个人单间分租合同范本

个人单间分租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产发展有限公司，注册地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。为优化资产配置并提升运营效率，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的个人单间进行分租，并委托乙方代为管理和租赁。甲方通过长期市场调研及资产评估，确认该单间具备良好的地理位置、完善的配套设施及稳定的潜在租户需求，故此制定本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理服务有限公司，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方是一家专业从事商业及住宅租赁代理服务的公司，拥有丰富的市场资源、专业的租赁团队及完善的售后服务体系。为拓展业务范围，提升服务竞争力，乙方同意接受甲方委托，负责该单间的市场推广、租户筛选、合同签订及日常管理服务。乙方凭借其在租赁行业的专业经验及广泛的客户网络，承诺以诚信、高效的方式完成甲方委托事项，确保单间租赁收益最大化。双方基于长期合作意向及市场共赢原则，经友好协商达成一致，特订立本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的个人单间（以下简称“该单间”）委托乙方进行租赁代理的具体事宜，并约定双方在租赁过程中的权利与义务。合同范围包括但不限于：该单间的市场推广与宣传、潜在租户的搜寻与资格审核、租赁合同的谈判与签订、租金及押金的收取与管理、租赁期间的日常协调与维护服务、以及相关租赁风险的防控。甲方授权乙方作为其全权代表处理该单间的租赁事务，乙方应在授权范围内以甲方名义行事，确保租赁目标达成。双方通过本合同确立合作框架，共同推动该单间的成功租赁与后续管理。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“该单间”指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的独立居住空间，包含室内固定家具及设施；

“租赁代理”指乙方根据甲方委托，代为执行该单间的租赁市场推广、租户匹配、合同签订及租赁期管理等服务；

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于该单间租赁事宜的正式协议；

“租金”指承租人按照本合同约定应向甲方支付的居住费用；

“押金”指承租人为确保履行租赁合同而向甲方支付的资金；

“日常协调与维护服务”包括但不限于租赁期间的房屋检查、设施维修协调、租户关系维护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁代理职责，并监督乙方工作是否符合甲方利益。甲方有权审核乙方提交的租赁方案及合同条款，并保留最终决定权。甲方应向乙方提供该单间的完整资料（包括房屋产权证明、设施清单、过往租赁记录等），并保证所提供信息的真实性。甲方应按时足额向乙方支付约定的代理服务费，并负责承担该单间的法定税费及所有权相关费用。甲方有义务配合乙方进行市场推广，并就租赁合同的关键条款给予必要指导。若因甲方原因导致租赁合同无法签订或履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方的核心义务是代表甲方实现该单间的租赁目标，包括但不限于：

（1）市场推广与租户搜寻：乙方应利用自身资源，通过线上平台、线下渠道等多种方式对该单间进行宣传，并筛选符合条件的潜在承租人。乙方有权要求潜在租户提供身份证明、收入证明及征信报告等材料，以评估其租赁资格。

（2）合同谈判与签订：乙方应以甲方利益为原则，参与租赁合同的谈判，但重大条款（如租金、租期、违约责任）须经甲方书面确认。乙方有权代甲方签署租赁合同，但须向甲方提供合同副本及签署证明。

（3）租金与押金管理：乙方应收取的租金及押金应全额存入甲方指定账户，并定期向甲方提供收款明细。乙方不得挪用或侵占租赁款项，因乙方过错导致资金损失的，应承担赔偿责任。

（4）租赁期服务：乙方应定期（如每月一次）对租赁房屋进行检查，及时发现并协调处理设施故障。乙方应作为甲方与承租人的主要沟通接口，处理日常事务（如续费提醒、费用催缴等），但重大决策需报甲方批准。

（5）风险防控：乙方应提示甲方注意租赁市场风险，并采取合理措施防范纠纷（如租户恶意拖欠租金、房屋损坏等）。若发生违约事件，乙方应立即通知甲方并协助采取补救措施。

乙方的权利包括：收取本合同约定的代理服务费；要求甲方提供必要的配合（如配合看房、提供维修方案等）；在甲方延迟支付服务费时，可依据合同约定暂停部分或全部服务。乙方有权要求甲方承担因租赁代理产生的合理成本（如广告费、交通费等），但需事先获得甲方书面同意。双方应本着诚实信用原则履行本条款，任何一方违反均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费，总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用包含乙方在租赁代理过程中的一切服务费用，包括但不限于市场推广、租户筛选、合同谈判、签约服务及租赁期内的日常协调。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起五日内，将代理服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后三日内向甲方开具等额合规发票。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理服务有限公司

账号：622202***********

3.其他费用承担：除代理服务费外，与租赁代理相关的其他费用（如中介平台佣金、公证费等）由双方另行协商确定。若乙方因履行本合同而产生必要支出，需事先获得甲方书面授权方可支付，事后凭有效凭证向甲方报销。甲方有权审核报销金额的合理性，最终报销比例不超过实际支出金额的百分之八十。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。若在有效期内该单间成功租赁，合同自动终止；若未成功租赁，甲方有权选择延长合同期限一次，延长期限不超过三个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后十日内完成首次市场推广方案，并提交甲方审核；

（2）乙方每两周应向甲方汇报至少两名符合条件的潜在租户信息；

（3）租赁合同签订后，乙方应于三日内将合同原件及复印件各一份交付甲方；

（4）甲方应于每月10日前支付上个月乙方已实际收取的租金及押金，乙方需提供收款收据作为对价。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付代理服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额代理服务费及已产生但未报销的合理支出。

（2）若因甲方提供的房屋资料虚假（如产权受限、设施不符等）导致乙方无法履行租赁代理义务，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于已投入的市场推广费用、时间成本等），赔偿上限不超过代理服务费总额的百分之二百。

（3）甲方单方面解除本合同且非因乙方重大过失（如提供虚假信息、恶意拖延签约等）造成的，应按代理服务费的两倍向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条第2款约定履行报告义务或泄露甲方商业秘密（如房源信息、价格策略等），应向甲方支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00），并承担由此引发的侵权责任。

（2）因乙方原因导致租赁合同无效或被撤销（如未核实租户资质、签署违法条款等），乙方应退还已收取的租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、租户造成的房屋损坏赔偿等。损失赔偿上限不超过该单间年度潜在租赁收益的百分之三百。

（3）乙方在租赁期间擅自改变租金标准或与承租人达成非甲方授权的协议，应视为严重违约，甲方有权立即解除合同，乙方需退还代理服务费并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.违约金与赔偿的适用：本合同双方约定的违约金与赔偿金条款可累加适用，但总额不超过因违约行为造成的直接经济损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。任何一方违约时，守约方有权选择继续履行合同并要求赔偿，或解除合同并要求赔偿。双方应在违约发生后十日内协商处理方案，逾期未处理的，守约方可直接向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用、行政强制等）、疫情及其防控措施（如封锁、隔离、停工停产令等）、以及严重影响商业运营的电力、通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失（如不可抗力期间必要的房屋保险费用），互不追究赔偿责任。若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如房屋因政策原因被拆除），本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履约比例结算。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据不可抗力影响程度协商调整合同条款。因不可抗力造成的合同变更不改变双方权利义务的相对性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间不因争议的存在影响合同的继续履行。协商应指定专门联系人（甲方为张明，乙方为李强），并在友好基础上达成书面协议。

2.调解机制：若协商未果，双方同意在协商失败后十日内共同向XX市商务委员会申请调解。调解委员会作出的调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解期间不影响任何一方行使合同项下的权利。

3.仲裁选择：如调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回起诉或不予执行。双方确认，仲裁条款的签订已取代所有潜在的诉讼管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或投递当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力。若变更内容与原合同冲突，以书面变更协议为准。

3.分包与转委托：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方（转委托需经甲方书面同意）。但乙方有权将非核心服务（如清洁、维修协调等）分包给具备资质的第三方，并承担连带责任。分包服务商的行为视为乙方行为，甲方有权直接向乙方追究责任。

4.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）一方严重违约且在收到通知后三十日内未能纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同解除后，乙方应妥善交还相关资料，甲方有权要求乙方返还已支付但未提供服务的费用。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于房源信息、客户资料、收费标准等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因合同终止而失效。

6.法律适用与管辖补充：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议解决条款的适用均以本合同整体约定为准，不受其他协议或安排影响。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《该单间设施清单》、《乙方资质证明》、《市场推广方案》等）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容如有缺失，以合同正文为准。

2.合同份数：本合同