商品房合同抵押合同(标准版)

商品房合同抵押合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房并办理抵押贷款事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：商品房。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面积：_______平方米。

4、抵押物用途：居住。

5、抵押物权属状况：甲方合法拥有完全所有权，权证编号：__________________。

6、抵押物已办理保险：甲方已向保险公司投保，保险期间自____年____月____日起至____年____月____日止，保险金额为抵押物评估价值的_______%。

7、抵押物评估价值：人民币_______元（大写：人民币_______元整），由双方共同认可的评估机构评估确定。

二、抵押担保范围

1、本合同抵押担保范围包括甲方尚未支付的贷款本息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权所发生的费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。

2、如甲方存在其他债务，本抵押担保仅限于本合同项下贷款本息的优先受偿权。

三、抵押登记

1、甲方应自本合同签订之日起____日内，持本合同及有关文件向房屋所在地的房地产管理部门申请抵押登记。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、甲方应保证提供的抵押物权属证明文件真实、合法、有效，如因甲方提供虚假文件导致无法办理抵押登记，责任由甲方承担。

四、贷款基本信息

1、贷款金额：人民币_______元（大写：人民币_______元整）。

2、贷款期限：_______年_______月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3、贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行，或按_______%固定利率执行。

4、贷款用途：用于购买本合同项下的商品房。

5、还款方式：__________________。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对抵押物拥有合法、完整的所有权，并承担抵押物的占有、保管和维护责任。

2、甲方应配合乙方进行抵押登记手续的办理，并提供必要的协助。

3、甲方应按贷款合同约定按期足额偿还贷款本息。

4、甲方不得擅自改变抵押物的用途，不得擅自处置抵押物，不得在抵押物上设立其他权利负担。

5、甲方应保证抵押物符合国家规定的安全标准，如因甲方原因导致抵押物损坏或价值贬损，甲方应负责修复或赔偿。

6、甲方应在本合同签订后____日内向乙方提供抵押物的详细资料，包括但不限于房屋平面图、结构图、权属证明、保险单等。

7、甲方应接受乙方的监督检查，包括但不限于查阅相关资料、实地查看抵押物等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按期足额偿还贷款本息。

2、乙方有权要求甲方配合办理抵押登记手续。

3、乙方有权对抵押物进行监督检查，包括但不限于查阅相关资料、实地查看抵押物等。

4、在甲方违反贷款合同约定时，乙方有权采取相应的措施，包括但不限于要求甲方提前还款、宣布贷款提前到期、处分抵押物等。

5、乙方应按照贷款合同约定向甲方提供贷款，并按期计收利息。

6、乙方应妥善保管抵押物权属证明文件，并承担抵押登记费用。

7、在实现抵押权时，乙方应优先使用贷款本息，剩余部分如有，应退还给甲方。

六、抵押权的实现

1、发生以下情况之一时，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息：

（1）甲方违反贷款合同约定，逾期____日以上未支付贷款本息；

（2）甲方提供虚假信息或文件；

（3）甲方擅自改变抵押物的用途或处置抵押物；

（4）甲方丧失民事行为能力或死亡，无合法继承人履行还款义务；

（5）甲方破产、解散或被吊销营业执照；

（6）发生不可抗力事件，导致贷款合同无法履行。

2、乙方宣布贷款提前到期后，甲方应在____日内向乙方还款。如甲方未在规定期限内还款，乙方有权依法处分抵押物。

3、抵押物处分前，乙方有权要求甲方提供相应的担保措施。

4、抵押物处分所得价款，在扣除相关费用后，应优先用于偿还贷款本息。

5、抵押物处分所得价款不足偿还贷款本息的，甲方仍应承担偿还责任。

6、抵押物处分所得价款超过贷款本息的部分，应退还给甲方。

七、违约责任

1、甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2、甲方未按期偿还贷款本息，每逾期一日，应按照逾期金额的_______%支付违约金。

3、甲方提供虚假信息或文件，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

4、甲方擅自改变抵押物的用途或处置抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

5、甲方丧失民事行为能力或死亡，无合法继承人履行还款义务，乙方有权解除合同，并要求抵押物的合法继承人承担还款责任。

6、甲方破产、解散或被吊销营业执照，乙方有权解除合同，并依法处分抵押物。

7、乙方违反贷款合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8、乙方未按期提供贷款，每逾期一日，应按照未提供金额的_______%支付违约金。

9、乙方擅自改变贷款用途，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

八、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，房地产管理部门执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方：乙方：

甲方代表：