合伙委托经营合同范本

合伙委托经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要从事XX行业领域的投资、经营及管理业务。基于甲方在XX领域的资源优势及市场影响力，为优化资产配置、提升运营效率，甲方拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“合作物业”）委托乙方进行经营管理。合作物业建筑面积XX平方米，主要用途为零售、餐饮及办公，具有优越的地理位置及良好的市场前景。甲方通过本次合作，期望借助乙方的专业管理能力，实现合作物业的商业价值最大化，并获取稳定的经营收益。

在合作前，甲方已对该物业的权属状况、市场环境及潜在风险进行了充分评估，并确认合作物业不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。甲方保证其作为委托方具备完整的民事行为能力，并有权签署及履行本合同项下的全部义务。同时，甲方承诺将向乙方提供必要的协助，确保乙方能够顺利开展经营管理活动。

乙方在本次合作中将以专业的服务能力为核心竞争力，通过市场调研、品牌规划、营销推广、运营管理等方式，提升合作物业的整体经营效益。乙方将严格遵守国家法律法规及本合同约定，以勤勉尽责的态度履行职责，确保合作物业的保值增值。此外，乙方将定期向甲方汇报经营情况，并接受甲方的监督与指导，以实现双方利益的最大化。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成合伙委托经营协议，以明确双方的权利与义务，保障合作物业的顺利运营。本合同范本旨在为双方合作提供法律框架，后续条款将详细约定具体内容，确保合作过程的规范性与可操作性。

本次合作的达成，是甲方基于对乙方专业能力的认可，同时也是双方在市场机遇下的战略布局。甲方将提供合作物业的完整使用权及必要的经营资源，乙方则负责具体的运营管理及市场拓展。双方通过紧密协作，共同推动合作物业的商业价值实现，并合理分配经营收益。本合同范本的制定，既是对合作关系的法律确认，也是对双方责任的明确划分，为后续的顺利合作奠定坚实基础。

在后续条款中，双方将进一步细化经营目标、管理权限、收益分配、违约责任等核心内容，确保合作过程的透明化与可预期性。甲方与乙方将以本合同为依据，共同维护合作物业的市场地位，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就合作物业的委托经营管理事宜所达成的合作框架与具体安排，以甲方合法拥有的合作物业为载体，由乙方依据本合同约定进行专业化的商业运营管理，最终实现合作物业的市场价值提升与稳定经营收益。合作范围具体包括但不限于：合作物业的整体租赁管理、品牌选品与引进、营销推广活动策划与执行、日常运营维护监督、客户服务管理、财务核算与监管，以及市场环境变化下的策略调整等。双方将围绕上述范围展开全面合作，确保合作物业在商业运营上符合市场定位，并达成预设的经营目标。本合同旨在为双方合作提供清晰的行动指南与法律保障，确保合作物业的经营管理活动在合法合规的前提下高效进行。

第二条定义

为本合同之目的，双方约定以下定义：

（1）合作物业：指甲方合法拥有的，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权（或租赁权）。

（2）经营管理：指乙方根据本合同约定，对合作物业进行的商业规划、市场推广、租赁管理、运营维护、客户服务等一系列活动。

（3）经营收益：指合作物业在经营管理期间产生的全部收入，扣除运营成本、税费及其他应扣除项目后的净额。

（4）运营成本：指为实现合作物业经营管理所必须发生的费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、营销费用、维修费用等。

（5）违约责任：指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（7）争议解决：指双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，将按照本合同约定通过协商、调解或仲裁等方式解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督，并要求乙方定期提供经营报告及财务报表，乙方的经营管理应符合本合同约定及市场一般标准。

（2）甲方应保证其作为合作物业权利人的合法地位，并配合乙方办理与合作物业经营管理相关的必要手续，如租赁备案、消防审批等。

（3）甲方应向乙方提供合作物业的完整使用权，并保证物业在合作期间处于可正常经营的状态，除双方另有约定外，甲方不得擅自改变物业的使用功能或进行大规模改造。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付经营收益分成或管理费，并确保支付方式及时间符合合同规定。

（5）甲方应承担合作物业的初始投资成本及与物业所有权相关的税费，如土地增值税、房产税等。

（6）甲方应保证乙方在经营管理过程中遵守国家法律法规及行业规范，如乙方因违法行为导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

（7）甲方应配合乙方进行市场推广及品牌建设，提供必要的品牌资源及市场背书，以提升合作物业的商业价值。

（8）甲方应在本合同履行期间，避免任何可能影响合作物业经营的不利行为，如擅自转让物业、设定抵押等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据市场情况及本合同约定，制定合作物业的经营管理方案，包括租赁策略、品牌规划、营销计划等，并独立承担经营决策的后果。

（2）乙方应组建专业的经营管理团队，负责合作物业的日常运营，包括但不限于招商租赁、客户服务、物业维护、安全管理等，确保合作物业的运营效率与服务质量。

（3）乙方应积极拓展合作物业的租赁渠道，引入符合市场定位的品牌及业态，并努力提高物业的出租率及租金水平。乙方有权决定租金定价策略，但应事先征得甲方的书面同意。

（4）乙方应负责合作物业的营销推广工作，包括线上线下活动策划、广告投放、品牌合作等，以提升合作物业的知名度和吸引力。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，对合作物业的经营收益进行详细核算，并定期向甲方披露财务信息。乙方应保证财务数据的真实性与准确性，并接受甲方的审计。

（6）乙方应承担与合作物业经营管理直接相关的运营成本，如人员工资、营销费用、维修费用等，并从经营收益中优先扣除。双方应在本合同中明确运营成本的承担方式及分摊标准。

（7）乙方应购买必要的保险，以降低合作物业在经营管理期间可能面临的风险，并确保乙方的经营管理活动符合安全生产及消防规范。

（8）乙方应建立客户服务体系，及时响应客户需求，处理客户投诉，并努力提升客户满意度。乙方应维护良好的市场口碑，避免任何损害合作物业品牌形象的行为。

（9）乙方应在本合同履行期间，持续关注市场动态及行业趋势，及时调整经营管理策略，以应对市场变化带来的挑战。

（10）乙方应妥善保管合作物业的各类证照、合同及资料，并确保物业的资产安全。如因乙方原因导致物业资产损失的，甲方有权要求乙方赔偿。

（11）乙方应在本合同约定的期限内完成经营管理目标，如未能达成预设的经营指标，应向甲方说明原因并制定改进措施。双方应根据市场情况及经营进展，定期协商调整经营目标及策略。

第四条价格与支付条件

双方就合作物业的经营管理收益分配达成以下约定：

（1）经营管理收益：合作期间，合作物业产生的全部经营收益扣除运营成本（具体范围以本合同第三条第2.4款约定为准）及税费后的净额，作为双方共同分配的经营管理收益。

（2）收益分配比例：甲乙双方按照XX：XX的比例分配经营管理收益，甲方分得XX%，乙方分得XX%。该比例自本合同生效之日起生效，除非双方另行书面协商一致，不得随意变更。

（3）支付方式：收益分配以货币形式支付。甲方应于每月XX日（或每季度/半年）结清上一周期应分配的收益，通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：乙方名称

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（4）支付前提：乙方应向甲方提供经审计的上一周期财务报表及收益计算明细，甲方审核无误后XX日内完成支付。如乙方未能提供完整合规的财务资料，甲方有权暂缓支付，直至乙方补齐资料并经甲方确认。

（5）税费承担：合作物业经营管理涉及的税费，根据国家税法规定，由甲乙双方按实际税负及约定比例分摊。甲方应负责缴纳与物业所有权相关的税费，乙方应负责缴纳与经营管理活动相关的税费，具体税种及分摊方式在本合同附件中详细列明。

（6）最低收益保障：如合作期间实际经营收益低于XX元（或约定比例），经双方确认后，甲方应向乙方支付最低收益保障金XX元。该保障金在乙方最终收益中抵扣。

第五条履行期限

（1）合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

（2）续约条款：合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。续约条件由双方届时协商确定。

（3）提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。提前终止时，双方应按照已履约比例结算收益及费用，并处理完毕后续事宜。

（4）中止条款：发生本合同约定的不可抗力事件，导致合作无法继续进行的，双方应在不可抗力消除后XX日内协商是否继续履行合同。如协商不成，可依法解除合同。

（5）关键时间节点：

a.乙方应在每月XX日前向甲方提交上月的经营报告及财务报表初稿；

b.甲方应在收到乙方报告后XX日内完成审核并确认支付金额；

c.双方应在每年XX月XX日前完成上一年度的全面财务审计，并依据审计结果调整下一年度经营目标及收益分配方案。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定的比例或时间向乙方支付经营管理收益的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付收益及相当于应付金额XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供合作物业使用权或干预乙方合法经营管理活动的，应承担由此造成的乙方直接经济损失，并赔偿乙方因此损失的XX倍。

（3）甲方擅自改变合作物业使用功能或进行大规模改造，影响乙方经营管理的，应承担全部改造费用，并赔偿乙方因此造成的收益损失。乙方有权要求甲方恢复原状或补偿损失。

（4）甲方提供的物业权属资料不真实，导致乙方遭受第三方索赔或诉讼的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此支付的律师费、诉讼费等合理费用。

（5）甲方违反本合同第四条第5款约定，未承担应分担税费的，由甲方承担补缴义务，并支付相当于应缴税款XX%的滞纳金。如因此影响乙方资金流转的，甲方应赔偿乙方损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同约定履行经营管理职责，导致合作物业出租率低于约定标准或经营收益严重不达标的，应向甲方支付相当于当期应分配收益XX%的违约金。连续XX个周期未达标的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付累计违约金及赔偿损失。

（2）乙方擅自提高租金水平或引入与合同约定不符的品牌业态，给甲方造成损失的，应赔偿甲方直接经济损失，并支付相当于损失金额XX%的违约金。

（3）乙方未按约定提供财务资料或提供虚假资料，导致甲方无法及时获得收益分配或遭受税务风险的，应承担全部责任，并支付甲方相当于应付收益XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

（4）乙方经营管理过程中存在重大过失，如造成客户重大人身伤害或财产损失，或引发重大安全事故、消防隐患的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、罚款等，并支付甲方相当于事故损失XX%的违约金。

（5）乙方擅自将合作物业交由第三方经营或转租、出借，或利用物业进行非法活动的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方还应对其行为承担相应的法律责任。

（6）乙方未按约定购买保险或保险额度不足，导致乙方无法获得保险理赔或未能覆盖合作物业风险的，由乙方自行承担后果，并支付甲方相当于未投保项目价值XX%的违约金。

（7）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于剩余合同期应分配收益XX%的违约金。如因乙方原因导致甲方无法继续合作的，还应赔偿甲方因此损失的XX倍。

**三、违约金与赔偿的适用：**

（1）本合同约定的违约金为约定性违约责任，独立于实际损失。除本合同另有约定外，一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，则违约方应支付两者之和。但违约金总额不应超过合同标的额的XX%，超出部分由违约方承担其他责任。

（3）双方应在违约发生后的XX日内协商解决违约责任承担问题。协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

**四、不可抗力免责：**

因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

（2）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。

（3）责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除因该事件而未能履行或未能完全履行的合同责任。不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同相关条款；不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同或延期履行。

（4）持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同。解除合同的，双方应就善后事宜（如收益结算、费用分担、资产处置等）进行协商，协商不成的，按本合同第八条约定处理。

（5）不可免责事项：因一方违约行为导致的后果，不得援引不可抗力进行免责。双方亦应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，因未采取合理措施而扩大的损失，由责任方承担。

（6）不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知另一方，并视情况恢复履行合同义务。如需延期履行，应协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

（1）协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在收到争议通知后XX日内进行，地点在XX市。双方应积极寻求互谅互让的解决方案，并书面记录协商过程及结果。

（2）调解：如协商不成，双方同意将争议提交给XX（如：双方所在地或合同履行地）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解委员会应在调解期限届满后XX日内出具调解终结书，双方可据此选择仲裁或诉讼。

（3）仲裁：如协商、调解无法解决争议，或双方在合同生效后XX日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会/指定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（4）诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，被告住所地、合同履行地（合作物业所在地）或合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，应遵守中国法律及相关司法解释。胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

（5）管辖优先：双方同意，仲裁或诉讼方式应择一适用，且选定后不得随意变更，除非双方另行书面约定。任何一方采取仲裁或诉讼行动不影响另一方根据本合同约定行使权利或采取补救措施。

（6）证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并按照争议解决方式的要求提交。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并按照本合同首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据、管理方法等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就合作物业委托经营事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同所有条款均不可分割，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替无效条款。

（6）独立履行：本合同各条款为独立条款，任何一方违反其中某一条款，不影响其他条款的效力及