香港租房线上合同范本

香港租房线上合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，以下简称“甲方”。

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，包括省份、城市、区县、街道、门牌号等信息。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务，如总经理、董事长或个人房东本人]。

甲方联系方式：[法定代表人/负责人的办公电话、电子邮箱或微信号等有效联系方式]。

甲方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因业务发展需要或个人居住需求，拟通过线上租赁服务获取位于香港特别行政区的特定房产（以下简称“租赁物业”），并委托乙方提供相关的租赁撮合、信息核实及协助签约等服务。甲方保证其提供的信息真实、准确、完整，并已充分了解本合同项下的权利义务及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，以下简称“乙方”。

乙方地址：[乙方详细注册地址或服务运营地址]，包括省份、城市、区县、街道、门牌号等信息。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务为[具体职务，如业务经理、平台运营负责人或个人中介人]。

乙方联系方式：[法定代表人/负责人的办公电话、电子邮箱或微信号等有效联系方式]。

乙方系合法注册成立的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，具备提供线上租赁撮合服务的资质和能力，并已获得相关行业许可（如适用）。乙方承诺依据本合同约定，为甲方提供真实、合法的租赁物业信息，并协助甲方完成租赁合同的签订、备案等流程。乙方保证其掌握的房源信息来源合法，并已对租赁物业的基本状况（如产权、用途、安全合规性等）进行初步核实。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下达成，旨在明确双方在租赁香港物业过程中的权利义务关系。甲方因投资、办公或居住需求，需租赁位于香港特别行政区的房产，而乙方作为专业的线上租赁服务提供方，承诺利用其平台资源、行业经验和法律专业知识，为甲方提供全方位的租赁咨询、房源匹配、交易撮合及后续服务。甲方通过支付约定服务费用，获得乙方的专业支持；乙方通过履行合同约定的服务内容，获取相应的报酬。双方合作的前提是甲方具备合法的租赁资格，乙方具备合规的服务能力，且租赁物业符合香港当地法律法规及市场惯例。合同履行过程中，双方应严格遵守香港《建筑物条例》《租赁条例》等相关法律，确保租赁行为的合法性及安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在通过线上平台租赁香港特定房产过程中的合作目标与业务范围。具体内容涵盖：甲方委托乙方利用其线上租赁服务平台，为甲方寻找、推荐符合甲方需求的香港租赁物业；乙方负责核实房源信息的真实性，提供租赁市场咨询，协助甲方进行看房安排；双方共同完成租赁意向的确认、租赁合同的草拟与签订（或见证签约过程），并依据约定协助甲方办理后续的租赁备案、交房及支付相关服务费用等事宜。本合同范围限定于乙方为甲方提供的租赁撮合、信息核实及合同辅助服务等具体行为，不包括租赁物业本身的买卖交易、重大维修责任承担或租赁期间的日常物业管理。双方应在本合同框架内，围绕上述约定内容展开合作，确保租赁过程的合规性与高效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）**租赁物业**：指位于香港特别行政区，由甲方意向租赁用于特定目的（如居住、办公等）的房产，其具体地址、面积、户型、权属状况等以双方另行确认的租赁清单或协议为准。

（2）**线上租赁服务**：指乙方通过其运营的互联网平台或信息系统，为甲方提供的包括但不限于房源信息展示、初步筛选、租赁咨询、信息核验、看房协调、合同草拟辅助、签约见证等在内的系列化服务。

（3）**服务费用**：指甲方根据本合同约定向乙方支付用于获取线上租赁服务的对价，具体金额及支付方式见本合同相关条款。

（4）**租赁合同**：指甲方与租赁物业产权人（或其授权代表）之间就租赁物业的租赁事宜签订的正式法律文件，本合同旨在辅助或促成该合同的订立。

（5）**有效联系方式**：指本合同首部载明的甲乙双方联系方式，包括但不限于电话号码、电子邮箱地址等，任何一方变更联系方式应提前书面通知对方。

（6）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供真实、准确、全面的租赁物业信息及线上租赁服务，并有权对乙方提供的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方推荐或提供的租赁物业范围内，自主选择意向租赁标的，并有权要求乙方协助安排看房、解答相关咨询。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同签订前，提供必要的法律及市场风险提示，并对租赁物业的基本权属和合规性进行初步核实说明。

（4）甲方有权按照本合同约定，在获得租赁物业钥匙及完成必要交接手续后，正式使用租赁物业。

（5）甲方义务：

a.向乙方提供真实、合法、完整的身份证明文件及租赁需求说明，确保其具备签订和履行租赁合同的合法资格。

b.按照本合同第五条约定，按时足额支付乙方提供线上租赁服务所收取的服务费用。

c.积极配合乙方的工作安排，包括但不限于提供必要的身份信息供核实、确认看房时间、参与合同谈判与签署等。

d.对乙方提供的租赁物业信息保密，除非为签订租赁合同所必需，不得向第三方泄露。但甲方的保密义务不适用于法律法规要求披露或信息已公开的情况。

e.负责租赁物业使用过程中的日常管理、维护及符合规定的装修事宜，并承担由此产生的一切费用和责任，保证不损害租赁物业的结构及权益。

f.按照租赁合同的约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电、物业管理费等），并遵守租赁合同项下的各项权利与义务。

g.如需乙方协助办理租赁备案或其他行政手续，应主动提供所需文件，并承担相关政府规费。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及租赁需求信息，以便开展服务。

（2）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权拒绝为不符合法律法规或本合同约定的请求提供服务。

（3）乙方有权要求甲方配合其服务流程，包括信息核实、看房安排、合同签署等环节。

（4）乙方有权要求甲方在签订租赁合同后，向乙方支付约定服务费用。

（5）乙方义务：

a.根据甲方的租赁需求，利用其平台资源，在合理时间内提供至少[数量]个符合甲方基本要求的租赁物业信息供选择，并保证所提供信息的真实性、准确性，包括但不限于房源地址、面积、户型、租金、主要设施等。

b.对经乙方核实的租赁物业信息，应在合理范围内保证其来源的合法性和基础情况的可靠性，但乙方不对租赁物业的最终权属、是否存在抵押、查封或其他限制性权利作出绝对保证。

c.积极协助甲方安排看房，提供必要的交通、时间安排建议，并应在甲方要求时提供合理的解释说明。

d.根据甲方选择及市场惯例，提供标准化的租赁合同范本或协助甲方与出租方就合同条款进行沟通，确保合同内容基本合法合规。如甲方有特殊条款需求，乙方应尽力提供咨询意见。

e.在合同签订过程中，应向甲方提供必要的租赁市场风险提示，包括但不限于香港当地法律法规、租赁税费、押金处理、转租限制等常见事项。

f.依据本合同约定，在甲方完成租赁合同签订后，及时开具服务费用发票（如适用），并配合甲方办理租赁备案、交房确认等辅助性服务。

g.对在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息，负有保密义务，除非事先获得甲方书面同意或法律法规另有规定。

h.如因乙方提供的信息错误或服务失误给甲方造成直接经济损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但赔偿上限不超过本合同约定的服务费用总额。

i.保持其线上平台及服务的正常运行，确保甲方能够正常使用相关功能。如遇技术故障，应尽快修复并通知甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）**服务费用**：甲方为获得乙方提供的线上租赁服务，应向乙方支付服务费用。服务费用的具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该费用[包含/不包含]税费。费用具体构成包括但不限于信息检索费、撮合服务费、合同辅助费等，具体明细由双方另行确认或参照乙方公示的标准。

（2）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（3）**支付时间**：甲方应在以下任一条件满足后[选择：一次性/分期]支付服务费用：

a.本合同正式签订之日；

b.甲方与租赁物业出租方正式签订租赁合同之日；

c.甲方实际获得租赁物业钥匙之日。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如千分之一]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[天数，如三十]日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

乙方在收到服务费用后，应向甲方开具合法有效的发票（如适用）。

第五条履行期限

（1）**合同有效期**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[期限，如一年或具体至某年某月某日]。除非双方另有书面约定或本合同另有条款规定，合同期满前[时间，如一个月]如需继续合作，可协商续签。

（2）**服务履行期**：乙方应在收到甲方有效委托及首期服务费用（如约定）后[天数，如五个]个工作日内开始提供线上租赁服务，包括信息匹配与初步筛选。甲方应在收到乙方提供的初步租赁方案后[天数，如三个]个工作日内给予反馈。双方应积极配合，努力在[总天数，如三十]个工作日内完成租赁物业的看房安排及租赁合同的初步谈判。若需乙方协助签约，应在甲方与出租方达成一致后[天数，如五个]个工作日内完成。

（3）**关键时间节点**：甲方应按时支付服务费用；乙方应按约定提供真实信息并协助完成必要手续。任何一方无正当理由延迟履行关键义务，可能构成违约。履行期限的起算点以相关通知送达或费用支付等事实发生为准。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方约定违约责任如下：

**1.甲方违约责任**

（1）**未按时支付服务费用**：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付服务费用，除应按第四条（3）款约定支付逾期违约金外，乙方还有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于为甲方服务所投入的时间成本、资源成本等。

（2）**提供虚假信息**：若甲方在本合同履行过程中提供虚假身份证明、租赁需求或伪造其他文件，导致乙方产生损失或违反相关法律法规，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权立即解除合同，并保留向甲方追究法律责任的权利。

（3）**无故解除合同**：若甲方在乙方已开始提供实质性服务（如已进行有效房源推荐并经甲方确认）后，单方面无故解除本合同，应向乙方支付已发生服务费用[倍数，如一倍或二倍]的违约金。因不可抗力或乙方根本违约导致合同解除的除外。

（4）**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条（5）款关于保密的约定，泄露乙方商业秘密或租赁物业未公开信息，应赔偿乙方因此遭受的的全部经济损失，违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。

（5）**未按时履约后续责任**：若甲方在租赁合同签订后，未能按时支付首期租金、押金或其他应承担费用，导致出租方或乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿由此产生的一切纠纷处理费用，乙方亦有权依租赁合同约定或本合同约定采取措施。

**2.乙方违约责任**

（1）**提供虚假房源信息**：若乙方明知或应知其提供的租赁物业信息（包括但不限于地址、权属、状态等）虚假或不准确，给甲方造成损失（如误导甲方前往看房、导致租赁谈判失败等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。若虚假信息导致甲方与出租方签订租赁合同后产生纠纷，乙方还应积极协助甲方处理，若因乙方信息错误导致甲方无法获得租赁物业使用权，乙方应退还全部服务费用并赔偿损失。

（2）**未按约定提供服务**：若乙方无正当理由未能按照第三条第（5）款i项保持平台正常运行，或未能按本合同第五条第（2）款约定的时间节点完成应尽的服务义务（如无故拖延推荐房源、拒绝配合甲方合理看房安排等），甲方有权要求乙方限期整改。逾期仍不改正的，甲方有权要求降低服务费用或解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用。

（3）**泄露甲方信息**：若乙方违反本合同第二条（5）款关于保密的约定，泄露甲方的个人信息或租赁意向给无关第三方，应向甲方支付[金额，如人民币十万元]的违约金，并赔偿甲方的直接经济损失。若因此导致甲方遭受其他严重后果（如名誉损害、商业机会丧失等），乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**服务失误赔偿**：因乙方提供的服务失误（如合同草拟存在重大遗漏、未履行风险提示义务等），导致甲方在租赁合同履行过程中遭受直接经济损失（如被出租方要求提前解约、支付高额违约金等），乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿上限一般不超过本合同约定的服务费用总额。

（5）**延迟开具发票**：若乙方在收到甲方服务费用后[天数，如十]个工作日内未能开具合法有效的发票，甲方有权要求其立即开具，并每延迟一日，乙方应按应付未付发票金额的[百分比，如百分之零点五]向甲方支付违约金。

**3.共同责任与免责**：

若本合同的违约行为涉及第三方责任（如政府监管处罚、出租方违约等），双方应根据过错程度各自承担相应责任，非违约方有权向违约方追偿。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障（非因一方主观故意或重大过失造成）以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

（2）**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[天数，如七个]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

（3）**责任免除**：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失。

（4）**持续期间**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过[天数，如三十]日，双方可协商变更合同或解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第[选择：一种或多种方式，如“一种”或“两种”]种方式解决：

（1）**仲裁**：提交[指定仲裁委员会名称，如“香港国际仲裁中心”或“香港调解仲裁中心”]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为[语言，如“英语”或“中文”]。仲裁地点在[城市，如“香港”]。

（2）**诉讼**：任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则选择[具体法院名称，如“香港高等法院房地产法庭”或“香港某地方法院”]作为管辖法院。诉讼语言为[语言，如“中文”或“英语”]。

除非争议已提交仲裁或诉讼，双方应尽力保持合作关系，避免采取可能加剧争议的措施。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方应遵守仲裁庭或法院的管辖权及程序指示。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[天数，如七天]以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政发送的，寄出后[天数，如三日]视为送达。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

（3）**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方