银行居间服务合同范本

银行居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目的投资、开发、销售及租赁等。甲方在本次合同中作为委托方，拟通过乙方的居间服务，寻找合适的买家或承租方，以实现其持有的XX商业综合体的租赁或出售目标。甲方在房地产市场拥有丰富的项目资源和市场经验，且具备完整的资金链和风险控制体系，能够确保交易的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX置业有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性房地产服务企业，主要业务范围包括房地产经纪、投资咨询、资产评估等。乙方在本次合同中作为服务提供方，承诺利用其专业的市场分析能力、广泛的客户资源和高效的交易撮合机制，为甲方提供居间服务，协助甲方达成租赁或出售目标。乙方在房地产居间服务领域拥有多年的行业经验，并与多家知名金融机构、开发商及投资者建立了长期稳定的合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

**合同简介：**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方提供房地产居间服务的相关事宜达成一致。甲方持有位于中国XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体，该物业总建筑面积约XX平方米，包含XX个商业店铺及XX套办公单元，目前甲方拟通过市场交易方式完成物业的租赁或出售。为提高交易效率、降低交易成本并确保交易安全，甲方特委托乙方作为居间服务方，利用其专业能力和市场资源，为甲方寻找符合条件的买家或承租方。乙方在接受委托后，将按照本合同约定的权利与义务，积极履行居间服务职责，协助甲方达成交易目标。双方通过本次合作，旨在构建一个高效、透明、互信的交易环境，实现互利共赢。甲方对乙方的服务能力和市场资源表示充分认可，乙方亦承诺以专业、诚信的态度完成服务任务。本合同所涉及的居间服务内容、费用标准及违约责任等均以本合同正文条款为准，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产居间服务的具体内容、标准及双方权利义务，以促成甲方持有的XX商业综合体（以下简称“标的物业”）实现租赁或出售目标。合同范围包括：乙方为甲方寻找符合条件的潜在买家或承租方；乙方根据甲方要求，向潜在交易方提供标的物业的相关信息；乙方甲方与潜在交易方进行洽谈，并协助促成双方达成交易协议；乙方在甲方与潜在交易方达成协议后，协助办理交易相关的手续（如有必要）；乙方按照本合同约定收取居间服务费。本合同旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方提供一个高效、可靠的交易撮合平台，最终实现标的物业的市场价值。

第二条定义

1.标的物业：指甲方拟租赁或出售的位于中国XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体。

2.居间服务：指乙方根据甲方委托，利用自身资源为甲方寻找潜在买家或承租方，并协助促成交易达成所提供的服务。

3.居间服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于补偿乙方提供居间服务的费用。

4.交易协议：指甲方与潜在买家或承租方就标的物业租赁或出售事宜达成的书面协议。

5.交易相关手续：指与标的物业租赁或出售相关的签约、备案、过户等手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

1.2甲方有权要求乙方提供潜在买家或承租方的真实信息，并有权对乙方提供的客户资源进行评估和选择。

1.3甲方有权在乙方提供的潜在买家或承租方中自行选择交易对象，并有权决定是否与对方进行洽谈。

1.4甲方应向乙方提供标的物业的完整、准确信息，包括但不限于产权证明、物业现状、租赁或出售条件等。

1.5甲方应积极配合乙方开展居间服务，包括但不限于参加洽谈会议、提供必要的文件资料、配合办理交易相关手续等。

1.6甲方应在达成交易协议后，按照本合同约定及时向乙方支付居间服务费。

1.7甲方应保证标的物业的权属清晰、无权利瑕疵，并能够依法进行租赁或出售。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本合同约定向甲方收取居间服务费。

2.2乙方有权要求甲方提供标的物业的完整、准确信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

2.3乙方应利用自身资源，积极为甲方寻找符合条件的潜在买家或承租方，并应及时向甲方反馈客户信息。

2.4乙方应向甲方提供潜在买家或承租方的真实信息，并对信息的真实性负责。

2.5乙方应负责和安排甲方与潜在买家或承租方的洽谈会议，并应积极促进双方达成交易协议。

2.6乙方应在甲方与潜在买家或承租方达成交易协议后，协助双方准备交易相关文件，并应根据甲方要求协助办理交易相关手续。

2.7乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方提供的资料或信息。

2.8乙方应在居间服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。

2.9乙方应确保其提供的服务符合本合同约定的范围和质量标准，如因乙方原因导致甲方无法达成交易，乙方应承担相应的违约责任。

2.10乙方有权要求甲方按照本合同约定及时支付居间服务费，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。

2.11乙方应配备专业的居间服务团队，并确保团队成员具备相应的资质和经验，能够为甲方提供高质量的服务。

第四条价格与支付条件

4.1居间服务费：甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为居间服务费。该费用适用于标的物业的租赁或出售交易成功的情况。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

4.3支付时间：甲方应在以下任一条件满足后及时支付居间服务费：

（1）甲方与潜在买家或承租方正式签署交易协议；

（2）甲方实际收到潜在买家或承租方支付的首期款项；

4.4付款条件说明：若标的物业最终以租赁方式完成交易，居间服务费的计算方式为租赁总金额的X%（具体比例由双方协商确定）；若以出售方式完成交易，居间服务费的计算方式为出售总金额的Y%（具体比例由双方协商确定）。具体比例在合同签订时明确。

4.5逾期支付：若甲方未能按时支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自合同生效之日起六个月后，若双方未达成交易协议，本合同自动终止。

5.2履行期限起始：乙方应在合同生效之日起三个工作日内启动居间服务，并应持续提供直至合同有效期满。

5.3关键时间节点：

（1）潜在买家或承租方初步意向确认：乙方应在收到甲方委托后三十日内，向甲方提供至少三个符合条件的潜在交易方意向；

（2）首次洽谈安排：乙方应在收到甲方对潜在交易方意向的反馈后五个工作日内，安排首次洽谈会议；

（3）交易协议签署：双方应努力在合同有效期内达成交易协议，具体时间以双方实际签署协议为准。

5.4合同延期：如需延长合同有效期，双方应提前十五日协商并签署书面补充协议，原合同条款在补充协议签署后继续适用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时支付居间服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，直至款项付清。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付全额居间服务费及本项违约金。

6.1.2甲方提供虚假标的物业信息或隐瞒权属瑕疵，导致乙方无法完成居间服务或交易失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差旅费、时间成本等，且乙方有权要求甲方支付不低于合同约定居间服务费两倍的惩罚性赔偿金。

6.1.3甲方在交易过程中单方面撤销交易协议或违反协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不低于乙方已投入的服务成本。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按照合同约定履行居间服务职责，包括未能及时提供潜在交易方信息、未能有效洽谈会议等，导致甲方无法在合同有效期内达成交易的，乙方应退还甲方已支付的部分或全部居间服务费，具体退还比例根据乙方违约程度确定。若乙方存在重大过失或故意行为，甲方有权要求乙方支付相当于居间服务费50%的赔偿金。

6.2.2乙方泄露甲方商业秘密或提供虚假客户信息，给甲方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失。若甲方因此遭受第三方索赔，乙方应负责先行赔付。

6.2.3乙方在居间服务过程中收取交易方超出约定比例的佣金或额外费用，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权解除合同，乙方应退还所有非法所得，并支付合同约定居间服务费30%的违约金。

6.3违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

6.4解除权：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条所述违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.5不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。

6.6赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失，如实际支出、预期收益损失等，但不包括间接损失或惩罚性赔偿（除非本合同另有约定）。所有赔偿主张均需提供有效证据支持。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍未恢复履行能力的，本合同自动解除。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

7.5不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件公告、新闻报道、损失评估报告等。在争议解决过程中，提供方有义务出示相关证明材料。

7.6不可抗力后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同。若因不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并签署书面补充协议。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

8.2协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能就争议解决方案达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应书面通知对方所选择的方式：

（1）调解：提交至合同签订地有管辖权的调解委员会进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明。

（2）仲裁：提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

（3）诉讼：向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的诉讼费用。

8.3争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律法规，并本着公平合理的原则处理争议。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议。

8.4争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为协商优先，协商不成后，双方应按照本条约定选择调解、仲裁或诉讼中的一种方式解决。任何一方在未通知对方或未经过协商程序的情况下，单方面采取其他解决方式，其行为无效。

8.5专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有优先适用性，除本合同另有明确约定外，任何一方不得以其他争议解决条款对抗本合同约定的争议解决方式。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后第七日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。若双方协商一致解除合同，应按照实际履行情况结算费用。

9.4保密义务：双方应