意向金租赁合同范本

意向金租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于商业地产开发与租赁业务，在市场上积累了丰富的项目资源和客户资源。甲方通过多年的运营管理，建立了完善的租赁服务体系和风险控制机制，能够为乙方提供稳定、高效的租赁服务。

在本次合作中，甲方作为出租方，拥有合法、完整的出租权利，并愿意将位于XX市XX区XX商业街的XX购物中心部分商铺出租给乙方使用。该商铺位于城市核心商业区，周边配套设施齐全，人流量大，具有较强的商业价值和租赁吸引力。甲方通过前期市场调研和项目评估，确认该商铺适合乙方经营需求，双方基于互利共赢的原则，达成本次租赁合作意向。

甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定履行出租义务，提供符合租赁用途的商铺，并配合乙方完成租赁手续的办理。同时，甲方将根据市场行情和租赁政策，合理设定租赁条款，确保租赁关系的稳定性和可持续性。甲方还将利用自身资源优势，为乙方提供必要的经营支持和政策咨询，帮助乙方降低经营风险，提升经营效益。

乙方租赁商铺的主要目的是开展商业经营活动，甲方出租商铺则旨在盘活闲置资产，实现资产保值增值。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过友好协商达成本次合作，并签订本意向金租赁合同。本合同的成功履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，实现共同发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的连锁餐饮企业，具备完整的法人资格和餐饮经营资质。自成立以来，乙方专注于中高端餐饮品牌的运营与管理，在全国多个城市设有分店，形成了独特的品牌影响力和市场竞争力。乙方通过多年的品牌建设和管理创新，积累了丰富的餐饮运营经验和客户资源，在市场上建立了良好的口碑和较高的市场份额。

在本次合作中，乙方作为承租方，计划在XX市XX区XX商业街的XX购物中心开设新分店，并希望租赁该商铺用于餐饮经营。乙方通过市场调研和项目评估，确认该商铺的地理位置和面积符合经营需求，且租金水平在可承受范围内。乙方希望通过本次租赁合作，扩大品牌影响力，提升市场占有率，实现业务快速增长。

乙方承诺在本合同签订后，将按照合同约定履行承租义务，按时支付租金，并合理使用租赁商铺。同时，乙方将根据自身经营需求，对租赁商铺进行必要的装修和改造，并按照相关规定办理相关审批手续。乙方还将利用自身品牌优势，加大市场推广力度，确保商铺的出租率和经营效益。

甲方和乙方基于长期合作和共同发展的目标，本着互利共赢的原则，通过友好协商达成本次合作，并签订本意向金租赁合同。本合同的成功履行，将有助于乙方顺利开展商业经营活动，实现业务扩张目标；同时，也将帮助甲方盘活资产，提升资产运营效率。双方将严格按照合同约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

本次合作的背景是甲方拥有符合条件的租赁商铺，而乙方有租赁需求。双方通过前期沟通和项目对接，确认彼此的合作意向，并愿意以本意向金租赁合同为框架，进一步推进租赁谈判和合同签订工作。双方均认为，本次合作具有较好的市场前景和经济效益，值得双方共同投入资源，确保合作成功。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX商业街XX购物中心的特定商铺出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，并约定双方在租赁过程中的权利与义务。具体内容涵盖但不限于：商铺租赁标的物的确认、租赁意向金的支付与处理、租赁条件的初步约定、租赁手续的办理、双方在租赁期间的权利与责任划分、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，保障各自的合法权益，促进商铺的顺利出租和有效利用。本合同旨在为后续正式租赁合同的签订奠定基础，并为双方履行租赁义务提供明确依据。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于XX市XX区XX商业街XX购物中心由甲方合法拥有的、用于商业经营的特定区域，具体位置和面积以甲方提供的租赁标的物清单及图纸为准。

（2）"意向金"：指乙方为表达租赁意向、促使甲方优先将其租赁给乙方而支付给甲方的金钱，在本合同项下具有诚意金性质，但不代表租赁权利的绝对承诺，具体处理方式依据本合同约定执行。

（3）"租赁期限"：指本合同项下商铺租赁的有效时间，具体起止日期以后续正式租赁合同为准。

（4）"租金"：指乙方根据本合同及后续正式租赁合同的约定，定期向甲方支付的用于使用商铺的对价。

（5）"正式租赁合同"：指甲乙双方就商铺租赁事宜另行签订的、具有完全法律效力的书面协议，其内容将取代或补充本意向金租赁合同的相关约定。

（6）"装修"：指乙方根据经营需要，在征得甲方同意后，对租赁商铺进行的结构性或非结构性改变。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本合同约定支付意向金，并有权根据意向金的支付情况及市场行情，决定是否与乙方继续推进租赁合作。对于支付意向金的乙方，甲方在同等条件下，有优先将其推荐给其他潜在承租人的权利。若乙方未能按照本合同及后续正式租赁合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权收回意向金或要求乙方赔偿损失。

（2）**义务：**

a.**确认出租资格与权利：**甲方保证其对本合同项下租赁商铺拥有合法、完整的出租权利，且租赁商铺不存在任何权利瑕疵或设置抵押、查封等限制，能够顺利出租给乙方。甲方应向乙方提供必要的权属证明文件供乙方查验。

b.**提供租赁标的物：**甲方应确保租赁商铺在约定的交付日期时，具备乙方开展商业经营活动的必要条件，如具备基本的结构安全、满足消防要求、通电通水通网络等。甲方需向乙方提供商铺的原始竣工图纸及相关的权属、物业、消防等批准文件。

c.**配合办理手续：**甲方应积极配合乙方办理租赁登记、消防审批、工商注册等与租赁及经营活动相关的行政手续，并承担由此产生的合理费用（除非另有约定）。

d.**保证使用权稳定：**在本合同有效期内及后续正式租赁合同履行期间，甲方不得单方面擅自收回租赁商铺或设置不利影响乙方使用的权利负担，除非因不可抗力或乙方严重违约导致合同解除。

e.**维护与修复：**除乙方使用不当或自然损耗外，甲方有义务负责租赁商铺主体结构及公共区域设施设备的日常维护和必要维修，确保其处于安全可用状态。如因甲方原因导致设施设备损坏影响乙方使用，甲方应负责修复或赔偿。

f.**提供必要协助：**甲方应根据乙方合理请求，提供租赁商铺周边的物业管理、市场推广等方面的必要协助，具体内容可由双方另行协商确定。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**在甲方确认接受乙方意向金并承诺优先与乙方签订正式租赁合同的前提下，乙方有权优先获得该商铺的租赁机会。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁标的物，并有权对租赁商铺进行必要的装修和改造（以不损坏主体结构为前提），装修方案需事先征得甲方书面同意。乙方在正式租赁合同框架内，有权根据经营需要调整商铺内部布局，但不得改变租赁商铺的使用性质。

（2）**义务：**

a.**支付意向金：**乙方应在收到甲方书面确认接受意向金的回函后XX日内，将本合同约定的意向金支付至甲方指定的银行账户。乙方支付意向金是表达租赁诚意并要求甲方优先租赁的重要表现。

b.**保证支付能力与资质：**乙方保证其具备完整的法人资格和合法的经营活动资质，能够按时足额支付租金及其他应承担的费用。乙方应向甲方提供营业执照、法定代表人身份证明等文件供甲方核实。

c.**合理使用租赁物：**乙方承诺租赁商铺仅用于约定的商业经营目的，不得擅自改变用途或用于非法活动。乙方在使用租赁商铺时，应遵守国家法律法规及商场管理规定，爱护商铺及其附属设施，不得损坏。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

d.**遵守管理规定：**乙方应遵守甲方及商场管理方制定的管理制度，包括但不限于安全、卫生、装修、用电等方面的规定，并按时缴纳物业管理费、水电费等运营费用。

e.**办理装修与审批手续：**如乙方需要进行装修，须在正式租赁合同签订后，按照相关规定和商场要求办理装修审批手续，并承担全部费用。装修不得影响租赁商铺的整体结构和公共安全，装修期间应尽量减少对商场其他商户和顾客的影响。

f.**按时支付租金及其他费用：**乙方应在正式租赁合同约定的租金支付日之前，按照合同约定的金额和方式向甲方支付租金。同时，乙方还应按时支付根据正式租赁合同约定应由乙方承担的水电费、物业费、税费等。

g.**接受甲方监督：**乙方应接受甲方对租赁商铺使用情况及经营活动的合理监督检查，并积极配合甲方处理租赁期间可能出现的各类问题。

h.**保证租赁continuity：**乙方应确保其租赁行为符合法律规定，避免因自身原因导致租赁关系不稳定或被终止，否则应承担相应责任。若乙方因故无法继续履行租赁合同，应积极寻找合格承租人接替，并协助办理相关手续，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

1.**意向金：**乙方同意在本合同签订后XX日内向甲方支付意向金人民币XX元（大写：XX元整）。该意向金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。

2.**意向金性质与处理：**该意向金由乙方支付，主要作为乙方租赁本合同项下商铺的诚意表示，并用于证明乙方的租赁诚意及优先租赁权。在甲方正式接受乙方租赁意向，双方在规定期限内签订《正式租赁合同》后，该意向金将抵作乙方首期应付租金的一部分；若因任何一方原因导致《正式租赁合同》未能签署或无法履行，则：

(1)若乙方原因导致，甲方有权没收该意向金，且该款项不退还乙方，无论甲方是否已为推进合作付出成本或已向乙方披露商铺信息给第三方；

(2)若甲方原因导致（非乙方违反本意向金合同约定），且甲方未向第三方披露该商铺租赁信息，甲方应将原意向金全额无息退还给乙方；若甲方已向第三方披露该商铺租赁信息，则甲方有权要求乙方按原意向金金额支付保密费，或甲方将原意向金扣除为弥补向第三方披露所产生合理成本后的余额无息退还给乙方。

3.**租金：**《正式租赁合同》的租金标准、支付周期（如按年、按半年、按季、按月）、支付方式（如银行转账）、支付时间（如在每月/季/半年/年初XX日前）及支付币种等具体条款，由双方在正式谈判协商一致后，在《正式租赁合同》中明确约定。租金标准应参考市场行情，并可能根据租赁期限长短、市场变化等因素协商调整。

4.**其他费用：**除租金外，乙方还可能需要承担的与租赁商铺使用相关的其他费用，包括但不限于：《正式租赁合同》项下的押金、装修保证金（若有）、物业管理费、水电燃气费、网络通讯费、税费（如房产税、增值税及附加等，根据《正式租赁合同》约定由哪方承担）、以及因乙方经营活动产生的其他合规费用等，具体承担方及支付方式应在《正式租赁合同》中明确约定。

第五条履行期限

1.**本合同有效期：**本意向金租赁合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。在本合同有效期内，双方应积极协商，努力在规定期限内达成一致，并签订《正式租赁合同》。

2.**正式租赁合同期限：**双方经协商一致后签订的《正式租赁合同》中约定的租赁期限，应明确起始和终止日期。该期限自《正式租赁合同》约定的生效之日起计算。

3.**关键时间节点：**

(1)意向金支付期限：乙方应在收到甲方书面确认接受意向金的回函后XX日内完成支付。

(2)《正式租赁合同》签署期限：在甲方接受乙方意向金后，双方应于XX日内（或约定其他合理期限内，例如一个月内）就《正式租赁合同》主要条款达成一致，并正式签署。

(3)商铺交付期限：以双方签署的《正式租赁合同》约定为准，通常应在合同生效后XX日内交付。

(4)支付首个租金期限：通常为《正式租赁合同》生效后或商铺正式交付使用后的第一个租金支付周期开始前。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时交付或交付不符合约定：**若甲方未按照《正式租赁合同》约定的时间和条件交付租赁商铺，导致乙方无法按时开始使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过《正式租赁合同》总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除《正式租赁合同》，甲方除支付相应违约金外，还应全额无息退还乙方已支付但尚未抵扣租金的意向金，并承担因此给乙方造成的一切损失。

b.**违反优先租赁承诺：**若甲方在接受乙方意向金后，无正当理由（如非乙方明确违约导致）拒绝与乙方签订《正式租赁合同》，或在与乙方签订《正式租赁合同》前，将租赁商铺出租给第三方，视为甲方根本违约。甲方除应按照本合同第四条第2款(2)项之约定处理意向金外，还应向乙方支付《正式租赁合同》总价款XX%的违约金作为赔偿。若甲方因此获得其他利益，乙方有权要求甲方返还。

c.**违反保密义务：**若甲方违反本合同或《正式租赁合同》项下的保密约定，向与乙方无关的第三方披露本合同或《正式租赁合同》项下的核心商业信息，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

a.**未按时支付意向金：**乙方未按照本合同第四条第1款约定的时间支付意向金，每逾期一日，应按未付意向金金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本意向金合同，已支付意向金不予退还，且甲方有权拒绝与乙方签订《正式租赁合同》。

b.**未按时支付《正式租赁合同》项下款项：**若乙方未按照《正式租赁合同》约定的时间足额支付租金、押金或其他应付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除《正式租赁合同》，收回租赁商铺，并要求乙方支付相当于《正式租赁合同》总价款XX%的违约金。甲方还有权要求乙方承担追讨欠款产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。

c.**擅自改变用途或用于非法活动：**若乙方违反《正式租赁合同》约定，擅自改变租赁商铺的使用性质或进行非法活动，甲方有权立即单方面解除《正式租赁合同》，收回租赁商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于《正式租赁合同》总价款XX%的违约金。乙方还应承担由此给甲方及商场造成的一切损失。

d.**擅自装修或造成损坏：**若乙方未按《正式租赁合同》约定或未经甲方书面同意进行装修，或因乙方过错导致租赁商铺主体结构或公共设施设备损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若因此给甲方造成额外费用或影响其他商户，乙方应承担全部责任。

e.**违反其他《正式租赁合同》约定：**乙方违反《正式租赁合同》中除上述以外的其他重要约定（如转租限制、信息披露义务等），应根据具体违约情节，承担相应的违约责任，可能包括支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

3.**不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致无法履行本合同或《正式租赁合同》项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**损失赔偿：**任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失和可预见的间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.**争议优先适用：**关于违约责任的争议，优先按照本合同第五条第4款约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义：**不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律、法规、规章的修订或变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致其在本合同或后续签订的《正式租赁合同》项下部分或全部义务无法履行时，不承担违约责任。受影响方应立即通知另一方，说明不可抗力事件的发生、范围及其可能持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除：**若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，决定暂停履行或终止履行合同相关义务。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。但任何一方因不可抗力获益的，应予以返还。

4.**通知义务：**遭遇不可抗力的一方必须在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并在后续XX日内提供阶段性更新和最终证明。若未及时通知，可能影响对方主张不可抗力免责的权利。

5.**不可免责事项：**因一方违约行为导致的损失，或因一方迟延履行后发生的不可抗力事件，不能免除该方违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本合同或《正式租赁合同》引起的或与本合同或《正式租赁合同》有关的任何争议、索赔、诉讼或请求，双方应首先通过友好协商解决。应尽可能在争议发生后XX日内开始协商，并在合理期间内寻求达成和解协议。

2.**调解：**若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。若在调解期间达成调解协议，该协议经双方签署后具有法律约束力，可作为执行依据。调解费用由双方承担，或按调解机构规定处理。

3.**仲裁：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在合同签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[选择具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[选择具体的城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则规定处理。

4.**诉讼：**若双方未选择仲裁，且未能在约定或合理的期限内达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他项下的义务，不应因诉讼而中断。

5.**选择顺序：**本条约定了争议解决的多种方式，双方应优先选择协商，协商不成的可尝试调解。如需通过第三方解决，应首先选择仲裁（如双方约定），除非仲裁条款无效或双方均选择诉讼。仲裁或诉讼的最终选择，应以书面形式确认。任何一方单方面启动仲裁或诉讼程序，在对方未明确反对的情况下，视为双方同意该程序。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同及后续《正式租赁合同》履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信），并送达本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知另一方。

2.**合同变更：**对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同内容有冲突，以补充协议为准。

3.**完整协议：**本意向金租赁合同