土地卖卖居间合同范本

土地卖卖居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话负责甲方的整体经营决策及本合同项下的权利义务履行。甲方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土地购买/租赁事宜进行决策，并承担相应的法律责任。甲方在签署本合同前已充分了解土地的地理位置、现状、规划用途及潜在风险，并已获得所有必要的内部授权，确保其签署本合同的行为合法有效。甲方的主要业务范围为房地产投资与开发，拥有丰富的市场经验和专业的评估团队，能够独立判断土地交易的风险与收益，并已就本次交易制定了详细的战略规划。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保交易的合法性、合规性，并配合乙方完成所有必要的交易手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。乙方为依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，联系电话负责乙方的整体业务运营及本合同项下的权利义务履行。乙方具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的土地出售/出租事宜提供专业中介服务，并承担相应的法律责任。乙方在签署本合同前已具备丰富的土地交易中介经验，拥有专业的评估团队和广泛的行业资源，能够为甲方提供全面的市场分析、交易撮合、合同谈判及后续服务。乙方承诺在本合同履行过程中，将秉持诚信、专业、高效的原则，以甲方的利益为优先，确保交易的顺利进行，并配合甲方完成所有必要的交易手续。乙方已获得所有必要的内部授权，确保其签署本合同的行为合法有效。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX地块的土地购买/租赁事宜签订，该地块位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，规划用途为商业用地/住宅用地，土地性质为出让/划拨。甲方有意向购买/租赁该地块用于XX项目开发/商业经营，乙方作为专业的土地交易中介机构，应甲方的请求提供中介服务，促成甲方与该地块的实际权利人（以下简称“权利人”）之间的交易。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方寻找合适的权利人并协助完成交易，乙方则根据甲方的需求提供专业的中介服务并收取相应的服务费用。本合同项下的交易涉及的土地具有明确的产权基础，交易流程符合国家相关法律法规的要求，双方均确认已充分了解并愿意遵守本合同约定的各项条款。本合同的有效履行将有助于甲方实现其土地投资目标，同时保障乙方的合法权益，促进土地资源的合理配置。双方均确认在本合同签署前已完成必要的尽职，并愿意基于现有信息继续推进交易进程。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务机构，基于甲方的委托，为甲方寻找XX市XX区XX地块（以下简称“目标土地”）的合适权利人，并协助甲方与权利人完成该地块的购买/租赁交易。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的交易需求（包括但不限于价格预期、土地用途、交易方式等），利用自身资源和专业知识，开展市场推广、权利人搜寻、交易条件谈判、交易流程协调及文件审核等工作；甲方则有义务向乙方提供真实、完整的目标土地交易相关信息，并配合乙方履行本合同约定的各项职责，最终促成与权利人的交易达成。双方将通过本合同约定的合作框架，共同推动目标土地交易的顺利完成，实现甲方的投资/使用目的。

第二条定义

1.目标土地：指位于XX市XX区XX路XX号，总面积约为XX亩，规划用途为商业用地/住宅用地，土地性质为出让/划拨的特定地块。

2.权利人：指目标土地的合法所有权人或使用权人。

3.中介服务：乙方为促成甲方与权利人交易而提供的咨询、搜寻、谈判、协调、文件准备等专业化服务。

4.交易：指甲方与权利人就目标土地的购买/租赁事宜达成合意，并完成所有法定交易手续的过程。

5.交易费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

6.尽职：指乙方在合同约定范围内为核实目标土地及交易相关信息的真实性、合法性所进行的工作。

7.保密信息：指在履行本合同过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，与交易相关的未公开信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准，提供全面、高效、诚信的中介服务；甲方有权对乙方提供的服务过程进行监督，并就服务内容、方式提出合理建议；甲方有权在乙方提供的服务不符合约定或市场常规时，要求乙方进行解释或改进；甲方在乙方完成约定服务并符合合同要求后，有权按照约定向乙方支付交易费用；对于目标土地的交易价格及其他核心条款，甲方享有最终决定权。

(2)义务：甲方应向乙方提供目标土地的准确交易需求，包括但不限于预期价格、交易方式、资金安排、土地用途规划等关键信息，并保证信息的真实性、完整性；甲方应向乙方提供与目标土地交易相关的所有必要文件，包括但不限于土地权利证明、规划批准文件、前期开发资料等，并保证文件的真实性、合法有效性；甲方应积极配合乙方与权利人进行沟通、谈判及交易流程的办理，及时作出决策或提供必要协助；甲方应在乙方按照合同约定完成中介服务、促成交易初步达成时，及时向乙方支付约定的交易费用；甲方应承担因自身原因导致交易未能顺利完成的所有责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；甲方应对在履行本合同过程中从乙方获取的保密信息承担保密义务，非经乙方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露；甲方应确保其具备履行本合同及完成目标土地交易的合法资质和资金能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据本合同约定，向甲方收取交易费用；乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的信息、文件和配合；乙方有权根据市场情况及专业判断，向甲方提供交易建议，并对交易价格及其他条款提出初步方案；乙方在履行中介服务过程中，如遇甲方或权利人提出的违反法律法规或本合同约定的要求，有权拒绝执行并书面通知甲方或权利人；乙方在完成本合同约定的中介服务后，有权要求甲方支付相应的交易费用。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，以专业、勤勉的态度提供中介服务，包括但不限于：全面了解甲方的交易需求，进行市场分析；搜寻符合条件的权利人，并安排甲方与权利人进行接触、谈判；协助甲方准备交易文件，参与合同谈判，促成交易条件的协商与确定；协调交易流程，跟进审批、过户等关键环节，直至交易最终完成或根据合同约定解除；乙方应确保其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，并维护甲方的合法权益；乙方在开展中介服务前，应向甲方充分披露与本交易相关的已知风险及潜在问题，并进行必要的风险提示；乙方应对在履行本合同过程中从甲方获取的保密信息承担严格的保密义务，除非为履行合同所必需或法律要求，不得泄露给任何第三方；乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对其保密；乙方应确保其推荐的交易方案及信息来源可靠，并在可能的情况下，协助甲方进行必要的尽职工作；若因乙方重大过失或故意隐瞒重要事实导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；乙方应向甲方提供必要的交易咨询服务，解答甲方关于交易流程、法律风险等方面的问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供本合同项下的中介服务费用（以下简称“交易费用”）总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定费用，包含乙方为促成甲方与目标土地权利人完成交易而提供的所有中介服务。

交易费用的支付方式为一次性支付。甲方应在以下任一条件成就时向乙方支付全部交易费用：

(1)甲方与目标土地权利人正式签订购买/租赁合同；或

(2)甲方支付目标土地首付款（以甲方实际支付为准）。

支付时间：甲方应在满足上述任一条件后的XX日内，将交易费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。若甲方选择在签订合同时支付，则支付时间为本合同生效后XX日内。甲方延迟支付的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易费用总额的XX%。

乙方承诺将其收取的交易费用用于弥补其在中介服务过程中产生的合理成本和获取合法收益，并确保资金的妥善管理。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自合同生效之日起XX日内，乙方应开始执行中介服务，并应于本合同有效期届满前完成目标土地交易撮合的主要工作。

关键时间节点：

(1)乙方应在本合同生效后XX日内向甲方提交初步的权利人搜寻报告及市场分析建议；

(2)乙方应在本合同生效后XX日内，至少安排甲方与X个潜在权利人进行首次接触或谈判；

(3)若甲方与权利人达成初步意向，乙方应在意向达成后XX日内协助双方完成正式合同文本的草拟；

(4)交易费用支付条件成就后，乙方应在收到款项后XX日内向甲方提供完整的交易服务总结报告及相关文件支持。

若因不可抗力或经甲方书面同意，本合同有效期可相应顺延。任何一方无正当理由提前解除合同的，应按本合同约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付交易费用，构成违约。除支付拖欠款项外，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全额交易费用及相当于交易费用XX%的违约金。甲方支付违约金后，仍应继续履行支付交易费用的义务。

(2)若因甲方提供虚假信息、文件或隐瞒重要事实，导致乙方在中介服务过程中受到损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、诉讼费用、律师费等。

(3)若甲方在乙方完成中介服务并满足支付条件后无正当理由拒绝支付交易费用，乙方除有权要求甲方支付全部款项及违约金外，还有权向甲方主张因追讨款项而产生的所有费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。

(4)若甲方单方解除合同，且非因乙方违约或不可抗力导致，甲方应向乙方支付相当于交易费用XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条约定履行中介服务义务，或提供的服务明显不符合专业标准，导致甲方未能按预期完成交易，乙方应承担相应责任。具体表现为：

a.若在合同有效期内未能促成甲方与权利人达成交易，乙方应退还甲方已支付的部分或全部交易费用，具体比例根据乙方违约程度及过错大小协商确定，但最低不低于XX%。

b.若因乙方重大过失（如故意隐瞒重要风险、提供虚假信息、泄露甲方商业秘密等）导致甲方遭受损失，乙方应在损失范围内承担赔偿责任，包括直接损失和可预见的间接损失。

c.若乙方在服务过程中违反保密义务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部损失。

(2)若乙方单方解除合同，且非因甲方违约或不可抗力导致，乙方应退还甲方已收取的部分或全部交易费用，并根据甲方已实际享有的服务范围，按交易费用总额的XX%支付违约金。

(3)乙方承诺其收取的交易费用应专项用于弥补其合理成本，若因乙方管理不善导致资金损失，乙方应自行承担相应责任。

3.违约金与赔偿的关系：违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或赔偿损失的责任，但若损失赔偿额与违约金之和超过违约方订立合同时预见到的损失，违约方只承担至预见损失的部分。双方也可约定违约金不足以弥补损失的，由违约方补足差额。对于非金钱损失（如商誉损失），双方可根据实际情况协商是否支持及支持方式。任何一方违约，守约方均有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任，但具体选择以守约方书面主张为准。若违约行为构成犯罪的，违约方还应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的修订、政策的调整、税收的变更、行政命令等）；

(3)社会事件，如传染病疫情、罢工、骚乱、基础设施瘫痪（包括但不限于电力、通讯、交通中断）；

(4)技术事故，如系统故障、网络攻击、不可抗的技术障碍。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商变更或解除合同。若合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的合理成本）应按实际贡献比例分担，或由受益方承担，具体以双方书面确认为准。

(2)因不可抗力导致履行期限延迟的，延迟期限可根据不可抗力的影响合理确定，经对方书面同意后，履行期限相应顺延。

(3)若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方解除合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应返还已收付款项，互不承担违约责任，但应合理分担合同履行前已产生的直接费用。

(4)不可抗力的后果由双方根据实际情况协商确定，任何一方不得擅自扩大或免除不可抗力的影响范围。若一方主张不可抗力免责，应提供充分证据证明其主张成立，且不可抗力与其未能履行合同义务之间存在直接因果关系。对于可预见的风险，双方仍需采取合理措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，调解应出具调解协议书或终止调解通知，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：若协商、调解不成，或双方在本合同签订时已明确约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向目标土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.专属管辖：除本条另有约定外，任何争议的解决均应适用本合同约定的争议解决方式。任何一方提起诉讼或申请仲裁前，应书面通知对方，并给予对方合理的书面答辩期（通常为XX日）。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

6.保密：双方在争议解决过程中披露的信息，除法律要求或仲裁/法院命令外，应予以保密。仲裁或诉讼程序中的证据材料、裁决书/判决书等均应视为保密信息，未经对方书面同意不得泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发出的通知，于发出时视为送达；通过专人递送的，于交付时视为送达；通过邮寄的，于寄出后XX日视为送达。所有通知均应以本合同约定的抬头为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体，任何条款均不能独立存在或解释