有借条还签了补充协议书

有借条还签了补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方的XX商业综合体项目，双方经友好协商，就项目交易及相关事项达成一致。甲方作为买方，乙方作为卖方，基于XX商业综合体项目现状及双方共同认可的交易条件，特签订本补充协议书，以兹共同遵守。本协议作为《XX商业综合体项目买卖合同》（以下简称“主合同”）的补充部分，与主合同具有同等法律效力。双方确认，在本协议签订前，已充分了解并确认主合同约定的各项权利义务及交易前提条件，且主合同项下的各项手续已准备就绪。本协议旨在进一步明确双方在项目交付、资金支付、税费承担等方面的具体安排，确保交易顺利进行。

在合作背景方面，甲方作为国内知名的房地产开发企业，具备较强的资金实力和项目运营经验，拟通过本次交易获取XX商业综合体项目，并将其打造成为区域性的商业地标。乙方作为专业的商业管理公司，拥有丰富的商业运营资源和市场声誉，其持有的XX商业综合体项目地理位置优越，业态布局合理，具备良好的投资价值。双方基于各自的商业需求，经多次磋商，最终就项目交易达成共识，并签订主合同。然而，为细化交易细节，明确双方责任，经协商一致，另行签订本补充协议，作为主合同的补充附件。

在本协议签订前，双方已就XX商业综合体项目的产权状况、建筑质量、租赁情况等关键事项进行了尽职，并确认项目符合交易条件。甲方已向乙方支付定金XX万元，双方均未提出异议。本协议的签订，标志着双方合作进入实质性阶段，双方将按照协议约定履行各自义务，确保项目顺利交接。本协议的条款内容与主合同相互补充，共同构成双方权利义务的完整体系，任何一方不得单方面变更或解除。

在协议执行过程中，双方将本着诚实信用原则，积极履行各自承诺，如遇特殊情况需调整协议内容，应通过书面形式进行补充确认。本协议的签订，不仅体现了双方对交易事项的共识，也为后续的项目交接、资金支付等环节提供了明确指引。双方均确认，已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿受其约束。本协议的签订，是双方基于平等、自愿原则作出的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，亦不存在无效情形。

在本协议签订后，双方将按照主合同及本协议的约定，逐步推进项目交接、资金支付、税费结算等事宜。如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，双方将根据相关法律法规及协议约定进行处理。本协议的签订，是双方基于充分协商作出的商业决策，体现了双方对XX商业综合体项目的高度认可和合作诚意。双方将共同维护协议的严肃性，确保协议内容得到有效执行。

在本协议签订过程中，双方均接受了专业的法律咨询，并确认协议内容符合相关法律法规的要求。双方均授权经办人在协议上签字盖章，代表本方履行协议约定的各项义务。本协议的签订，是双方基于商业信任作出的合作选择，双方将共同推动项目顺利进行，实现预期目标。本协议的签订，亦标志着双方在商业合作领域建立了互信互利的基础，为未来的合作奠定了良好基础。双方将共同遵守协议约定，确保项目按计划推进，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方在《XX商业综合体项目买卖合同》项下交易细节及后续履行事宜，细化项目交付标准、资金支付安排、税费承担方式、违约责任等内容，确保双方权利义务清晰，保障交易顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目交付的具体时间节点与条件、交付时房屋及附属设施的质量标准与验收程序、甲方支付购房款的具体分期安排与违约后果、交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、企业所得税等）的承担主体与缴纳方式、项目交接过程中出现的瑕疵处理方案、双方在主合同基础上的特别约定事项等，旨在为主合同的履行提供更详尽的操作指引和法律保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指由乙方合法持有并拟出售给甲方的XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、构筑物、附属设施、土地使用权及与之相关的各项权利和利益。

（2）"主合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《XX商业综合体项目买卖合同》。

（3）"购房款"：指甲方根据主合同约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于定金、分期付款及尾款。

（4）"交付"：指乙方按照本协议约定将符合约定条件的项目实体及相关权利转移给甲方占有的行为。

（5）"验收合格"：指项目交付时符合国家及地方相关建筑质量标准，并通过甲方或其指定的第三方机构验收确认。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本协议或主合同约定时，应承担的继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照主合同及本协议的约定，在约定时间内完成项目交付，并确保交付的项目符合约定的质量标准。

（2）甲方有权对乙方交付的项目进行验收，并有权就交付时存在的瑕疵要求乙方在合理期限内予以修复。

（3）甲方应当按照主合同及本协议约定的金额、时间和方式向乙方支付购房款，任何延迟支付均应按约定承担违约责任。

（4）甲方有权要求乙方提供与项目相关的全部权属证明文件，并确保文件真实有效。

（5）甲方应当按照本协议约定承担项目交付后产生的相关税费，除另有约定外，应按时足额缴纳。

（6）甲方应指定专门人员负责项目的接收、验收及相关协调工作，并确保按照约定履行接收程序。

（7）甲方应保证其具备履行本协议及主合同所需的一切资质和能力，如因甲方原因导致交易无法进行，应承担相应责任。

（8）甲方应遵守项目所在地的法律法规，不得利用项目进行任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是按照主合同及本协议约定的期限、标准完成项目交付，确保交付的项目不存在权利瑕疵，并满足约定的质量要求。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款，如甲方延迟支付，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应配合甲方进行项目验收，对于甲方提出的合理验收要求，应予以积极回应和配合。

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的项目权属证明文件，并对文件的真实性、合法性负责。

（5）乙方应按照本协议约定承担项目交付前的相关税费，并确保相关费用的结清。

（6）乙方应保证在交付时，项目已取得所有必要的政府批准或许可，并处于可交付状态。

（7）乙方应保证交付的项目符合国家及地方的建筑安全、消防、环保等标准，如因乙方原因导致项目存在安全隐患，应负责整改并承担相应责任。

（8）乙方应指定专门人员负责与甲方对接项目交付事宜，并确保交付过程顺利进行。

（9）乙方应保证其作为项目卖方具备合法的主体资格和履约能力，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

（10）乙方应确保交付的项目不存在第三方权利主张或纠纷，如因此给甲方造成损失，乙方应负责赔偿。

（重点详细说明）乙方在权利义务方面具有以下特别强调事项：

首先，在项目交付方面，乙方不仅负有按时交付的义务，更需保证交付的项目完全符合主合同与本协议约定的各项质量标准。这包括但不限于建筑结构安全、装修质量、设备设施运行正常、消防验收合格、环保达标等。乙方应提供交付时的完整竣工资料及验收报告，并确保项目在交付后一定期限内（如本协议约定或法律规定）不存在严重影响使用的质量问题。如乙方交付的项目存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，若修复后仍不符合标准，甲方有权要求降低购房款或解除合同，并要求乙方承担全部损失。

其次，在税费承担方面，乙方需明确承担项目交付前发生的所有税费，包括但不限于土地增值税、印花税、所得税等与乙方收入或资产相关的税费，而甲方则承担项目交付后因甲方使用项目而产生的税费，如房产税、土地使用税等。双方应在签订本协议时明确各自承担的具体税费清单及计算标准，避免后续争议。乙方应确保在交付前所有税费已结清，如因税费问题导致项目无法顺利交付或给甲方造成额外负担，乙方应承担全部责任。

再次，在权利瑕疵担保方面，乙方负有绝对保证责任，确保其出售的项目不存在任何权利负担，包括但不限于抵押、查封、租赁、第三方侵权等。乙方应在交易前进行彻底的尽职，并书面承诺项目权属清晰、无任何权利限制。如交付后甲方发现项目存在任何权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应立即负责解决该权利瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

最后，在违约责任承担方面，乙方对违约行为承担严格责任。若乙方未按时交付项目，或交付的项目质量不符合约定，或存在权利瑕疵，均构成严重违约。在此情况下，甲方除有权要求乙方支付违约金（违约金标准可参照主合同约定或按实际损失计算）外，还有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部购房款及利息，同时乙方还需赔偿甲方因此遭受的损失。此外，乙方还应承担因违约行为给甲方造成的所有间接损失，包括但不限于市场机会损失、融资成本增加等。乙方应确保其履约能力，如因乙方自身原因导致合同目的无法实现，应承担全部违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，甲方购买乙方持有的XX商业综合体项目的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含项目本身、土地使用权及所有附属权利、设施等全部内容。支付条件及方式如下：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），乙方应在收到款项后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

（2）分期付款：甲方应按照以下时间节点分期支付剩余购房款：

第一期：项目主体结构验收合格之日起X日内，支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

第二期：项目所有附属设施及设备安装调试完毕，并通过双方共同验收之日起X日内，支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整）；

尾款：项目正式交付使用之日起X日内，支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX元整）。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）税费承担：除本协议另有约定外，与本项目交易相关的税费由双方按照主合同及本协议的约定分别承担。

（5）付款凭证：乙方应在每次收到甲方款项后X日内，向甲方提供合法的收款发票或凭证，甲方有权核对其真实性。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至项目全部款项支付完毕且甲方取得项目完整权属证明文件之日止。

（2）项目交付期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前，按照主合同及本协议约定的标准完成项目交付，并通知甲方进行验收。如遇不可抗力或政策调整等客观因素，交付期限可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生之日起X日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（3）付款节点期限：甲方应严格按照本协议第四条约定的期限支付各期款项，任何一期款项的支付期限届满且乙方未收到款项的，视为甲方违约。

（4）验收期限：甲方在收到乙方交付通知后X日内进行验收，验收合格的，应签署验收合格确认书；验收不合格的，应在X日内提出具体的整改要求，乙方应在X日内完成整改并重新交付。

（5）协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

a.双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除；

c.因不可抗力导致协议目的无法实现；

d.一方严重违约导致协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.逾期支付首付款：甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.逾期支付分期款项：甲方未按本协议第四条约定的期限支付分期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，甲方还应承担因逾期付款导致的乙方融资成本增加等额外费用。

c.验收不合格拒不接收：甲方在项目验收不合格后，无正当理由拒绝按本协议第五条约定的期限要求乙方整改或重新交付的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，视为甲方单方面解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约责任：

a.逾期交付项目：乙方未按本协议第五条约定的期限交付项目的，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.交付项目存在质量或权利瑕疵：乙方交付的项目存在本协议第三条约定的质量缺陷或权利瑕疵，经甲方或第三方机构验收确认的，乙方应在甲方要求的合理期限内修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复或更换后仍不符合约定，甲方有权要求降低总价款或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

c.交付项目存在抵押、查封等权利负担：如甲方在项目交付后发现项目存在本协议第三条约定的抵押、查封等权利负担，乙方应立即负责解决该权利瑕疵，并赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。若乙方无法在合理期限内解决该权利瑕疵，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款XX%的违约金。

2.违约金调整：

（1）本协议约定的违约金标准为暂定标准，实际违约金应在违约发生后，由非违约方根据违约行为造成的实际损失进行计算，经双方书面确认后进行调整。但调整后的违约金不得超过实际损失的XX%。

（2）若违约方支付违约金后，非违约方仍要求赔偿其他损失的，违约方仍应承担赔偿责任。

3.解除合同后果：

（1）发生本协议约定的解除合同情形时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）解除合同后，已支付的款项由双方按照实际履行情况及损失进行返还或调整。如甲方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金；如乙方解除合同，甲方应支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接和间接损失，包括但不限于合同履行利益损失、预期利益损失、为履行合同而支出的合理费用等。

（2）赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。

5.违约金与赔偿责任的并行适用：

（1）本协议约定的违约金与赔偿责任可以并行适用，即违约方除支付违约金外，仍需承担赔偿责任。

（2）非违约方在主张违约金的同时，仍可要求违约方赔偿其超过违约金部分的损失。

6.不可抗力免责：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（2）不可抗力发生后，非违约方应立即通知违约方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规的变更等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议项下义务的履行受到阻碍或无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后X日内，向另一方提供由有权机构出具或认可的不可抗力证明文件。通知和证明文件应以书面形式送达。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本协议项下义务的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务，但履行期限可相应顺延。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，根据事件的具体情况和影响，协商调整履行期限、方式或解除部分或全部合同。协商不成的，可适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，如非因不可抗力事件本身或其影响持续超过X日，不能免除违约责任。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现，则双方均有权解除合同，并依据实际情况承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及争议解决方式的适用等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行沟通。协商应在争议发生后X日内启动，双方应尽合理努力在X日内达成一致解决方案。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式，则争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

5.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权在争议发生后X日内，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响争议的进一步协商或调解。若一方提起诉讼，则视为放弃优先选择仲裁的权利，双方应遵守法院的判决或裁定。

6.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律程序，并应本着合作精神，尽量减少争议解决对项目交易和其他合作可能产生的不利影响。在任何争议解决方式下，双方均应提供必要的文件和证据支持。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应取得与本协议相同的权利义务，并承担受让前原转让方应履行的