整栋屋出租合同范本

整栋屋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

鉴于甲方为合法拥有并有权处分位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的整栋商业综合大楼，该建筑总面积约为XX平方米，包含XX层商业空间及配套附属设施，具备合法的产权证明及消防、安全等合规文件。甲方现因业务发展需要，拟将该整栋商业综合大楼出租用于商业经营用途，并希望将租赁期限设定为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方作为专业的商业运营机构，具备丰富的租赁市场经验和稳定的租赁需求，现有意向承租该整栋商业综合大楼，并承诺按照本合同约定的条款及条件履行租赁义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就整栋屋租赁事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同所涉及的租赁标的物为甲方合法拥有并有权出租的整栋商业综合大楼，租赁用途限于商业经营，双方均确认对本合同标的物的合法性、权属清晰性及租赁合规性充分知悉并无异议。甲方保证其提供的租赁标的物符合国家及地方相关法律法规的强制性规定，乙方亦承诺其租赁用途符合甲方要求，双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，保障租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的整栋商业综合大楼（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，规范双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁标的物能够按照约定的用途和条件顺利交付并使用。本合同的具体内容涉及租赁标的物的交付、租赁期限、租金支付、物业管理、维修责任、装修许可、转租限制、提前终止、违约责任以及争议解决等多个方面。甲方依据本合同约定将租赁标的物出租给乙方用于商业经营，乙方依据本合同约定支付租金并享有租赁标的物的使用权。双方同意以本合同为依据，全面履行各自义务，保障租赁标的物的有效利用和双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、稳定、可操作的租赁框架，促进租赁标的物的商业化运营，实现双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“租赁标的物”指甲方合法拥有并有权出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的整栋商业综合大楼及其附属设施；“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租租赁标的物而产生的成本和收益；“物业管理”指甲方负责租赁标的物的日常维护、安全保卫、清洁卫生等服务；“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁标的物的不同部分承担的维修义务；“装修许可”指甲方根据本合同约定批准乙方对租赁标的物进行装修的权限；“转租限制”指本合同约定的乙方是否可以将租赁标的物转租给第三方；“提前终止”指本合同约定的在特定条件下双方可以提前解除合同的权利；“违约责任”指本合同约定的任何一方违反约定应承担的责任；“争议解决”指本合同约定的解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁标的物。

（2）甲方有权要求乙方保持租赁标的物的良好状态，并有权在乙方违反本合同约定时采取相应措施。

（3）甲方负责提供租赁标的物的合法使用证明，并确保租赁标的物符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。

（4）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

（5）甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁标的物进行转租或出售，但需提前通知乙方并征得乙方同意。

（6）甲方负责租赁标的物的物业管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、设备维护等，确保租赁标的物处于良好的使用状态。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行保险，并将保险权益转移给乙方。

（8）甲方需保证其在签订本合同前已获得所有必要的政府批准或许可，并有权向乙方提供相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行装修和改造，但需提前获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（3）乙方有权将租赁标的物部分或全部转租给第三方，但需事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定。

（4）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁标的物进行商业经营活动，并享有相应的经营收益。

（5）乙方需按照本合同约定支付租金，并按时提交相关支付凭证，否则甲方有权采取相应措施。

（6）乙方需保持租赁标的物的良好状态，并负责租赁标的物的日常维护和清洁，如有损坏需承担修复费用。

（7）乙方需遵守国家及地方相关法律法规，合法使用租赁标的物，不得从事违法活动。

（8）乙方需在本合同约定的范围内对租赁标的物进行保险，并将保险权益转移给甲方。

（9）乙方需及时向甲方报告租赁标的物发生的任何问题和风险，并配合甲方采取相应的处理措施。

（10）乙方需在本合同约定的条件下，配合甲方进行租赁标的物的维修和改造，并承担相应的费用。

（11）乙方需在本合同约定的范围内，维护租赁标的物的良好形象和声誉，不得有损害甲方利益的行为。

（12）乙方需在本合同约定的条件下，配合甲方进行租赁标的物的转租或出售，并承担相应的费用。

（13）乙方需在本合同约定的范围内，遵守甲方的物业管理规定，并配合甲方进行租赁标的物的管理工作。

（14）乙方需在本合同约定的条件下，及时向甲方提供租赁标的物的使用情况报告，并接受甲方的监督和检查。

（15）乙方需在本合同约定的范围内，维护租赁标的物的安全，并采取必要的措施防止发生安全事故。

（16）乙方需在本合同约定的条件下，配合甲方进行租赁标的物的保险管理工作，并承担相应的费用。

（17）乙方需在本合同约定的范围内，遵守甲方的保密规定，不得泄露租赁标的物的商业秘密。

（18）乙方需在本合同约定的条件下，配合甲方进行租赁标的物的法律合规管理工作，并承担相应的费用。

（19）乙方需在本合同约定的范围内，维护租赁标的物的环境友好，并采取必要的措施减少环境污染。

（20）乙方需在本合同约定的条件下，配合甲方进行租赁标的物的节能管理工作，并承担相应的费用。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金为人民币XX万元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX万元（大写：XX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，剩余租金按月支付。乙方支付租金应使用符合金融规定的货币，并确保资金来源合法。若遇租金调整，双方应依据市场行情和本合同约定协商确定新的租金标准，并签订补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担全部违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后签订续租协议。租赁期限届满未续租的，本合同自动终止。租赁期间的关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每月租金支付日、租赁期满日、维修通知送达日等。甲方应在租赁期满前X个月书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后X日内书面回复甲方。双方应按照约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁标的物的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付租金并支付双倍违约金。

（2）甲方提供的租赁标的物不符合合同约定或存在权属争议的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失，损失金额包括但不限于租金损失、装修损失及合理维权费用。

（3）甲方未履行维修义务或拖延维修导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、经营中断损失及第三方索赔费用。

（4）甲方擅自提高租金或提前收回租赁标的物的，应按当期应付租金的X倍向乙方支付违约金，并退还已收取的超出部分租金。

（5）甲方违反保密约定的，应赔偿乙方因此遭受的的全部经济损失，包括但不限于商业秘密泄露导致的直接经济损失和间接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

（2）乙方擅自改变租赁标的物用途或转租、分租租赁标的物的，应按当期应付租金的X倍向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

（3）乙方对租赁标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额包括但不限于维修费用、更换费用及甲方因此遭受的经济损失。

（4）乙方违反装修许可约定的，应拆除违规装修并承担全部拆除费用，甲方有权拒绝乙方后续的装修请求。

（5）乙方擅自提前终止本合同的，应按剩余租赁期限的X倍向甲方支付违约金，并承担相应的经济损失。

（6）乙方违反保密约定的，应赔偿甲方因此遭受的的全部经济损失，包括但不限于商业秘密泄露导致的直接经济损失和间接经济损失。

（7）乙方违反安全管理约定的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、罚款及承担法律责任。

（8）乙方违反环保约定的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、罚款及承担法律责任。

（9）乙方违反节能管理约定的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、罚款及承担法律责任。

（10）乙方违反物业管理约定的，应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、罚款及承担法律责任。

3.违约金上限：本合同约定的违约金总额不超过本合同年租金总额的X倍，超出部分甲方有权要求乙方另行支付。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、仲裁费等合理费用。

5.合同解除：任何一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.违约处理：双方应协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，协商处理不可抗力事件带来的影响，尽量避免损失扩大。协商不成的，可依法向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

5.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证据材料，并在需要时提供给对方或相关机构。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、专家鉴定报告等。

6.合同解除：因不可抗力导致本合同无法履行超过X个月的，双方均有权解除本合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可依法选择以下一种方式解决争议：

（1）向租赁标的物所在地人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议选择：双方应在签订本合同时或争议发生后X日内，书面选择上述争议解决方式中的一种。选择仲裁的，应提交仲裁申请书及相关证明文件；选择诉讼的，应直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁规则：仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，仲裁员应根据事实和法律作出公正裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.诉讼管辖：选择诉讼的，由租赁标的物所在地人民法院管辖。人民法院将根据民事诉讼法及相关法律法规，对争议进行审理并作出判决。

5.证据提交：双方应按照约定的时间和要求，向争议解决机构提交相关证据材料，并承担相应的证明责任。证据材料应真实、合法、有效，并能够证明争议的事实和性质。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据责任比例分担费用。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露。违反保密约定的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生通知事项的，应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达后，即视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后，未续签本合同的，本合同自动终止。任何一方提前终止本合同的，应按照本合同约定支付违约金，并承担相应的责任。

4.优先购买权：租赁期限届满，同等条件下，乙方享有对租赁标的物的优先购买权。甲方应在租赁期限届满前X个月书面通知乙方，乙方应在收到通知后X日内书面答复是否行使优先购买权。

5.不可分割性：本合同各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

7.不可转让性：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.争议优先：本合同项下的任何争议，应优先适用本合同约定解决。若本合同未约定或约定不明的，适用本合同争议解决条款的规定。

9.时效计算：本合同项下的诉讼时效、仲裁时效及其他时效，均从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

10.通知送达地址：本合同首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的有效地址。任何一方变更地址的，应提前X日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本合