室外长廊合同范本

室外长廊合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备独立的法人资格，主要业务包括房地产项目的开发、建设、销售及租赁。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的室外长廊相关权益，用于其商业运营或项目配套服务。

甲方在日常经营活动中，依托其丰富的房地产开发经验及市场资源，致力于提升项目综合价值。根据项目整体规划，甲方需要引入室外长廊作为公共休闲区域或商业展示空间，以增强项目吸引力并提升物业收益。为此，甲方经多方考察后选择与乙方合作，希望通过本合同明确双方权利义务，确保室外长廊的交付标准及后续运营符合预期。

从法律角度看，甲方作为合同的一方主体，需严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关房地产法律法规，确保其履约能力及资金来源合法合规。甲方的购买/出租/委托行为应基于真实意思表示，并确保其具备完全民事行为能力。若甲方为委托方，其委托内容需明确具体，避免因授权范围不清晰引发纠纷。此外，甲方需配合乙方完成相关手续的办理，如土地使用权转让、建设工程审批等，确保室外长廊的合法使用不受阻碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室外工程设计有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家专注于室外公共空间设计、施工及运营管理的专业化企业，拥有丰富的项目经验及行业资质，具备独立法人资格。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将向甲方提供室外长廊的设计、建设、租赁或运营服务。

乙方在行业内享有良好声誉，其提供的产品及服务符合国家及地方相关标准，如《公共建筑设计规范》《城市绿化工程施工及验收规范》等。根据市场调研，乙方在室外长廊设计及建设方面具备显著优势，其案例包括多个知名商业综合体及文化项目的公共空间改造。因此，甲方选择乙方作为合作方，旨在借助其专业技术及资源优势，打造高品质的室外长廊项目。

从法律角度看，乙方作为合同另一方，需严格履行《中华人民共和国合同法》及《建设工程质量管理条例》规定义务，确保室外长廊的质量、安全及功能满足合同约定。乙方需提供完整的设计方案及施工方案，并接受甲方的监督与验收。若乙方为服务提供方，需保证服务内容的持续性及专业性，如运营维护、安全保障等。同时，乙方需配合甲方完成相关审批流程，确保室外长廊的合法使用及后续运营不受政策风险影响。

双方合作的背景或前提条件：

本合同基于甲方对室外长廊项目的需求及乙方的专业能力而成立。甲方拟通过购买/租赁/委托方式获取室外长廊相关权益，用于其商业运营或项目配套服务；乙方则依托自身设计、建设或运营能力，为甲方提供符合市场需求的室外长廊解决方案。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就室外长廊的合作事宜达成如下协议。

合作前提包括但不限于：

（1）甲方具备完整的资金支付能力，确保合同款项按约定履行；

（2）乙方具备相应的资质及经验，能够按时完成室外长廊的设计、建设或运营任务；

（3）双方需遵守国家及地方相关法律法规，确保合作过程合法合规；

（4）室外长廊的具体设计方案需经双方书面确认，并符合项目整体规划要求。

本章节内容与合同整体具有关联性，为后续条款的制定提供了基础依据。当事人信息的明确性及合同简介的合理性，将直接影响合同的可执行性及风险控制效果。后续条款如权利义务、价格支付、违约责任等均需围绕本章节内容展开，确保合同体系的完整性及逻辑性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在室外长廊项目中的权利与义务，确保室外长廊按照约定标准完成设计、建设（或租赁、委托运营），并最终满足甲方商业运营或项目配套的需求。合同范围包括但不限于：

1.室外长廊的方案设计、施工建设（若乙方承担建设责任）或租赁管理（若乙方为承租方）；

2.室外长廊相关配套设施的选型、安装及调试；

3.室外长廊的初步运营维护（若乙方承担运营责任）或提供运营方案支持；

4.双方就室外长廊使用、收益分配等事项的约定。具体内容以合同附件或双方书面补充协议为准。

第二条定义

1.“室外长廊”指位于甲方项目区域内，由乙方设计、建设（或提供）的具有公共休闲或商业展示功能的架空或落地式建筑结构及其附属设施。

2.“设计方案”指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、建筑设计、材料选用等内容的图纸及说明文件。

3.“施工周期”指室外长廊从正式开工至竣工验收合格的总时长。

4.“运营维护”指对室外长廊进行日常清洁、设施检修、安全保障等管理活动。

5.“验收标准”指国家及行业相关规范、合同约定及设计图纸综合确定的合格要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权对乙方的室外长廊设计方案、施工过程（或租赁条件、运营方案）进行监督，并要求乙方根据反馈意见进行调整。

1.1.2若室外长廊符合合同约定，甲方有权按时收回使用权（或所有权、收益权），并要求乙方配合完成相关交付手续。

1.1.3甲方有权根据项目实际需求，在合同框架内提出合理的修改建议，但需承担因此增加的费用及工期延误责任。

1.1.4甲方有权要求乙方提供室外长廊相关的技术资料、使用说明及保修文件。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应按时足额支付合同约定的款项，包括设计费、建设费（或租赁费、服务费）等，并确保资金到位不影响合同履行。

1.2.2甲方需为室外长廊的建设（或租赁使用、运营）提供必要的场地、施工条件（或符合约定的场地使用权）及审批支持，确保项目顺利推进。

1.2.3甲方应在收到乙方提交的设计方案、竣工图纸等文件后，按照合同约定时间内完成审核确认，逾期确认视为默认。

1.2.4甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并及时处理合同履行过程中出现的问题。

1.2.5甲方需遵守室外长廊的使用规定，不得擅自改变其功能或结构，如需重大改造应与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按时提供必要的场地、资料及资金支持，若甲方延迟履行导致工期延误，乙方有权相应顺延工期并要求赔偿损失。

2.1.2乙方有权根据设计方案及施工规范收取合同约定的设计费、建设费（或租赁费、服务费），并要求甲方支付因变更产生的额外费用。

2.1.3乙方有权拒绝执行甲方提出的超出合同范围或不符合规范的修改要求，并需提供书面理由。

2.1.4乙方在室外长廊建设（或运营）过程中，对非自身原因导致的不可抗力或第三方责任造成的损失，有权要求甲方分担相应风险。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照合同约定及国家规范完成室外长廊的设计、建设（或提供租赁、运营服务），确保成果符合设计要求及验收标准。

2.2.2乙方需保证设计方案原创性及合法性，不得侵犯任何第三方知识产权，并承担因设计缺陷导致的全部责任。

2.2.3乙方应按时提交设计方案、施工进度报告、竣工验收文件等，并配合甲方完成相关审批及验收工作。

2.2.4乙方需配备专业的项目管理团队及技术人员，确保室外长廊的质量、安全及进度。

2.2.5若乙方承担运营责任，应提供符合标准的运营服务，包括但不限于日常维护、清洁、安全巡查、设备检修等，确保室外长廊正常运行。

2.2.6乙方应在合同约定的保修期内，对室外长廊的质量问题承担维修责任，并承担因维修产生的合理费用。

2.2.7乙方需遵守相关法律法规，确保室外长廊的合法性及合规性，如涉及特殊行业许可（如广告牌设置），需负责办理或提供办理支持。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下室外长廊的设计、建设（或租赁、委托运营）总价款为人民币（大写）壹仟万元整，币种为人民币（小写）￥10,000,000.00元。该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费（或租赁费、服务费）、税费等所有乙方为完成合同义务所需支出的费用。

2.价格支付方式：甲方应通过银行转账方式将合同款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX室外工程设计有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********123456

3.支付时间安排：

3.1预付款：本合同签订生效后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币3,000,000.00元作为预付款。

3.2进度款：室外长廊主体结构验收合格后10日内，甲方支付至总价款的50%，即人民币5,000,000.00元。

3.3尾款：室外长廊整体竣工验收合格并完成交付手续后30日内，甲方支付剩余的20%，即人民币2,000,000.00元。

4.支付条件：乙方需在收到每笔款项前向甲方提供等额发票及收款确认文件。甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

5.如因价格调整、设计变更等因素需增加费用，双方应另行签订补充协议确认，并按约定时间支付相应款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至室外长廊最终交付甲方使用并完成所有结算手续之日终止，有效期为自合同签订之日起三年。

2.关键时间节点：

2.1设计阶段：乙方应在合同签订后30日内完成初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后15日内完成审核确认，逾期视为同意。乙方应在甲方确认后60日内完成最终设计方案及施工图设计，并提交甲方备案。

2.2施工阶段（若适用）：乙方应在获得必要施工许可后15日内正式开工，并按照国家及行业工期标准，预计在180日内完成室外长廊主体结构建设。关键节点包括：基础工程验收（第30日）、主体结构验收（第120日）、竣工验收（第180日）。

2.3验收与交付：竣工验收应依据合同约定、设计文件及国家相关标准进行，甲方应在收到验收申请后20日内完成验收。验收合格后，乙方应在10日内完成所有竣工资料移交及场地清理工作，并正式交付甲方使用。

2.4运营阶段（若适用）：自交付之日起，乙方应按照合同约定提供至少为期一年的运营维护服务，服务期限届满前30日应书面通知甲方是否续约。

3.期限顺延：因甲方原因（如未提供必要场地、资料或审批延误）、不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过90日。乙方因非自身原因导致工期延误，应立即通知甲方并提供相关证明，甲方不得因此拒绝接收或拖欠工程款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1资金支付违约：甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。若甲方逾期超过30日，乙方有权暂停相关工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。累计违约金总额不超过合同总价款的20%，且甲方仍需承担未付款项的利息。

1.2提供条件延误：因甲方未按时提供施工场地、设计所需基础资料或相关审批许可，导致乙方无法按计划履行义务，每延误一日，甲方应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、人员遣散费）的50%向乙方支付赔偿金。若延误超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款30%的违约金。

1.3无故变更：甲方单方面要求变更设计方案或建设内容，且该变更增加的费用或延长工期超出原合同范围20%以上，甲方应承担由此增加的全部费用并支付乙方合同总价款5%的违约金。乙方有权拒绝执行不合理或超出合同范围的变更要求。

2.乙方违约责任：

2.1设计质量违约：乙方提供的设计方案或施工成果不符合国家规范、合同约定或设计要求，导致返工、修改或存在安全隐患，乙方应无条件整改，并承担由此产生的全部费用。若设计缺陷造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。

2.2工期延误：乙方因自身管理不善、技术能力不足或未按计划资源，导致室外长廊未能按本合同第五条约定的期限完成建设或交付，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程款（若适用）的万分之五向甲方支付违约金。若逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。逾期交付不影响甲方使用，甲方仍需按原合同约定支付相应款项及违约金。

2.3质量不合格：室外长廊竣工验收不合格，经整改后仍无法达到合同约定的验收标准，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并有权按不合格部分价值的二倍向乙方索赔。若因乙方质量缺陷导致甲方无法正常使用或产生额外运营成本，乙方应承担相应赔偿责任。

2.4运营服务违约（若适用）：乙方提供的运营维护服务不符合合同约定标准，如出现设施损坏未及时维修、安全隐患未排除、服务态度恶劣等情况，甲方有权要求乙方限期整改，并按问题严重程度每日扣减相应服务费。若乙方连续三次整改不合格或累计服务缺陷严重，甲方有权解除运营服务合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金，同时乙方需保证室外长廊在交接时达到可用状态。

3.解除合同后果：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，乙方应立即停止相关工作，返还不当得利，并按合同约定承担相应违约责任。已支付款项的结算应按已完成工作的比例抵扣，剩余部分由违约方赔偿。

4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行后可以获得的利益、合理的诉讼费、律师费等。若违约行为导致合同目的完全无法实现，甲方有权要求乙方赔偿合同总价款50%以上的损失。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失自行承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及因社会原因导致的交通中断、通讯中断等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或修改合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行情况结算，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的款项。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，并可根据不可抗力期间的变化情况，对合同条款进行适当调整。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同并按实际履行情况处理。

5.不可归责于任何方的：不可抗力事件的发生及其后果不应归责于任何一方当事人的过错或疏忽，但一方当事人有证据证明不可抗力是由其自身故意或重大过失造成的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在合同框架内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后30日内协商未果，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下具有管辖权的人民法院之一：甲方所在地有管辖权的人民法院；乙方所在地有管辖权的人民法院；或合同履行地（即室外长廊所在地）有管辖权的人民法院。选定后，除非双方书面同意变更，不得再行更改。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本合同签订时或争议发生前，已另行签订有效的仲裁协议，则应将争议提交双方约定的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该仲裁委员会所在地。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他部分。

4.证据规则：无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定提供证据。仲裁过程中，证据提交及认定规则遵循《中华人民共和国仲裁法》及仲裁规则。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停就争议问题采取进一步对抗措施，包括但不限于强制执行、公开指责或采取可能使争议恶化行动，直至争议获得最终解决。双方均有义务配合争议解决机构（法院或仲裁委）的审理工作，如实提供情况及文件。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。以邮戳或电子邮件发送的通知，在发送时视为送达，但邮戳或发送记录有误或电子邮件系统故障除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作（如专业分包工程、特定设备采购等）委托给第三方，须事先获得甲方书面同意，且该第三方应具备相