委托招商签约合同范本

委托招商签约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及招商运营业务。甲方现拥有一处位于XX市核心商业区的商业综合体项目，该项目总建筑面积XX万平方米，包含XX个商铺、XX个办公单元及XX个地下停车场，整体规划定位为高端商业综合体，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业平台。为进一步提升项目运营效益，甲方拟通过专业招商服务引入优质商户，实现项目资产价值的最大化。基于此，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的招商服务，协助甲方完成项目招商工作。

甲方在本次合作中委托乙方履行以下主要职责：

（1）根据甲方提供的商业定位及招商需求，制定详细的招商方案及推广计划；

（2）负责对目标商户进行筛选、评估及谈判，确保引入的商户符合项目定位且具备良好的市场口碑；

（3）协助甲方与商户签订租赁合同，并监督合同的履行情况；

（4）提供招商推广服务，包括市场调研、宣传推广、活动策划等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询管理有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产招商咨询服务的专业机构，成立于XX年，具备丰富的商业地产招商运营经验，服务涵盖项目定位、招商策划、商户筛选、谈判签约、运营管理等全流程服务。乙方团队由多名资深商业地产专家组成，曾先后为XX个商业综合体项目提供招商服务，累计引入商户XX家，年租金收入超XX亿元，在行业内享有良好声誉。

乙方在本次合作中承诺向甲方提供专业、高效的招商服务，具体服务内容包括：

（1）基于甲方项目的商业定位及市场需求，制定科学的招商策略及推广方案；

（2）利用乙方的行业资源及市场渠道，筛选并引入符合甲方要求的优质商户，包括品牌连锁、特色餐饮、生活服务等多种业态；

（3）协助甲方与商户进行租赁谈判，优化租赁条款，确保合同条款的合法性与可执行性；

（4）提供招商推广支持，包括线上平台推广、线下活动策划、媒体宣传等，提升项目知名度及商户入驻率。

甲方与乙方的合作背景源于甲方对商业综合体项目招商工作的迫切需求。甲方虽具备较强的商业地产开发能力，但在招商运营方面缺乏专业团队及行业资源，而乙方作为专业的招商咨询服务机构，具备丰富的市场经验和成熟的招商体系，能够有效弥补甲方在招商方面的短板。双方基于互信互利的原则，经友好协商，决定建立合作关系，由乙方为甲方提供全面的招商服务，共同推动项目的成功运营。本次合作不仅有助于甲方提升项目资产价值，也为乙方提供了展示专业能力的平台，双方预期通过本次合作实现共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方提供的商业综合体项目（以下简称“项目”）提供专业的招商服务，以提升项目招商效率，引入符合项目定位的优质商户，最终实现项目资产价值的最大化。本合同涉及的招商服务范围包括但不限于以下内容：

（1）基于项目定位及市场需求，制定详细的招商方案及推广计划；

（2）利用乙方的行业资源及市场渠道，筛选、评估并推荐符合条件的潜在商户；

（3）协助甲方与目标商户进行初步接洽、需求对接及租赁谈判；

（4）协助甲方准备招商所需的相关资料，包括租赁合同草案、项目介绍等；

（5）提供招商推广服务，包括市场宣传、活动策划、媒体合作等；

（6）监督并协助甲方与商户签订租赁合同，并跟踪合同履行情况；

（7）提供招商数据分析及运营建议，持续优化项目招商策略。

双方同意，乙方将按照本合同约定的服务内容及标准，全面负责项目的招商工作，直至项目招商目标达成或双方协商一致终止合作。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指甲方拥有的位于XX市核心商业区的商业综合体项目，包括所有商铺、办公单元及地下停车场等。

（2）"招商方案"：指乙方根据甲方项目定位及市场需求制定的详细招商计划，包括招商目标、招商策略、推广方案等。

（3）"优质商户"：指具备良好市场口碑、稳定经营能力、符合项目定位的品牌连锁店、特色餐饮、生活服务等。

（4）"租赁合同"：指甲方与商户签订的关于商铺租赁的合同，包括租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等条款。

（5）"服务费用"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、成功费等。

（6）"市场推广"：指乙方为提升项目知名度及吸引商户而采取的各类宣传推广活动，包括线上平台推广、线下活动策划、媒体宣传等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目实际情况及市场需求，对招商方案提出修改意见，乙方应予以配合调整。

（3）甲方有权审核乙方推荐的商户资质，并决定是否引入该商户。

（4）甲方应向乙方提供项目相关的完整资料，包括项目规划、设计图纸、招商需求等，并确保资料的真实性及合法性。

（5）甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付的，应向乙方支付违约金。

（6）甲方应配合乙方开展招商推广活动，提供必要的场地、人员及宣传支持。

（7）甲方应确保与商户签订的租赁合同符合法律法规，并监督合同的履行情况。

（8）甲方应向乙方提供必要的协助，包括但不限于提供项目场地用于招商展示、提供招商所需的内部审批流程支持等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关的完整资料，并有权对甲方提供的信息进行核实。

（3）乙方应根据甲方提供的项目定位及招商需求，制定科学合理的招商方案及推广计划，并提交甲方审核。

（4）乙方应利用自身的行业资源及市场渠道，积极筛选、评估并推荐符合项目定位的优质商户，并负责与商户进行初步接洽及需求对接。

（5）乙方应协助甲方准备招商所需的各类资料，包括项目介绍、租赁合同草案等，并确保资料的完整性及合规性。

（6）乙方应负责项目的招商推广工作，包括市场宣传、活动策划、媒体合作等，并定期向甲方汇报招商进展。

（7）乙方应在收到甲方确认的目标商户后，积极协助甲方与商户进行租赁谈判，优化租赁条款，确保合同条款的合法性与可执行性。

（8）乙方应监督并协助甲方与商户签订租赁合同，并跟踪合同履行情况，及时解决合同履行过程中出现的问题。

（9）乙方应向甲方提供招商数据分析及运营建议，持续优化项目招商策略，提升项目招商效率。

（10）乙方应保证其提供的服务内容及结果符合行业规范及职业道德要求，并对因服务质量问题导致的损失承担赔偿责任。

（11）乙方应严格遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及商户信息予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应配备专业的招商团队负责项目的招商工作，并确保团队成员具备丰富的行业经验和良好的职业素养。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）服务费用总额：甲方同意向乙方支付服务费用总额人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方为完成本合同约定招商服务所产生的一切费用，具体包括但不限于招商策划、商户筛选、谈判支持、市场推广等费用。

（2）支付方式：服务费用采用分期支付方式。甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为乙方预付款；剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），甲方应于乙方完成项目招商目标XX%（即引入符合要求的商户XX家）后XX日内支付。若招商目标未达成，剩余服务费用可于项目整体招商工作完成后的XX日内支付XX%，剩余XX%于项目正式开业后的XX日内支付。

（3）支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

（4）税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格。乙方应承担其提供服务过程中产生的所有税费，并在收款时向甲方开具合法有效的增值税专用发票。甲方在支付服务费用时，应将相应税费一并支付。

（5）调整机制：若因甲方原因导致本合同约定的服务范围或内容发生重大变更，需增加乙方工作量的，双方应就调整后的服务费用进行协商，并签订书面补充协议确认。若因市场环境重大变化或不可抗力因素导致乙方需额外付出成本，经双方核实确认后，可就费用调整进行协商。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（2）招商目标周期：乙方应在合同生效之日起XX个月内完成项目初步招商方案，并提交甲方审核；在甲方审核通过后，乙方应在XX个月内完成至少XX%的招商目标（即引入符合要求的商户XX家），并持续推进直至项目整体招商目标达成。

（3）服务期限节点：

a.本合同前XX个月为乙方招商策划与准备期，期间乙方应完成市场调研、招商方案制定并提交甲方；

b.自合同生效第XX个月起，乙方正式开始全面招商工作，每月向甲方提交招商进展报告；

c.乙方应在项目正式开业前XX个月完成所有商铺的租赁工作；

d.若招商工作未能在合同有效期内完成，经双方协商一致，可延期履行，但延期时间最长不超过XX个月，延期期间乙方服务费用按原约定比例递增计算。

（4）乙方持续义务：在本合同期满后，若项目仍有未完成招商的商铺，乙方应在合同期满后继续提供招商服务，直至项目招商目标最终达成，相关服务费用按原合同约定标准的XX%折算支付。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付服务费用：甲方无正当理由未按本合同第四条约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）提供虚假信息或阻碍服务：若因甲方提供虚假项目资料、隐瞒重要信息或无正当理由阻挠乙方开展招商工作，导致乙方产生损失或招商工作延误，甲方应赔偿乙方直接经济损失，并承担服务费用总额XX%的违约金。

（3）单方变更或解除合同：若甲方单方擅自变更本合同内容或解除合同，且非因乙方违约所致，甲方应向乙方支付未完成服务部分费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的招商成本、预期收益损失等。

2.乙方违约责任：

（1）未达招商目标：若乙方未能在本合同第五条约定的期限内完成约定的招商目标（即引入符合要求的商户数量未达XX%），甲方有权根据实际招商进度按比例扣减相应服务费用，直至招商目标最终达成。若最终招商结果仍不达标，乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的XX%，并赔偿甲方因此遭受的市场机会损失，损失金额以甲方实际损失为准，但最高不超过服务费用总额的XX%。

（2）服务质量不符：若乙方提供的服务明显低于行业标准或合同约定，经甲方书面提出后XX日内仍未整改，或因乙方重大过失导致甲方直接经济损失，乙方应承担赔偿责任，包括直接经济损失的XX倍（不超过XX万元）及服务费用总额XX%的违约金。

（3）泄露商业秘密：若乙方及其工作人员在合作过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密或商户信息，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿全部直接经济损失，并承担服务费用总额XX%的违约金，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）擅自转包服务：若乙方未经甲方书面同意，将本合同约定的招商服务整体或部分转包给第三方，乙方应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，并承担由此产生的全部责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约情况及后果的合理预期，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，若违约行为造成实际损失，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.不可抗力免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行合同。不可抗力影响持续时间超过XX日的，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应在每隔XX日更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否调整履行期限或解除合同。

4.不可免责事项：若不可抗力事件仅导致部分服务受阻，乙方仍需履行未受影响的服务义务；若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如政府征收项目导致无法招商），双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际服务比例结算。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，需在对方要求时提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通解决；协商不成的，应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同订立、履行、解释、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，包括合同有效性、权利义务、违约责任等。

3.仲裁/诉讼选择：双方在签订本合同时即应明确选择争议解决方式，一旦选择仲裁，则不得事后更改为诉讼，反之亦然。选择仲裁的，双方均应遵守仲裁协议的约定。

4.争议期间履行：发生争议不影响本合同其他条款的效力，双方在争议解决期间仍应继续履行合同中未受争议影响的义务，包括支付已产生费用的义务，但争议涉及的费用支付应暂停，直至争议解决结果确定。

5.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决程序开始后及时按照约定或要求提交给对方及争议解决机构。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的行为，将承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对因签署及履行本合同而获悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等任何未公开信息承担无限期保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许第三方使用。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。