注册公司房合同范本

注册公司房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、租赁及销售业务。甲方在本次合同中作为出租方，将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦第10层1001至1005室的办公用房出租给乙方使用，该房屋建筑面积共计500平方米，符合国家相关建筑质量及消防安全标准，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明。甲方通过本次租赁合同，旨在将闲置的商业房产资源有效盘活，同时为乙方提供符合其业务需求的办公场所，促进双方在商业领域的长期合作。

甲方在本次合作中享有以下权利：

（1）对租赁房屋享有完整的所有权，并确保乙方在租赁期间合法使用房屋；

（2）有权按照合同约定收取租金，并对房屋的维修及管理享有监督权；

（3）在合同履行过程中，甲方有权要求乙方遵守国家及地方的相关法律法规，确保房屋使用安全。

甲方在本次合作中应履行以下义务：

（1）保证租赁房屋的合法使用权，并提供房屋所有权证明及土地使用权相关文件供乙方核查；

（2）按照合同约定的交付标准，在租赁期限开始前完成房屋的装修及设施设备的安装，确保房屋符合乙方办公需求；

（3）在租赁期间，负责房屋主体结构的维修及消防设施的维护，非因乙方原因导致的房屋损坏应由甲方承担；

（4）配合乙方办理相关物业管理手续，如水电费、物业费等费用的缴纳及协调。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，法定代表人：李四，注册地址：中国深圳市南山区高新南一道XX科技园B座15层，联系方式乙方是一家依法注册成立的高新技术企业，主要从事软件开发、云计算及大数据服务等业务，具备ISO9001质量管理体系认证及双软认定资质。乙方在本次合同中作为承租方，通过租赁甲方提供的办公用房，满足其业务发展所需的办公空间需求，该房屋位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦，地理位置优越，周边配套设施完善，符合乙方对办公环境的要求。乙方通过本次租赁合同，旨在获得稳定、合规的办公场所，以支持其业务规模的扩张及团队的稳定发展。

乙方在本次合作中享有以下权利：

（1）按照合同约定合法使用租赁房屋，并享有房屋的占有权；

（2）在租赁期间，对房屋的装修及设施设备享有合理的使用及管理权，但不得擅自改变房屋结构；

（3）有权要求甲方提供必要的物业管理服务，如水电供应、网络接入等，并监督其服务质量。

乙方在本次合作中应履行以下义务：

（1）按照合同约定的租金标准及支付方式，按时足额缴纳租金，并承担租赁期间产生的物业管理费用；

（2）在使用房屋过程中，应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动；

（3）对房屋内的设施设备应妥善保管，如因乙方使用不当导致的损坏，应由乙方承担赔偿责任；

（4）配合甲方进行房屋的日常检查及维修工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在商业领域的长期合作需求，由甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦第10层1001至1005室的办公用房出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。双方通过本次合作，旨在实现资源共享与互利共赢。甲方作为出租方，通过将闲置的商业房产资源租赁给乙方，不仅能够获得稳定的租金收入，同时也能通过乙方的入驻提升房屋的商业价值。乙方作为承租方，通过租赁符合其业务需求的办公场所，能够有效降低运营成本，并为其业务发展提供良好的物理环境支持。双方在合同中明确约定了各自的权利与义务，包括房屋交付标准、租金支付方式、维修责任划分、违约责任承担等条款，以确保合同的顺利履行。此外，双方还就不可抗力事件、争议解决方式等进行了详细约定，以防范潜在风险。本合同的签订，不仅为双方提供了法律保障，也为双方在未来的商业合作奠定了坚实的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在办公用房租赁关系中的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途和标准顺利交付并使用。具体内容涵盖租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理责任、维修养护义务、违约责任以及不可抗力事件的处理等。合同旨在为乙方提供符合其业务需求的办公场所，同时保障甲方的合法权益，促进双方在租赁关系中的长期稳定合作。通过明确双方的责任与权利，本合同旨在规范租赁行为，减少潜在争议，为双方提供清晰的法律依据。合同的履行将涉及房屋的交接、租金的支付、日常管理及突发事件的应对等具体事项，所有条款均围绕房屋的合法、安全、高效使用展开，确保双方合作目标的实现。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦第10层1001至1005室的办公用房，建筑面积共计500平方米。

“租赁期限”指本合同约定的房屋租赁时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

“租金”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋使用费用，按年支付。

“物业管理”指甲方或其委托的物业管理公司对租赁房屋及配套设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其设施设备应承担的维修义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“争议解决”指双方在本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对租赁房屋的合法使用。甲方应确保租赁房屋的合法使用权，并在合同签订后10日内向乙方提供房屋所有权证明及土地使用权相关文件。甲方负责房屋主体结构的维修及消防设施的维护，非因乙方原因导致的房屋损坏应由甲方承担。甲方应按照合同约定的交付标准，在租赁期限开始前完成房屋的装修及设施设备的安装，确保房屋符合乙方办公需求。甲方有权要求乙方遵守国家及地方的相关法律法规，并对房屋使用安全进行监督。甲方应配合乙方办理相关物业管理手续，如水电费、物业费等费用的缴纳及协调。甲方在租赁期间，不得擅自改变房屋用途或设定抵押权，如确需变更，应提前三个月书面通知乙方，并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定合法使用租赁房屋，并享有房屋的占有权。乙方应按照合同约定的租金标准及支付方式，按时足额缴纳租金，并承担租赁期间产生的物业管理费用。乙方在使用房屋过程中，应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用房屋从事非法活动，如违法经营、储存危险品等。乙方对房屋内的设施设备应妥善保管，如因乙方使用不当导致的损坏，应由乙方承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行房屋的日常检查及维修工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。乙方在租赁期间，应确保房屋的合理使用，不得擅自改变房屋结构或进行大规模装修，如确需装修，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。乙方应遵守房屋的消防安全规定，定期检查消防设施，并确保其正常运行。乙方在租赁期间，应配合物业管理公司进行日常管理，如遇突发事件（如设施故障、安全隐患等），应及时通知甲方或物业管理公司处理。乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将房屋及其设施设备完好交还甲方，并结清所有应付费用。如乙方需续租，应提前三个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。乙方在租赁期间，应确保房屋的合理使用，不得擅自转租或分租，如确需转租，应事先获得甲方书面同意，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），每年递增百分之五。租金支付方式为银行转账，乙方应在每季度首月十五日前向甲方支付当季度的租金。首期租金于本合同生效之日起十日内支付，后续租金按季度支付。支付逾期超过三十日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按每日万分之五向甲方支付逾期违约金。租金支付期间，乙方应承担与租赁房屋使用相关的物业管理费、水电费等费用，除双方另有约定外，均由乙方自行承担。甲方应在收到租金后五日内向乙方开具等额发票。如遇政府调整税费标准，双方应根据调整后的规定协商调整租金或税费承担方式。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前完成租赁房屋的装修及设施设备的安装，并确保房屋符合乙方办公需求。乙方应在租赁期限开始前五日内完成对房屋的验收，并签署验收确认书。如乙方需提前终止合同，应提前两年书面通知甲方，并支付相当于两年租金的违约金。甲方在租赁期间，不得擅自改变房屋用途或设定抵押权，如确需变更，应提前三个月书面通知乙方，并征得乙方同意。合同到期后，如乙方意向续租，应提前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于三个月租金的总额。若因甲方原因导致房屋主体结构或消防设施存在安全隐患，乙方有权要求甲方立即修复，并按修复期间房屋无法使用的天数，每月按租金的百分之五十向乙方支付房屋使用费。若甲方擅自提前收回房屋，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在租赁期间擅自改变房屋用途或设定抵押权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过相当于两个月租金的总额。若乙方擅自改变房屋结构或进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方擅自装修费用的两倍向甲方支付罚款。若乙方利用房屋从事非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，同时保留向乙方追究全部赔偿责任的权利。若乙方在租赁期间擅自转租或分租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。若乙方提前终止合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.其他违约责任：

若任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。双方在签订本合同时，应保证所提供文件的真实性及合法性，若因一方提供虚假信息导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方在履行合同过程中，应本着诚实信用的原则，如一方违约，应按本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。双方在签订本合同时，应明确各自的权利与义务，如因一方未履行或未完全履行义务导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。任何一方违约导致合同解除时，违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方根据违约行为的性质及后果协商确定，如协商不成，由仲裁委员会或人民法院依法裁决。双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可提交合同签订地人民法院诉讼解决或提交仲裁委员会仲裁。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。解除合同后，双方应妥善处理租赁房屋及相关财产，并结清所有应付费用。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地（即上海市浦东新区）的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁委员会应依据本合同及相关法律法规进行裁决，仲裁费用由败诉方承担。如选择诉讼解决，双方应向合同签订地（即上海市浦东新区）人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的裁判结果。无论采用仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应保证租赁房屋的正常使用及运营，不得因争议解决而影响房屋的正常租赁关系。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，确保租赁业务的稳定进行。如一方在争议解决前擅自采取单方面措施（如停水、停电、锁门等）影响对方使用房屋，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，通过合法途径解决争议，避免采取激进行为影响合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、快递、电子邮件等方式发出的通知，在发出后三个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：

（1）租赁期限届满，双方未续签合同的；

（2）双方协商一致同意终止合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续