出售农村基地合同范本

出售农村基地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事农村土地综合开发与流转业务。为响应国家关于土地资源优化配置的政策要求，甲方拟通过合法途径获取农村基地使用权，用于后续房地产开发项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方现与乙方就农村基地的出售事宜达成初步合作意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

甲方在本次合作中作为买方，主要负责农村基地的购买事宜，并承担相应的资金支付义务。甲方根据项目开发需求，需从乙方处合法取得符合规划要求的农村基地使用权，该使用权将作为甲方后续房地产开发项目的核心用地资源。甲方在合同履行过程中，将严格遵守国家土地管理政策，确保土地用途与规划相符，并依法办理相关权证手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四本人，注册地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，联系方式：138-1234-5678。乙方系XX村集体土地的实际使用权人，根据当地政府土地流转政策，乙方有权将闲置农村基地出售给符合资质的开发商。乙方拥有该基地的合法使用权，并已取得村集体经济及相关部门的书面同意，具备本次交易的完全民事行为能力。

乙方在本次合作中作为卖方，主要负责农村基地的出售事宜，并确保其出售行为符合法律法规及村集体决议。乙方承诺所出售的基地权属清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等限制。乙方需向甲方提供完整的基地权属证明文件，并配合甲方完成相关权证变更手续。乙方在合同履行过程中，应积极协助甲方办理土地性质变更、规划审批等事宜，确保交易流程合法合规。

**合同背景与前提条件**

双方合作的背景基于国家对农村土地制度改革与乡村振兴战略的推进要求。甲方作为房地产开发企业，具备较强的资金实力和项目开发经验，需通过合法途径获取农村基地使用权，以满足项目开发需求。乙方作为基地的实际使用权人，在符合村集体利益的前提下，希望通过市场化方式实现土地资源的有效流转，促进农村土地集约利用。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方须具备房地产开发企业资质，并依法完成本次交易的资金筹措；

（2）乙方须提供完整的基地权属证明文件，并确保其出售行为经村集体经济书面同意；

（3）双方交易行为应符合国家及地方关于农村土地流转的法律法规，包括但不限于《土地管理法》《民法典》等相关规定；

（4）甲方需在合同签订后XX日内支付定金XX万元，作为交易诚意金的凭证，待双方完成所有权变更手续后转为交易价款的一部分。

双方基于上述背景与前提条件，经充分协商，确认本次合作符合国家政策导向，且双方均具备履行合同的相应能力。本合同所约定的各项条款，将作为双方后续交易的法律依据，任何一方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村基地出售事宜的权利义务关系，确保农村基地所有权合法、平稳地从乙方转移至甲方。具体范围包括：乙方将位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农村基地（具体四至范围详见附件一）出售给甲方，甲方支付相应价款并办理所有权变更手续。本合同涵盖交易价格确定、支付方式、权证转移、违约责任及争议解决等核心内容，是双方完成农村基地交易的唯一法律依据。

第二条定义

1.“农村基地”指乙方合法拥有使用权的位于XX省XX市XX县XX乡XX村的土地，具体范围以附件一及乙方提供的权属证明文件为准；

2.“交易价款”指甲方向乙方支付的农村基地出售总价款，包括土地出让金、税费等全部费用；

3.“所有权变更”指农村基地所有权依法从乙方转移至甲方的登记手续；

4.“定金”指本合同签订后甲方支付给乙方的XX万元诚意金，在所有权变更完成后转为交易价款的一部分；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方提供完整的农村基地权属证明文件，并有权对基地现状进行核实；甲方有权在合同约定的期限内要求乙方配合完成所有权变更手续。

（2）**义务**：

-甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付定金XX万元，并确保资金来源合法；

-甲方需在收到乙方全部权属文件后XX日内完成对基地的实地验收，确认无权利瑕疵后支付剩余价款；

-甲方应依法缴纳所有权变更所需税费，并承担权证登记费用；

-甲方需配合乙方办理土地性质变更手续，但需以不违反国家规划为前提。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按合同约定支付交易价款，并有权在甲方违约时要求赔偿损失；乙方有权要求甲方配合完成权证变更后续手续。

（2）**义务**：

-乙方应确保农村基地权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制，并需在合同签订后XX日内向甲方提供完整的权属证明文件及村集体同意出售的书面文件；

-乙方需配合甲方完成所有权变更登记，并保证相关手续的真实有效性；

-乙方应向甲方提供基地现状说明，包括但不限于土地面积、用途、附属设施等，如有隐瞒或虚报，需承担全部责任；

-乙方应协助甲方办理土地性质变更手续，但甲方需保证后续开发用途符合当地规划要求。

-乙方需保证出售行为已取得村集体经济书面同意，如因乙方原因导致交易被撤销，乙方需退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

-乙方应保证在权证变更完成后，无权再以任何理由主张基地相关权益。

（3）**双方共同义务**：

-双方应共同遵守国家土地管理政策，确保交易行为合法合规；

-如遇不可抗力导致合同无法履行，双方应协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.农村基地出售总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），包含但不限于土地出让金、税费及乙方应承担的全部费用；

2.支付方式：甲方在合同签订后XX日内通过银行转账方式向乙方支付定金XX万元，乙方收款后应出具收款凭证；剩余价款XX万元，在甲方完成所有权变更登记手续后XX日内支付；

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李四，账号：XX；甲方应直接将款项汇入上述账户，并保留转账凭证；

4.如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至农村基地所有权变更登记完成之日止；

2.关键时间节点：

-合同签订后XX日内，甲方支付定金；

-合同签订后XX日内，乙方提供全部权属文件；

-甲方收到文件后XX日内完成验收；

-所有权变更登记办理完毕后XX日内，甲方支付剩余价款；

-乙方应在甲方支付定金后XX日内配合甲方办理权证变更手续，具体流程以相关部门要求为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付定金，乙方有权解除合同，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付定金XX%的违约金；若定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分；

（2）如甲方未按约定支付剩余价款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，违约金上限不超过总价款XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付全部价款并赔偿乙方因此遭受的损失；

（3）如甲方在验收合格后拒绝支付款项或拖延支付，乙方有权要求甲方支付全部剩余价款及违约金，并保留追究甲方法律责任的权利；

（4）若因甲方原因导致所有权变更登记延迟，甲方应承担由此产生的全部费用，并按本条（1）款标准支付违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按约定提供权属文件或存在权属瑕疵导致合同无法履行，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分；

（2）如乙方未配合甲方完成所有权变更登记，或擅自将基地另作处置，乙方应承担总价款XX倍的赔偿责任，并返还甲方全部款项；

（3）若乙方提供的权属文件虚假或隐瞒基地实际状况（如存在纠纷、抵押等），乙方需承担全部责任，包括但不限于退还全部款项、支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的第三方索赔损失；

（4）如乙方在合同签订后单方面解除合同，应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.双方共同违约责任**

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施；

（2）若双方均存在违约行为，各自承担相应责任，并互不抵消违约金；

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

**4.赔偿上限**：双方累计承担的违约责任总额不超过合同总价款的两倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如政策突变导致交易限制）等自然灾害或社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同，无需承担违约责任。

3.**举证责任**：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如气象部门报告、政府部门公告等），并应在不可抗力发生后XX日内通知对方，以便及时采取补救措施。

4.**责任免除**：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担，剩余款项互不退还。因不可抗力造成的损失，除另有约定外，双方互不承担赔偿责任。

5.**不可抗力解除合同的特殊处理**：如因政府政策调整导致交易被禁止，双方应协商退还已支付款项并按原定条件解除合同，互不追究违约责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限为XX日，如协商达成一致，双方应签署补充协议。

2.**调解介入**：协商未果的，可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。

3.**仲裁或诉讼**：调解无效的，争议应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁；或直接向合同签订地（XX省XX市XX区）人民法院提起诉讼。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认，不得重复主张。

4.**仲裁/诉讼选择**：如未明确约定，争议发生后XX日内任何一方均可书面通知对方选择仲裁或诉讼，通知送达后该选择对双方具有约束力。

5.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权向有关部门申请保全证据，但需提供担保，且不得影响合同正常履行。

6.**法律适用**：争议解决适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖依据，仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方均应自觉履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定均不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：除本合同另有约定外，以下情况导致合同终止：

-所有权变更登记完成；

-双方协商一致解除；

-一方严重违约且另一方解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行。

4.**保密义务**：双方应对合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因合同终止而解除。

5.**法律适用与文本**：本合同适用中华人民共和国法律解释，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。合同未尽事宜，双方可另行协商。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于附件一：农村基地范围图；附件二：乙方权属证明文件复印件）为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件内容与合同正文不符的，以附件为准。

2.**完整