商场租赁及商铺管理规则协议

商场租赁及商铺管理规则协议合同编号：________________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一章合同订立1.1合同签订1.1.1本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于________________处的商铺出租给乙方使用，乙方租赁该商铺用于经营事宜，签订本合同。1.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。1.2合同期限1.2.1本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。1.2.2租赁期满后，如乙方有意续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致，可续签本合同。第二章商铺租赁范围及用途2.1租赁范围2.1.1甲方同意将位于________________处的商铺整体出租给乙方，商铺面积共计____平方米。2.1.2商铺内包含以下设施：______。2.2商铺用途2.2.1乙方承诺仅将商铺用于________________用途，不得从事法律法规禁止或者限制的经营项目。2.2.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改变，应事先取得甲方书面同意。第三章租金及支付方式3.1租金标准3.1.1本合同约定的租金为人民币____元/平方米·月，共计人民币____元/月。3.1.2租金按月支付，乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1乙方应按照本合同约定的租金标准，按月支付租金。3.2.2甲方收到租金后，应向乙方开具相应的收款凭证。第四章商铺交付及使用4.1商铺交付4.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将商铺交付给乙方使用。4.1.2甲方交付的商铺应符合本合同约定的标准，如不符合，乙方有权要求甲方进行整改。4.2商铺使用4.2.1乙方在租赁期间，应合理使用商铺，爱护商铺内的设施设备。4.2.2乙方不得将商铺转租、转借或者以其他方式转让给他人使用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1如甲方未按本合同约定交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金。5.1.2如甲方擅自提高租金标准，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付租金及违约金。5.2乙方违约责任5.2.1如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。5.2.2如乙方违反商铺用途，擅自改变商铺结构，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。5.3其他违约责任5.3.1如一方违约，另一方有权根据本合同约定采取相应的补救措施，并要求违约方承担相应的违约责任。第六章商铺装修及维护6.1装修标准6.1.1乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方审核同意后方可施工。6.1.2装修材料应符合国家相关标准和规范，且不得影响商铺的结构安全和使用功能。6.2装修验收6.2.1装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。6.2.2甲方应在接到通知后____个工作日内完成验收，验收合格后，乙方方可正式营业。6.3维护责任6.3.1商铺在租赁期间产生的日常维护费用由乙方承担。6.3.2乙方应保持商铺的整洁、卫生，并负责商铺的日常保养。第七章物业管理7.1物业服务7.1.1乙方应遵守物业管理规定，服从物业管理公司的管理。7.1.2甲方负责协调物业管理公司与乙方的沟通，保证物业管理的顺利进行。7.2物业费用7.2.1物业管理费用按照物业管理公司的收费标准由乙方支付。7.2.2乙方应在物业管理公司开具的缴费通知单规定的时间内缴纳物业费用。7.3物业纠纷7.3.1如发生物业管理纠纷，乙方应首先与物业管理公司协商解决。7.3.2协商不成时，可向甲方反映，甲方将协助乙方与物业管理公司解决纠纷。第八章营业管理8.1营业时间8.1.1乙方应按照商场规定的营业时间营业，不得擅自提前或延迟关门。8.1.2如需调整营业时间，乙方应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可调整。8.2广告宣传8.2.1乙方在商铺内进行广告宣传时，应遵守相关法律法规和商场规定。8.2.2乙方不得在商铺外或公共区域进行影响商场的广告宣传。8.3营业记录8.3.1乙方应定期向甲方提供营业记录，包括销售额、客流量等数据。8.3.2甲方有权要求乙方提供相关营业数据，以核实乙方经营情况。第九章商场活动参与9.1参与资格9.1.1乙方有权参与商场举办的各类活动，但需遵守活动规则和商场相关规定。9.1.2乙方参与商场活动，应提前向甲方提交活动申请，经甲方批准后方可参加。9.2活动责任9.2.1乙方在参与商场活动时，应对自己的行为负责，不得损害商场形象或侵犯他人权益。9.2.2乙方在活动中的损失由乙方自行承担，不得向甲方追究责任。9.3活动收益9.3.1乙方参与商场活动所得的收益，归乙方所有。9.3.2如活动收益需与甲方分成，双方应另行签订协议。第十章商铺转租10.1转租申请10.1.1乙方如需将商铺转租，应提前向甲方提交书面转租申请。10.1.2甲方有权决定是否同意乙方转租，并在接到申请后____个工作日内给予答复。10.2转租条件10.2.1乙方转租时，应保证转租方符合商场的规定，并保证转租方遵守本合同条款。10.2.2转租费用由乙方与转租方协商确定，但不得违反国家相关法律法规。10.3转租通知10.3.1乙方在签订转租合同后，应及时通知甲方，并提供转租方的相关信息。10.3.2甲方应在接到转租通知后____个工作日内对转租方进行审核。10.4转租终止10.4.1如乙方或转租方违反本合同条款，甲方有权解除转租合同，并要求乙方承担相应责任。第十一章合同解除11.1合同解除条件11.1.1本合同在以下情况下可由任何一方解除：11.1.1.1乙方严重违反本合同约定的条款；11.1.1.2甲方因不可抗力原因导致合同无法继续履行；11.1.1.3双方协商一致解除合同。11.2解除通知11.2.1解除合同需提前____个工作日以书面形式通知对方。11.2.2解除合同的通知自送达对方之日起生效。11.3解除后的处理11.3.1解除合同后，乙方应立即停止使用商铺，并按照约定清理场地。11.3.2甲方应在合同解除后____个工作日内退还乙方剩余租金。第十二章商铺移交12.1移交时间12.1.1合同解除或租赁期满后，乙方应在____个工作日内将商铺交还给甲方。12.2移交条件12.2.1乙方应保证商铺及附属设施处于良好状态，且无任何损坏。12.2.2乙方应将商铺内的所有物品清理干净，并保持商铺的整洁。12.3移交验收12.3.1甲方应在接到乙方移交通知后____个工作日内进行验收。12.3.2验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不限于以下内容：13.1.1.1商铺租赁合同副本；13.1.1.2商场管理规定；13.1.1.3乙方营业执