购库定金合同范本

购库定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，性别：男，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。甲方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。

甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，拥有丰富的市场运营经验及雄厚的资金实力。自成立以来，甲方始终秉持“品质至上、客户为先”的经营理念，成功开发了多个知名地产项目。在本合同签订前，甲方已通过市场调研及项目规划，决定购置位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物”），用于公司自用及出租经营。标的物建筑面积约XXXX平方米，用途为商业综合体，周边配套设施完善，交通便利，具备良好的投资及经营价值。甲方为保障项目顺利推进，特与乙方签订本合同，明确双方权利义务，确保交易安全合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：王强，性别：男，职务：总经理，身份证号码：220202XXXXXXXXXX。乙方联系方式：022-XXXXXXXX。乙方系依法注册成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。

乙方是一家专业从事商业地产投资、开发及运营的企业，拥有丰富的市场资源和项目经验。自成立以来，乙方通过多元化的投资策略及精细化的运营管理，在XX市建立了多个商业地标项目，积累了良好的市场口碑。在本合同签订前，乙方合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物”），该物业为乙方核心资产之一，现因公司战略调整，需将标的物转让给甲方。标的物建筑面积约XXXX平方米，包含X层商业裙楼及X层办公区域，装修风格现代，功能布局合理，已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明，无任何权利负担或纠纷。乙方为促成标的物顺利出售，特与甲方签订本合同，明确交易条款，确保合同履行。

**合同背景及前提条件**

本合同签订基于双方真实意思表示及合法合规原则。甲方通过尽职确认，乙方合法拥有标的物并有权处分该物业。标的物符合国家及地方相关法律法规要求，权属清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。双方基于对标的物价值的共同认可，达成如下协议：甲方支付定金作为购买标的物的诚意表示，乙方承诺在甲方完成定金支付后，积极配合甲方办理相关手续，确保标的物顺利交付。本合同旨在明确双方权利义务，规范交易流程，为后续合同履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的购买意向及定金支付事宜，为后续正式的买卖合同或租赁合同的签订与履行奠定基础。具体范围包括：标的物的初步确认、定金的支付与返还条件、双方在定金支付后的进一步合作义务以及本合同项下的违约责任等。本合同旨在通过设定定金条款，锁定交易意向，确保甲方购买标的物的诚意，并促使乙方积极配合后续交易流程，最终实现标的物的顺利交接。合同范围涵盖从定金支付至正式合同签订前的一切相关安排，涉及双方的信息提供、手续配合及责任承担等核心内容。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积约XXXX平方米，具体以产权登记资料为准。

“定金”指甲方为表达购买诚意而向乙方支付的一定金额，具体数额以合同约定为准。

“正式合同”指甲乙双方就标的物买卖或租赁事宜签订的最终法律文件，详细约定双方权利义务及交易细节。

“交付”指乙方将标的物的占有、使用权及相关权属文件转移给甲方的行为。

“尽职”指甲方向乙方提供的关于标的物权属、规划、税务等方面的报告。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明、规划许可、税务缴纳等文件，并有权对标的物进行必要的查验和尽职。

b.若乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求赔偿损失等。

c.在定金支付后，甲方有权要求乙方积极配合办理标的物的过户或交付手续，并有权监督相关流程的合法合规性。

d.若甲方因自身原因无法继续履行本合同，有权依法主张定金返还或解除合同，并要求乙方承担相应责任。

（2）义务：

a.甲方应按照本合同约定，在约定时间内向乙方支付定金，并确保支付方式合法合规。

b.甲方应向乙方提供真实的身份信息和购买意向证明，不得提供虚假材料或隐瞒重要信息。

c.在定金支付后，甲方应积极与乙方协商签订正式合同，并按照约定履行相关支付义务。

d.若甲方单方面解除本合同或未按约定支付后续款项，应承担定金罚则，即乙方有权没收定金，且该定金不予返还。

e.甲方应妥善保管乙方提供的标的物相关资料，并承担因保管不善造成的损失。

f.甲方应遵守本合同项下的其他约定，包括但不限于保密义务、信息提供义务等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权对甲方的支付能力及购买诚意进行初步审查。

b.若甲方违反本合同约定，乙方有权根据违约情况要求甲方承担违约责任，包括但不限于没收定金、要求赔偿损失等。

c.在定金支付后，乙方有权要求甲方提供正式合同的签订条件及后续交易细节，并有权根据甲方的支付进度决定是否配合办理标的物的过户或交付。

d.若甲方因自身原因无法继续履行本合同，乙方有权解除合同并没收定金，且无需承担任何赔偿责任。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定，在定金支付后积极配合甲方办理标的物的尽职，并如实提供相关资料。

b.乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，并承担因标的物自身问题导致的全部责任。

c.在定金支付后，乙方应积极与甲方协商签订正式合同，并按照约定配合办理标的物的过户或交付手续。

d.乙方应确保标的物在交付前处于可使用状态，并承担标的物交付前的维护及风险责任。

e.若乙方单方面解除本合同或未按约定配合履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于返还定金、赔偿损失等。

f.乙方应向甲方提供标的物的真实信息，不得隐瞒或虚假陈述，否则应承担全部责任。

g.乙方应遵守本合同项下的其他约定，包括但不限于保密义务、信息提供义务等。

h.乙方应确保在定金支付后，标的物不因自身原因被查封、扣押或用于担保等，否则应承担相应责任。

i.乙方应配合甲方办理标的物的相关手续，包括但不限于税务清算、证照转移等，并承担因配合不当导致的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格包含标的物本身的价值以及相关的税费负担，具体以双方最终签订的正式合同约定为准。

甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。定金支付方式为银行转账，甲方将定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业地产投资有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方在收到定金后，应向甲方出具收据。该定金作为甲方购买标的物的诚意保证金，若甲方在定金支付后XX日内未能与乙方签订正式合同，或单方面解除本合同，则乙方有权没收该定金，且不予返还；若乙方在定金收到后XX日内未能与甲方签订正式合同，或单方面解除本合同，则应双倍返还该定金给甲方。

标的物的余款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），甲乙双方应在正式合同签订之日起X日内，按照正式合同约定的支付方式和时间节点完成支付。支付方式可包括银行转账、支票等，具体以正式合同约定为准。甲方逾期支付余款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但最高不超过总价款的XX%。乙方逾期交付标的物或交付标的物不符合约定条件的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，但最高不超过总价款的XX%。

双方应各自承担因支付定金和余款而产生的银行转账手续费等一切相关费用。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。自本合同签订之日起X日内，甲乙双方应积极协商并努力在XX日内签订正式的标的物买卖或租赁合同。若双方未能在此期限内签订正式合同，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付或收取的定金应按照本合同第四条约定处理。

在本合同有效期内，若甲乙双方已就标的物达成一致并签订正式合同，则双方应按照正式合同的约定履行各自义务。正式合同约定的履行期限，包括但不限于尽职完成期限、定金支付期限、余款支付期限、标的物交付期限、权属文件办理期限等，均应严格遵守。甲方应在正式合同签订后X日内完成余款支付，乙方应在甲方付清余款后X日内将标的物交付给甲方，并配合甲方办理完毕所有相关权属文件的转移手续。

若因不可抗力导致合同无法按期履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同，并应根据不可抗力的影响程度减免或免除相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）定金违约：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付定金，或虽支付定金但随后单方面解除本合同或未能按期签订正式合同，则乙方有权解除本合同，并没收全部定金作为违约处理。该定金不予返还，且乙方无需承担任何赔偿责任。若甲方因不可归责于自身的原因（如政府政策变化、市场突发重大风险等）导致无法继续履行本合同，经乙方书面确认后，甲方可以申请定金部分或全部返还，但乙方保留根据实际损失要求甲方赔偿的权利。

（2）余款支付违约：若甲方在正式合同签订后，未能按照正式合同约定的期限和方式支付标的物余款，每逾期一日，应按当日应付未付余款金额的千分之一（‰）向乙方支付违约金。违约金的总额不超过标的物总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除正式合同，并要求甲方支付全部余款及累计违约金，同时没收定金。乙方还有权要求甲方赔偿因其逾期支付导致的一切损失，包括但不限于乙方为催收欠款产生的合理费用、标的物价值因市场变化产生的损失等。

（3）其他违约：若甲方在履行过程中有其他违反本合同或正式合同约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，提供虚假资料、隐瞒重要事实等，导致乙方遭受损失的，应全额赔偿损失。

**2.乙方违约责任**

（1）定金返还违约：若乙方在收到甲方支付的定金后，未能按照本合同第四条约定（即乙方应双倍返还定金），在法定或约定的期限内（如XX日内）向甲方返还定金，则应向甲方支付相当于定金金额的违约金。同时，乙方还应承担因拒绝返还定金给甲方造成的一切不便及损失。

（2）余款收取违约：若乙方在正式合同签订后，未能按照正式合同约定的期限和方式收取标的物余款，每逾期一日，应按当日应付未收余款金额的千分之一（‰）向甲方支付违约金。违约金的总额不超过标的物总价款的XX%。若乙方逾期收取超过XX日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方支付全部余款及累计违约金，同时甲方有权要求乙方赔偿因其逾期收取导致的一切损失，包括但不限于甲方为催收欠款产生的合理费用、标的物价值因市场变化产生的损失等。

（3）标的物交付及权属转移违约：若乙方未能按照正式合同约定的期限交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵、不符合约定条件，每逾期一日或每出现一次瑕疵，应按应付未付余款金额的千分之一（‰）向甲方支付违约金。若乙方交付延迟超过XX日，或标的物存在无法克服的重大瑕疵，甲方有权解除正式合同，要求乙方退还已支付的全部款项（包括定金和余款），并要求乙方支付累计违约金，同时甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的一切损失。

（4）其他违约：若乙方在履行过程中有其他违反本合同或正式合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。例如，未尽到妥善保管标的物的义务导致标的物毁损、灭失，或泄露甲方商业秘密等，应全额赔偿损失。

**3.违约金与损失赔偿的关系**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失的，仍可另行主张。

**4.合同解除与责任**

若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除本合同或正式合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按实际损失进行赔偿。定金的处理按照本合同第四条及前述约定执行。

**5.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同或正式合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**6.赔偿范围**

双方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。具体损失的计算方式以实际发生并经对方确认的凭证为准。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

若发生不可抗力事件，遭受该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，例如政府公告、相关机构证明、新闻报道等。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同及后续的正式合同。

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所免除的责任不因不可抗力事件的消失而恢复。双方应各自承担因不可抗力事件本身造成的直接损失，并应采取合理措施减少不可抗力事件可能导致的进一步损失。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行合同主要义务的，任何一方均有权单方面解除本合同及后续的正式合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、损失分担等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，已产生的定金按照本合同第四条约定处理。

第八条争议解决

因本合同及后续可能签订的正式合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

1.向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.向XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（请根据实际情况选择并填写具体选项，删除其他选项）

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同及后续正式合同中未受争议影响的其他条款。争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的财产，不因争议的解决方式不同而影响其有效性。选择仲裁的，适用中华人民共和国法律；选择诉讼的，适用与本合同有最密切联系的法律。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。所有与本合同相关的通知、文件等均应发送至本合同载明的地址或双方后续书面指定的地址。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户资料、技术