建筑租赁销售合同范本

建筑租赁销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式传真）。

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有丰富的房地产项目开发、销售及租赁管理经验。甲方现拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋单体建筑，具备完善的配套设施和商务服务功能。基于甲方对项目市场价值的评估及后续商业运营规划，甲方拟通过本次合同约定，将项目中的部分租赁物业出租给乙方使用，并就租赁销售事宜达成一致。

根据甲方项目开发计划及市场推广策略，乙方作为具有相应商业运营能力的专业机构，经双方协商一致，乙方拟租赁甲方指定物业并开展销售代理服务。本次合作基于甲乙双方在商业地产领域的专业能力互补及市场前景的共同预期，旨在通过乙方的专业销售服务，提升项目租赁物业的市场转化效率，实现双方共赢。甲方授权乙方在合同约定范围内代为处理租赁物业的销售事宜，乙方的行为后果由甲方承担法律责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁物业的销售代理合作事宜，达成如下协议。

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式手机）。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业地产服务企业，具备房地产经纪、咨询及销售代理业务资质，拥有覆盖全国主要城市的项目资源网络及专业的销售团队。乙方在商业地产租赁销售领域具备丰富的实战经验，曾成功代理多个大型商业综合体的租赁销售项目，具备较强的市场开拓能力和客户资源整合能力。基于乙方的专业能力及市场信誉，甲方选择乙方作为本次租赁物业的销售代理机构。

乙方接受甲方委托，将在合同约定范围内，利用自身资源优势，负责租赁物业的市场推广、客户接待、商务谈判及签约等销售代理工作，并按照甲方要求完成销售指标。乙方的代理行为须严格遵循甲方的授权范围及指示，双方合作的前提是确保租赁物业的销售价格、租赁条件等核心要素与甲方整体商业运营策略保持一致。乙方承诺以专业、高效的服务完成代理任务，同时甲方亦需为乙方提供必要的支持与配合，确保合作顺利进行。

本次合作背景源于甲方项目开发进度及市场销售需求的双重考量。甲方项目现处于预售或准现房阶段，部分租赁物业已具备交付条件，但甲方因自身销售团队资源限制，需借助外部专业机构加速市场转化。乙方基于对甲方项目价值的认可，愿意以销售代理形式深度参与项目运营，双方通过前期沟通确认合作模式及权责划分，最终形成本合同约定。合作过程中，双方将共同面对市场变化，通过动态调整销售策略，确保租赁物业在合理周期内达成预期销售目标。

双方确认，本合同所涉租赁物业的权属状态清晰，甲方已取得相关土地使用权及项目建设许可文件，且租赁物业已符合交付使用的基本条件。乙方在开展销售代理业务时，将以甲方的名义对外进行，所有代理行为产生的法律效力直接归属于甲方，乙方不得以个人名义或第三方名义与客户签订任何具有约束力的合同文件。双方将通过本合同明确各自的权利义务，确保合作各环节有章可循，为租赁物业的成功销售奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目内部分租赁物业，委托乙方进行销售代理，以实现物业租赁市场价值最大化的合作目标。具体范围包括：乙方根据甲方授权，负责指定租赁物业的市场调研、推广宣传、客户接待、商务谈判、签约成交及后续协调等全流程销售代理工作；甲方则负责提供必要的物业资料、授权支持及销售定价指导，并按照合同约定支付代理佣金。双方合作旨在通过专业化分工，高效完成租赁物业的销售任务，确保项目整体运营效益。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方在本合同附件一中所列示的商业综合体项目内的具体商铺、办公室或酒店式公寓等可用于租赁的物业单元。

2.**代理权限**：指甲方授予乙方的销售代理权限，包括但不限于市场推广、客户开发、价格建议及合同签署等权力，具体范围以附件二《授权清单》为准。

3.**代理佣金**：指乙方完成本合同约定的销售代理任务后，按照约定比例或固定金额从甲方处获取的报酬。

4.**销售目标**：指双方在合同附件三中约定的租赁物业销售面积或销售额指标。

5.**交付条件**：指租赁物业符合可租赁状态的标准，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防验收合格及装修完成度等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方可依本合同约定监督乙方的代理行为，但不得干预乙方在授权范围内的正常销售操作。如乙方行为违反法律法规或显失公平，甲方有权提出书面异议并要求纠正。

1.2甲方应向乙方提供完整的租赁物业权属证明、设计图纸、租赁政策及价格体系等必要资料，并保证资料真实性，确保乙方开展代理工作具备基础条件。

1.3甲方可根据市场变化调整租赁物业的底价及租赁条款，但须提前30日书面通知乙方，并配合乙方对市场进行重新评估。调整幅度超过20%的，双方应协商是否需变更合同条款。

1.4甲方应指定专门对接人（联系方式见附件四），负责处理与乙方相关的业务对接、合同审批及款项支付事宜，确保代理工作顺利推进。

1.5对于乙方成功引入并签约的客户，甲方应在客户支付首付款后5个工作日内完成租赁合同的正式签署，并按约定配合办理租赁备案等行政手续。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权在授权范围内以甲方名义开展租赁销售活动，包括制定推广方案、参加行业展会、发布广告信息及看房等，所有对外行为须事先获得甲方书面确认或符合附件二授权范围。

2.2乙方应组建不少于5人的专业销售团队，配备必要的办公设备及营销物料，并定期向甲方汇报市场动态及销售进展，汇报周期不超过每周一次。

2.3乙方承诺所有客户信息及商业秘密的保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露或用于合同约定以外的目的。如因乙方原因导致信息泄露，应承担赔偿责任。

2.4乙方应积极拓展销售渠道，重点覆盖目标客户群体，确保在合同有效期内完成附件三约定的销售目标，未达标部分需提交书面分析报告及改进计划。

2.5对于客户提出的租赁需求，乙方应在2小时内响应并安排专业人员进行初步洽谈，复杂需求应在24小时内提交甲方决策。乙方不得擅自承诺超出甲方授权的价格或条件。

2.6乙方负责销售过程中的客户关系维护，包括签约前的条款协商、签约后的交房协调等，所有服务标准须符合甲方制定的《租赁服务手册》要求。

2.7乙方应建立客户信息管理系统，实时更新签约客户资料，并配合甲方进行客户回访及满意度，相关数据需共享给甲方备查。

2.8如遇客户要求对租赁条款进行重大修改，乙方应立即上报甲方决策，同时记录客户核心诉求及市场同类物业的谈判参考，为甲方提供决策依据。

2.9乙方有权根据销售业绩获得本合同约定的代理佣金，并要求甲方在客户首付款到账后30日内支付当期佣金结算金额的80%，余款在租赁合同正式备案后30日内付清。

2.10乙方应建立风险防控机制，对异常客户（如财务背景存疑或租赁用途违规）进行重点核查，必要时需提交甲方审核，避免潜在法律风险。

第四条价格与支付条件

4.1代理佣金计算：乙方完成本合同项下租赁物业销售代理任务后，甲方应按实际成交租赁合同总价款的X%向乙方支付代理佣金。佣金计算基数不含客户支付的首付款、保证金及其他与租赁交易无关的费用。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理佣金支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX商业银行XX支行；账号：XXXXXXXX；收款人：XX商业地产经纪有限公司。乙方应在收到款项后向甲方提供等额合规发票。

4.3支付时间：

4.3.1首期支付：乙方完成首个租赁物业签约后15个工作日内，甲方支付该笔签约佣金总额的50%；

4.3.2尾期支付：剩余50%佣金于该租赁合同完成工商备案手续后的30个工作日内支付。

4.4特殊约定：若因甲方原因导致客户违约（如拖延付款），乙方有权要求甲方在客户违约责任范围内按X倍比例额外支付补偿金，具体标准由双方在附件五中细化。

4.5费用承担：乙方开展市场推广产生的合理费用（如广告制作费、差旅费）由乙方先行垫付，凭正规票据每月向甲方报销，报销上限不超过合同总额的Y%，超出部分由乙方自行承担。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至所有租赁物业按附件三指标完成销售为止，最长期限不超过24个月。

5.2关键时间节点：

5.2.1市场推广期：自合同生效日起6个月内完成初步市场覆盖，12个月内达到销售目标XX%的阶段性目标；

5.2.2客户签约期：每季度末乙方需提交书面报告，汇报当期签约进度及下季度计划；

5.2.3项目交付：甲方应于YYYY年MM月DD日前完成首批租赁物业的交付准备工作，交付延迟超过15天需向乙方补偿相当于当期佣金5%的违约金；

5.3合同续约：若销售未达目标，经双方协商可签订补充协议延长合作期限，续约期不超过12个月。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1佣金拖欠：甲方未按本合同第四条约定支付代理佣金，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求支付全部应付佣金及等值赔偿金；

6.1.2授权不当：甲方擅自变更乙方的代理权限或干预乙方正常销售活动，导致乙方损失，需赔偿直接经济损失不超过XX万元；

6.1.3项目交付违约：因甲方原因（含产权纠纷、工程延期等）导致客户无法按时租赁使用，乙方有权要求甲方退还已收客户定金并支付X倍定金的惩罚性赔偿。

6.2乙方违约责任：

6.2.1业绩未达标：合同期满未完成附件三约定的销售指标，每低于1%的指标，应按未达标金额的X%向甲方支付违约金，总额不超过合同总额的X%；

6.2.2信息泄露：乙方泄露客户核心商业信息或违反保密条款，应赔偿甲方直接经济损失的X倍（最高不超过XX万元），并承担由此引发的全部法律责任；

6.2.3擅自承诺：乙方超出甲方授权范围向客户承诺价格、租金条款等，导致合同无效或客户索赔，全部责任由乙方承担，甲方有权扣除全部已付佣金；

6.2.4违规操作：乙方采用欺诈、贿赂等不当手段促成签约，一经查实需退还代理佣金并支付等值罚款，情节严重者将列入行业黑名单。

6.3不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或终止合同。

6.4赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方承担的赔偿总额不超过合同项下预计佣金总额的X倍。任何一方违约导致对方产生诉讼、仲裁等法律费用，违约方应全额承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及相关防控措施等。

7.2通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预期影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除或变更合同。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行（如物业交付延迟、销售活动中断），受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或减免相应义务。

7.4举证责任：主张不可抗力免责的一方需在合理期限内提供权威机构出具的证明材料（如气象部门报告、法院判决书等），否则视为不可抗力不成立。

7.5合同终止：如不可抗力导致项目终止开发或市场环境根本性改变，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

8.1协商调解：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可提交XX市商务委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效。

8.2仲裁选择：如调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地设在北京。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

8.3诉讼管辖：若选择诉讼，被告为甲方的，诉讼管辖地为本合同签订地XX市XX区人民法院；被告为乙方的，管辖地为乙方住所地XX市XX区人民法院。

8.4法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

8.5专属条款：任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁，违反此约定的主张无效。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或单方作出的变更无效。

9.3分项履行：本合同各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

9.4转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行合同目的的内部安排除外。

9.5代理关系：乙方始终以甲方名义行事，其行为后果由甲方承担。乙方不得与第三方建立利益冲突关系，