非农土地出租合同范本

非农土地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX农业发展有限公司**，统一社会信用代码为**9144010XX123456789**，注册地址位于**北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层**。甲方是一家依法成立并有效存续的农业企业，主营业务为非农土地的整理、开发与租赁，拥有丰富的土地资源和专业的农业运营团队。甲方为拓展业务范围，拟将其合法持有的位于**XX省XX市XX区XX乡XX村**的非农土地使用权出租给乙方使用，用于**农业种植、农产品加工或相关配套产业**。甲方法定代表人为**张三**，性别男，身份证号码为**110101XXXXXXXXXXXX**，联系方式为**010-XXXXXXXX**，负责本合同的全面执行与监督。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX农业科技有限公司**，统一社会信用代码为**9145021XX23456789A**，注册地址位于**上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元**。乙方是一家专注于现代农业技术研发与应用的高新技术企业，具备先进的农业生产设备和技术团队，长期从事非农土地的租赁与综合利用。乙方为扩大生产规模，拟租赁甲方拥有的上述非农土地使用权，用于**规模化种植、农产品深加工及冷链物流建设**。乙方法定代表人为**李四**，性别女，身份证号码为**310101XXXXXXXXXXXX**，联系方式为**021-XXXXXXXX**，负责本合同的日常运营与管理。

###合同简介

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方将其合法持有的非农土地使用权出租给乙方使用事宜达成一致，签订本合同。甲方拥有合法、完整的出租权利，乙方具备相应的承租资质和履约能力。本合同旨在明确双方的权利义务，确保土地租赁活动的顺利进行，为乙方的农业生产提供稳定的土地资源保障。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意遵守合同约定，共同维护合同目的的实现。本合同的有效履行，将有助于甲方盘活土地资源，提升土地利用效率，同时为乙方提供优质的农业生产场所，促进双方业务的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的非农土地使用权租赁给乙方使用，乙方按照合同约定的用途和期限使用该土地，并支付相应的租金。本合同涉及的的具体内容包括：租赁土地的地理位置、面积、土地现状；租赁期限；租金标准及支付方式；土地使用范围及限制；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。具体而言，甲方将位于XX省XX市XX区XX乡XX村，总面积为XX亩的非农土地使用权出租给乙方，用于农业种植、农产品加工或相关配套产业，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在租赁期间享有土地的使用权，并按照合同约定支付租金，同时需遵守国家法律法规及地方政策，合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“非农土地”是指依法可用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等，但不包括依法属于集体所有的土地。

“租赁期限”是指本合同约定的甲方将土地使用权出租给乙方的期限，自合同生效之日起计算。

“租金”是指乙方因使用甲方的土地使用权而应向甲方支付的报酬。

“土地使用范围”是指乙方在租赁期间可以从事的土地经营活动，包括但不限于农业种植、农产品加工、冷链物流等。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定所应承担的法律责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对土地的使用情况，确保乙方依照合同约定的用途使用土地。

（2）甲方应保证其拥有合法、完整的出租权利，并应配合乙方办理相关土地使用手续，为乙方的土地经营活动提供必要的便利。

（3）甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任。

（4）在租赁期间，甲方应保证乙方对土地的占有和使用不受任何第三方干扰，如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决，并承担由此产生的全部责任。

（5）甲方应按照合同约定，在租赁期满后及时将土地交还乙方，土地状况不得低于租赁前的状态，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的用途和期限使用租赁土地，并有权要求甲方提供必要的土地使用支持，如土地平整、灌溉设施维护等。

（2）乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金，违约金比例为每日租金的千分之一。

（3）乙方应合理利用租赁土地，遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变土地用途或进行破坏性经营，如需改变土地用途，应事先征得甲方的同意，并依法办理相关手续。

（4）乙方应自行负责租赁土地的农业生产、设备购置、人员招聘等经营活动，并承担由此产生的一切费用和风险。

（5）乙方应爱护租赁土地及其附属设施，保持土地的良好状态，不得擅自拆除、改建或损坏，如因乙方原因造成土地或设施损坏的，应负责修复或赔偿。

（6）乙方在租赁期间应遵守当地政府的相关规定，如遇政府征用、征收等情况，乙方应积极配合，并有权根据合同约定要求甲方承担相应的补偿或安置费用。

（7）乙方应保证在租赁期间，其经营活动符合环保要求，不得造成环境污染，如因乙方原因导致环境污染的，应负责治理并承担相关费用。

（8）租赁期满后，乙方应将土地及其附属设施完好交还甲方，如土地状况低于租赁前的状态，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失。

（9）乙方在租赁期间应自行承担一切保险费用，包括但不限于财产保险、责任保险等，并应保证保险范围覆盖租赁土地及其附属设施。

（10）乙方应配合甲方进行土地租赁期间的监督检查，如甲方发现乙方有违反合同约定的情况，乙方应立即纠正，并承担由此产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁土地出租给乙方使用，租赁总价为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格包含土地使用期内甲方应收取的全部费用，不含其他额外费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX农业发展有限公司；账号：XX1234567890。

3.支付时间：租金支付采用按年支付的方式，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每届满一年前的XX日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.付款确认：乙方支付租金后，应向甲方提供支付凭证，甲方在收到租金后应予以确认。如因乙方支付错误导致甲方未收到款项，乙方应负责纠正并承担由此产生的费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：乙方应在租赁期限届满前XX日向甲方提出续租意向，双方应在租赁期限届满前XX日内就续租事宜达成书面协议。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

3.前期准备：乙方应在租赁期限开始前XX日内完成土地的接收和初步准备工作，包括但不限于土地平整、灌溉系统检查等，确保土地能够按时投入使用。

4.合同变更：在本合同履行期间，如需变更合同内容，双方应另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁土地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回土地或设置权利限制，导致乙方无法正常使用土地，甲方应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方提供的土地权属证明存在虚假或遗漏，导致乙方无法办理相关手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）在租赁期间，如甲方未履行合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用土地，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方立即履行维修义务。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）如乙方擅自改变土地用途或进行破坏性经营，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）如乙方在租赁期间损坏土地或附属设施，应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

（4）如乙方未遵守环保要求，导致环境污染，应负责治理并承担全部费用，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X年租金的违约金。

（5）乙方在租赁期间应遵守当地政府的相关规定，如因乙方违反规定导致合同无法继续履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）租赁期满后，乙方应将土地及其附属设施完好交还甲方，如土地状况低于租赁前的状态，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方损失。

（7）乙方应自行承担一切保险费用，如因乙方未购买保险或保险范围不足导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金应以实际损失为基础，双方协商确定具体的违约金数额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同的后果：如任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除合同后，双方应立即停止履行合同义务，并妥善处理合同项下的财产和债权债务关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、第三方机构出具的鉴定报告等。通知的延迟不应超过不可抗力事件发生后XX日。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，互不承担间接损失和可预见损失。如不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应返还已取得的财产或折价补偿，并结清相关费用。

5.合同解除：如因不可抗力事件导致合同目的无法实现，任何一方有权单方解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应协商处理合同项下的财产和债权债务关系，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁规则：仲裁应适用XX仲裁委员会的仲裁规则。如该会无现行有效的仲裁规则，则适用该会参照国际商会仲裁规则或其他相关仲裁规则进行的仲裁。

5.诉讼选择：除非双方事先书面同意通过仲裁解决争议，任何一方均有权就本合同项下的争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁土地所在地有管辖权的人民法院。

6.争议前置程序：如选择诉讼解决争议，任何一方在提起诉讼前应首先尝试通过书面形式与对方进行至少XX轮的协商。协商记录应作为诉讼证据提交。

7.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据，包括但不限于书面文件、往来函件、沟通记录、付款凭证、照片、视频等。仲裁庭或法院有权要求任何一方提供相关证据，并提供相应的证据保全措施。

8.争议的独立性：本合同项下的任何争议应独立于其他争议进行解决，不受其他协议或合同条款的影响。任何一方在解决某一争议时，不得将其他未解决的争议作为抗辩理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知在专人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知在挂号信寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知在传真成功发送或电子邮件进入收件人系统时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方修改或补充本合同。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后自动终止合同。如发生以下情况，守约方有权书面通知违约方终止合同：一方严重违反本合同约定，经