外墙漆合同范本

外墙漆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。基于甲方旗下位于“上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场”的商业综合体项目，其外墙需要进行专业的翻新及美化工程，甲方经市场调研及需求分析，决定委托乙方提供外墙漆施工服务，以提升物业形象及市场竞争力。

甲方作为委托方，在本合同项下享有对外墙漆施工质量、进度及安全的管理权，并有权根据合同约定对乙方的履约行为进行监督与评估。同时，甲方需按照合同约定支付工程款，并配合乙方完成施工所需的现场条件及相关手续。甲方的委托行为基于其合法的产权或使用权，且其提出的施工需求及标准已充分考虑到物业的实际状况及市场环境，确保工程完成后能够满足商业运营的长期需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑装饰工程有限公司”，地址位于“上海市徐汇区淮海中路200号XX国际大厦”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家具备专业资质的建筑装饰企业，拥有丰富的外墙施工经验及完善的质量管理体系，曾先后为多家知名商业及住宅项目提供外墙翻新服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的合作方，由乙方负责外墙漆的施工及后续维护工作。

乙方在本合同项下需按照甲方确认的设计方案及施工标准，提供优质的外墙漆服务，确保工程质量和安全符合国家及地方相关法规标准。同时，乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，并有权按照合同约定收取工程款。乙方的履约行为将直接影响项目的整体形象及使用效果，因此乙方将严格按照合同约定，确保工程按时、保质完成，并承担因自身原因导致的任何违约责任。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产运营及物业管理领域的长期合作基础。甲方旗下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场的商业综合体项目，其外墙因使用年限较长、经多次维修后出现老化、褪色等问题，已影响物业的整体形象及商业价值。为解决上述问题，甲方经评估后决定委托乙方提供专业的外墙漆翻新服务，旨在通过高质量的施工方案，恢复物业外观的整洁与美观，提升市场吸引力。

双方经友好协商，就外墙漆施工的具体事宜达成一致，并签订本合同。甲方作为委托方，主要负责提供施工需求、设计方案及支付工程款；乙方作为服务提供方，主要负责按照合同约定完成外墙漆的施工及后续维护工作。本合同旨在明确双方的权利义务，确保工程顺利实施，并为后续的验收及结算提供法律依据。双方均承认本合同是履行合作意向的法律文件，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX房地产开发有限公司名下位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场商业综合体的外墙漆翻新工程（以下简称“本项目”）的合作事宜。乙方根据甲方要求，提供包括但不限于外墙漆的设计方案（若需）、材料采购、施工、现场施工、质量验收及后期维护等服务，完成本项目范围内的外墙漆翻新工作。合同范围具体包括但不限于：对项目外墙现有状况进行勘察评估；按照甲方确认的设计方案或标准进行施工；使用符合国家及行业标准的环保外墙漆材料；负责施工期间的安全管理及现场清洁；以及完成工程竣工验收及交付等。最终目标是使项目外墙恢复预定美观效果，满足商业运营需求。

第二条定义

1.**本项目**：指甲方委托乙方完成的外墙漆翻新工程，具体范围为XX广场商业综合体的外墙表面。

2.**设计方案**：指经甲方书面确认的外墙漆施工图纸、颜色、工艺及相关技术要求。

3.**工程款**：指甲方按照合同约定向乙方支付的外墙漆施工费用，包括材料费、人工费、管理费及税金等。

4.**验收标准**：指国家现行建筑施工规范、行业标准以及甲方在合同中明确的质量要求。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量及安全进行监督和检查，并要求乙方根据合理意见进行调整；甲方有权依据合同约定在工程款支付节点进行审核，并有权拒绝支付不符合合同要求的工程款；甲方有权在工程验收时提出最终意见，并决定是否接受乙方完成的工程。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供本项目外墙的现有图纸、相关技术文件及使用要求，并保证其真实性；甲方应配合乙方办理施工所需的许可或报备手续，并承担相关费用；甲方应按照合同约定及时支付工程款，因延迟支付造成的损失由甲方承担；甲方应确保施工现场具备施工条件，包括电力供应、临时通道等，并承担相应费用；甲方应指定专人协调现场事宜，并应及时确认乙方提交的设计方案或材料样品。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权根据合同约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及配合；乙方有权要求甲方对设计方案进行书面确认，并有权拒绝未经确认的变更要求；乙方在施工期间，对现场施工人员及设备享有管理权，并有权根据安全规范处理突发状况。

(2)**义务**：

**详细履约义务**：

乙方应组建专业的施工团队，配备项目负责人及技术人员，确保施工方案符合甲方要求及国家规范；乙方需自行采购符合合同约定标准的外墙漆材料，并应向甲方提供材料样品及合格证明，经甲方确认后方可使用；乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案，确保工程按期完成；乙方需采取有效措施保障施工安全，购买足额的施工保险，并承担因自身原因造成的安全事故责任；乙方应负责施工现场的管理，包括材料堆放、垃圾清运及成品保护，确保现场整洁有序；乙方应按月向甲方提交进度报告及付款申请，并配合甲方进行工程审计。

**质量保证义务**：乙方承诺使用环保、耐候性强的外墙漆材料，施工工艺应符合国家及行业标准，并保证工程最低使用年限为五年；乙方应建立质量检查制度，对施工各环节进行自检，并应配合甲方及第三方进行验收；若因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的费用。

**配合义务**：乙方应在接到甲方合理指令后及时响应，并配合完成现场勘查、设计调整等事宜；乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题；乙方应提供施工期间的相关记录及资料，并应按甲方要求进行归档保存。

(3)**违约责任预备**：乙方若未按时完成施工、质量不符合标准或存在安全隐患，甲方有权要求其限期整改、暂停支付工程款或解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

本项目的总价款为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），该价格包含乙方为完成本合同项下全部工作所发生的人工费、材料费（指乙方按照合同约定采购并经甲方确认的材料）、机械设备费、管理费、利润、税金以及合同约定的其他费用。价格已考虑市场价格波动风险，除甲方确认的设计变更或工程量增减外，不作调整。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），作为预付款；

(2)外墙漆施工完成50%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

(3)外墙漆施工完成100%后，经甲方初步验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

(4)工程最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付剩余合同总价款的10%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。甲方支付工程款的前提是乙方已提供符合要求的发票及付款申请。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至本项目外墙漆翻新工程竣工验收合格之日终止。乙方应在收到甲方支付的第一笔工程款后15日内开始施工，并应按照经甲方确认的施工进度计划，于____年____月____日前完成全部外墙漆施工工作。

若因天气、疫情等不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。除不可抗力外，任何一方无故拖延工期，应承担相应责任。甲方应在本合同约定的各支付节点及时支付工程款，任何延迟支付均视为违约。乙方应确保在工程交付前完成所有施工内容，并承担不少于12个月的常规维护义务，自竣工验收合格之日起计算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**支付延迟责任**：甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方在工程最终验收合格后60日内仍未支付尾款，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费用以及市场差价损失。

(2)**验收拖延责任**：甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权视为甲方默认工程合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

(3)**配合义务缺失责任**：甲方未按合同约定提供必要的施工条件或配合手续，导致工期延误，每逾期一日，应按延误工期的合同价款部分的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**工期延误责任**：乙方因自身原因未能按本合同第五条约定完成施工，每逾期一日，应按当日应付未付工程款（以当期应付金额的20%为限）的万分之五向甲方支付违约金。若工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价款10%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的声誉损失或第三方索赔。

(2)**质量不合格责任**：工程竣工验收后6个月内，若因乙方施工质量出现严重问题（如剥落、起泡、严重色差等经权威机构鉴定确认的缺陷），甲方有权要求乙方无偿修复或返工，乙方应承担全部费用，并按修复或返工期间相应工程款的50%向甲方支付违约金。若修复后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

(3)**材料使用违规责任**：乙方未经甲方书面同意擅自使用非合同约定材料，甲方有权要求其立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按违规材料金额的200%向甲方支付违约金。若该行为导致工程无法通过验收，违约金按合同总价款的10%计算。

(4)**安全责任**：乙方施工期间发生重大安全事故，除承担全部赔偿责任（包括第三方索赔、行政处罚等）外，还应按合同总价款30%向甲方支付违约金，且甲方有权立即解除合同。

(5)**保密责任**：乙方不得泄露甲方提供的商业信息或项目资料，若因乙方原因导致泄密，应向甲方支付合同总价款50%的违约金，并承担由此产生的全部损失。

**3.责任承担上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为应向对方支付的总违约金不超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。双方应相互谅解，协商解决违约问题，避免扩大损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延采取措施造成的额外损失除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续超过60日，双方仍无法履行合同，本合同可予以解除，双方均不承担违约责任，已完成工作按实际完成比例结算，甲方应支付相应工程款。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同签订地选择仲裁委员会申请仲裁。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁的，应按照选定仲裁委员会的规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此中断合同履行。争议解决前，任何一方不得单方面解除合同或采取可能损害对方利益的行动，所有为实现争议解决的合理费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及电话为有效联系方式。任何书面通知或文件均应采用挂号信、快递或电子邮件方式送达，并以送达日或发送日（以邮戳或邮件发送记录为准）为有效送达时间。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

(3)**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后2年。

(4)**知识产权**：乙方在本合同项下产生的施工方案、技术文件等知识产权归乙方所有，但甲方有权在本项目范围内使用。若涉及第三方知识产权，乙方应保证其使用的合法合规，并承