消防设施维护与操作实务指南

消防设施维护与操作实务指南引言消防设施是建筑火灾防控的核心屏障，其完好性与可靠性直接关系到火灾发生时的人员疏散、火势控制及财产保护。然而，因维护不到位、操作不规范导致消防设施“形同虚设”的案例屡见不鲜。本指南结合《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施维护管理规定》（公安部129号令）等法规及国家标准，从基础认知、维护实务、操作流程、应急处置等方面，提供系统的实务指导，旨在帮助单位建立科学的消防设施管理体系，确保“召之即来、来之能战”。一、消防设施基础认知（一）消防设施分类及功能消防设施按功能可分为以下六大类，覆盖火灾探测、报警、灭火、疏散全流程：1.火灾自动报警系统：通过探测器感知火灾信号，触发报警并联动其他消防设施，是“火灾预警中枢”。2.自动灭火系统：包括自动喷水、气体灭火、泡沫灭火等，实现“早期灭火”。3.消防给水及消火栓系统：提供灭火用水，是“灭火主力”。4.防排烟系统：排除烟雾、补充新鲜空气，保障疏散通道畅通。5.应急照明与疏散指示系统：引导人员快速撤离，是“生命通道指示灯”。6.灭火器：初期火灾扑救的“第一防线”。（二）核心法规与标准法律：《中华人民共和国消防法》（2021修正），要求单位“定期组织检验、维修，确保完好有效”。部门规章：《建筑消防设施维护管理规定》（公安部129号令），明确维护周期、职责及记录要求。国家标准：《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》（GB____）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB____）等，是维护操作的技术依据。二、主要消防设施维护实务（一）火灾自动报警系统1.维护周期与内容周期维护内容每日检查报警控制器运行状态（电源、指示灯、显示界面）；查看是否有未处理报警信息。每周测试手动报警按钮（按下后，报警控制器应收到信号并声光报警）；检查消防电话通话质量。每月清洁探测器表面（用干燥毛刷或压缩空气，避免水浸）；测试火灾警报器（声光报警正常）。季度进行联动功能试验（触发探测器，检查自动灭火系统、防排烟系统是否启动）；检查线路绝缘电阻。年度委托第三方检测机构进行全面检测（包括探测器灵敏度、报警控制器功能、联动逻辑等）。2.常见问题及处理误报警：原因可能是探测器积灰、厨房油烟干扰、线路接地不良。处理：清洁探测器；调整探测器安装位置（远离厨房）；排查线路接地故障。报警控制器无法开机：原因可能是主电源断电、备用电池损坏、控制器内部故障。处理：检查电源线路；更换备用电池；联系厂家维修。（二）自动喷水灭火系统1.维护周期与内容周期维护内容每日检查报警阀组压力（阀前压力应≥0.1MPa，阀后压力应≤阀前压力）；查看阀门（信号阀、截止阀）是否处于开启状态。每周启动消防水泵（手动/自动），测试水泵运行状态（压力、流量、噪音）；检查水泵接合器外观（无损坏、堵塞）。每月检查喷头（无破裂、锈蚀、堵塞，溅水盘无变形）；测试末端试水装置（开启后，水流指示器动作、报警阀报警、水泵启动，记录压力和流量）。季度冲洗管网（用自来水冲洗，去除管网内的泥沙、铁锈）；检查减压阀性能（出口压力稳定）。年度全面检测（包括喷头灵敏度、管网压力、报警阀功能、水泵性能等）；更换超过使用年限的喷头（通常为10年）。2.常见问题及处理喷头不喷水：原因可能是阀门关闭、喷头堵塞、水泵未启动。处理：检查阀门状态（开启）；更换堵塞喷头；启动水泵。报警阀漏水：原因可能是阀瓣密封垫损坏、阀座有异物。处理：拆卸报警阀，清理阀座异物；更换密封垫。（三）消防给水及消火栓系统1.维护周期与内容周期维护内容每日检查消防水池、水箱水位（应保持在设计水位的80%以上）；查看水泵控制柜电源（指示灯正常）。每周启动消防水泵（手动/自动），测试水泵扬程（出口压力应符合设计要求）；检查水泵密封（无漏水）。每月检查消火栓箱（门无损坏、锁具正常）；测试室内消火栓压力（开启后，压力应≥0.2MPa）；检查水带、水枪（无破损、老化）。季度测试室外消火栓（连接水带，开启后，压力应≥0.1MPa）；检查管网阀门（无泄漏、锈蚀）。年度全面检测（包括水池/水箱容量、水泵性能、管网压力、消火栓流量等）；清理水池/水箱内的杂物（如泥沙、藻类）。2.常见问题及处理水泵无法启动：原因可能是电源故障（断路器跳闸、电线断裂）、控制柜故障（接触器损坏、控制线路断开）。处理：检查电源线路（恢复供电）；维修控制柜（更换接触器、修复线路）。消火栓压力不足：原因可能是管网泄漏（管道破裂、阀门未关严）、水泵扬程不够（水泵老化、叶轮损坏）。处理：排查泄漏点（用听漏仪或关闭分段阀门测试）；更换水泵。（四）防排烟系统1.维护周期与内容周期维护内容每日检查风机控制柜电源（指示灯正常）；查看排烟口、送风口（无遮挡、开启灵活）。每周启动排烟风机、送风机（手动/自动），测试运行状态（噪音、振动、风量）；检查风机皮带（无松弛、断裂）。每月清洁排烟口、送风口（去除灰尘、杂物）；测试排烟口联动开启（触发探测器，排烟口应自动开启）。季度冲洗排烟管道（用高压水冲洗，去除管道内的油污、积灰）；检查防火阀（70℃时自动关闭，联动风机停止）。年度全面检测（包括风机性能、排烟口风量、防火阀功能、联动逻辑等）；更换超过使用年限的风机（通常为10年）。2.常见问题及处理风机噪音大：原因可能是轴承磨损（缺润滑油）、叶轮不平衡（积灰或变形）。处理：添加润滑油（黄油）；清理叶轮积灰或更换叶轮。排烟口无法开启：原因可能是联动线路故障（线路断开、继电器损坏）、机械卡滞（转轴生锈）。处理：排查线路（用万用表测试通断）；润滑转轴（涂抹防锈油）。（五）应急照明和疏散指示系统1.维护周期与内容周期维护内容每日检查灯具外观（无破裂、损坏、涂鸦）；查看疏散指示标志（方向正确、无遮挡）。每周测试应急启动功能（切断主电源，应急灯应在5秒内启动，持续照明时间≥30分钟）。每月检查电池容量（用电池测试仪测试，容量应≥额定容量的80%）；清洁灯具表面（用干布擦拭）。季度测试疏散指示标志的联动功能（触发火灾报警，疏散指示标志应切换为“紧急疏散”模式）。年度全面检测（包括灯具亮度、电池寿命、联动逻辑等）；更换超过使用年限的灯具（通常为5年）。2.常见问题及处理灯具不亮：原因可能是电池损坏（无法充电）、线路故障（电线断开、接触不良）。处理：更换电池；修复线路（重新接线、加固接头）。疏散指示方向错误：原因可能是施工时安装错误、联动逻辑设置错误。处理：调整灯具方向（符合疏散路线）；重新设置联动逻辑（通过消防控制室软件修改）。（六）气体灭火系统（以七氟丙烷为例）1.维护周期与内容周期维护内容每日检查储存容器压力（压力表指针应在绿色区域，≤1.2倍设计压力）；查看启动装置（无损坏、松动）。每周测试手动启动按钮（按下后，气体灭火控制器应收到信号并发出指令）；检查灭火剂液位（无泄漏）。每月检查喷头（无堵塞、锈蚀，喷口方向正确）；测试气体灭火控制器（运行状态正常）。季度测试联动功能（触发探测器，检查气体释放指示灯是否亮起、风机是否停止）；检查管网密封（无泄漏）。年度全面检测（包括储存容器压力、灭火剂浓度、联动逻辑等）；更换超过使用年限的储存容器（通常为10年）。2.常见问题及处理储存容器压力不足：原因可能是容器泄漏（焊缝开裂、阀门未关严）、温度变化（高温导致压力上升，释放后压力下降）。处理：检查容器泄漏点（用肥皂水测试）；补充压力（联系厂家充装）。气体无法释放：原因可能是启动装置故障（电磁阀损坏、线路断开）、容器阀门未开启（手动阀门处于关闭状态）。处理：更换电磁阀；开启容器阀门。三、消防设施操作实务（一）火灾自动报警系统操作1.报警控制器开机/关机开机：先合上主电源开关（AC220V），再合上备用电源开关（DC24V）；待控制器自检完成（约30秒），查看“运行正常”指示灯是否亮起。关机：先关闭备用电源开关，再关闭主电源开关；关机前应保存所有报警记录（通过U盘导出或打印）。2.报警信息处理当报警控制器发出声光报警时，值班人员应立即查看“报警部位”（如“3楼会议室感烟探测器”）；派2名以上人员携带手电筒、灭火器到现场核实（若为火灾，立即按下手动报警按钮并拨打119；若为误报，按下“消音”键，记录误报原因）；核实后，在报警控制器上点击“确认”（消除声光报警），并填写《火灾报警记录》。（二）室内消火栓使用操作1.打开消火栓箱门，取出水带和水枪；2.将水带展开（避免扭曲），一端连接消火栓接口（顺时针旋转拧紧），另一端连接水枪（顺时针旋转拧紧）；3.打开消火栓阀门（逆时针旋转，直至完全开启），水流通过水带和水枪喷出；4.对准火源根部（火焰最旺的地方），左右扫射（覆盖整个火源）；5.灭火完毕后，关闭消火栓阀门（顺时针旋转），将水带晾干后放回消火栓箱（卷成圆盘状，避免折叠）。（三）气体灭火系统手动启动操作1.当火灾自动报警系统发出“气体灭火准备”信号时（如“配电室感温探测器报警”），值班人员应立即到现场核实；2.若确认发生火灾，按下气体灭火控制器上的“手动启动”按钮（红色，标注“气体释放”）；3.气体灭火系统进入“延迟启动”状态（通常为30秒，用于人员撤离），此时应关闭配电室的门窗、空调系统；4.延迟结束后，储存容器的阀门开启，灭火剂通过管网喷向保护区域（如配电室）；5.灭火后，打开门窗通风（排出残留的灭火剂），待空气中灭火剂浓度降至安全值（≤10%）后，方可进入现场。四、应急处置与故障排查（一）突发火灾时的设施操作流程1.报警：火灾自动报警系统发出报警信号后，值班人员立即查看报警部位，派人员核实；若为火灾，立即拨打119（报告火灾地点、类型、火势大小）。2.启动灭火设施：将火灾报警控制器切换到“自动”状态（允许联动设备启动），自动喷水灭火系统、气体灭火系统应自动启动；若自动启动失败，手动启动（按下“手动启动”按钮）。3.开启防排烟系统：启动排烟风机、送风机（排除烟雾，补充新鲜空气），关闭空调系统、新风系统（防止烟雾扩散）。4.启动应急照明：切断主电源（或由火灾报警系统联动切断），应急照明和疏散指示系统自动启动（引导人员疏散）。5.疏散人员：通过广播通知人员撤离（“请注意，3楼发生火灾，请沿安全出口有序撤离，不要使用电梯”），引导人员通过楼梯间撤离（避免使用电梯，防止被困）。（二）常见故障快速排查表设施类型故障现象排查步骤火灾自动报警系统探测器误报警1.检查现场是否有烟雾、灰尘；2.清洁探测器表面；3.检查线路是否有干扰（如与动力线路共管）；4.更换探测器。自动喷水灭火系统喷头不喷水1.检查阀门是否开启（信号阀、截止阀）；2.检查喷头是否堵塞（取下来查看）；3.检查水泵是否启动（控制柜是否在“自动”状态）；4.检查管网是否有泄漏（地面是否有水渍）。消火栓系统消火栓不出水1.检查阀门是否开启（消火栓阀门、管网阀门）；2.检查水带是否破损（有无孔洞）；3.检查水泵是否启动（控制柜电源是否正常）；4.检查管网是否有泄漏（管道是否有裂缝）。防排烟系统风机不运转1.检查电源是否正常（断路器是否跳闸、电线是否断裂）；2.检查控制柜是否在“自动”状态（或“手动”状态未启动）；3.检查风机皮带是否断裂（打开风机罩查看）；4.检查风机轴承是否损坏（转动风机叶轮，是否有卡顿）。（三）故障报告与处理流程1.发现故障：维护人员在日常检查或操作中发现故障（如“3楼感烟探测器误报警”），应立即记录故障部位、现象、时间。2.报告：向消防设施管理人（如安保经理）提交《故障报告》（内容包括故障描述、初步判断原因、建议处理方案）。3.处理：消防设施管理人应在24小时内安排维修（若为重大故障，如“水泵无法启动”，应立即联系厂家或专业维修单位）。4.验证：维修完成后，维护人员应测试故障部位（如“重新启动水泵，检查运行状态”），确认故障排除。5.记录：将故障处理情况填写在《消防设施故障记录》中（包括故障原因、处理方法、维修人员、时间）。五、维护管理体系建设（一）岗位职责1.消防设施管理人：负责制定维护计划、监督维护工作、协调故障处理、组织培训演练（如安保经理）。2.维护人员：负责日常检查、定期维护、故障排查、记录填写（应持有《消防设施操作员证》，中级及以上）。3.值班人员：负责监控消防设施运行状态、处理报警信息、启动应急设施（应持有《消防设施操作员证》，初级及以上）。（二）管理制度1.维护计划制度：每年12月制定下一年度维护计划（包括维护项目、周期、责任人员），报单位负责人批准后实施。2.故障报告制度：明确故障报告的流程、时间要求（如“重大故障应在1小时内报告”）、责任人员。3.培训制度：每月组织一次消防设施培训（内容包括维护操作、应急处置、法规标准）；每年组织一次消防设施操作员考核（不合格者不得上岗）。4.应急演练制度：每季度组织一次消防演练（包括火灾报警、设施操作、人员疏散）；每年组织一次全单位的综合演练（联动所有消防设施）。（三）记录与档案1.维护记录：包括《消