租赁合同范本怎么签约

租赁合同范本怎么签约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，并具备完善的物业管理体系。本合同签订前，甲方已通过合法途径获取并持有本合同项下租赁标的物的合法出租权，租赁标的物位于中国北京市海淀区XX路XX号XX购物中心5层A区，建筑面积约为800平方米，用途为商业零售。甲方基于自身业务发展需要，拟将租赁标的物出租给乙方使用，乙方亦有意承租该物业用于经营XX品牌连锁超市。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司。

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX商业广场3层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主营业务涵盖超市连锁经营、品牌管理及供应链服务。乙方在中国零售市场拥有较高的品牌知名度和市场份额，运营体系成熟，管理体系完善。本合同签订前，乙方已对租赁标的物进行实地考察，并确认其符合乙方经营需求。乙方基于拓展北京市场业务的需要，拟租赁甲方提供的租赁标的物用于开设XX品牌超市分店，并已获得相关品牌方的授权。双方经协商一致，乙方同意承租甲方租赁标的物，甲方亦同意将租赁标的物出租给乙方使用。双方基于互利共赢的原则，经充分沟通，达成本合同。

合同签订背景及前提条件：

本合同签订前，甲方已合法拥有租赁标的物的出租权，并确保租赁标的物的权属清晰、无权利瑕疵，符合国家及地方相关法律法规的强制性规定。乙方已对租赁标的物进行充分了解，并确认其满足乙方经营需求，包括但不限于地理位置、建筑结构、配套设施等。双方均确认本合同项下的租赁标的物不存在任何法律纠纷或限制，且租赁行为已获得所有必要的政府批准或许可。甲方保证在合同履行过程中，将积极配合乙方办理租赁登记等相关手续，并确保租赁标的物的使用权完全转移给乙方。乙方承诺按照合同约定支付租金及其他费用，并依法使用租赁标的物，不得擅自改变其用途或进行任何可能损害租赁标的物权益的行为。双方基于上述前提条件，自愿、平等地签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国北京市海淀区XX路XX号XX购物中心5层A区（建筑面积约800平方米）的租赁标的物，出租给乙方用于经营XX品牌连锁超市分店之事宜。合同范围包括但不限于租赁标的物的租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方通过本合同确立租赁关系，明确各自的权利与义务，确保租赁标的物按照约定用于商业零售目的，并保障双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进乙方顺利开展业务运营，同时维护甲方作为出租方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”是指甲方合法拥有出租权，并出租给乙方的位于中国北京市海淀区XX路XX号XX购物中心5层A区，建筑面积约800平方米的物业。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“物业使用规范”是指本合同附件中约定的租赁标的物的使用标准和行为规范。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁标的物及其附属设施进行维修和保养的责任划分。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁标的物。

（2）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的物业使用规范，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（3）甲方应确保租赁标的物在合同开始时处于符合乙方经营需求的可用状态，并保证租赁标的物的权属清晰、无权利瑕疵。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁标的物的主体结构及影响tenants使用的关键设施进行定期检查和维护，确保其安全可用。非因乙方原因导致的租赁标的物损坏，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并在本合同生效后向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电接入、消防验收等协调工作。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，根据本合同约定及法定程序收回租赁标的物，并有权按照本合同约定处置租赁标的物。

（7）甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效，并确保其拥有完整的出租权，无任何法律纠纷或限制。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物进行XX品牌连锁超市的经营活动，并有权要求甲方提供必要的物业支持，确保租赁标的物满足其经营需求。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，依法享有租赁标的物的使用权，并有权要求甲方履行合同约定的维修责任，保障租赁标的物的正常使用。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，并应提前向甲方提供租金支付计划及银行账户信息。

（4）乙方应严格按照本合同约定的物业使用规范使用租赁标的物，不得擅自改变租赁标的物的结构或用途，不得进行任何可能损害租赁标的物权益的行为。

（5）乙方应负责租赁标的物内部的日常维护和清洁工作，并应对其经营活动中产生的垃圾、污水等进行妥善处理，确保租赁标的物的环境卫生。

（6）乙方应自行承担租赁标的物内部设施设备的维修和更新费用，并应确保其经营活动的安全，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

（7）乙方应在本合同项下发生任何争议时，有权依据本合同约定及法律规定维护自身合法权益，并有权要求甲方履行合同约定的义务。

（8）乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，按照本合同约定将租赁标的物完好交还甲方，并配合甲方进行租赁标的物的交接手续。

（9）乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，并确保其拥有完整的经营资质，能够合法开展XX品牌连锁超市的经营活动。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，并积极配合甲方及政府相关部门的检查和管理工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁标的物出租给乙方使用，租金标准为人民币每月每平方米XX元，总建筑面积800平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。租金标准已包含物业税、管理费等相关费用（若不含，则需明确列出相关费用及承担方）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应在每期开始前X日内支付至甲方指定银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订X日内，向甲方支付首期租金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；同时支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XXXX元整）。首期租金和押金支付后，本合同正式生效。

4.逾期支付：若乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。

5.其他费用：租赁期间，乙方应承担其经营活动中产生的所有费用，包括但不限于水电费、网络费、广告费、员工工资等。除本合同另有约定外，甲方不承担任何其他费用。

6.费用调整：双方同意，租赁期限内的租金标准不作调整。如遇国家政策变化或政府统一调整税费等导致费用发生变化的，双方应根据实际变化情况协商调整租金，但调整幅度不得超过X%。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下租赁标的物的租赁期限为X年，自本合同生效之日起计算，至X年X月X日止。

2.到期续租：租赁期限届满前X个月，乙方如有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意。双方应在租赁期限届满前X日内就续租事宜达成书面协议，并按照新协议约定履行。若乙方未提出续租请求或未获得甲方同意，本合同到期后自动终止。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章并收到首期租金及押金后生效。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金；甲方应于每月X日前向乙方提供上月水电费等费用的发票；双方应在租赁期限届满前X个月开始办理租赁标的物的交接手续。

5.提前终止：除非本合同另有约定，任何一方在本合同履行期间提前终止合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）甲方提供的租赁标的物存在权属瑕疵或无法满足乙方经营基本需求的，乙方有权要求甲方修复或更换，或解除合同。甲方拒不履行或修复、更换后仍无法满足乙方需求的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方未按照本合同约定履行维修责任的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担。若维修费用超过X元，乙方有权要求甲方承担全部费用，并按每日千分之X向甲方支付违约金。

（4）甲方擅自提前收回租赁标的物的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若提前收回给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。若仍不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或进行任何可能损害租赁标的物权益的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并按每日千分之X向甲方支付违约金。若恢复原状或赔偿损失所需费用超过X元，甲方有权要求乙方承担全部费用。

（3）乙方未按照本合同约定履行维修责任，或对其经营活动中产生的垃圾、污水等未进行妥善处理的，应承担相应的维修费用和清洁费用，并按每日千分之X向甲方支付违约金。若因此造成租赁标的物损坏或影响他人，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方擅自将租赁标的物转租、出借或分租给他人的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（5）乙方在本合同项下发生任何争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方在诉讼期间应配合甲方进行租赁标的物的正常使用和管理，不得因此影响甲方的合法权益。

（6）乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，按照本合同约定将租赁标的物完好交还甲方，并配合甲方进行租赁标的物的交接手续。若乙方未能按照约定交还租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向甲方支付违约金。若逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回租赁标的物，并要求乙方承担相应的违约责任和赔偿责任。

（7）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规，并积极配合甲方及政府相关部门的检查和管理工作。若因乙方违反法律法规或管理规定而受到行政处罚或造成损失的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（8）本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同任何一方无法履行或完全履行本合同项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在本合同项下因不可抗力而无法履行或延迟履行其义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含充分的信息，以便对方评估不可抗力事件的影响。

3.协商与证明：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应立即协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。双方应积极配合，提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行其在本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应尽其合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，该方应立即恢复履行本合同项下的义务。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方应协商解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方面解除本合同，并无需承担违约责任。解除合同后，双方应按照实际履行情况结算租金及其他费用，并妥善处理租赁标的物的返还事宜。

6.不可抗力声明：本合同双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，已采取必要的措施预防和避免不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，故意扩大或拖延履行其义务，否则对方有权要求其承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责协商，并应尽其合理努力在友好、诚信的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并应尊重调解员的意见。若调解成功，双方应签订调解协议，并按照调解协议的约定履行。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁标的物所在地。双方应遵守仲裁裁决，并应承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：若双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方或双方反悔，则任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定，对争议进行审理并作出判决。

5.争议程序：无论采取何种争议解决方式，任何一方在提起诉讼或仲裁前，均应给予对方合理的通知期限，以便对方准备应诉。在争议解决期间，双方应暂停与本合同有关的其他争议，并应继续履行本合同中未受争议影响的条款。

6.证据提供：双方在争议解决过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。若一方提供虚假证据或隐瞒重要证据，另一方有权要求其承担相应的法律责任。

7.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并应通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达日或邮寄X日后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分项履行：本合同的任何条款均不能独立存在，所有条款均相互关联，共同构成一个完整的合同。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款仍应继续履行。

4.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律。若双方在本合同中就争议解决方式另有约定，则该约定优先于本条款适用。

5.可分割性：本合同的各个条款是相互独立的，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。