简易雇保安合同范本

简易雇保安合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及物业管理业务。甲方拟通过本合同委托乙方提供专业的保安服务，以保障其租赁物业的安全与秩序。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及物业管理，其租赁物业位于“上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场”，该物业为甲级写字楼，日均人流量较大，甲方需通过聘请专业保安服务公司以维护其租赁物业的安全环境，保障租户的人身及财产安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX保安服务有限公司”，地址位于“上海市徐汇区漕溪北路58号XX商务楼8层”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方是一家经中国保安行业主管部门批准成立的专业保安服务公司，具备提供门卫、巡逻、监控等全方位保安服务的资质。乙方在成立至今的十年间，已为多家商业、住宅及写字楼项目提供安保服务，积累了丰富的行业经验及专业的服务团队。基于甲方的需求，乙方同意按照本合同约定向甲方提供保安服务，确保甲方租赁物业的安全管理符合法律法规及行业标准。乙方的服务团队均经过严格的背景审查及专业技能培训，持有相应的保安执业资格证书，能够有效应对各类安全风险及突发事件。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产安全管理领域的合作需求。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有并运营“上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX广场”的商业租赁物业，该物业因其地理位置及业态特点，面临较高的安全风险。为保障租户的人身及财产安全，维护物业的正常运营秩序，甲方经市场调研及多方比较，选择委托乙方提供专业的保安服务。乙方作为“XX保安服务有限公司”，凭借其在保安服务领域的专业资质、丰富的服务经验及高效的管理体系，能够满足甲方对保安服务的具体需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保保安服务的顺利履行，并为可能出现的争议提供法律依据。

甲乙双方的合作背景源于甲方对租赁物业安全管理的迫切需求，而乙方则通过提供专业化的保安服务，实现自身业务拓展及市场竞争力提升。双方的合作不仅符合行业发展趋势，也符合法律法规的强制性要求，特别是《中华人民共和国保安服务管理条例》及相关地方法规对商业地产安保服务的规范要求。合同的具体条款将围绕服务范围、服务标准、费用结算、违约责任等方面展开，确保双方在合作过程中权责清晰、操作规范。此外，本合同还涉及不可抗力、争议解决等条款，以应对可能出现的风险及纠纷，保障双方的合法权益。整体而言，本合同的签订将为甲乙双方的合作奠定坚实的法律基础，促进双方在保安服务领域的长期稳定合作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在保安服务领域的合作内容与标准，确保甲方租赁物业的安全管理符合法律法规及甲方的要求。服务范围具体包括：1.门岗值守：乙方在甲方租赁物业的主要出入口设立门岗，负责对进出人员进行身份核验、物品登记，对外来车辆进行管理，禁止无关人员及危险品进入物业区域。2.巡逻防控：乙方派遣保安人员按照预定路线及频次对物业内的公共区域、重点部位（如机房、停车场、财务室等）进行定时或不定时巡逻，及时发现并处置安全隐患。3.监控管理：乙方负责监控中心的日常运行，对监控设备进行维护保养，确保监控画面的清晰及录像的正常存储，遇异常情况及时报警并上报甲方。4.应急处置：乙方制定应急预案并演练，对火灾、盗窃、暴力冲突等突发事件进行快速响应，配合甲方及相关部门进行处理。5.车辆管理：乙方负责对物业内的车辆进行引导、停放管理，维持交通秩序，防止交通拥堵及事故发生。本合同项下的服务范围适用于甲方租赁物业的整个区域，包括但不限于大堂、楼层、停车场、外围等，旨在构建全方位、多层次的安保体系，保障租户的人身及财产安全，维护物业的正常运营秩序。

第二条定义

1.“保安服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供门岗值守、巡逻防控、监控管理、应急处置、车辆管理等安全防范服务。2.“服务标准”指乙方提供保安服务应达到的质量要求，包括保安人员的着装、仪表、行为规范，巡逻的频次与路线，监控设备的运行状态等，具体标准以本合同附件或双方另行确认的文件为准。3.“重点部位”指物业内具有较高安全风险或重要价值的区域，如机房、配电室、财务室、电梯井道等，乙方应加强该区域的巡逻与监控。4.“突发事件”指在物业区域内发生的火灾、盗窃、暴力袭击、自然灾害等需要立即处置的紧急情况。5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致合同无法履行或部分无法履行。6.“合同期限”指本合同约定的有效期，自双方签字盖章之日起至终止日期止。7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务范围与标准提供保安服务，并对乙方的服务情况进行监督与检查。（2）甲方有权根据实际需要，提出调整服务内容或增加服务标准的合理要求，但需提前书面通知乙方，双方协商一致后可签订补充协议。（3）甲方应向乙方提供必要的协助，包括提供物业的平面图、重点部位清单、应急预案等资料，并确保乙方人员进出物业的便利。（4）甲方应按照本合同约定及时向乙方支付服务费用，如遇甲方延迟支付，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金。（5）甲方应负责处理因租户纠纷或内部管理问题引发的安全事件，乙方应积极配合但不应承担主要责任。（6）甲方应定期（至少每季度一次）或参与与乙方的联合演练，检验应急预案的有效性，并要求乙方提交服务报告。（7）甲方应明确告知乙方物业周边的安全风险及特殊注意事项，如治安状况、重点监管对象等。（8）甲方有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改，如乙方拒不整改或整改不到位，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定的服务范围与标准提供专业、高效的保安服务，确保物业的安全管理符合法律法规及行业规范。（2）乙方应组建专业的服务团队，保安人员均需持有有效的保安执业资格证书，着装规范，仪表整洁，行为文明，不得从事与保安服务无关的活动。（3）乙方应制定详细的保安工作制度，包括门岗操作规程、巡逻检查表、监控监控中心值守规范、应急处置流程等，并确保所有人员熟知并严格执行。（4）乙方应配备充足且符合标准的保安器材，如对讲机、巡逻叉、强光手电、急救箱等，并定期进行检查与维护，确保器材处于良好状态。（5）乙方应建立完善的日志记录制度，详细记录门岗登记情况、巡逻时间与路线、监控中心报警处理情况等，日志保存期限不少于六个月，以备甲方或有关部门查验。（6）遇突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要的处置措施，如情况紧急应第一时间报警（110、119等），并迅速上报甲方，同时做好现场保护及取证工作。（7）乙方应加强对保安人员的教育培训，内容包括法律法规、职业道德、应急技能、消防安全等，每年培训时间不少于20小时，确保服务质量持续提升。（8）乙方应设置专门的监控中心，实行24小时值班制度，监控画面应覆盖物业的主要出入口、消防通道、停车场、重点部位等，录像资料应分段存储，防止被篡改或删除。（9）乙方应建立与甲方及相关部门的沟通机制，定期（至少每月一次）向甲方汇报服务情况，遇重大事项应即时报告。（10）乙方应遵守甲方的内部管理规定，如需进入非服务区域或接触敏感信息，应获得甲方书面授权，并采取必要的保密措施。（11）乙方应承担因自身疏忽导致的安全事件所造成的直接损失，包括但不限于租户财产损失、人员伤亡赔偿等，甲方有权要求乙方进行赔偿。（12）乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或租户信息，负有保密义务，不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。（13）乙方应配合甲方的年度及专项安全检查，对发现的问题及时整改，并提交整改报告。（14）乙方应建立保险制度，为所有保安人员购买意外伤害保险，并投保公众责任险，保险金额应能满足潜在风险的需求，甲方有权要求乙方提供保险凭证。（15）乙方在合同终止后，应将所有服务资料及器材设备按照甲方要求进行移交，确保工作的连续性及过渡的平稳性。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付保安服务费用，费用标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含但不限于保安人员的工资、社会保险、服装费、器材费、培训费、管理费以及乙方提供本合同约定的所有保安服务。2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在每月10日前向甲方提供上月的服务发票及对账单，甲方在核对无误后于次月5日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX保安服务有限公司；开户银行：中国工商银行上海市徐汇支行；账号：622202**********。3.支付时间：每期服务费用的支付期限为每月一次，自合同生效之日起计算。首次支付费用对应的服务期限为合同生效当月，subsequent月份的费用应在当月10日前支付。如甲方因故延迟支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期应付金额的20%。4.调整机制：在合同履行期间，如遇政府调整税费标准、人工成本显著上涨（如月均工资涨幅超过5%）等不可归责于双方的因素，导致乙方服务成本增加，双方可友好协商调整服务费用。如协商不成，任何一方可向对方发出书面通知，并提供相关证明文件，经对方确认后30日内调整费用。5.付款条件：甲方应根据本合同约定按时足额支付服务费用，该费用已包含乙方提供本合同全部服务内容的报酬，除法定税费外，甲方无需承担其他与乙方服务相关的费用。乙方不得以任何理由（包括但不限于甲方租户的纠纷、物业管理的责任等）拒绝提供服务或要求额外支付费用，除非该费用属于本合同约定的附加服务或双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期次数不限。2.首期服务：首期服务期限为自合同生效之日起至2024年12月31日，服务范围与标准均按照本合同约定执行。3.关键时间节点：乙方应在每月1日至5日之间完成上月服务日志的整理与归档，并在每月6日至10日之间向甲方提交书面服务报告。甲方应在每月8日至12日之间对乙方的服务情况进行检查，并反馈意见。如遇重大活动或节假日，甲方应在活动前一周书面通知乙方相关安保要求，乙方应据此制定专项安保方案并报甲方备案。4.提前终止：除非出现本合同约定的违约情形或不可抗力，任何一方提前终止合同，应向对方支付相当于三个月服务费用的违约金。提前终止不影响合同终止前已产生的权利与义务。5.不可抗力中止：如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方应立即停止履行相关义务，并书面通知对方。不可抗力事件消除后，双方应在合理期限内协商是否恢复履行或变更合同内容。因不可抗力导致的合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：(1)甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过当期应付金额的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，每暂停一日，甲方应支付相当于当期服务费用10%的违约金。逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于半年服务费用的违约金，同时甲方应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于客户流失、商誉损失等）。(2)甲方要求乙方提供本合同约定以外的附加服务，且未事先与乙方书面协商并达成一致的，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担乙方因此增加的人员、器材等成本。(3)因甲方原因（如提供错误信息、未及时提供必要协助、内部管理混乱等）导致乙方人员受伤或财产损失的，甲方应在合理范围内承担相应的赔偿责任，但乙方应承担因其自身操作不当造成的损失。(4)甲方单方面解除合同的，除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因合同解除导致的直接经济损失，包括但不限于未履行期限的服务费用、人员遣散费、器材折旧费等。2.乙方违约责任：(1)乙方未按照本合同约定的服务范围、标准或时间履行保安服务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情节严重程度，要求乙方支付相当于当期服务费用5%至20%的违约金。连续两次或以上出现重大服务过失（如失职、渎职导致租户财产损失或人员伤亡），甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于一年服务费用的违约金，并赔偿甲方的全部损失。(2)乙方保安人员存在违法违纪行为（如盗窃、殴打他人、泄露商业秘密等），被有关部门查实或甲方租户投诉核实后，乙方应立即将该人员调离岗位并进行处理，同时应向甲方支付相当于该人员三个月工资的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若该人员行为恶劣造成严重后果，乙方还应支付相当于半年服务费用的违约金，并承担相应的法律责任。(3)乙方未履行监控管理义务，导致监控设备故障未及时修复、录像资料被篡改或丢失，且无法提供合理解释的，应承担相应的赔偿责任。轻微故障导致短暂中断，乙方应承担修复费用；重大故障导致长时间中断或数据丢失，乙方可被要求支付相当于当期服务费用10%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。(4)乙方在应急处置中反应迟缓、处置不当，导致事态扩大或无法控制，造成甲方或租户重大损失的，乙方应承担主要赔偿责任，包括直接经济损失和间接经济损失，并支付相当于半年服务费用的违约金。(5)乙方擅自停止服务或拒绝甲方合理要求的，每发生一次，应向甲方支付相当于当期服务费用5%的违约金，并立即恢复服务。情节严重或连续发生的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于一年服务费用的违约金。(6)乙方未按约定提供保险凭证或保险失效，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。(7)乙方单方面解除合同的，除应赔偿甲方因此造成的直接经济损失外，还应支付相当于半年服务费用的违约金。3.违约金与赔偿的关系：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。4.合规性违约：如乙方及其人员违反国家法律法规或行业标准（如《中华人民共和国保安服务管理条例》等），导致甲方受到行政处罚或承担法律责任的，乙方应承担全部责任，并支付相当于当期服务费用20%的违约金，同时应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后应恢复履行，逾期恢复履行的，可根据情况部分或全部免除责任。6.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计计算，直至达到解除合同的条件或双方协商一致为止。任何一方累计违约达到合同约定的解除条件时，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任及赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务。2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或得知之日起5日）通知对方，并提供相关证明文件。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件的性质、程度及影响程度，在提供充分证据后进行评估，并通知对方。4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同内容。如合同部分履行已无实际意义或继续履行将面临不可预见的重大风险，双方可协商解除合同。5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方直接经济损失，且该损失是由于不可抗力本身直接造成的，受影响方应自行承担；如双方均有损失，应各自承担。双方无需为不可抗力事件的发生本身承担赔偿责任。6.不可免责事项：因一方过错造成的损失，或一方在不可抗力发生前未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。例如，乙方在发生洪水前未对器材进行妥善转移，导致器材损坏，乙方仍需承担赔偿责任。7.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在合理期限内达成书面和解协议。2.调解解决：如双方协商不成，可共同向甲方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循自愿、公平、合法的原则进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。3.仲裁解决：如双方协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。选择仲裁方式的，双方应在争议发生前或争议发生后30日内书面确认仲裁条款的效力，否则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.诉讼解决：除本合同明确约定仲裁外，任何一方有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。5.法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的争议应首先通过协商、调解或仲裁解决。除非双方另有明确书面约定，否则争议解决应适用本条款约定。7.期间计算：本合同项下的所有期限（如通知期限、付款期限、诉讼时效等）均以日为单位计算，期限最后一天为法定休假日或节假日，顺延至休假日或节假日后的第一个工作日。诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。8.争议的独立性：本合同任何一方就合同项下的部分争议提起诉讼或仲裁的，不影响其他方就同一或相关争议另行提起诉讼或仲裁的权利，除非双方另有约定。任何一方就合同项下的部分争议达成和解协议，不影响其他方就同一或相关争议继续行使权利或提起诉讼/仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式发送。以专人送达的，送达时即视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后三日内视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时即视为送达，但对方有权要求提供发送记录作为证据。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同的内容。3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。5.保密义务：除法律规定或本合同约定外，双方应对本合同内容、乙方的服务方案、甲方租户信息等商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但员工履行职务所需了解的信息除外，该等员工亦需遵守保密义务。保密期限不因合同终止而终止。6.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。7.联系