租公寓房合同范本

租公寓房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备独立的法人资格，经营范围涵盖房地产开发、销售、租赁及相关咨询服务。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X室的房产，用于公司员工宿舍及日常办公场所，故与乙方签订本合同。

甲方在签订本合同前已充分了解并确认乙方提供的房产信息，包括但不限于房产证号、建筑面积、装修情况、附属设施等，并已实地考察该房产，确认其符合甲方使用需求。甲方承诺在本合同履行过程中将严格遵守国家及地方相关法律法规，依法行使权利并履行义务，确保租赁目的的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，1978年2月15日出生，身份证号住所地位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。联系电话：138-87654321，电子邮箱：lisi@。乙方系该公寓的合法所有权人，持有由XX市住房和城乡建设委员会颁发的《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号），该房产现登记在乙方名下，无任何查封、抵押、查封或其他权利限制情形。乙方根据甲方租赁需求，同意将上述房产出租给甲方使用，故与甲方签订本合同。

乙方在签订本合同前已向甲方详细说明该公寓的权属状况、使用限制、物业管理情况及其他相关事项，并保证所提供信息的真实性、合法性。乙方承诺在本合同履行期间将积极配合甲方办理租赁登记手续，并确保甲方能够顺利、安全地使用该公寓。如因乙方原因导致甲方无法正常使用该公寓，乙方应承担相应违约责任。

**合同背景及前提条件**

本合同签订的背景基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X室的租赁需求，以及乙方作为该公寓合法所有者的出租意愿。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方租赁该公寓的主要目的是为公司员工提供住宿，并用于日常办公活动；乙方则基于租赁收益及双方合作关系，同意将符合条件的公寓出租给甲方使用。双方均确认对本合同标的物具有充分了解，并愿意按照合同约定履行各自的权利与义务。

在本合同履行前，双方已通过实地考察、资料核实等方式，就租赁房产的基本情况达成一致，并确认租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款。甲方已明确表达对该公寓的租赁意向，乙方亦无任何异议。双方均保证在本合同签订及履行过程中遵守法律法规及商业道德，不存在任何影响合同效力的行为或事实。本合同自双方签字盖章之日起生效，各条款均具有法律约束力。

本章节内容通过详细阐述甲乙双方的主体资格、权利能力及合同签订背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据。甲方作为租赁需求方，其合法资质及租赁目的的明确性，确保了合同主体的适格性；乙方作为出租方，其合法的产权证明及履约能力，则保障了租赁物权的真实性。双方信息的完整披露及背景说明，不仅增强了合同的严肃性，也为可能出现的争议提供了清晰的事实基础。后续合同条款中关于权利义务、违约责任等内容的制定，均以本章节所述信息为前提，确保合同整体逻辑的严密性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X室的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、房屋使用、维护保养、违约责任等事项，确保租赁活动依法、有序进行。具体范围包括但不限于：甲方承租乙方的上述公寓用于公司员工宿舍及办公场所；双方就租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付条件、使用规则、维修责任、费用承担、违约处理等进行约定；明确双方在租赁期间各自享有的权利和应履行的义务，以及不可抗力、争议解决等特殊情况的处理方式。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障甲方的使用需求得到满足，同时确保乙方的合法权益不受侵害。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓XX栋X单元X室的房产，其具体信息以《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX号）及乙方提供的房屋交付清单为准。

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租公寓的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋租赁费用。

“物业管理费”指甲方在使用公寓期间，按照相关规定向物业管理公司支付的费用。

“维修责任”指双方根据本合同约定对公寓及其附属设施进行维修保养的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用该公寓，包括但不限于作为公司员工宿舍及办公场所。使用范围不得超出约定用途，不得擅自改变房屋结构或用途。

（2）甲方有权要求乙方按照约定交付符合使用条件的公寓，并确保房屋在交付时的状态良好，无权利瑕疵。

（3）甲方有权要求乙方履行维修责任，确保公寓及其附属设施处于正常使用状态。如因甲方使用不当导致的损坏，甲方应承担维修费用。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（5）甲方应爱护公寓及其附属设施，不得擅自损坏、占用或改变房屋原有结构及设施。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理规定，不得在公寓内从事违法活动。

（7）甲方应配合乙方进行房屋检查、维修等工作，并提供必要的便利条件。

（8）租赁期满或合同解除后，甲方应将公寓及其附属设施完好交还乙方，如有损坏或缺失应承担赔偿责任。

（9）甲方有权在本合同约定的范围内要求乙方提供必要的协助，如办理租赁登记等手续。

（10）甲方应确保其租赁行为符合法律法规及商业道德，不得利用该公寓从事任何损害乙方利益的活动。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及各项费用，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方遵守本合同约定，合法使用公寓，不得擅自改变房屋用途或结构。

（3）乙方应按照本合同约定按时交付公寓，并确保房屋在交付时的状态符合使用要求，无权利瑕疵。如因乙方原因导致无法按时交付，应承担相应违约责任。

（4）乙方应履行维修责任，对公寓及其附属设施的正常使用状态负责。如因乙方维修不及时或不当导致的损失，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应确保公寓及其附属设施的安全性能，并配合甲方进行必要的维修保养工作。

（6）乙方有权要求甲方提供房屋使用情况的必要信息，如需要检查、维修等，甲方应予以配合。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，以及物业管理规定，确保公寓的合法使用和管理。

（8）乙方应配合甲方进行租赁登记等手续，并确保甲方能够顺利办理相关手续。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方有权要求甲方按照约定交还公寓，并检查房屋状况。如有损坏或缺失，甲方应承担赔偿责任。

（10）乙方有权在本合同约定的范围内要求甲方提供必要的协助，如提供物业管理服务、维修支持等。

（11）乙方应确保其出租行为符合法律法规及商业道德，不得利用该公寓从事任何损害甲方利益的活动。

（12）乙方应保证其在签订本合同前提供的所有信息的真实性、合法性，如因信息虚假导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（13）乙方应积极配合甲方处理租赁期间可能出现的各种问题，如邻里纠纷、物业管理等，确保甲方能够正常使用公寓。

（14）乙方应确保公寓的供水、供电、供气等设施正常运行，如因乙方原因导致设施故障，应承担维修费用并承担由此给甲方造成的损失。

（15）乙方应提前通知甲方房屋维修、改造等事宜，并确保在维修期间提供必要的便利条件，如临时住宿安排等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租该公寓。租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租赁期限为XX年，总计租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：李四。甲方支付租金时应提供支付凭证，乙方应在收到租金后确认并出具收款凭证。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担以下费用：（1）物业管理费，每月人民币XX元；（2）水电费、燃气费等能源费用，按实际使用量支付；（3）网络费、有线电视费等其他费用，按实际使用情况支付。上述费用应于发生时由甲方承担，并按时支付给相关服务提供方。

4.付款时间：首期租金于本合同签订之日起X日内支付，后续每期租金于每期开始前X日内支付。物业管理费、水电费等费用应按月或按季支付，具体支付时间由双方另行约定。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如甲方仍需承租该公寓，应在本合同期满前X个月向乙方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租合同。

2.入住时间：乙方应于本合同签订之日起X日内将公寓交付给甲方，并确保房屋在交付时的状态符合本合同约定。甲方应于收到房屋交付通知后X日内办理入住手续，并支付首期租金及其他应付款项。

3.退租时间：租赁期满或合同解除后，甲方应在X日内将该公寓完好交还乙方。乙方应在收到房屋后X日内办理退租手续，并结清所有费用。

4.关键时间节点：（1）本合同签订之日起X日内，甲乙双方完成签约手续；（2）本合同签订之日起X日内，甲方支付首期租金及押金；（3）本合同签订之日起X日内，乙方将公寓交付给甲方；（4）租赁期满前X个月，甲方提出续租申请；（5）租赁期满或合同解除后X日内，甲乙双方办理房屋交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变房屋用途或结构：如甲方擅自改变该公寓的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本合同总租金的XX%向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）损坏房屋设施：如甲方使用不当导致房屋设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付赔偿金。乙方有权在押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应补足。

（4）逾期退租：如租赁期满或合同解除后，甲方未按照本合同约定的时间将该公寓交还乙方，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权收回该公寓，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（5）违法活动：如甲方在公寓内从事违法活动，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本合同约定的时间将该公寓交付给甲方，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（2）房屋权属瑕疵：如该公寓在交付时存在权属瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决权属问题，并承担由此产生的所有费用。如无法解决，乙方应退还甲方已支付的全部租金及押金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）房屋质量问题：如该公寓存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方进行维修。乙方应在收到甲方通知后X日内进行维修，逾期未修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如维修后仍无法正常使用，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）擅自提高租金：如租赁期间乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出本合同约定部分的租金。如乙方强行提高租金，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的超额租金及违约金。

（5）不配合退租：如租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定的时间将该公寓交还甲方，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权收回该公寓，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本合同总租金的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除合同：任何一方违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同后，双方应立即停止履行本合同未完成的部分，并办理房屋交接手续。

5.法律责任：除本合同约定的违约责任外，任何一方违反本合同约定，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或直接导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、预计持续时间以及可能产生的后果等详细情况。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件的具体情况和影响，决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则进行，以最小化双方损失为目标。

4.责任免除：如不可抗力事件导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响一方根据本合同约定履行了通知义务，并采取了合理的减轻损失措施，则可根据事件的影响程度部分或全部免除其违约责任。但双方另有约定的除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。

6.合同解除：如不可抗力事件持续超过X个月，双方经协商未能达成一致意见，或事件的影响无法消除，本合同可予以解除。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算租金及费用。

7.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本合同，并可根据事件的影响程度要求对方退还已支付但未提供相应服务的款项。双方应相互给予合理的宽限期，以便恢复履行。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成和解协议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，以最小化争议对双方合作关系的影响。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律行动。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该公寓所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他条款，以减少争议对合同整体履行的影响。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商或调解解决。如协商或调解无法达成一致，双方将根据本条款约定选择仲裁或诉讼方式解决。一旦选择一种争议解决方式，未经对方书面同意，不得变更。

6.证据提交：无论采用何种争议解决方式，双方均有责任提供真实、完整、有效的证据来支持自己的主张。证据包括但不限于本合同、书面通知、往来函件、付款凭证、照片、视频、证人证言等。

7.专属管辖：双方同意，与本合同有关的任何争议，均由本合同约定的人民法院或仲裁机构专属管辖。任何一方在本合同履行前或履行中，不得通过协议或诉讼方式变更本条款约定的管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式进行。通知应在发送时视为已送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同首部列明的电子邮箱视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，各条款相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本合同的任何一方未能完全履行本合同项下的某项义务，不影响其履行其他义务的效力。守约方仍有权要求违约方履行未完成的义务，并追究其违约责任。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权拒绝任何转让请求，并要求甲方提供保证，确保