渗漏工程维修合同范本

渗漏工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋X单元X室及附属区域的渗漏工程维修事宜签订。甲方因该物业存在渗漏问题，需委托乙方提供专业的防水及修复服务，以保障物业的正常使用及甲方及使用人的权益。乙方作为具备相应资质的防水工程服务提供商，同意按照本合同约定的范围、标准及价格，为甲方提供全面的渗漏维修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同，以资共同遵守。

本合同的签订背景为甲方物业在XX小区XX栋X单元X室及附属区域发生渗漏问题，经初步勘察，渗漏主要集中在卫生间、厨房及外墙部分区域。甲方为避免渗漏问题进一步恶化，影响物业价值及使用安全，决定委托乙方进行专业维修。乙方在充分了解渗漏情况及甲方需求的基础上，同意承接该维修工程，双方通过协商明确各自的权利与义务，确保维修工作按照约定的标准及时间完成。

合同双方均明确，本维修工程涉及的主要问题为防水层破损、管道接口松动及外墙涂料脱落等导致的渗漏，乙方将根据现场实际情况及甲方要求，采用符合国家及行业标准的防水材料及施工工艺，确保维修效果。甲方则需配合乙方进行现场勘察、施工及验收等环节，共同保障维修工作的顺利进行。双方通过本合同的签订，不仅解决了当前渗漏问题，也为后续物业的长期维护提供了依据，体现了双方在保障物业质量及使用安全方面的共同责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于解决甲方指定物业区域的渗漏问题，确保通过乙方的专业维修服务，恢复该区域的防水功能，保障物业结构安全及使用者的正常生活秩序。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方物业位于XX小区XX栋X单元X室的卫生间、厨房地面及墙面，以及外墙局部区域的渗漏维修工作；

2.乙方负责进行现场渗漏点的排查、定位，并根据实际情况制定维修方案；

3.乙方需采用符合国家《建筑防水工程技术规范》（GB50108-2015）及合同约定的防水材料进行施工，包括但不限于防水涂料、卷材及密封材料的铺设；

4.乙方负责拆除破损防水层、修复管道接口、重新铺设防水层、补刮外墙涂料并完成相关收尾工作；

5.维修工程完成后，乙方需配合甲方进行验收，并承担保修期内渗漏问题的责任。

第二条定义

1.**“渗漏工程”**：指因防水层损坏、结构裂缝或其他原因导致的屋面、墙面、地面等部位出现水渗透现象的维修工程；

2.**“防水材料”**：指乙方在维修过程中使用的所有防水相关产品，包括但不限于防水涂料、卷材、密封胶等，其品牌及规格以合同附件或乙方报价单为准；

3.**“保修期”**：指乙方完成维修工程后，对修复区域承担质量保证的期限，具体期限为自验收合格之日起三年；

4.**“验收标准”**：指本合同约定的渗漏修复质量要求，以及国家或地方相关工程验收规范的强制性条款。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成渗漏维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督；

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的物业渗漏区域图纸、历史维修记录及相关技术资料，并确保资料真实有效；

（3）甲方应指定一名现场代表配合乙方处理施工中涉及的非技术性问题，如与物业使用人协调临时用水等；

（4）甲方需按照合同约定支付乙方工程款项，如有必要，应提前提供支付担保或银行保函；

（5）甲方不得无故阻挠乙方的正常施工，如因甲方原因导致工期延误，乙方保留索赔权利；

（6）工程验收合格后，甲方应在15日内完成对乙方提交的竣工资料的审核确认。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括但不限于临时用电、施工通道及作业空间；

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备持证上岗的技术人员，并确保施工方案经甲方书面确认后方可实施；

（3）乙方需严格按照合同约定的防水材料品牌、规格及施工工艺进行作业，所有材料必须提供出厂合格证及检测报告；

（4）乙方应采取有效措施保护施工现场周边的现有设施，如因乙方原因造成额外损失，应承担赔偿责任；

（5）乙方需设立质量监督机制，对已完成的部分进行自检，并主动邀请甲方代表进行隐蔽工程验收；

（6）保修期内，如渗漏问题非因乙方施工原因导致，乙方应提供修复服务；如属乙方责任，乙方应在收到甲方通知后48小时内响应，5日内完成维修，费用由乙方承担；

（7）乙方应向甲方提交完整的维修竣工资料，包括但不限于施工日志、材料清单、验收记录及保修卡，并保证资料的真实性；

（8）乙方需遵守国家安全生产法规，配备必要的安全防护设备，如发生安全事故，责任由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的渗漏维修工程总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工作所发生的人工费、材料费、设备费、运输费、检验费、利润及税金等所有费用。最终结算价格以双方确认的工程量及变更协议为准。

2.付款方式：甲方应按以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币XX万元，作为预付款；

（2）工程主体施工完成且经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币XX万元；

（3）工程竣工验收合格且乙方提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币XX万元；

（4）剩余5%作为工程质量保证金，于竣工验收合格之日起满一年且无质量问题后10日内支付。

3.支付账户：乙方应在合同签订时向甲方提供银行账户信息，收款名称：XX防水工程有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方支付款项时，应确保资金用途符合合同约定，乙方需配合提供收款确认函。任何一方不得擅自更改支付信息。

第五条履行期限

1.本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程保修期满止。

2.乙方应在收到甲方预付款后10日内进场施工，具体工期为60日，自正式施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，但乙方需提前7日书面通知甲方，并提供相关证明。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后15日内，甲乙双方完成现场勘察及方案确认；

（2）工程变更需在实施前3日提交变更申请，经甲方书面批准后方可执行；

（3）竣工验收应在工程完工后5日内，甲方应在收到验收通知后10日内完成；逾期未验收视为验收合格。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的直接损失，包括但不限于误工费、材料溢价损失等。

（2）甲方提供虚假资料或阻挠乙方正常施工，导致工期延误或材料浪费的，应承担相应责任，并赔偿乙方损失，损失金额以实际发生额为依据。

（3）甲方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延支付质量保证金超过一年的，视为甲方接受工程，保证金不予退还，且应按合同总价款的千分之五向乙方支付资金占用费。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按合同约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准的，应无条件返工，并承担返工费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于物业贬值损失、第三方索赔等。

（3）乙方使用不合格材料或未按方案施工导致渗漏问题复发的，应承担全部责任，进行二次维修，并支付甲方合同总价款20%的违约金。如情况严重，甲方有权追究乙方法律责任。

（4）保修期内，乙方未在规定时间内响应维修请求或维修效果仍不达标的，视为乙方放弃保修责任，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款30%的违约金。

（5）乙方施工过程中发生安全事故或对第三方造成损害的，应独立承担全部赔偿责任，并扣减相应履约保证金。

**3.违约金与赔偿的适用**

（1）任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约责任外，还有权要求其实际损失得到补偿，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

（2）如双方违约责任重叠，应按对守约方不利程度最高的条款执行，但不得双重获利。

**4.解除合同的后果**

（1）任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款25%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。

（2）合同解除后，已产生的费用按实际发生额结算，未完成的工作量不再计价，但乙方已投入的材料及设备，经甲方同意可折价收购。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、暴雨、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、水电供应中断等。

2.**不可抗力的影响**

不可抗力事件发生后，遭遇该事件的当事人应在事件发生之日起7日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力事件对合同履行造成的影响程度及预计持续时间。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商变更合同或解除合同，且互不承担违约责任。

因不可抗力导致的工程延期，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但应保证后续施工条件满足要求。若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如物业结构永久性损坏无法修复），双方可协商解除合同，并按已完成工作量比例结算费用。

4.**不可抗力解除**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，并协商调整受影响部分的履行条件。如需重新勘察或修改方案，相关费用由双方协商分摊。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请由当地建设行政主管部门或行业协会进行调解。调解达成一致后，双方应签订调解协议书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同签订之日起6个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.**诉讼**

如双方未约定仲裁，任何一方也可在合同签订之日起3年内，向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院取证，并应避免采取任何可能损害对方利益的措施。

4.**法律适用**

争议解决均适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本合同条款及双方补充协议为准。仲裁或诉讼产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年内。

4.**不可分割性**

本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**合同终止条件**

除本合同另有约定外，以下情况视为合同终止：

（1）工程竣工验收合格且质量保证金支付完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致合同无法继续履行。

合同终止后，双方应结清所有款项，并按约定返还资料及物品。

第十条附则

1.**附件**

本合同附件包括但不限于：

（1）XX小