小区店面出租合同范本

小区店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在XX市XX区XX小区内关于店面租赁的共同意愿及合法合规的商业需求。甲方作为XX小区的产权方或合法委托管理方，拥有该小区内店面租赁的合法权利，并具备相应的出租资质。乙方作为专业的商业运营机构，具备租赁并经营该店面的能力和需求。双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方承租甲方位于XX小区XX号店面的相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同的签订及履行旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进商业合作的顺利进行。合同内容涵盖店面基本情况、租赁期限、租金支付、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供完整法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区XX号店面出租给乙方使用，乙方承租该店面用于商业经营活动的相关事宜。合同范围包括但不限于店面租赁的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、店面交付标准、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。本合同旨在通过双方权利义务的清晰界定，保障店面租赁交易的合法合规性，促进双方在店面租赁及后续经营过程中的合作顺畅，确保双方合法权益得到充分尊重和保护。

第二条定义

1.**店面**：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX小区XX号的商业经营场所。

2.**租赁期限**：指本合同约定的店面租赁起始日至终止日的期间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的店面租赁费用。

4.**押金**：指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的资金。

5.**交付标准**：指店面在租赁开始时的状态及设施配置清单。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

7.**商业运营**：指乙方在租赁店面内进行的合法商业经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及押金，并有权监督乙方的店面使用行为是否符合本合同及当地法律法规的要求。

（2）甲方应确保其对出租店面拥有合法、完整的出租权，并已取得必要的出租资质，且租赁行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始前将店面交付给乙方，交付时店面的状态及设施应与本合同附件中约定的交付标准一致，并保证店面具备合法的商业经营条件。

（4）甲方应负责店面的房产税、物业管理费等相关费用，但本合同另有约定的除外。

（5）在租赁期限内，如因甲方原因导致店面无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决，包括但不限于缩短租赁期限或退还部分租金。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对店面进行必要的安全检查和维护，但检查和维护行为不得影响乙方的正常经营活动，且应提前通知乙方。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内依法使用店面进行商业经营活动，并有权要求甲方保障店面的正常使用权不受第三方干扰。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并应确保支付的资金来源合法合规。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用店面及其附属设施，并应负责店面内的日常维护和清洁，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方自行承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守当地法律法规及物业管理规定，不得在店面内从事非法经营活动或违反公共秩序的行为，如因乙方违规行为受到行政处罚或第三方索赔的，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应将店面用于本合同约定的商业经营目的，未经甲方书面同意，不得将店面转租、转借或用于其他用途，否则甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

（6）租赁期限内，如乙方需对店面进行装修或改造，应事先取得甲方的书面同意，并应确保装修或改造行为符合相关法律法规及安全标准，装修完成后应恢复原状或经甲方同意后保留。装修期间造成的店面设施损坏应由乙方负责修复。

（7）乙方应妥善保管店面内的所有物品及经营资料，如因乙方保管不当导致物品丢失或资料损毁的，乙方应自行承担责任。

（8）租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方应按约定将店面及其附属设施完好交付给甲方，并配合完成相关交接手续。如有装修或改造部分，乙方应按甲方要求恢复原状或提供补偿方案。

（9）乙方应配合甲方进行店面的安全检查及必要的维护工作，如因乙方拒绝配合导致店面存在安全隐患的，甲方有权自行处理并产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将店面出租给乙方用于商业经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每年支付一次，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每年度首月XX日前支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付店面租赁押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。若因乙方原因造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金额。

4.其他费用：除租金和押金外，乙方无需承担其他与店面租赁相关的费用，但乙方应自行承担店面经营产生的所有税费及店内物品的保险费用。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方无异议，本合同可自动续租XX年，续租租金由双方另行协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内将店面交付给乙方，交付时店面应具备合法的商业经营条件，并符合本合同附件中约定的交付标准。

3.终止条件：若乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。同时，如因不可抗力导致店面无法继续使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但乙方应妥善保管已支付的租金及押金。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付店面，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的店面不符合本合同约定的交付标准，或因甲方原因导致店面在租赁期内无法正常使用，应承担相应的修复责任或赔偿责任。若修复或赔偿仍无法满足乙方经营需求，乙方有权解除合同并要求甲方退还部分租金及押金。

（3）甲方在租赁期内单方面变更租赁条件或提前收回店面，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及押金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自将店面转租、转借或用于非法用途，或未经甲方同意进行装修或改造，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复店面原状或赔偿损失，同时乙方应承担相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁期内因经营管理不善导致店面产生债务或纠纷，应由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若债务或纠纷涉及店面本身，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（4）乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。提前终止的原因非因甲方违约所致，乙方仍需支付至合同终止日的租金。

**3.违约金的限制**

本合同约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失，任何一方主张违约金时，应提供相应证据证明其实际损失。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额；如违约金过分高于实际损失的，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。

**5.法律责任**

任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应按照相关法律法规承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法移交司法机关处理。双方应积极配合对方履行合同义务，如因一方原因导致合同无法正常履行，违约方应承担全部责任并赔偿对方损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、灾害报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的真实性负责，如提供虚假证明，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为XX日。如协商达成一致，双方应签署书面协议确认。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

3.仲裁程序：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均可向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方也可向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应停止争议行为，继续履行合同非争议部分。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应妥善保留所有相关证据，包括书面文件、往来记录、沟通记录等，以便争议解决机构或法院审查。

6.争议管辖：本合同争议解决应优先采用仲裁或诉讼方式，双方在争议解决方式上应协商一致，如未协商一致，优先适用仲裁条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，否则视为无效。变更后的书面文件与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同，但应提前XX日书面通知对方，并结清相关费用。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.合同附件：本合同附件（包括但不限于店面交付标准清单、装修方案等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

8.不可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

9.利益冲突：双方在履行本合同过程中，应避免利益冲突，如发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知对方并采取必要措施消除冲突。

第十条附则

1.合同附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《店面交付标准清单》

（2）《装修方案及费用协议》（如适用）

（3）《物业管理费缴纳说明》

上述附件