高层建筑消防系统维护手册

高层建筑消防系统维护手册一、概述（一）编制目的为规范高层建筑消防系统维护管理，确保消防设施始终处于正常运行状态，有效预防和控制火灾事故，保障人员生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》（GB____）等法律法规及标准规范，结合高层建筑消防系统特点，制定本手册。（二）适用范围本手册适用于高层民用建筑（建筑高度＞27m的住宅建筑、建筑高度＞24m的非单层公共建筑）消防系统的日常维护管理，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、防火门及防火卷帘系统等。（三）维护原则1.合法性：严格遵守国家和地方消防法律法规、标准规范要求。2.预防性：以预防为主，定期检查、检测、维护，及时消除故障隐患。3.专业性：维护作业应由具备消防设施维护保养资质的专业人员实施。4.完整性：维护记录应完整、准确，归档保存，便于溯源。二、维护管理体系（一）组织架构与职责分工高层建筑消防系统维护管理应建立“产权单位-物业服务企业-维保单位-业主”四方联动体系，明确职责：产权单位：负总责，督促各方履行职责，提供经费保障。物业服务企业：负责日常巡查、协调维保、组织演练、宣传教育。维保单位：承担定期维护、检测、故障处理，出具专业报告。业主：遵守消防规定，不损坏设施，发现问题及时报告。（二）核心制度1.日常巡查制度：物业服务企业每日对消防设施外观、状态、通道进行巡查，记录归档。2.定期检测制度：维保单位按规范周期检测（见表1），出具检测报告并备案。表1主要消防系统检测周期系统名称检测周期火灾自动报警系统|每年1次|自动喷水灭火系统|每年1次|消火栓系统|每年1次|防排烟系统|每年1次|应急照明和疏散指示系统|每半年1次|气体灭火系统|每季度1次|3.故障处理制度：一般故障24小时内修复，重大故障48小时内制定方案并报消防救援机构。4.培训演练制度：物业服务企业每年至少组织1次消防演练（含疏散、设施操作），操作人员持证上岗。5.档案管理制度：建立消防设施档案（平面图、台账、维护/检测记录），保存期限≥5年。三、各消防系统维护细则（一）火灾自动报警系统核心部件：探测器、手动报警按钮、报警控制器、联动控制器。火灾探测器：日常巡查：检查是否在位、无遮挡；月度检查：外观完好、接线无松动；季度测试：用专用工具（烟感/温感试验器）测试报警功能；年度清洁：压缩空气吹洗积尘，污染严重者更换。手动报警按钮：季度测试：按下按钮，确认报警信号正常，复位后记录。报警控制器：月度检查：电源正常、无故障报警；季度联动测试：模拟火灾，检查联动控制逻辑（如启动喷淋泵、排烟风机）。（二）自动喷水灭火系统核心部件：喷头、报警阀组、消防水泵、末端试水装置。洒水喷头：月度检查：外观完好、无堵塞；年度抽样检测：抽取1%（≥10只）测试动作温度、密封性能，不合格者更换。报警阀组：季度放水试验：打开放水阀，检查出水压力（≥0.05MPa）、水力警铃（声强≥70dB）、压力开关动作正常。消防水泵：每周启动测试：运行5-10分钟，检查电流、电压、出口压力（≥设计压力1.2倍）。末端试水装置：季度测试：打开阀门，检查出水压力、水流指示器/压力开关动作正常。（三）消火栓系统核心部件：消火栓箱、消火栓泵、管网。室内消火栓箱：月度检查：箱内设备（消火栓、水带、水枪）齐全、完好；季度测试：打开阀门，检查出水压力（≥0.2MPa）、水泵启动正常。消火栓泵：每周启动测试：同自动喷水灭火系统水泵要求。（四）防排烟系统核心部件：排烟风机、送风机、排烟口、防火阀。排烟风机/送风机：月度启动测试：运行5-10分钟，检查风量、风压符合设计要求；季度检查：轴承润滑、皮带松紧度正常。排烟口/送风口：季度测试：手动/自动开启，确认开启角度（90°）、信号正常。防火阀/排烟防火阀：年度检测：测试动作温度（70℃/280℃）、密封性能。（五）应急照明和疏散指示系统核心部件：应急照明灯、疏散指示标志、应急电源。应急照明灯：月度测试：断开主电源，确认自动启动、照明时间≥30分钟；季度充电测试：检查蓄电池充电/放电正常。疏散指示标志：季度清洁：湿布擦拭表面，确保标识清晰；月度测试：断开主电源，确认指示方向正确、亮度≥15lux。（六）气体灭火系统（以七氟丙烷为例）核心部件：储存容器、喷头、启动装置。储存容器：季度检查：压力表正常（2.5MPa/4.2MPa），无锈蚀；年度检测：灭火剂纯度、密封性能符合要求。气体喷头：月度检查：无堵塞、安装位置符合设计要求；季度测试：模拟火灾，检查灭火剂喷射范围正常。（七）防火门及防火卷帘系统防火门：月度检查：闭门器正常、门扇无变形、密封条完好；季度测试：关闭后缝隙≤3mm，顺序器动作正常。防火卷帘：季度测试：手动/自动下降，确认下降速度（2-9m/min）、限位准确。四、应急管理（一）故障处理流程1.发现：通过巡查、检测或报警信号发现故障；2.报告：立即向物业服务企业/维保单位报告（故障部位、现象、时间）；3.排查：专业人员确定故障原因（设备损坏、线路故障等）；4.维修：制定方案，采取临时防护（如灭火器替代），及时维修；5.验收：测试恢复正常，填写故障处理记录（原因、措施、结果）；6.上报：重大故障（如水泵无法启动）报消防救援机构。（二）应急演练演练计划：每年制定，含火灾报警、疏散、设施操作等内容；演练实施：服从指挥，记录过程（时间、地点、参与人员、问题）；演练评估：总结经验，改进措施，报消防救援机构备案。五、常见问题及处理常见问题原因分析处理方法火灾探测器误报积尘过多、环境湿度大清洁探测器、调整安装位置自动喷水灭火系统漏水管网接口密封不严重新密封、更换管道消火栓压力不足水泵未启动、阀门关闭启动水泵、打开阀门防排烟风机无法启动电源故障、控制电路损坏恢复电源、维修电路应急照明灯不亮蓄电池损坏、主电源断电更换蓄电池、恢复电源六、附则（一）手册修订本手册根据法律法规、标准规范变化及实