厦门监理合同范本

厦门监理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：厦门XX房地产开发有限公司，地址位于福建省厦门市思明区湖滨南路888号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系方式甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备房地产开发、租赁及委托监理服务的完全民事行为能力，依法享有本次合同项下的权利并承担相应义务。甲方在本次合作前已取得《建筑工程施工监理资质证书》（编号：XXXXXX），并已获得相关政府部门对所开发项目“XX国际中心”的预售许可证及建设工程规划许可证，项目总建筑面积约XX万平方米，计划分X期开发，当前处于主体结构施工阶段。甲方因委托专业监理机构对“XX国际中心”项目实施全过程监理服务，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，与乙方达成以下合作意向。

甲方作为项目开发主体，对“XX国际中心”项目拥有完整的所有权及处置权，具备履行合同所需的全部资金、技术及资质保障，且已按照合同约定向乙方提供完整的工程图纸、技术规范及监理需求清单，确保乙方能够顺利开展监理工作。甲方承诺在合同履行期间，将积极配合乙方执行监理任务，并负责协调项目各参建单位（包括设计单位、施工单位、材料供应商等）的配合事宜，确保监理工作不受外部因素干扰。甲方同时负责按照合同约定支付乙方监理服务费，并对监理报告及相关文件进行审核确认，确保监理成果符合合同要求及行业规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：厦门XX工程监理有限公司，地址位于福建省厦门市湖里区仙岳路66号XX写字楼12层，法定代表人为李四，联系方式乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备房屋建筑工程监理甲级资质，并在本次合作前已获得《企业法人营业执照》（统一社会信用代码：913501XXXXXXXX），依法享有提供建设工程监理服务的权利并承担相应义务。乙方在行业内具备XX年以上的工程监理经验，曾承接过多个类似规模及性质的建设项目，拥有专业的监理团队、先进的监理设备及完善的风险管理体系，能够满足甲方对“XX国际中心”项目的监理需求。

乙方作为专业监理机构，承诺在合同履行期间，将按照国家法律法规、行业规范及合同约定，组建由总监理工程师、专业监理工程师及监理员组成的监理团队，对“XX国际中心”项目实施全过程、全方位的监理服务，包括但不限于工程质量、进度、投资、安全及合同管理等。乙方将严格执行监理程序，定期向甲方提交监理月报、专题报告及竣工验收报告，并确保监理工作记录完整、准确、可追溯。乙方同时负责协调施工单位落实监理指令，对工程变更、索赔等事项进行独立判断及处理，并承担因监理疏忽导致的工程质量、安全等问题的法律责任。

**合同简介**

双方基于“XX国际中心”项目的开发建设需求，经友好协商，达成如下合作：甲方委托乙方提供全过程工程监理服务，乙方接受委托并承诺按照合同约定履行监理职责。该项目的开发背景为甲方响应厦门市城市更新政策，以打造高端商务综合体为目标，项目涉及多个专业领域（包括土建、机电、幕墙、智能化等），技术复杂度高、投资规模大，需要专业的监理机构进行全过程管控。甲方选择乙方作为监理服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富经验及良好信誉，且双方在前期已进行充分沟通，就监理范围、内容、标准等达成初步共识。本次合同旨在明确双方权利义务，确保监理工作顺利开展，保障项目质量、进度及投资控制目标的实现。合同履行期间，双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护项目利益，并按照法律法规及行业规范处理相关事宜。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对“XX国际中心”项目（以下简称“本项目”）实施全过程工程监理服务的权利义务，确保项目按照国家法律法规、行业规范及合同约定的目标顺利实施。监理范围包括但不限于：

1.本项目土建工程、机电安装工程、幕墙工程、智能化工程等所有分部分项工程的施工监理；

2.工程质量、进度、投资、安全及合同管理的全过程控制；

3.工程计量、支付审核及竣工资料验收；

4.参建单位（包括施工单位、设计单位、材料供应商等）协调及争议处理；

5.甲方委托的其他与监理相关的服务事项。

乙方将依据监理规范及合同约定，在本项目施工准备、施工及竣工验收等各个阶段提供专业监理服务，保障项目符合设计文件要求及使用功能，同时有效控制质量、进度及投资风险。

第二条定义

1.“本项目”指由甲方开发建设的“XX国际中心”项目，具体范围以甲方提供的工程图纸及工程量清单为准；

2.“监理服务”指乙方按照国家法律法规、行业规范及合同约定，对项目实施的全过程质量控制、进度管理、投资控制、安全管理及合同管理等服务；

3.“总监理工程师”指乙方派驻本项目的总负责人，负责全面协调监理团队工作；

4.“施工单位”指经甲方批准在本项目施工的具备相应资质的工程单位；

5.“工程变更”指在施工过程中对原设计文件、技术规范或工程量进行的修改或增减；

6.“监理报告”指乙方按照合同约定编制并提交的各类监理文件，包括监理月报、专题报告、验收报告等；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业监理服务，并对监理工作进行全面监督；

（2）甲方负责向乙方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、技术规范、招标文件、合同文件等，并确保资料的真实性、完整性；

（3）甲方有权审核乙方提交的监理报告及相关文件，并自收到之日起XX日内予以书面确认或提出修改意见；

（4）甲方负责协调施工单位及设计单位落实乙方提出的监理指令，并对乙方提出的重大质量、安全风险及时作出决策；

（5）甲方按照合同约定按时足额支付乙方监理服务费，逾期支付需承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方参与工程例会、现场检查及验收活动，并提供必要的办公条件及交通便利；

（7）甲方对监理过程中涉及的商业秘密及核心技术负有保密义务，未经乙方书面同意不得泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照合同约定收取监理服务费，并要求甲方提供必要的监理工作条件；

（2）乙方应组建符合合同要求的监理团队，明确总监理工程师及各专业监理工程师职责，并定期进行内部培训及考核；

（3）乙方需严格执行监理规范，对工程材料、施工工艺、隐蔽工程等进行全过程旁站及抽检，并形成完整的监理记录；

（4）乙方应在发现质量、安全或进度风险时，及时向甲方及施工单位发出书面监理指令，并跟踪落实情况；

（5）乙方需定期向甲方提交监理报告，汇报项目进展、存在问题及解决方案，并配合甲方进行工程结算审核；

（6）乙方应独立判断工程变更、索赔等事项，并向甲方提供专业意见，但最终决策权归甲方所有；

（7）乙方需妥善保管项目监理资料，并在项目竣工验收后移交甲方完整归档，同时保证监理数据的真实性、准确性；

（8）乙方应对监理过程中知悉的甲方商业秘密及核心技术负有保密义务，未经甲方书面同意不得用于其他项目；

（9）乙方在履行合同期间，如需分包部分监理工作，应事先征得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质及能力；

（10）乙方应积极配合甲方处理工程争议，并在收到争议通知后XX日内提交书面分析报告及解决方案，不得推诿或拖延。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供本合同项下所有监理服务的全部报酬，未包含其他任何费用。

2.监理服务费按项目进度节点分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）本项目开工后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（2）本项目主体结构封顶后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）本项目竣工验收合格后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX万元，在乙方提交完整监理资料并经甲方审核确认后XX日内支付。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将监理服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：厦门XX工程监理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。甲方逾期支付监理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停监理服务或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及违约金。

5.支付前提：乙方提交的支付申请及发票需经甲方总监理工程师签字确认，且相关监理报告已按合同约定提交并审核通过。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自乙方正式进场开始监理工作之日起至本项目竣工验收合格并完成监理资料移交之日止，共计XX个月。

2.乙方应于本项目开工后XX日内完成监理团队的组建及进场工作，并开始履行监理职责。

3.关键时间节点：

（1）每月XX日前，乙方需向甲方提交上月的监理月报及工程进度分析报告；

（2）每次工程款支付申请需在付款节点前XX日内提交，甲方应在收到申请后XX日内完成审核及支付；

（3）本项目竣工验收应在计划开工日期后XX个月内完成，乙方需在竣工验收后XX日内向甲方移交完整的监理档案及电子文档；

（4）如因工程变更或不可抗力导致合同期限顺延，双方应协商调整合同履行期限，并签订补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付监理服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停监理服务或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的费用及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供必要的工程资料或工作条件，导致乙方监理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方有权要求甲方限期提供，逾期仍未提供的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方指令乙方实施违反法律法规或合同约定的行为，乙方有权拒绝执行，且由此产生的一切后果由甲方承担。若乙方因执行甲方违规指令造成损失，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于经济赔偿、声誉损失等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度或安全出现重大问题，应承担相应的行政及民事责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金。

（2）乙方未按时提交监理报告或未能及时发出监理指令，导致项目延误或产生损失的，每逾期一日，应按损失金额的千分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方应赔偿甲方因延误造成的直接经济损失。

（3）乙方擅自将监理业务转包或分包，或在监理过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方监理团队人员变动未提前XX日通知甲方，或更换人员不符合资质要求，导致监理工作中断或质量下降的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

（1）双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并协商合同解除或调整履行方式。

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同解除前的全部监理费用，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（4）本合同项下的违约金、赔偿等责任独立存在，不影响守约方其他权利的行使。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或履行期限，或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但若不可抗力导致乙方监理工作严重受阻，经甲方确认后，可相应顺延履行期限，且甲方应退还乙方已完成的监理费用中不合理部分。

5.不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

6.双方应采取合理措施防止不可抗力造成的损失扩大，若一方未采取合理措施导致损失扩大，应承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.本合同项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地（即福建省厦门市思明区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行或追究对方违约责任。

3.若一方选择诉讼解决争议，应向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并附相关证据材料；若选择仲裁，应向约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，并按照仲裁规则进行审理。

4.争议解决期间，仲裁庭或法院作出的保全、证据交换、行为保全等临时措施，双方应予以配合执行。

5.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.双方应将争议解决结果书面确认，并作为本合同不可分割的一部分。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容或解决结果对外披露或用于其他目的。

7.若一方在收到对方争议解决通知后XX日内未采取任何行动，视为同意对方的争议解决方案，仲裁庭或法院可依法缺席判决或作出终局裁决。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本合同中提供的地址、联系方式及邮箱等均为有效联系方式。任何一方需要向对方发送通知、文件或法律文书时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并加盖公章或授权代表签字。通知送达后XX日内视为有效送达。若一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则变更方对因此造成的延误或遗漏承担责任。

2.**合同变更**

本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，若一方擅自变更，对方有权拒绝执行，并追究其违约责任。

3.**保密条款**

双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等采取严格保密措施，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

4.**不可分割性**

本合同构成双方关于