通知解除房租合同范本

通知解除房租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。自2010年成立以来，甲方在中国多个城市拥有丰富的商业地产项目，具备完善的地产运营管理经验。甲方本次参与本合同项下的房产租赁业务，是基于其商业地产投资战略及市场拓展需求，旨在通过租赁方式获取稳定的租金收益，并进一步优化其商业地产资产组合。甲方在合同签订前已对乙方提供的房产租赁需求进行了充分评估，确认该租赁项目符合其业务发展规划，且具备良好的投资回报预期。

甲方在合同项下的主要角色为出租方，负责提供符合租赁条件的房产，并按照合同约定收取租金及相关费用。同时，甲方作为委托方，将部分租赁管理事务委托给具备专业资质的第三方服务机构，以确保租赁业务的顺利履行。甲方的核心诉求在于通过本合同实现房产资源的有效利用，同时降低运营风险，保障租赁收益的稳定实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际贸易有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性国际贸易企业，主要从事进出口贸易、供应链管理及商业咨询业务。自2015年成立以来，乙方在中国及全球多个市场建立了稳定的业务网络，具备丰富的国际贸易经验。乙方本次参与本合同项下的房产租赁业务，是基于其业务发展需求，需要租赁办公场所以扩大运营规模。乙方在合同签订前已对甲方提供的房产进行了实地考察，确认该房产符合其办公需求，且租金水平在市场合理范围内。

乙方在合同项下的主要角色为承租方，负责按照合同约定支付租金并遵守相关租赁管理规定。同时，乙方作为服务提供方，将部分物业管理事务委托给甲方指定的第三方服务机构，以确保办公环境的舒适与安全。乙方的核心诉求在于通过本合同获得符合需求的办公场所，并确保租赁期间的权益得到有效保障。乙方在合同履行过程中将积极配合甲方及第三方服务机构的各项工作，共同维护良好的租赁秩序。

**合同简介**

本合同项下的房产租赁业务，是基于甲方拥有符合条件的商业地产资源及乙方存在稳定的租赁需求而达成的合作。甲方作为出租方，愿意将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的房产出租给乙方使用，乙方作为承租方，愿意承租该房产用于办公用途。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

该房产建筑面积约为XX平方米，包含X间办公室、X个会议室、X个卫生间及其他附属设施，整体装修风格现代简约，符合乙方办公需求。甲方保证该房产产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且已取得合法的出租资质。乙方在签订本合同前已充分了解该房产的现状，并确认其满足租赁要求。

双方同意，本合同的签订及履行将基于以下前提条件：

1.甲方保证其具备合法的出租资格，且提供的房产符合国家相关法律法规的要求；

2.乙方保证其具备合法的租赁资格，且能够按照合同约定支付租金及其他费用；

3.双方已就租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款达成一致；

4.双方同意将部分租赁管理事务委托给第三方服务机构，并共同遵守相关服务协议。

本合同项下的合作背景及前提条件，为双方后续的权利义务履行奠定了基础。双方将严格依照合同约定履行各自责任，确保租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用，乙方承租该房产用于办公用途，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就租赁相关事宜达成一致，以保障双方的合法权益。

本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房产的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、保证金、物业管理、维修责任、水电费及其他费用的承担、合同解除条件、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。双方将严格依照合同约定履行各自的权利与义务，确保租赁业务的顺利进行。具体而言，本合同涵盖以下核心内容：一是明确租赁房产的权属状况及使用范围，确保乙方在租赁期间合法使用该房产；二是约定租赁期限及租金标准，明确双方的经济权利义务；三是规定租金的支付方式及时间节点，确保甲方租金收入的稳定；四是明确保证金的管理及退还条件，保障双方的信用安全；五是约定物业管理及维修责任，确保租赁房产的正常使用；六是明确水电费及其他费用的承担主体，避用纠纷；七是规定合同解除的条件及程序，保障双方的退出权利；八是约定违约责任，确保合同的严肃性；九是约定不可抗力条款，应对突发事件；十是约定争议解决方式，确保纠纷的及时有效处理。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房产”是指甲方合法拥有并有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业大厦X层X室的房产。

“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁房产的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁房产使用费用。

“保证金”是指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定数额的货币。

“物业管理”是指对租赁房产及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”是指根据本合同约定，双方各自承担的租赁房产及其附属设施的维修义务。

“水电费及其他费用”是指租赁期间乙方使用租赁房产所产生的水费、电费、网络费等费用。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方的租赁房产使用情况。

（2）甲方应确保租赁房产在租赁期限内的权属清晰，无权利限制，并具备合法的出租资质。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将租赁房产交付给乙方，并保证租赁房产符合约定的使用条件。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定，不得擅自改变租赁房产的结构及用途，不得利用租赁房产从事违法活动。

（5）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房屋交接、物业管理等，并提供必要的协助。

（6）甲方应按照本合同约定，承担租赁房产及其附属设施的维修责任，确保租赁房产的正常使用。

（7）甲方应保证租赁房产的水电费及其他费用已结清，并确保乙方能够正常使用水电及其他设施。

（8）甲方有权在本合同约定的条件下解除合同，但应提前XX日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（9）甲方应确保租赁房产的物业管理服务符合国家相关标准，并保障乙方的合法权益。

（10）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供租赁房产的权属证明及相关文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他费用，并承担逾期支付的违约责任。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付保证金，并在租赁期限结束时，根据本合同约定退还或抵扣租金。

（4）乙方有权要求甲方按照本合同约定，履行维修责任，确保租赁房产的正常使用。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用租赁房产从事违法活动，并应配合甲方及物业管理机构的正常工作。

（6）乙方应合理使用租赁房产及其附属设施，不得擅自改变租赁房产的结构及用途，不得损坏租赁房产及其附属设施。

（7）乙方应承担租赁期间租赁房产的水电费及其他费用的支付责任，并应按时足额支付。

（8）乙方有权在本合同约定的条件下解除合同，但应提前XX日书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（9）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供身份证明及相关文件，并配合甲方办理租赁相关手续。

（10）乙方应在本合同履行期间，妥善保管租赁房产及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

（11）乙方应配合甲方及物业管理机构进行租赁房产的日常管理，如遇紧急情况应及时报告并采取应急措施。

（12）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的物业管理规定，不得擅自占用公共区域或干扰其他租户的正常使用。

（13）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供租赁期间的物业管理服务需求清单，并配合甲方及物业管理机构进行服务安排。

（14）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的安全管理规定，不得擅自改变消防设施或进行危险操作，并应配合甲方进行安全检查。

（15）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的环境保护规定，不得随意丢弃垃圾或排放污染物，并应配合甲方进行环境治理。

（16）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的节能管理规定，合理使用水电资源，并应配合甲方进行节能改造。

（17）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的装修管理规定，不得擅自进行装修或改造，如需装修应事先征得甲方同意并遵守相关规定。

（18）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的租赁管理规定，不得擅自转租或分租租赁房产，如需转租应事先征得甲方同意并遵守相关规定。

（19）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的合同管理规定，不得擅自变更合同条款或解除合同，如需变更或解除合同应事先征得甲方同意并遵守相关规定。

（20）乙方应在本合同履行期间，遵守租赁房产的其他管理规定，不得违反甲方及物业管理机构的规定，并应配合甲方进行管理。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金标准为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该租金包含物业管理费、水电费及其他甲方依法应承担的费用，但不包含乙方使用租赁房产所产生的网络费、电话费等其他费用。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。

首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付保证金人民币XX元（大写：人民币XX元整），该保证金应支付至甲方指定的银行账户。租赁期限届满或合同依法解除后，乙方如无违约行为，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后XX日内无息退还保证金。如有因乙方原因造成的租赁房产损坏或费用拖欠，甲方有权从保证金中扣除相应款项，不足部分乙方可另行补足。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续租XX年，续租租金标准由双方另行协商确定。

自本合同签订之日起XX日内，甲乙双方应完成房屋交接手续，即甲方将符合约定条件的租赁房产交付给乙方，乙方支付首期租金及保证金。交接完成后，本合同正式生效。

在租赁期限内，除本合同另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方提前解除合同。如需提前解除合同，应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定承担违约责任。甲方提前解除合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并不得要求退还已支付的保证金。

双方应严格依照本合同约定履行各自义务，任何关键时间节点，包括租金支付日、维修通知日、解除合同通知日等，均应以书面形式确认，并按照约定时间完成相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定提供符合租赁条件的租赁房产，或提供的租赁房产存在权利瑕疵，致使乙方无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应立即采取补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租赁期间租金损失、搬迁费用等。若甲方在合理期限内仍未补救的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方无正当理由逾期交付租赁房产的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金及保证金。

（3）甲方在租赁期限内，擅自收回租赁房产或设置抵押、查封等权利限制，影响乙方正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租赁期间租金损失、搬迁费用、心理咨询费等。若甲方在合理期限内仍未停止违约行为的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还已支付但未使用的租金及保证金。

（4）甲方未按照本合同约定履行维修责任，导致租赁房产或附属设施存在安全隐患或无法正常使用的，甲方应承担违约责任。甲方应立即进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租赁期间租金损失、维修费用等。若甲方在合理期限内仍未维修的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方收取房屋占用费，直至维修完成之日止。

（5）甲方违反本合同关于费用承担的约定，向乙方收取未经约定或超出约定范围费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已收取的违规费用，甲方还应按违规费用XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方解除合同的，应退还乙方已支付但未使用的租金及保证金。

（2）乙方未按照本合同约定支付保证金的，甲方有权要求乙方立即支付，并按每日XX元的标准向乙方收取保证金占用费，直至保证金支付完毕之日止。若乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并按保证金XX%的标准向乙方收取违约金。

（3）乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或利用租赁房产从事违法活动，影响甲方或其他租户合法权益的，乙方应承担违约责任。乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。若乙方在合理期限内仍未恢复原状或赔偿损失的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按照本合同约定履行维修责任，导致租赁房产或附属设施存在损坏或安全隐患的，乙方应承担违约责任。乙方应立即进行维修或赔偿损失，包括但不限于维修费用、赔偿费用等。若乙方在合理期限内仍未维修或赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向乙方收取房屋占用费，直至维修完成之日止。

（5）乙方违反本合同关于费用承担的约定，未按时足额支付水电费及其他费用的，应按每日XX元的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因此遭受的追缴费用、律师费、诉讼费等。若乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权采取强制措施追缴，并解除合同，并按滞纳金总额XX%的标准向乙方收取违约金。

（6）乙方擅自转租或分租租赁房产，或超出本合同约定范围使用租赁房产的，乙方应承担违约责任。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于违约金、赔偿费用等。若乙方在合理期限内仍未停止违约行为的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（7）乙方违反本合同关于物业管理规定的，应按甲方或物业管理机构的要求立即纠正，并承担相应的违约责任。若乙方在合理期限内仍未纠正的，甲方有权采取强制措施，并按每日XX元的标准向乙方收取违约金，直至乙方纠正之日止。

（8）乙方违反本合同关于安全环保规定的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿费用等。若乙方在合理期限内仍未停止违约行为的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（9）乙方违反本合同关于装修规定的，应立即停止违约行为，并恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、赔偿费用等。若乙方在合理期限内仍未停止违约行为的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并按每日XX元的标准向乙方收取房屋占用费，直至修复完成之日止。

3.违约金的限制：

双方约定的违约金条款，不得超过实际损失的XX%，超过部分不具有约束力。若一方违约行为导致另一方遭受的实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

4.违约金的减免：

若违约方在违约行为发生后XX日内积极采取措施纠正违约行为，并避免或减少守约方损失的，守约方有权酌情减免违约金，但减免比例不得超过违约金总额的XX%。

5.合同解除与违约责任：

除本合同另有约定外，任何一方违约行为达到严重程度，致使合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同的，双方应立即停止履行本合同项下的一切义务，并按本合同约定处理相关事宜。

6.违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、停止违约行为、恢复原状等。守约方有权选择其中一种或多种方式要求违约方承担违约责任。

7.违约责任的期限：

双方应在违约行为发生后XX日内，就违约责任进行协商处理。若协商不成的，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。逾期未处理的，视为违约行为已得到处理，并按本合同约定处理相关事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或难以履行本合同项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明文件应以书面形式送达。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或难以履行本合同项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应在本合同约定的通知义务范围内履行通知义务。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下义务，或根据事件影响协商变更或解除本合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续XX日以上，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方解除本合同，并应书面通知对方。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应及时处理租赁房产的交接事宜，并按本合同约定退还或抵扣租金及保证金。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还因合同履行而取得的财产，无法返还或返还价值不足的，应按市价进行补偿。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议的，应提交第三方具有公信力的机构进行鉴定。鉴定费用由提出异议方承担，若鉴定结果支持提出异议方的主张，则鉴定费用由对方承担；若鉴定结果不支持，则鉴定费用由提出异议方承担。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款为双方相互免责的重要条款，任何一方不得利用不可抗力条款规避本合同项下的主要义务或故意扩大不可抗力事件的影响。若一方利用不可抗力条款进行欺诈或恶意拖延，其主张不可抗力无效，并应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持及时沟通。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构（如XX商会调解中心、XX仲裁委员会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致意见的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本合同签订之日起XX日内未能就诉讼或仲裁方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，以先约定者为准。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，且在本合同签订之日起XX日内未能就仲裁或诉讼方式达成一致，则任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同项下其他未受争议影响的义务。

5.争议解决效力：双方在解决争议过程中做出的任何承诺、协议或和解方案，均应被视为本合同不可分割的一部分，并对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行向对方提出诉讼、仲裁或向其他任何机构提出主张。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序均使用中文进行。双方提交的证据材料、往来函件等均应以中文书写或制作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式送达。通知的送达地址如下：甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层；乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。任何一方变更通知地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议的内容与本合同相关条款冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让获得对方同意，转让方应保证其转让行为不违反法律法规及本合同约定，并保证受让方享有与本合同项下同等权利，并承担同等义务。

4.分割履行：本合同是整体性合同，除双方另有书面约定外，任何一方