人。经甲方同意转租的，乙方应向甲方提交转租合同副本，转租期限不得超过本合同剩余期限；第三人造成房屋损坏的，乙方应承担赔偿责任（《民法典》第七百一十六条）。2.转让：甲方转让房屋所有权的，应在转让前30日通知乙方，乙方享有以同等条件优先购买的权利（《民法典》第七百二十六条）；乙方放弃优先购买权的，原租赁合同对新所有权人继续有效（《民法典》第七百二十五条）。第六条合同解除1.法定解除：（1）甲方未按约定交付房屋或房屋不符合约定用途，致使乙方无法居住的，乙方可解除合同（《民法典》第七百零八条）；（2）乙方未按约定使用房屋或损坏房屋，经甲方催告后仍不改正的，甲方可解除合同（《民法典》第七百一十一条）；（3）因不可抗力致使合同无法履行的，双方可解除合同（《民法典》第五百六十三条）。2.约定解除：（1）双方协商一致，可解除合同；（2）乙方提前解除合同的，应提前____日书面通知甲方，并支付____个月租金作为违约金（需合理，避免过高）；（3）甲方提前解除合同的，应提前____日书面通知乙方，并赔偿乙方的实际损失（如搬家费、装修残值）。第七条违约责任1.甲方违约：若甲方未履行维修义务或擅自解除合同，应赔偿乙方因此造成的损失（如临时住宿费用、装修损失）。2.乙方违约：若乙方未支付租金或擅自转租，甲方有权要求乙方支付违约金并解除合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉（或约定仲裁，如“提交__________仲裁委员会仲裁”）（《民法典》第五百七十七条）。第九条其他条款1.附件效力：本合同附件（房屋设施清单、装修方案等）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。2.通知方式：本合同项下的通知均应以书面形式送达（包括邮寄、短信、微信等），送达地址为双方在本合同首页填写的地址。一方变更地址的，应在变更后10日内书面通知对方，否则视为未变更。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________附件一：房屋设施清单物品名称品牌数量状态备注空调冰箱沙发三、关键条款解读与法律依据1.房屋基本情况：明确权属与现状，避免“无权出租”纠纷《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。甲方需保证对房屋享有处分权（如为所有权人或经授权），并披露房屋上的他项权利（如居住权、抵押权）。若甲方隐瞒房屋设有居住权，导致乙方无法入住，乙方可依据《民法典》第五百六十三条解除合同并要求赔偿。2.租赁期限：避免“不定期租赁”风险《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。本范本明确了固定租赁期限，若双方需延长，应重新签订合同。若未约定租赁期限，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，但需提前合理期限通知（《民法典》第七百三十条）。3.租金支付：明确期限与逾期责任《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本范本约定了租金支付周期（如每月10日）及逾期违约金（万分之五），既约束了乙方的支付义务，也避免了甲方主张过高违约金的风险（违约金不得超过实际损失的30%，《民法典》第五百八十五条）。4.房屋维修：划分责任，避免推诿《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务（除非当事人另有约定）；承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。本范本明确了“自然损耗由甲方维修，人为损坏由乙方赔偿”的原则，减少了维修责任争议。5.转租与优先购买权：保障双方权利《民法典》第七百一十六条规定，承租人转租需经出租人书面同意，否则出租人可解除合同。本范本要求乙方提交转租合同副本，便于甲方监督转租行为。同时，《民法典》第七百二十六条规定了承租人的优先购买权，甲方需提前通知乙方，否则乙方可主张甲方与第三人的买卖合同无效（但不得对抗善意第三人）。四、签订合同注意事项1.核查出租人身份与房屋权属要求甲方提供身份证、不动产权证（或房屋所有权证），确认其为房屋所有权人；若甲方为代理人，需提供授权委托书（公证优先）及产权人身份证明；通过“不动产登记中心”官网查询房屋权属状态（是否有抵押、查封）。2.清点房屋设施，制作清单签订前共同清点房屋内的家具、家电、装修等，记录品牌、数量、状态（如“空调：格力，1台，正常使用”）；清单需双方签字确认，作为后续交接的依据（避免“乙方损坏家具”的争议）。3.明确费用承担，避免“隐性收费”除租金外，需明确水电费、燃气费、物业费、暖气费等费用的承担方（如“物业费由甲方承担，水电费由乙方承担”）；要求甲方提供最近3个月的费用账单，确认费用标准。4.保留证据，防范纠纷支付租金时，通过银行转账、微信/支付宝等可追溯的方式支付，保留转账记录；签订合同后，保留合同原件、缴费凭证、沟通记录（如微信聊天记录、维修通知）；若发生争议，这些证据将成为维权的关键（《民事诉讼法》第六十六条）。五、结语本2024版房屋租赁合同范本以《民法典》为依据，涵盖了租赁全流程的关键