园区管理服务合同范本

园区管理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技园区开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要从事科技园区开发、运营及管理业务。基于甲方对提升园区综合服务能力、优化入驻企业营商环境的需求，以及乙方在园区管理服务领域的专业经验与资源优势，双方经友好协商，同意就园区管理服务事宜达成合作，特订立本合同。甲方拟将其拥有的位于XX市XX区XX产业园内的部分区域（以下简称“合作区域”）委托乙方进行专业化管理，以实现园区资源的有效整合与高效利用，促进园区产业集聚与可持续发展。

甲方在合作区域内依法享有对土地、基础设施及配套建筑的使用权及收益权，并承担园区整体发展规划的制定与监督责任。为保障合作区域的正常运营与管理，甲方需提供必要的政策支持、资源协调及资金保障，同时确保合作区域的物理空间、设施设备等符合乙方开展管理服务的条件。根据本合同约定，甲方将部分园区管理职能委托给乙方执行，包括但不限于物业服务、企业服务、活动策划、安全保障等，乙方需以专业、高效的方式履行相关义务，维护园区良好秩序与形象。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX园区管理服务有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业服务机构，专注于科技园区运营管理、企业服务及配套增值服务，拥有丰富的行业经验、专业的服务团队及完善的管理体系。基于乙方在园区管理领域的专业能力与市场声誉，双方经友好协商，同意就园区管理服务事宜达成合作。乙方同意按照本合同约定，为甲方提供的合作区域提供全方位、定制化的管理服务，协助甲方提升园区服务水平、增强企业吸引力及运营效益。

乙方在履行本合同过程中，将依托其专业团队及标准化服务体系，负责合作区域的日常运营管理，包括但不限于：物业维护、环境保洁、安保管理、企业入驻支持、政策咨询、活动、市场推广等。乙方需严格遵守国家法律法规及行业规范，确保服务质量符合甲方及入驻企业的需求，同时建立完善的沟通机制，及时响应甲方的管理指令与市场变化。乙方的服务行为需接受甲方的监督与评估，并按要求提交服务报告与财务报表，保障甲方对服务过程的知情权与控制权。

双方基于各自的优势与责任，通过本合同的签订与履行，旨在构建长期稳定的合作关系，共同推动合作区域的产业升级与价值提升。甲方将提供必要的合作条件与支持，乙方将发挥专业能力与资源优势，双方以诚信为本，通过紧密协作实现互利共赢。本合同所载条款构成双方权利义务的基础，任何一方均应严格遵照执行，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方对合作区域进行专业化管理，以提升园区综合服务能力、优化入驻企业营商环境、促进园区产业集聚与发展。乙方根据甲方授权，在合作区域内提供包括但不限于物业服务、企业服务、活动策划、安全保障、设施维护、环境保洁、市场推广等全方位管理服务，确保园区高效、有序、安全运行。具体范围涵盖合作区域的物理空间管理、基础设施维护、企业入驻与运营支持、园区品牌建设与活动、以及应急事件处理等，旨在通过双方的协作，实现合作区域资产价值的保值增值及产业生态的良性发展。

第二条定义

1.合作区域：指甲方根据本合同约定委托乙方进行管理服务的特定区域，包括但不限于土地表面、建筑物、构筑物及附属设施。

2.管理服务：指乙方根据本合同约定，为合作区域提供的物业服务、企业服务、活动策划、安全保障等综合性管理活动。

3.物业服务：包括但不限于设施维护、环境保洁、绿化养护、消防管理、停车场管理等保障园区正常运营的基础服务。

4.企业服务：指乙方为入驻企业提供政策咨询、资源对接、人才服务、法律支持等增值服务，促进企业成长与发展。

5.活动策划：指乙方根据园区发展需要，的市场推广活动、行业会议、人才交流等提升园区影响力的项目。

6.安全保障：指乙方负责合作区域的日常安保工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防控、应急预案执行等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据园区发展规划，对乙方的管理服务进行整体监督与指导，并有权对服务质量进行定期或专项评估。

（2）甲方有权根据合作区域的实际需求，调整管理服务的范围或标准，并通知乙方执行。但调整内容需符合本合同约定，且甲方应给予乙方必要的准备时间。

（3）甲方应向乙方提供合作区域的权属证明、技术资料、运营数据等必要文件，并确保其真实性、完整性，为乙方开展管理服务提供基础条件。

（4）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理服务费用，并承担因甲方原因导致的额外服务成本。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，并对乙方的服务行为进行合规性监督，乙方需配合甲方完成相关审查工作。

（6）甲方应协调解决乙方在履行本合同过程中遇到的跨部门或外部协调问题，如需乙方配合执行甲方指令，应提供书面文件并明确责任主体。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本合同约定，全面负责合作区域的管理服务，并享有管理服务范围内的日常决策权与自主经营权。

（2）乙方应组建专业的管理团队，建立完善的服务流程与标准，确保管理服务符合甲方要求及行业最佳实践，并持续优化服务品质。

（3）乙方应配备必要的设施设备、工具物资及专业人员，保障物业服务、企业服务、安全保障等各项工作的正常开展，并承担相关成本。

（4）乙方应建立畅通的沟通机制，定期向甲方汇报服务情况、财务状况及重大事项，并配合甲方完成数据统计与绩效评估。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密及入驻企业的合法权益，未经甲方书面同意，不得泄露任何与合同相关的敏感信息。

（6）乙方需建立应急预案，定期演练，确保在突发事件（如火灾、自然灾害、公共卫生事件等）发生时能够及时有效处置，并第一时间向甲方报告。

（7）乙方应积极拓展园区资源，包括但不限于招商渠道、服务商资源、政府关系等，提升园区综合竞争力，相关收益可与甲方协商分配。

（8）乙方应遵守合作区域的各项管理规定，确保服务行为不侵犯第三方权益，如因乙方过错导致甲方或第三方受损，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方需配合甲方完成税务申报、审计审查等行政工作，并提供真实、准确的财务凭证与服务报告，确保管理服务的透明化。

（10）乙方在合同期限内，如需将部分管理服务外包，应事先征得甲方书面同意，并确保外包服务商的服务标准不低于乙方自身标准，且不得转嫁甲方责任。

第四条价格与支付条件

1.管理服务费用：甲方同意向乙方支付管理服务费用，费率采用以下方式确定：合作区域建筑面积乘以约定单价，单价为人民币XX元/平方米/月。具体费用依据合作区域实际使用面积及市场行情调整，首年固定费率，自次年起的调整幅度不超过上一年度物价上涨指数。

2.支付方式：乙方应每月X日向甲方提交经审计的管理服务费用账单，甲方应在收到账单后10个工作日内完成审核，并在次月X日前通过银行转账方式支付当期费用。首期费用于合同生效次月起支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付金额的千分之X向乙方支付滞纳金。

3.税费承担：管理服务费用已包含乙方提供服务的全部税费，乙方应自行承担纳税义务并开具合规发票。甲方在支付时有权要求乙方提供完整的税务凭证，否则甲方有权拒绝付款。

4.调整机制：如遇政府政策调整、重大设施升级或服务范围变更导致成本变化的，双方应在合同执行满六个月后协商调整费率，调整幅度应基于实际成本变动并书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为伍年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展贰年，续展次数不限。

2.启动条件：本合同自甲方完成合作区域交付、乙方接收并确认具备服务条件之日起正式履行。

3.关键节点：乙方应于每年X月X日前向甲方提交年度工作计划及预算草案，X月X日前提交上一年度服务报告；重大园区活动需提前至少60天提交方案报甲方审批；设施设备年度检修计划应于每年X月完成。

4.提前终止：任何一方需提前解除合同的，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于六个月服务费用的违约金。若因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付管理服务费用的，每逾期一日，甲方应按当期应付金额的千分之X向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期应付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，每暂停一日，甲方应支付相当于当期服务费30%的违约金，直至付清全部款项。

（2）因甲方原因导致乙方无法正常履行服务（如未及时提供场地、资料或协调外部单位），乙方应在通知甲方后15日内中止受影响的服务，甲方应按中止服务范围的比例减免当期费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付相当于剩余合同期服务费总和的30%作为违约金，且乙方已完成的服务量不予结算。

2.乙方违约责任：

（1）服务不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内按服务缺陷比例扣减当期费用。连续三个月平均扣减比例超过20%的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月服务费总和的违约金。

（2）发生重大安全事故（如火灾、群体性事件）或因乙方管理疏忽导致第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费，且甲方有权解除合同，违约金按合同总额的50%计算。

（3）泄露甲方法密或企业商业信息，造成甲方或企业经济损失的，乙方应连带赔偿全部损失，且甲方有权立即解除合同，违约金不予退还。

（4）擅自外包服务或转嫁甲方责任的，乙方应向甲方支付相当于当期服务费50%的违约金，并赔偿甲方因管理混乱导致的直接损失。

3.违约金限制：任何一方违约时，守约方实际损失超过违约金数额的，有权要求补充赔偿。但违约金与实际损失赔偿总额不超过合同总金额的300%。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动中止，恢复履行条件后继续执行。非因不可抗力中断履行超过60日，任何一方均有权解除合同，双方按已完成服务比例结算费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.不可抗力通知：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供事件发生的时间、地点、性质及影响的初步证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），并在合理期限内补充完整证明。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方应立即采取合理措施减少损失，并免于承担该期间违约责任。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行或调整合同条款。

4.合同解除：因不可抗力导致合同目的无法实现的（如合作区域被永久征用），经双方书面确认后，本合同可终止履行，双方按已完成服务比例结算费用，互不承担赔偿责任。

5.不可归责于任何方的意外：若不可抗力系由第三方原因造成，责任由该第三方承担，但受影响方仍需履行通知义务，并配合对方处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决争议，可通过书面函件或面对面会议形式进行，协商期间非经对方书面同意，任何一方不得单方面采取法律行动。

2.调解机制：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解无效，本合同争议应提交XX仲裁委员会，适用其仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁地点为甲方住所地，仲裁语言为中文。

4.诉讼排除：仲裁前置，未经仲裁程序，任何一方不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。

5.律师费承担：仲裁过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费，但需提供正规发票及案件明细。双方应采取合理措施控制诉讼成本，避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或单方行为不产生合同变更效力。变更内容与本合同原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方可在提前30日书面通知对方的情况下终止本合同。提前终止不影响通知方就违约行为主张权利。因一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权立即终止合同，并要求赔偿损失。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解