百万装修出租合同范本

百万装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，甲方作为业主或开发商，因需进行房屋装修并出租，委托乙方提供专业的装修设计及施工服务。甲方提供的房屋位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，计划用于出租商业用途。乙方凭借其专业资质及丰富经验，为甲方提供从设计规划、材料选购、施工管理到竣工验收的全流程服务，确保装修工程符合甲方出租需求及国家相关标准。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就房屋装修事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障装修工程顺利实施，为甲方后续出租经营奠定基础。双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解并同意乙方的服务范围及收费标准，乙方亦承诺按照合同约定履行义务。合同的有效履行将直接影响甲方房屋的出租效益及乙方的商业信誉，故双方均应严格依照约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋提供全面的装修设计及施工服务，确保房屋按照甲方出租商业用途的需求完成装修，达到约定的质量标准，并最终促成房屋顺利出租。合同范围包括但不限于：房屋基础结构确认、室内设计规划、装修施工图绘制、材料采购与验收、施工过程管理、质量监督、竣工验收及交付等全部装修相关事宜。具体工作内容涵盖地面、墙面、顶面、门窗、水电、卫浴、橱柜、消防设施等所有室内装修项目，以及必要的软装搭配建议与执行（如约定）。双方确认，本合同旨在通过乙方的专业服务，使甲方房屋在符合国家及地方建筑安全、消防、环保等相关法规的前提下，达到现代商业租赁市场的审美及实用标准，从而提升房屋出租价值并保障出租效益。本合同约定的所有条款均围绕上述目的展开，任何与本合同目的及范围不符的表述或行为均不产生合同效力。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方委托乙方进行装修的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，包括其内部所有固定及可移动部分。

2.“装修设计”指乙方根据甲方需求及房屋现状，提供的包括功能规划、空间布局、风格确定、施工图纸及效果图在内的专业设计方案。

3.“施工图”指经甲方书面确认的、包含所有装修项目细节及工艺要求的图纸文件。

4.“材料”指用于本装修工程的各类主材（如瓷砖、地板、涂料、电线、水管等）及辅材（如胶水、腻子等），具体品牌、规格以合同附件或甲方书面指定为准。

5.“竣工验收”指装修工程完成并通过甲方、乙方及国家相关机构（如约定）共同检查确认，符合合同约定的质量标准及交付条件的最终环节。

6.“交付”指竣工验收合格后，乙方将房屋及相关装修成果移交给甲方的行为。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等法律后果。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案、施工标准及进度完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方正常作业。

（2）甲方应向乙方提供房屋原始资料（包括结构图、水电图等），并保证所提供资料的真实性。如因甲方提供资料错误导致设计或施工问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，具体支付节点及金额以合同附件“价格与支付条件”为准。甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程款XX%的违约金。

（4）甲方应指定一名项目联系人，负责与乙方沟通确认设计细节、材料选择及其他合作事宜。甲方变更联系人应提前XX日书面通知乙方。

（5）甲方应配合乙方进行材料进场验收及竣工验收，并在验收合格后签署确认文件。如甲方无正当理由拒绝验收或确认，视为默认工程合格。

（6）甲方应保证装修工程所涉场地具备施工条件，包括但不限于水电接入、临时通道等，并承担相关费用。如因甲方原因导致施工延误，乙方工期相应顺延，甲方仍需按原计划支付款项。

（7）涉及房屋结构改造或涉及审批事项（如消防、环保等），甲方应负责办理相关审批手续并承担费用，乙方提供必要协助但不承担法律风险及责任。

（8）甲方有权要求乙方在装修过程中遵守国家法律法规及安全规范，并对乙方施工人员的安全生产负责。如发生安全事故，甲方应承担管理责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方应具备相应的装修设计及施工资质，有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项。甲方未按要求配合的，乙方有权顺延工期，且甲方不得追究乙方责任。

（2）乙方应按照合同约定及国家相关标准进行设计及施工，确保设计方案符合甲方商业出租用途的需求，并提交至少两套不同风格的方案供甲方选择（如约定）。

（3）乙方应保证设计方案的原创性及合法性，不得侵犯任何第三方知识产权。如因乙方设计问题导致侵权纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应向甲方提供详细材料清单及报价，并经甲方书面确认后方可采购。主要材料（如瓷砖、地板、卫浴等）应提供样品供甲方验收，甲方确认后方可使用。乙方采购的材料应符合合同约定品牌及质量标准，否则甲方有权要求更换或拒付相应款项。

（5）乙方应严格按照施工图及工艺标准进行施工，设置专职项目经理负责现场管理，确保施工质量及安全。乙方应自行承担施工人员的一切社会保险及意外伤害保险，并对施工人员的行为负责。如因乙方施工原因造成房屋损坏或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应遵守施工纪律，做好现场文明施工及成品保护，尽量减少对甲方及周围环境的影响。因乙方原因造成的噪音扰民或财产损失，由乙方承担责任。

（7）乙方应按时完成各阶段施工任务，并提交相应进度报告供甲方确认。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方工期相应顺延。乙方不得无正当理由拖延工期，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（8）乙方应负责施工过程中的质量自检，并配合甲方及第三方（如约定）进行验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提供完整竣工图纸及验收报告，并移交所有装修材料及设备的保修卡等技术文件。

（9）乙方应提供不少于XX年的整体装修工程保修服务，其中水电隐蔽工程保修期为XX年，其他部分保修期为XX年。保修期内，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并维修，维修期间费用由乙方承担。甲方需定期（如每年）对房屋进行检查，乙方应提供必要的技术支持。

（10）乙方应保证施工人员及材料的合法性，不得使用假冒伪劣产品或无资质人员。如发生使用违禁材料或无证施工问题，乙方应承担全部责任并拆除返工，相关费用由乙方承担。

（注：本条款中XX处为具体数值或约定内容，需根据实际情况填写。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房屋装修总费用为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方提供的从设计、材料（根据合同附件《材料清单及价格表》约定）、施工到竣工验收的全部服务费用。最终结算金额以实际完成工程量及双方确认的调整为准。

2.材料费用明细：主要材料（如瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜等）由甲方指定品牌规格的，其费用已包含在总价内；如由乙方代为采购，则乙方应向甲方提供正式发票及详细清单，甲方应在收到发票后XX日内核对确认，无误后支付相应款项。辅材由乙方提供品牌及价格供甲方选择确认。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定账户。乙方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX装修设计有限公司。甲方支付款项时，应注明合同编号及支付阶段。

4.支付节点及比例：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%作为预付款，即人民币XXXX元，用于乙方启动设计及前期准备工作。

（2）设计方案确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%进度款，即人民币XXXX元，用于乙方进行材料选购及施工准备。

（3）装修工程完成XX%后（以甲方确认验收合格部分为准），甲方向乙方支付合同总价XX%进度款，即人民币XXXX元。

（4）竣工验收合格，甲方收到乙方全额结算发票后XX日内，支付剩余合同总价XX%尾款，即人民币XXXX元。

5.支付逾期：甲方如未按约定节点支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的对价，但甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的XX%（如约定）。

6.调整条款：如因设计变更、材料价格波动（超过XX%）、甲方新增需求等因素导致费用增加，双方应在变更发生XX日内协商确认调整金额，并作为合同附件补充。甲方应在确认后XX日内支付相应款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、甲方支付尾款之日止。

2.装修工程总工期为XX天，自XX年XX月XX日开工之日起计算，至XX年XX月XX日竣工验收合格之日止。如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

3.开工条件：甲方应确保房屋具备合法施工条件（包括但不限于水电接入、场地清理等），并应在乙方书面通知开工申请后XX日内完成准备工作。乙方在收到开工通知后XX日内正式开工。

4.关键时间节点：

（1）设计方案提交确认：XX年XX月XX日前。

（2）材料进场验收：根据施工进度分批次进行，具体时间由乙方提前XX日通知甲方。

（3）中期验收：工程完成XX%后XX日内。

（4）竣工验收：合同约定竣工日期后XX日内，由甲乙双方共同验收，并签署《竣工验收报告》。

5.工期延误：如遇不可抗力或甲方原因（如未及时提供资料、场地、同意变更等）导致工期延误，经乙方书面说明后，工期可相应顺延，但乙方应采取措施尽量缩短延误时间。因乙方原因（非不可抗力）导致工期延误，每延误一日，甲方有权要求乙方支付合同总价XX%的延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。延误超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）预付款及进度款支付违约：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量对应对价。若甲方无正当理由拒绝支付全部款项，乙方有权解除合同，甲方需支付已完成工程款XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于设计费、已采购材料差价、诉讼费等）。

（2）提供资料或配合不及时：如因甲方原因（包括但不限于未能按时提供房屋原始图纸、权属证明、审批手续等）导致乙方工作延误或增加成本，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。延误时间超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价XX%的违约金。

（3）确认验收拖延：甲方在工程进度或竣工验收阶段无正当理由拖延确认或验收，视为默认工程合格，但乙方应在甲方提出书面验收要求后XX日内提供必要配合。若甲方无正当理由拒绝验收超过XX日，视为验收合格，且乙方保留向甲方主张尾款及质量保证的权利。

（4）擅自变更或干涉：甲方在工程过程中擅自变更设计或干涉乙方正常施工，由此产生的额外费用及工期延误由甲方承担，且乙方有权拒绝执行未经书面确认的变更指令。若因此造成返工或质量瑕疵，甲方应承担全部责任。

**2.乙方违约责任**

（1）设计质量缺陷：如乙方提供的设计方案存在重大缺陷（如违反法律法规、无法满足基本使用功能、结构安全隐患等），经甲方或权威机构指出后，乙方应在XX日内修改完善。若因设计缺陷导致工程无法使用或存在长期风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于重新装修费用、经营损失等）。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）施工质量不合格：

a.轻微质量问题：乙方应在甲方或监理提出后XX日内修复。

b.重大质量问题（如主体结构隐患、主要功能系统失效、严重安全隐患等）：乙方应在收到通知后XX日内彻底返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.乙方应确保施工符合国家及行业质量标准，如因施工质量问题导致工程被政府部门处罚或强制整改，所有费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方赔偿相应损失。

（3）工期延误违约：如非不可抗力或甲方原因，乙方未能按本合同第五条约定的工期完成工程，每延误一日，应向甲方支付合同总价XX%的延误违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需支付已完成工程款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于租金损失、空置期费用等）。

（4）材料使用违约：如乙方使用假冒伪劣材料、未经甲方确认的材料或违反环保、消防安全规定施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换材料并承担全部费用。情节严重者，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）竣工验收不合格：若工程竣工验收未能通过相关机构检测或不符合合同约定标准，乙方应在收到整改通知后XX日内完成全部整改，并承担所有整改费用。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（6）未尽告知义务：如乙方未能及时告知甲方重要事项（如材料到货、需要甲方配合工作、发生设计变更等），导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

**3.违约金与损失赔偿**

（1）本合同约定的违约金条款均为严重违约情形下的责任承担方式，任何一方轻微违约，守约方有权要求其采取补救措施，并要求赔偿实际损失。

（2）若一方违约行为导致合同目的无法实现（如工程严重不合格、无法使用），守约方有权解除合同，违约方除支付合同约定的违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失与可预期利益损失，但赔偿总额不超过合同总价的两倍。

（3）双方均应保证履行过程中不存在恶意违约行为，任何一方故意违约导致合同解除的，除承担上述违约责任外，还应承担对方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。

**4.不可抗力免责**

因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不承担责任。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。通知发出后，双方应积极采取措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求免责。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应相互返还已收款项，已产生的费用按实际贡献比例分担。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并尽快恢复履行合同义务。若不可抗力导致合同目的无法实现，则本合同自动终止，双方无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解；调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁：调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼；如有违反本仲裁条款的行为，守约方有权申请法院强制执行仲裁裁决。

5.证据：各方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求在合理期限内提交；任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，对方有权要求其承担不利后果。

6.专属管辖：本争议解决条款具有相对独立性，即使合同其他部分无效或可分割，本条款亦有效存在并适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页所列的地址；任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意