拆迁补偿合同范本江门

拆迁补偿合同范本江门1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江门市XX房地产开发有限公司，住所地位于江门市新会区会城镇XX路XX号。法定代表人：张明，系公司法定代表人，全面负责公司的经营管理和决策。甲方联系方式：公司注册电话为0750-XXXXXXX，电子邮箱为jmxfgf@，邮政编码为529100。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江门市XX商业经营管理有限公司，住所地位于江门市蓬江区江海路XX号。法定代表人：李强，系公司法定代表人，负责乙方公司的日常运营及合同履行相关事宜。乙方联系方式：公司注册电话为0750-XXXXXXX，电子邮箱为jmxsyj@，邮政编码为529050。

**合同简介**

本合同由甲方江门市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方江门市XX商业经营管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年XX月XX日在江门市签署。甲方因实施江门市XX区域城市更新项目，需对项目范围内的XX地块进行拆迁补偿，并委托乙方负责拆迁补偿的相关事宜及补偿款项的发放工作。乙方作为具备专业拆迁补偿服务资质的企业，同意接受甲方的委托，按照国家及地方相关法律法规的规定，协助甲方完成拆迁补偿工作，确保补偿款项的合理、公正、及时发放。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方委托乙方提供拆迁补偿服务，涉及XX地块约XX平方米，涉及被拆迁户XX户，补偿款项总额预计约人民币XX万元。乙方作为专业服务机构，负责协助甲方与被拆迁户进行协商，制定补偿方案，办理补偿款项支付手续，并承担因服务产生的相关法律责任。乙方需严格遵守国家法律法规及甲方的要求，确保补偿工作的合法合规，同时维护被拆迁户的合法权益。甲方则需按照本合同约定，向乙方支付相应的服务费用，并监督乙方的服务过程，确保拆迁补偿工作顺利进行。双方的合作背景基于江门市城市更新项目的推进需求，甲方需通过合法合规的补偿方式完成拆迁任务，而乙方凭借其专业能力和资源优势，可为甲方提供高效、专业的拆迁补偿服务。本合同明确了双方的权利与义务，为拆迁补偿工作的顺利开展提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供江门市XX区域城市更新项目（以下简称“项目”）涉及的XX地块拆迁补偿服务的具体事宜，确保拆迁补偿工作依法、依规、高效地完成。乙方作为专业服务机构，旨在协助甲方与被拆迁户进行协商，制定并落实补偿方案，处理补偿款项支付等相关事务，保障被拆迁户的合法权益，同时维护甲方的合法权益，促进项目的顺利推进。本合同涉及的拆迁补偿范围包括但不限于XX地块内的房屋、附属设施、土地使用权等财产的补偿，以及被拆迁户因拆迁所遭受的搬迁、安置等相关费用的补偿。具体补偿项目和标准将依据国家及江门市相关法律法规、政策文件以及地方性规定执行。乙方还需负责收集、整理、审核被拆迁户的补偿申请材料，监督补偿款项的发放过程，并处理可能出现的争议或纠纷。通过双方的紧密合作，本合同旨在实现拆迁补偿工作的公平、公正、公开，为项目的后续开发建设奠定坚实基础。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有如下含义：

“拆迁补偿”系指依据国家及地方相关法律法规，对项目范围内的被拆迁房屋、附属设施、土地使用权等财产进行价值评估，并支付相应补偿款项的行为。

“补偿方案”系指经甲乙双方与被拆迁户协商一致，并依据相关法律法规制定的关于拆迁补偿的具体内容和标准。

“服务费用”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于拆迁补偿服务费、项目管理费等。

“被拆迁户”系指项目范围内因拆迁而失去房屋、附属设施或土地使用权等的权利人。

“城市更新项目”系指由甲方负责实施的对XX区域进行的再开发、再利用工程。

“法律法规”系指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章以及江门市地方性法规、规章。

“书面形式”系指合同、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权审核乙方提交的拆迁补偿方案、补偿申请材料等，并有权提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方配合处理拆迁补偿过程中出现的争议或纠纷，并有权对乙方的处理结果进行评估。

（4）甲方应根据本合同约定，及时向乙方支付服务费用，并确保支付方式符合乙方要求。

（5）甲方应向乙方提供项目相关的背景资料、政策文件、被拆迁户信息等必要资料，并保证资料的真实性、准确性。

（6）甲方应配合乙方与被拆迁户进行协商，并在协商过程中提供必要的指导和支持。

（7）甲方应按照国家及地方相关法律法规，承担因拆迁补偿产生的税费等费用。

（8）甲方应确保乙方在服务过程中遵守国家法律法规及社会公德，维护社会稳定。

（9）甲方应在本合同履行过程中，对乙方的工作内容保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。

（10）甲方应按照本合同约定，配合乙方完成拆迁补偿工作的各项事宜，并承担因甲方原因导致的服务延误或纠纷的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方按照约定时间、方式支付费用。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关的背景资料、政策文件、被拆迁户信息等必要资料，并有权对资料的真实性、准确性进行核实。

（3）乙方应根据本合同约定，提供专业的拆迁补偿服务，包括但不限于制定补偿方案、审核补偿申请材料、发放补偿款项等。

（4）乙方应与被拆迁户进行充分协商，了解其诉求和意见，并努力促成双方达成共识。

（5）乙方应建立完善的补偿款项支付管理制度，确保补偿款项的及时、准确发放，并承担因管理不善导致的损失。

（6）乙方应积极配合甲方处理拆迁补偿过程中出现的争议或纠纷，并提出合理的解决方案。

（7）乙方应遵守国家法律法规及社会公德，维护被拆迁户的合法权益，不得损害甲方利益。

（8）乙方应在本合同履行过程中，对项目信息、被拆迁户信息等敏感信息进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（9）乙方应建立完善的服务报告制度，定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（10）乙方应确保其在服务过程中遵守职业道德和行业规范，维护自身声誉和形象。

（11）乙方应在服务过程中，积极协调各方关系，避免因服务不当导致的社会稳定风险。

（12）乙方应承担因自身原因导致的服务延误、纠纷或损失的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（13）乙方应按照本合同约定，完成拆迁补偿工作的各项事宜，并确保服务质量和效率。

（14）乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿工作的各项事宜，并承担因乙方原因导致的服务延误或纠纷的全部责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付拆迁补偿服务费用，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方在本合同项下提供的全部服务，具体包括但不限于拆迁补偿方案的制定与协商、补偿款项的审核与发放、与被拆迁户的沟通协调、相关文件的制作与整理等。

乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本合同约定履行其服务义务。支付方式为银行转账，甲方应在合同生效后XX日内向乙方指定银行账户支付总服务费用的XX%，即人民币XX万元；在完成全部拆迁补偿服务并经甲方确认后XX日内，支付剩余XX%，即人民币XX万元。乙方指定银行账户信息如下：开户行：江门市XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，收款人：江门市XX商业经营管理有限公司。甲方支付款项时，应将相关付款凭证及时提供给乙方备案。

任何一方均不得擅自变更价格条款及支付条件，如确需变更，应经双方协商一致并签订书面补充协议后方可生效。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部拆迁补偿服务并经甲方确认之日止，预计总工期为XX个月。

乙方应在合同生效后XX日内完成项目范围内所有被拆迁户的补偿方案初步制定工作，并提交甲方审核。

甲方应在收到乙方提交的补偿方案初步稿后XX日内，以书面形式向乙方提出修改意见或确认。

乙方应根据甲方审核意见修改补偿方案，并在收到甲方确认后的XX日内，开始与被拆迁户进行协商工作。

乙方应在本合同生效后XX个月内，完成全部拆迁补偿款项的发放工作，并提交相关证明文件供甲方核查。

如因不可抗力或双方协商一致等原因导致服务期限需要延长，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。甲方逾期支付服务费用给乙方造成其他损失的，应予以赔偿。

（2）甲方未按本合同第五条约定提供必要资料或指示，或提供资料不真实、不准确，导致乙方工作延误或产生错误的，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自变更本合同约定内容，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定或双方协商确定的进度完成拆迁补偿服务，导致服务期限延误的，每逾期一日，应按总服务费用金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。乙方逾期完成服务给甲方造成其他损失的，应予以赔偿。

（2）乙方在服务过程中违反法律法规或本合同约定，损害被拆迁户合法权益，或泄露项目信息、被拆迁户信息等保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及被拆迁户因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额不低于总服务费用。

（3）乙方在补偿款项发放过程中出现错误或延误，导致被拆迁户投诉、纠纷或给甲方造成声誉损失的，乙方应负责妥善处理，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方重大过失导致甲方遭受重大损失的，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按本合同第四条约定收取服务费用，或收取费用超出约定范围，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还多收费用。

3.关于违约金的特别约定：

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和可预见间接损失。双方可在合同中明确具体的损失计算方式。

4.关于不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限变更，不视为违约。

5.关于解除合同的违约责任：

任何一方违反本合同约定，导致合同被解除的，违约方除应承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。如合同解除是由于甲方原因，甲方还应支付乙方已完成服务的相应费用；如合同解除是由于乙方原因，乙方除支付违约金和赔偿损失外，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行期限变更，不视为违约，也不影响合同其他条款的效力。

4.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力造成的损失，除非不可抗力是因对方违约行为导致的。任何一方提供的不可抗力证明被认定为不真实或不充分的，应承担相应的违约责任。

5.不可抗力解除合同：如因不可抗力导致合同目的无法实现，双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并互相返还已支付的费用，但已产生的不可抗力后果及责任不予追究。

6.不可抗力通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未通知对方的，视为已尽到通知义务。但如未通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。协商应通过书面形式进行，并力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同委托江门市XX区市场监督管理局或江门市XX行业协会作为调解机构，进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至江门市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为江门市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本合同中明确约定选择诉讼解决争议，且仲裁条款无效或双方放弃仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为江门市蓬江区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，不得有恶意拖延、隐瞒事实或诋毁对方的行为。双方应通过友好协商或法律途径解决争议，避免采取可能损害对方利益或影响合同履行的过激行为。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内通过协商、调解或仲裁方式解决争议，如未能在此期限内解决，任何一方有权采取上述任一方式解决争议，但应及时通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式发出的通知，以签收日或送达日为送达之日；通过电子邮件发出的通知，以电子邮件发送成功之日为送达之日；通过传真发出的通知，以传真发送成功之日为送达之日。任何一方在收到对方通知后，应立即确认收到，如有疑问应及时与对方沟通。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。

4.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。如因特殊原因需要解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

5.保密条款