施工企业施工合同范本

施工企业施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日签订。甲方作为房地产开发企业，委托乙方承担XX市XX区XX项目（项目名称：XX商业综合体）的施工建设任务。乙方具备相应的建筑施工资质和能力，根据国家法律法规及行业标准，按照甲方提供的施工图纸和技术要求，完成项目建设。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就施工合作事宜达成一致，特订立本合同。合作背景为甲方已取得项目土地使用权及施工许可，具备项目建设的基本条件，而乙方作为专业的建筑施工企业，愿意按照合同约定履行施工义务，确保项目按时、按质、按量完成。本合同范本旨在明确双方的权利与义务，规范施工过程中的各项事项，保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX市XX区XX项目（项目名称：XX商业综合体）的施工建设任务，确保项目按照设计图纸、技术规范及国家相关法律法规的要求，完成从地基基础工程至竣工验收的全部施工内容。合同范围包括但不限于施工图纸所载明的土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通、消防等系统）、装饰装修工程、室外工程以及相关的附属设施建设。具体施工内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单及变更通知为准，乙方需全面、完整地履行合同约定的各项施工义务，直至项目通过最终验收并交付甲方使用。

第二条定义

1.“施工图纸”指经甲方审核确认并正式交付的工程设计图纸及所有设计变更文件。

2.“工程量清单”指甲方根据施工图纸编制的工程量明细及单位工程造价表。

3.“竣工验收”指项目完成施工内容后，经甲方及相关部门的最终质量验收程序，并取得合格证明。

4.“变更通知”指甲方在施工过程中发出的书面工程修改或增减指令。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.“质量标准”指国家现行施工规范、行业标准及合同约定的具体质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等事项进行监督和检查，并要求乙方按合同约定整改问题。

（2）甲方应按时提供施工所需的场地、水电接入及其他必要条件，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（3）甲方需按合同约定支付工程款项，任何延期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方应负责协调施工过程中涉及的与第三方关系，如相邻单位、政府部门等，并承担相关费用。

（5）甲方有权审核乙方的施工方案及专项计划，并要求乙方提交施工日志、进度报告等资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定及施工图纸要求，独立完成全部施工任务，并要求甲方提供必要的配合。

（2）乙方应具备相应的施工资质，配备合格的施工人员及设备，确保施工符合国家质量、安全标准。

（3）乙方需建立完善的质量管理体系，对施工材料、工序质量进行全流程控制，并接受甲方的随时检查。

（4）乙方应承担因自身原因导致的工期延误责任，如因技术方案不合理或管理不善造成问题，需自行承担整改费用。

（5）乙方需遵守施工现场的安全管理规定，配备专职安全员，定期开展安全培训，确保无重大安全事故发生。

（6）乙方有权要求甲方及时确认工程变更及追加款项，但需提供合理的成本依据及进度调整方案。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料及使用说明，并配合甲方办理相关备案手续。

（8）乙方需保证施工期间产生的所有税费按国家规定缴纳，与甲方无关的第三方索赔由乙方自行处理。

（9）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的材料及设备，如有损坏或丢失需照价赔偿。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的施工总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部施工内容所需的一切费用。

2.价格已包含乙方为完成施工所发生的材料采购、设备租赁、人工成本、管理费用、利润及应缴纳的各项税费。

3.甲方支付乙方工程款项的周期及方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%作为预付款，用于乙方采购前期材料及设备；

（2）主体结构工程完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的40%；

（3）装饰装修工程完成并通过阶段性验收后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%；

（4）项目竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，余下20%作为工程质量保证金，于工程交付使用满12个月后无质量问题一次性无息返还乙方。

4.甲方支付款项应通过银行转账方式，乙方需向甲方提供合规的发票及收款账户信息。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前30日书面通知对方。逾期支付超过30日的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

5.如因甲方原因导致工程变更或增加施工内容，双方应就变更部分另行协商价格，并作为合同附件补充。乙方需提供详细的成本明细，甲方应在变更确认后15日内支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，总工期为XX个月，自XXXX年XX月XX日开工，至XXXX年XX月XX日竣工。

2.工期起算条件：乙方完成施工现场的移交手续，并取得甲方书面开工通知后方可正式开工。

3.任何非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政府审批延期、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期相应顺延，但累计顺延时间不得超过XX个月。

4.关键时间节点：

（1）XXXX年XX月XX日，乙方提交详细的施工设计方案及进度计划，经甲方审核通过；

（2）XXXX年XX月XX日，主体结构工程完成50%；

（3）XXXX年XX月XX日，项目整体工程完成80%；

（4）XXXX年XX月XX日，项目竣工验收。

5.如乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过30日且未提供合理理由的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的全部损失。

（2）甲方提供的施工图纸或技术要求存在严重错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担全部返工费用及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方无故拒绝或拖延办理工程报建、验收等手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，乙方有权暂停施工直至手续完备。

2.乙方的违约责任：

（1）工程质量不符合合同约定的质量标准，甲方有权要求乙方无偿返工、修复，并有权扣减相应的工程款项。因返工造成的工期延误，责任由乙方承担。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方索赔、罚款等。

（2）工期延误责任：

a.因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的3%。逾期超过30日且未提供不可抗力等有效理由的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部工程款项并支付合同总价款10%的违约金。

b.若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方需承担全部整改费用，并继续履行合同直至项目合格。若甲方因此放弃合同，乙方需赔偿甲方合同总价款50%的损失。

（3）安全生产责任：乙方施工期间发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部赔偿责任，并承担甲方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自使用不合格材料或转包、分包工程，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价款20%的违约金，且不得向甲方主张任何索赔。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括直接损失与可预期利益损失。

（2）如因一方违约导致合同解除，违约方需承担合同解除前的全部工程款结算、已发生费用结算，并支付合同总价款5%-20%的赔偿金，具体比例根据违约严重程度确定。

（3）对于因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失。

4.不可抗力条款的优先适用：若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同或调整履行期限，互不承担违约责任，但需提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用或政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、气象证明、新闻报道等）。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

4.因不可抗力导致的合同履行障碍或延迟，双方互不承担违约责任，但受影响方仍需承担因其自身原因可避免或应减轻的损失责任。

5.若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同。解除后，双方应就已完成工程进行结算，互不追究违约责任，已支付款项（除不可抗力导致损失外）应予以返还。

6.因不可抗力造成的第三方索赔或额外费用，由各方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.选择诉讼方式的，案件由XX市XX区人民法院管辖，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得单方面中断合同履行，也不影响争议解决的结果。

5.争议解决过程中，双方应保留证据，并承担因争议解决产生的律师费、差旅费等必要费用，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为合同不可分割的一部分。任何口头约定均不具法律效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。因法律强制要求或双方另有约定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同需提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

7.不可抗力优先：本合同关于不可抗力的约定优先于其他条款适用。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于施工图纸、工程量清单