求商铺租赁合同范本

求商铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方依法取得编号为“XXXXXXXX”的土地使用权，并在此基础上开发建设了本合同项下的商铺项目。该商铺位于XX市繁华商业区，周边交通便利，商业氛围浓厚，具有显著的区位优势和商业价值。甲方作为开发商，为提升商铺的运营效益，决定将部分商铺对外租赁，以吸引优质商户入驻，共同打造区域商业中心。基于此目的，甲方与乙方经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业管理公司，专注于商业地产租赁、运营及品牌推广业务。乙方凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和广泛的品牌资源，致力于为商业项目提供高效的租赁服务和长期的运营支持。乙方在XX市及周边地区拥有多个商业租赁项目，与多家知名品牌企业建立了长期合作关系。为拓展业务范围，提升品牌影响力，乙方计划在XX市繁华商业区租赁商铺，用于开设品牌直营店及体验中心。经市场调研与评估，乙方认为甲方提供的商铺符合其商业布局需求，且具有良好的投资回报潜力。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经多次磋商，就商铺租赁事宜达成一致意见，并签订本合同。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认知和商业利益的互补需求。甲方作为商铺的产权方，希望通过租赁方式盘活资产，降低运营成本，并借助乙方的专业能力提升商铺的商业价值。乙方作为商业管理公司，则希望通过租赁优质商铺，实现品牌布局的优化和市场份额的拓展。双方的合作背景在于：甲方拥有符合商业运营需求的优质商铺资源，而乙方具备专业的租赁运营能力和品牌资源整合能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就商铺租赁事宜达成以下共识：甲方将位于XX市XX区XX路XX号的商铺租赁给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金并履行相关义务。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障交易的顺利进行，并为商铺的长期稳定运营奠定基础。双方均确认对本合同项下的租赁标的物具有合法、完整的处置权，且不存在任何权利瑕疵或限制，确保租赁交易的合法性和有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商铺租赁事宜的权利与义务，确保乙方能够按照合同约定在租赁商铺内开展商业经营活动，同时保障甲方按时足额收取租金并维护商铺的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限及租金支付方式；双方在租赁期间的权利义务；违约责任及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在通过规范化的条款设计，为商铺租赁提供法律保障，促进双方合作关系的稳定发展，并最终实现商业价值的最大化。商铺的具体信息详见本合同附件一《商铺租赁清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。双方均确认对本合同项下的租赁标的物具有合法、完整的处置权，且不存在任何权利瑕疵或限制，确保租赁交易的合法性和有效性。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“商铺”系指甲方根据本合同约定向乙方租赁用于商业经营活动的具体场所，其具体位置、面积、结构及附属设施详见本合同附件一《商铺租赁清单》。

“租赁期限”系指本合同项下乙方租赁商铺的起止时间，具体起止日期由本合同另行明确。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用商铺的对价，租金标准及支付方式由本合同另行明确。

“物业管理费”系指乙方在使用商铺期间，根据本合同约定向甲方或第三方支付的费用，用于维持商铺所在区域的公共设施及环境。

“维修责任”系指双方根据本合同约定对商铺及其附属设施承担的维修义务。

“不可抗力”系指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议”系指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁商铺。

（2）甲方应按照本合同约定在租赁期限内向乙方交付租赁商铺，并保证商铺具备正常商业使用的条件，包括但不限于水电供应、门窗完好、结构安全等。

（3）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的租赁用途，禁止乙方将租赁商铺用于非法活动或与本合同约定用途不符的经营活动。

（4）在租赁期间，甲方有权按照本合同约定对租赁商铺进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方经营活动的影响。

（5）甲方应保证其对租赁商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并应乙方要求提供相关权属证明文件。

（6）甲方应负责处理租赁商铺所在区域的公共物业管理事务，并确保公共设施的正常运行，相关费用由甲方承担或根据双方约定由乙方承担。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干预乙方的正常经营活动，并应协助乙方处理因租赁商铺引起的第三方纠纷。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁商铺，甲方应承担相应的违约责任，并应根据实际情况退还部分租金或赔偿乙方损失。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，确保租赁行为符合法律法规的规定，并对租赁商铺的合法性负责。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内使用租赁商铺开展商业经营活动，并有权要求甲方按时交付租赁商铺并保证其具备正常使用条件。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供支付凭证。

（3）乙方有权要求甲方对租赁商铺进行必要的维修和保养，并应积极配合甲方的维修工作，但维修费用由双方根据本合同约定承担。

（4）乙方应合理使用租赁商铺，并应采取必要的措施保护商铺及其附属设施的安全，不得损坏或擅自改变商铺的结构和用途。

（5）乙方应遵守国家相关法律法规及地方政府的政策规定，确保其经营活动合法合规，并应自行办理相关经营许可证件。

（6）乙方应自行承担租赁商铺内的物业管理费用、水电费、网络费等费用，并应按时向相关服务提供商支付。

（7）乙方应保证其经营活动不会对租赁商铺的声誉或甲方的其他商业利益造成负面影响，并应维护甲方的商业形象。

（8）乙方在租赁期间，如需对租赁商铺进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并应符合相关法律法规及城市规划的要求，装修费用由乙方承担。

（9）乙方应遵守本合同约定的租赁用途，不得将租赁商铺用于非法活动或与本合同约定用途不符的经营活动，如需变更经营用途，应事先征得甲方书面同意。

（10）乙方应妥善保管租赁商铺内的财物，并应自行承担因保管不善造成的损失。

（11）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并应积极配合甲方处理租赁商铺相关的行政事务，如税务、工商登记等。

（12）乙方在租赁期间，如需提前终止本合同，应提前XX日书面通知甲方，并应支付相应的违约金，违约金金额为剩余租金的XX%，但双方另有约定的除外。

（13）乙方应确保其经营活动符合消防安全要求，并应自行承担因消防安全问题造成的损失和责任。

（14）乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，并应积极配合甲方处理租赁商铺相关的纠纷和诉讼，如因乙方原因导致纠纷或诉讼，相关费用由乙方承担。

（15）乙方在租赁期间，应维护租赁商铺的良好形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为，并应积极配合甲方进行市场推广和品牌宣传活动。

（16）乙方应遵守本合同约定的各项条款，并应积极配合甲方处理租赁商铺相关的紧急情况，如发生自然灾害、事故等，乙方应立即通知甲方并采取必要的应急措施。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该租金为固定租金，除双方另有约定或法律政策调整外，租赁期限内不作调整。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。租金支付周期为按月支付，即乙方应在每月X日前向甲方支付当月租金。甲方应向乙方提供符合税务规定的收款发票。

3.首期租金支付：本合同签订生效后X日内，乙方应向甲方支付首期三个月的租金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。甲方应在收到首期租金后向乙方交付租赁商铺。

4.逾期支付：如乙方未能按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

5.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担除租金以外的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、税费等，除非本合同另有约定。

6.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下商铺的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如双方均有续租意愿，应在租赁期满前六个月协商签订续租合同。

2.预付租金期限：首期租金应于本合同签订生效后X日内支付。

3.交付期限：甲方应在收到首期租金后X日内向乙方交付租赁商铺，并确保商铺具备正常商业使用的条件。

4.期满交还：租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁商铺及其附属设施完好交还甲方。交还时，商铺的装修、设备等状况应保持在本合同附件二《商铺交接清单》中记载的状态，除自然损耗外，乙方不得要求甲方承担任何赔偿责任。

5.关键时间节点：乙方应于每月X日前支付当月租金；甲方应在收到租金后X日内向乙方开具发票；租赁期满前六个月，双方应开始协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如甲方未能按本合同约定的时间向乙方交付租赁商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

(2)商铺瑕疵：交付的商铺存在本合同附件一《商铺租赁清单》中未列明或与约定不符的重大缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应在收到乙方通知后X日内予以修复。逾期未修复的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)权利瑕疵：如甲方未能保证其对租赁商铺拥有合法、完整的所有权或处分权，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及承担乙方为实现权利而支出的费用。

(4)干预经营：如甲方违反本合同约定，非法干预乙方的正常经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方支付拖欠的租金及违约金，并有权从乙方保证金中直接扣除。

(2)违反用途：如乙方将租赁商铺用于非法活动、危险品经营、或与本合同约定用途不符的经营活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的所有损失和责任。

(3)损坏商铺：乙方在使用期间损坏租赁商铺及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额的，甲方有权要求乙方立即支付。对于非因甲方原因造成的损坏，乙方应承担全部责任。

(4)提前终止：如乙方需提前终止本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

(5)未按时交还：租赁期满或合同提前终止时，如乙方未能按约定时间交还租赁商铺，每延迟一日，应按月租金的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权向乙方收取相当于X个月租金的罚金，并有权采取必要措施收回商铺，由此产生的费用由乙方承担。

(6)未缴费用：乙方应自行承担的所有费用未能按时缴纳，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、律师费、诉讼费等。

4.解除合同：如发生本合同约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，并返还租赁商铺。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助义务：双方应根据各自的能力，采取必要的措施，减轻不可抗力事件造成的损失。除非合同另有约定，因不可抗力事件产生的额外费用，由双方自行承担。

5.不可抗力解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行合同主要义务的，本合同可予以解除。解除合同后，双方应根据实际履行情况，互相返还已获得的利益，并免除相应的违约责任。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商解决不成的，应按照本条约定选择以下一种方式解决：

2.协商：双方应指定代表进行协商，协商应在XX市进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益的行动。

3.调解：如协商不成，双方可共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

5.诉讼：如双方在本合同中明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和本合同条款，对争议进行审理并作出判决。双方应遵守并履行法院判决。

6.争议解决顺序：本条约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，协商不成再调解，调解不成再仲裁（或诉讼，如双方约定）。任何一方不得未经另一方同意，单方面跳过优先顺序的争议解决方式直接采取后序方式。

7.专属管辖：双方确认，与本合同有关的任何争议，均应按照本条约定解决。任何一方在本合同履行过程中采取的法律行动，均应在本合同约定的争议解决机构或法院进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送当日寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除合同。

4.合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均应遵