2024年土地登记代理人题库及完整答案

2024年土地登记代理人题库及完整答案一、单选题1.以下哪种土地登记类型是对土地初始权利的确认登记？（）A.变更登记B.注销登记C.初始登记D.更正登记答案：C。初始登记是对土地初始权利的确认登记，是首次将土地权利登入登记簿的行为。变更登记是因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。注销登记是因土地权利的消灭等而进行的登记。更正登记是对土地登记簿记载的事项错误进行更正的登记。2.土地登记的核心是（）。A.土地权利登记B.土地用途登记C.土地面积登记D.土地位置登记答案：A。土地登记的核心是土地权利登记，通过登记来确认和保护土地权利人的合法权益，明确土地权利的归属和内容。土地用途、面积、位置等登记也是土地登记的重要内容，但它们是围绕土地权利登记展开的，是为了准确界定土地权利的范围和属性。3.下列关于土地登记申请的说法，错误的是（）。A.申请土地登记必须由当事人亲自办理B.申请土地登记应当提交相关材料C.土地登记申请可以采用书面形式D.委托代理人申请土地登记的，应提交授权委托书答案：A。申请土地登记可以由当事人亲自办理，也可以委托代理人办理。申请土地登记应当提交相关材料，且申请可以采用书面形式。委托代理人申请土地登记的，应提交授权委托书，明确代理权限等事项。4.土地登记机关对土地登记申请的审查方式一般不包括（）。A.形式审查B.实质审查C.实地调查D.抽样审查答案：D。土地登记机关对土地登记申请的审查方式包括形式审查，主要审查申请材料的完整性、格式等是否符合要求；实质审查，对土地权利的真实性、合法性等进行审查；实地调查，核实土地的实际情况。抽样审查一般不是土地登记申请审查的常规方式。5.集体土地所有权主体不包括（）。A.村农民集体B.乡（镇）农民集体C.村民小组农民集体D.国家答案：D。集体土地所有权主体包括村农民集体、乡（镇）农民集体、村民小组农民集体。国家是国有土地的所有权主体，并非集体土地所有权主体。6.土地登记的基本单元是（）。A.宗地B.地块C.土地使用者D.土地所有者答案：A。宗地是土地登记的基本单元，是指土地权属界线封闭的地块或者空间。地块是一个相对宽泛的概念，不一定具有明确的权属界线。土地使用者和土地所有者是土地权利的主体，不是土地登记的基本单元。7.土地抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.办理抵押登记D.主债权合同生效答案：C。根据相关法律规定，以土地等不动产进行抵押的，抵押权自办理抵押登记时设立。抵押合同签订和生效并不意味着抵押权设立，主债权合同生效与抵押权设立也不是同一时间节点。8.土地他项权利不包括（）。A.土地抵押权B.土地租赁权C.土地所有权D.地役权答案：C。土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，包括土地抵押权、土地租赁权、地役权等。土地所有权是土地的基本权利类型，不属于土地他项权利。9.土地登记资料公开查询的主体不包括（）。A.土地权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何社会公众答案：D。土地登记资料公开查询的主体包括土地权利人、利害关系人以及国家机关等。并不是任何社会公众都可以随意查询土地登记资料，查询需要符合一定的条件和程序，以保护土地权利人的隐私和合法权益。10.土地登记代理人在代理业务中，应遵守的职业道德不包括（）。A.诚实守信B.保守秘密C.随意承诺D.勤勉尽责答案：C。土地登记代理人在代理业务中应遵守诚实守信、保守秘密、勤勉尽责等职业道德。随意承诺不符合职业道德要求，可能会给委托人带来损害，也不利于行业的健康发展。11.下列关于土地登记代理合同的说法，正确的是（）。A.可以是口头合同B.必须是书面合同C.无需明确代理事项D.无需约定代理费用答案：B。土地登记代理合同必须是书面合同，以明确双方的权利和义务。合同中需要明确代理事项、代理费用等重要内容，避免在代理过程中产生纠纷。12.土地登记代理机构的设立条件不包括（）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.人员数量不少于50人D.有必要的财产和经费答案：C。土地登记代理机构的设立条件包括有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费等。并没有人员数量不少于50人的要求。13.土地登记代理业务档案的保管期限一般不少于（）年。A.5B.10C.15D.20答案：B。土地登记代理业务档案的保管期限一般不少于10年，以便在需要时可以查询和参考相关业务资料。14.变更土地登记的类型不包括（）。A.土地用途变更登记B.土地权利人姓名变更登记C.土地抵押注销登记D.土地初始登记答案：D。变更土地登记包括土地用途变更登记、土地权利人姓名变更登记、土地抵押注销登记等因土地权利或相关内容发生变化而进行的登记。土地初始登记是首次登记，不属于变更登记类型。15.土地登记的公信力是指（）。A.登记的土地权利具有绝对的真实性B.登记的土地权利可以对抗任何第三人C.善意第三人基于对登记簿的信赖取得土地权利受法律保护D.土地登记机关的登记行为具有权威性答案：C。土地登记的公信力是指善意第三人基于对登记簿的信赖取得土地权利受法律保护。登记的土地权利并非具有绝对的真实性，可能存在登记错误等情况。登记的土地权利也不是可以对抗任何第三人，存在一些法定的例外情形。土地登记机关的登记行为具有权威性，但这不是公信力的核心含义。16.土地登记中，土地权利人的姓名或者名称发生变更的，应在（）日内申请变更登记。A.10B.20C.30D.60答案：C。土地权利人的姓名或者名称发生变更的，应在30日内申请变更登记，以保证土地登记信息的及时更新。17.土地登记代理人在执业过程中，发现委托人提供虚假材料的，应（）。A.继续代理业务B.向相关部门隐瞒C.拒绝继续代理，并及时告知相关部门D.要求委托人给予更多费用后继续代理答案：C。土地登记代理人在执业过程中应保持职业操守，发现委托人提供虚假材料的，应拒绝继续代理，并及时告知相关部门，以维护土地登记的真实性和合法性。18.土地登记代理机构的分支机构（）。A.不具有独立的法人资格B.可以独立承担民事责任C.无需办理登记手续D.可以超越设立机构的业务范围开展业务答案：A。土地登记代理机构的分支机构不具有独立的法人资格，不能独立承担民事责任，其民事责任由设立它的机构承担。分支机构需要办理登记手续，且不能超越设立机构的业务范围开展业务。19.土地登记的一般程序不包括（）。A.申请B.审核C.公告D.拍卖答案：D。土地登记的一般程序包括申请、受理、审核、公告、注册登记、颁发证书等。拍卖与土地登记的一般程序无关。20.下列关于土地登记资料查询的说法，错误的是（）。A.查询人可以自行抄录土地登记资料B.查询人可以要求复制土地登记资料C.查询人可以将土地登记资料带离查询场所D.查询人应按规定缴纳查询费用答案：C。查询人可以自行抄录土地登记资料、要求复制土地登记资料，并应按规定缴纳查询费用。但查询人一般不可以将土地登记资料带离查询场所，以保证资料的安全和完整性。21.土地所有权的权能不包括（）。A.占有B.使用C.买卖D.处分答案：C。土地所有权的权能包括占有、使用、收益和处分。在我国，土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，土地所有权不能进行买卖，土地使用权可以依法进行流转。22.土地登记代理业务的基本流程不包括（）。A.业务洽谈B.签订代理合同C.土地开发D.提交成果答案：C。土地登记代理业务的基本流程包括业务洽谈、签订代理合同、开展代理工作、提交成果等。土地开发不属于土地登记代理业务的基本流程。23.土地登记代理人的权利不包括（）。A.获得劳动报酬B.依法开展代理业务C.接受继续教育D.随意变更代理合同答案：D。土地登记代理人享有获得劳动报酬、依法开展代理业务、接受继续教育等权利。但不能随意变更代理合同，变更合同需要与委托人协商一致并遵循相关法律规定。24.土地登记代理机构应按照（）的原则开展业务。A.自愿、平等、公平、诚实信用B.强制、不平等、不公平、欺诈C.随意、无序、混乱、不负责任D.垄断、排他、封闭、利己答案：A。土地登记代理机构应按照自愿、平等、公平、诚实信用的原则开展业务，这样才能维护市场秩序，保障委托人和自身的合法权益。25.土地登记中，对于共有土地的登记，说法正确的是（）。A.只登记其中一个共有人B.分别登记每个共有人C.无需登记D.登记共有人的代表答案：B。对于共有土地的登记，应分别登记每个共有人，明确每个共有人的权利份额和相关信息，以保障共有人的合法权益。26.土地登记代理机构应建立健全（）制度，加强内部管理。A.财务、人事、业务B.娱乐、休闲、旅游C.采购、销售、库存D.研发、生产、售后答案：A。土地登记代理机构应建立健全财务、人事、业务等制度，加强内部管理，提高机构的运营效率和服务质量。娱乐、休闲、旅游等与机构的核心业务和管理无关；采购、销售、库存一般适用于商业企业；研发、生产、售后适用于生产型企业。27.土地登记代理人在代理过程中，应遵循的行为准则不包括（）。A.维护委托人合法权益B.泄露委托人商业秘密C.遵守行业规范D.提高服务质量答案：B。土地登记代理人在代理过程中应维护委托人合法权益、遵守行业规范、提高服务质量。泄露委托人商业秘密是违反职业道德和行为准则的行为。28.土地登记的作用不包括（）。A.确认土地权利B.促进土地交易C.增加土地面积D.保护土地权利人合法权益答案：C。土地登记的作用包括确认土地权利、促进土地交易、保护土地权利人合法权益等。土地登记并不能增加土地面积，它主要是对土地权利和相关信息进行记录和管理。29.土地登记代理业务中，代理费用的支付方式不包括（）。A.一次性支付B.分期支付C.按成果支付D.随意支付答案：D。土地登记代理业务中，代理费用的支付方式包括一次性支付、分期支付、按成果支付等。随意支付不符合规范，容易引发纠纷。30.土地登记机关在审核土地登记申请时，发现申请材料不齐全的，应（）。A.直接驳回申请B.要求申请人补充材料C.自行补充材料D.忽略材料不齐全问题继续审核答案：B。土地登记机关在审核土地登记申请时，发现申请材料不齐全的，应要求申请人补充材料，而不是直接驳回申请、自行补充材料或忽略材料不齐全问题继续审核。31.土地登记代理合同中，应明确的内容不包括（）。A.代理事项B.代理期限C.代理人员的个人爱好D.代理费用答案：C。土地登记代理合同中应明确代理事项、代理期限、代理费用等重要内容。代理人员的个人爱好与代理业务无关，不需要在合同中明确。32.土地登记代理人在代理业务中，遇到法律问题时，应（）。A.自行随意处理B.咨询专业法律人士C.隐瞒问题继续代理D.按自己的经验处理答案：B。土地登记代理人在代理业务中遇到法律问题时，应咨询专业法律人士，以确保处理方式符合法律规定。自行随意处理、隐瞒问题继续代理、按自己的经验处理都可能导致错误的处理结果，给委托人和自身带来风险。33.土地登记的种类中，预告登记的目的是（）。A.保障将来实现物权B.确认现有物权C.消灭物权D.变更物权答案：A。预告登记的目的是保障将来实现物权，是为了防止不动产权利人处分不动产，保障债权人将来取得物权而进行的登记。确认现有物权是初始登记等的作用；消灭物权是注销登记的作用；变更物权是变更登记的作用。34.土地登记代理机构对其从业人员的管理不包括（）。A.业务培训B.业绩考核C.生活照顾D.职业道德教育答案：C。土地登记代理机构对其从业人员的管理包括业务培训、业绩考核、职业道德教育等，以提高从业人员的业务水平和职业素养。生活照顾不属于机构对从业人员管理的核心内容。35.土地登记中，对于土地用途变更登记，应提交的材料不包括（）。A.土地用途变更的批准文件B.原土地证书C.土地转让合同D.土地用途变更申请书答案：C。土地用途变更登记应提交土地用途变更的批准文件、原土地证书、土地用途变更申请书等材料。土地转让合同一般用于土地使用权转让登记，而非土地用途变更登记。二、多选题1.土地登记的意义包括（）。A.确认土地权属B.保障交易安全C.维护土地市场秩序D.促进土地资源合理利用E.增加政府财政收入答案：ABCD。土地登记可以确认土地权属，明确土地权利的归属，保障交易安全，使土地交易双方能够了解土地的权利状况。它有助于维护土地市场秩序，规范土地交易行为。同时，准确的土地登记信息有利于促进土地资源的合理利用。而增加政府财政收入并不是土地登记的主要意义。2.土地登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记E.异议登记答案：ABCDE。土地登记类型包括初始登记，是对土地初始权利的登记；变更登记，因土地权利或相关内容变化而进行的登记；注销登记，因土地权利消灭等进行的登记；更正登记，对登记错误进行更正；异议登记，利害关系人对土地登记簿记载的权利提出异议而进行的登记。3.土地登记申请应提交的材料一般有（）。A.土地登记申请书B.申请人身份证明材料C.土地权属来源证明材料D.地上附着物权属证明材料E.土地测绘报告答案：ABCD。土地登记申请应提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明材料、地上附着物权属证明材料等。土地测绘报告并非所有土地登记申请都必须提交的材料，具体根据登记类型和要求而定。4.土地登记代理人的义务包括（）。A.按照委托合同履行代理义务B.保守委托人秘密C.接受主管部门监督管理D.不得同时在两个以上机构执业E.为委托人谋取最大利益而不择手段答案：ABCD。土地登记代理人应按照委托合同履行代理义务，保守委托人秘密，接受主管部门监督管理，不得同时在两个以上机构执业。但不能为委托人谋取最大利益而不择手段，必须在法律和道德允许的范围内开展业务。5.土地登记代理机构的权利包括（）。A.按照约定收取代理费用B.自主开展业务活动C.要求委托人提供必要协助D.拒绝不合法的委托E.干涉委托人的内部事务答案：ABCD。土地登记代理机构有权按照约定收取代理费用，自主开展业务活动，要求委托人提供必要协助，拒绝不合法的委托。但不能干涉委托人的内部事务，应尊重委托人的自主权利。6.集体土地所有权的特征有（）。A.主体具有多样性B.客体具有特定性C.权利行使受限制D.可以自由买卖E.与国家土地所有权地位平等答案：ABC。集体土地所有权主体具有多样性，包括村农民集体、乡（镇）农民集体、村民小组农民集体等。客体具有特定性，是指属于集体所有的土地。权利行使受限制，例如集体土地的开发利用等要符合相关规定。集体土地所有权不能自由买卖，我国土地所有权不能随意流转。集体土地所有权与国家土地所有权在法律地位上是平等的，但在管理和使用等方面有不同规定。7.土地他项权利的特点包括（）。A.依附于土地所有权或使用权B.具有从属性C.具有优先性D.可以独立存在E.权利内容具有多样性答案：ABCE。土地他项权利依附于土地所有权或使用权，具有从属性，其存在和行使往往依赖于主权利。它具有优先性，在一定条件下优先于其他权利受保护。权利内容具有多样性，如土地抵押权、地役权等。土地他项权利不能独立存在，必须依附于土地的所有权或使用权。8.土地登记资料公开查询的范围包括（）。A.土地登记结果B.原始登记资料C.土地权利人隐私信息D.土地登记机关内部文件E.土地抵押登记信息答案：ABE。土地登记资料公开查询的范围包括土地登记结果和原始登记资料，土地抵押登记信息属于土地登记结果的一部分。土地权利人隐私信息受到保护，不属于公开查询范围。土地登记机关内部文件也一般不对外公开查询。9.土地登记代理业务档案应包括的内容有（）。A.代理合同B.申请材料C.审核意见D.代理成果E.客户评价答案：ABCDE。土地登记代理业务档案应包括代理合同，明确双方权利义务；申请材料，是开展代理业务的基础；审核意见，反映业务办理过程中的审核情况；代理成果，是代理业务的最终产出；客户评价，有助于了解业务质量和客户满意度。10.变更土地登记的情形有（）。A.土地权利人姓名变更B.土地用途变更C.土地面积变更D.土地抵押设定E.土地租赁终止答案：ABCDE。变更土地登记的情形包括土地权利人姓名变更、土地用途变更、土地面积变更等涉及土地权利或相关内容变化的情况。土地抵押设定和土地租赁终止也属于变更登记的范畴，抵押设定是新增他项权利，租赁终止则是权利消灭。11.土地登记的公信力表现为（）。A.善意第三人信赖登记簿取得土地权利受保护B.登记簿记载的权利状态推定为真实C.即使登记错误，第三人仍可取得土地权利D.土地登记机关对登记错误承担全部赔偿责任E.登记的土地权利具有绝对的对抗力答案：ABC。土地登记的公信力表现为善意