改造工程合同范本

改造工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦A座15层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了丰富的项目开发与运营经验，旗下持有并运营多个商业综合体及写字楼项目。本次改造工程系甲方为实现旗下“金座国际广场”项目商业空间升级改造之需要，经内部决策及市场调研后，决定委托乙方提供专业的设计与施工服务。甲方作为项目的主要投资方及运营方，将依据本合同约定对乙方的服务进行全程监督与管理，确保改造工程符合甲方既定的商业运营目标及品牌形象要求。

甲方在本合同项下的主要角色为委托方，负责提供改造工程所需的场地、基础资料及预算支持，并享有对工程进度、质量及验收结果的全流程监督权。同时，甲方需按照合同约定向乙方支付服务费用，并承担因自身决策变更导致的额外费用。甲方有权在合同履行过程中根据实际需求提出调整意见，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越建筑设计咨询有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1000号卓越大厦B座25层”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方系一家专注于商业空间设计与施工一体化服务的专业机构，拥有中华人民共和国住房和城乡建设部核发的建筑行业设计甲级资质及施工总承包二级资质，具备承接各类商业改造工程的综合能力。自2010年成立以来，乙方已完成超过200个商业地产改造项目，服务客户涵盖国际知名品牌、本土商业连锁及政府机构等，在行业内建立了良好的口碑及案例积累。本次改造工程系乙方根据甲方需求，充分发挥其在商业空间设计、技术优化及项目管理方面的专业优势，提供从方案设计、施工管理到竣工验收的全流程服务。

乙方在本合同项下的主要角色为服务提供方，需按照甲方要求及行业规范完成改造工程的设计与施工工作，确保项目成果满足甲方在功能布局、美学标准及运营效率等方面的预期。乙方需组建专业的项目团队，配备经验丰富的建筑师、结构工程师及施工管理人员，并建立完善的质量控制体系，确保工程符合国家及地方现行的技术标准。同时，乙方需积极配合甲方协调各参建单位，及时解决施工过程中出现的各类技术及管理问题，确保工程按期完成。

**合同简介：**

本合同系基于双方在平等、自愿、公平的原则下，就“金座国际广场”项目商业空间改造工程达成的合作意向。甲方作为项目投资方及委托方，拥有该商业综合体的完整产权及运营权益，旨在通过改造工程提升物业的商业价值及品牌影响力；乙方作为专业服务提供方，凭借其在商业空间设计及施工领域的专业能力，为甲方提供全流程的改造服务。双方基于对项目前景的共同认知及对合作价值的相互认可，特订立本合同，明确各自的权利与义务，确保改造工程顺利实施。

本次改造工程涉及“金座国际广场”二层至四层共计3层商业空间的重新规划与装修，改造内容包括但不限于：空间布局优化、立面翻新、内部功能升级、智能化系统改造及品牌形象植入等。甲方通过本次改造，期望将该区域打造成集高端零售、商务餐饮及文化体验于一体的综合性商业空间，提升物业的市场竞争力及租金回报率；乙方则通过承接本项目，充分发挥自身在商业设计及项目管理方面的优势，积累高端商业改造领域的成功案例，实现双方互利共赢。

双方均确认，本合同项下的合作基于对市场环境的充分研判及对项目价值的共同预期。甲方将提供必要的场地支持及基础资料，乙方将提供专业的技术方案及施工保障，双方在合同框架内紧密协作，确保改造工程符合设计要求、质量标准及工期目标。本合同范本的制定，旨在为双方合作提供清晰的法律依据及操作指引，促进改造工程的顺利推进及最终成果的圆满实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“金座国际广场”项目商业空间改造工程的合作目标及实施范围，确保改造工程按照甲方预期的商业运营需求及品牌形象标准顺利实施。具体内容涵盖以下几个方面：首先，乙方需根据甲方提供的商业规划设想及功能需求，完成改造区域的空间布局设计、建筑立面设计、室内装修设计及智能化系统设计，并提交符合国家及行业规范的设计方案及施工图纸。其次，乙方负责按照最终确认的设计方案，完成改造工程的施工工作，包括但不限于拆除现有装饰、结构加固（如需）、基础装修、设备安装、系统调试及现场管理等全流程施工任务。再次，乙方需确保改造工程的质量符合国家现行施工验收规范及甲方提出的特定质量标准，并配合甲方完成工程竣工验收及交付手续。最后，本合同范围还包括乙方提供设计变更服务、技术支持及后期运营咨询等配套服务，直至改造工程正式投入使用。双方将通过本合同的履行，共同实现提升“金座国际广场”商业价值及市场竞争力的合作目标。

第二条定义

为本合同之目的，双方约定下列术语具有以下含义：

“改造工程”系指在本合同项下，乙方为甲方提供的涵盖设计方案、施工建设及配套服务的全过程商业空间改造项目，具体包括但不限于“金座国际广场”二层至四层的商业空间布局优化、立面翻新、室内装修、智能化系统改造及品牌形象协调等。

“设计方案”系指乙方根据甲方要求完成并经甲方书面确认的包括但不限于平面布局图、立面效果图、剖面图、节点详图、材料表及设计说明等技术文件。

“施工图纸”系指基于最终确认的设计方案编制的，符合国家及行业规范并具备施工指导意义的详细图纸文件。

“竣工验收”系指改造工程完成后，由甲方相关单位依据国家验收标准及本合同约定对工程实体质量、功能性能进行全面检查，并形成书面验收结论的过程。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为及法律政策调整等。

“保密信息”系指在合作过程中一方以书面、口头或电子形式向另一方披露的，未公开的技术信息、商业信息或运营数据等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据本合同约定，对乙方的服务内容、进度、质量及费用进行全程监督与管理，并有权要求乙方根据实际情况调整设计方案或施工方案，但需承担由此产生的合理费用。

（2）甲方需向乙方提供改造工程所需的场地条件、基础资料（包括但不限于原始建筑图纸、结构安全报告、土地使用权证明、相关政府审批文件及品牌使用规范等），并确保资料的真实性、完整性及合法性。甲方需配合乙方完成现场勘查、设计调研等前期工作，并承担由此产生的必要费用。

（3）甲方需按照本合同约定及时向乙方支付设计费、施工费及相关服务费用，并承担因甲方延迟支付导致的乙方资金周转风险及额外成本。甲方需在收到乙方提交的符合要求的发票后30日内完成支付，逾期支付的需按每日万分之五支付滞纳金。

（4）甲方有权对乙方的施工、材料选用及工艺流程提出合理化建议，但需提前书面通知乙方，并承担因合理变更导致的额外费用。甲方需在收到乙方提交的设计方案或施工图纸后15日内完成审核确认，逾期确认的视为同意，但乙方需提前书面提醒甲方审核期限。

（5）甲方需负责协调改造工程涉及的市政接入、周边单位关系及政府审批等外部事宜，并承担相关费用。甲方需在工程开工前完成场地清空及具备施工条件的准备工作，并承担由此产生的费用及风险。

（6）甲方需配合乙方完成工程竣工验收及备案手续，并承担相关行政费用。改造工程投入使用后，甲方需对乙方的设计及施工质量承担运营责任，但因不可抗力或第三方原因导致的损坏除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供必要的场地条件、基础资料及配合事项，并有权拒绝执行违反法律法规或不符合技术规范的设计或施工要求。乙方需在收到甲方通知后7日内书面反馈合理需求，并协助甲方解决资料缺失或场地障碍等问题。

（2）乙方需组建专业的项目团队，配备不少于5名注册建筑师、3名结构工程师及8名施工管理人员，并建立完善的质量控制体系，确保设计方案及施工成果符合国家现行规范及甲方特定要求。乙方需在合同签订后30日内提交详细的项目方案及人员配备表，并接受甲方审核。

（3）乙方需按照合同约定按时提交设计方案、施工图纸及阶段性成果，并承担因自身原因导致的延期责任。乙方需在设计阶段提供不少于3版的方案比选，并甲方进行设计评审会议。在施工过程中，乙方需每日提交进度报告，每月现场例会，并配合甲方完成关键节点验收。

（4）乙方有权要求甲方按合同约定支付设计费、施工费及相关服务费用，并有权在甲方延迟支付超过30日时暂停施工或解除合同。乙方需向甲方提供符合税务规定的发票，并依法履行纳税义务。乙方需在收到甲方支付款项后5日内书面确认，并按合同约定用途使用资金。

（5）乙方需严格按照最终确认的施工图纸及国家规范进行施工，并承担因材料选用、工艺流程或施工技术导致的质量问题。乙方需建立材料进场检验制度，重要材料需提供出厂合格证及检测报告，并配合甲方进行抽检。因乙方原因导致的质量问题，乙方需承担全部修复费用及工期延误责任。

（6）乙方需在工程竣工验收后6个月内提供完整的技术档案及操作手册，并配合甲方进行品牌形象植入及系统调试工作。乙方需对设计及施工质量承担5年保修责任，保修期内因材料缺陷或施工质量问题导致的维修，乙方需负责。改造工程投入使用后，乙方需配合甲方完成至少3个月的运营技术支持，解决开业初期出现的专业问题。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下改造工程的总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），包含设计方案费、施工建设费、材料设备费、管理费、利润及税金等全部费用。该价格为固定总价，除合同另有约定或发生法定增减变更外，不得调整。

2.价格构成明细：设计费为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），分阶段支付；施工费为人民币肆佰肆拾万元整（¥4,400,000.00），按工程进度分批支付。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付设计费总额的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00）；乙方提交施工图纸并通过甲方审核后7日内，甲方支付设计费剩余部分。

（2）基础工程完工并通过验收后7日内，甲方支付施工费总额的25%，即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）；主体结构完工并通过验收后7日内，甲方支付施工费总额的35%，即人民币壹佰伍肆万元整（¥1,540,000.00）；装饰工程完工并通过验收后7日内，甲方支付施工费总额的25%，即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）。

3.支付方式：乙方应向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票，甲方通过银行转账方式支付。乙方需在收到款项后5日内向甲方提供收款确认函。

4.甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

5.乙方不得因甲方调整设计方案或增加工程量而要求额外费用，但甲方确认的合理变更部分，乙方可相应调整合同价款并书面通知甲方，双方协商确定新增费用。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至改造工程竣工验收合格之日止，共计24个月。

2.项目关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后60日内。

（2）施工图纸最终确认时间：设计方案通过审核后90日内。

（3）工程开工时间：施工图纸确认后30日内。

（4）基础工程完工时间：开工后180日。

（5）主体结构完工时间：基础工程完工后240日。

（6）装饰工程完工时间：主体结构完工后300日。

（7）竣工验收时间：装饰工程完工后30日内。

3.工期延误：因甲方原因（如场地条件未按时具备、资料提供延迟等）导致工期延误的，乙方工期相应顺延，甲方需承担工期延误期间的合理成本。因乙方原因（如设计缺陷、施工管理不当等）导致工期延误的，乙方应支付误期赔偿金，每日按合同总价款的万分之二向甲方支付，但累计赔偿金额不超过合同总价款的10%。

4.工期提前：若乙方提前完成工程且质量合格，经甲方书面确认后，可向甲方申请不超过合同总价款5%的提前竣工奖励，奖励金额按实际节约工期的比例计算。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付设计费或施工费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿以下损失：

①乙方已投入的人工、材料、设备等直接损失；

②因甲方违约导致的乙方合同OpportunityCost（机会成本）；

③乙方为追索欠款产生的诉讼费、律师费等合理费用。

（2）甲方单方面变更设计方案或施工要求的，需承担由此增加的费用及工期延误责任。变更内容超出原合同20%的，乙方有权重新协商合同价格，甲方拒绝或未在30日内书面确认的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方未按时提供施工场地、基础资料或协调外部关系，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向乙方支付延误赔偿金，但累计不超过合同总价款的5%。

（4）甲方在竣工验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日的，视为工程合格，甲方仍需支付剩余款项并承担乙方已完成的工程价值。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定提交设计方案或施工图纸，导致项目无法按期开工的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付误期赔偿金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的设计费及施工费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）设计质量不符合合同约定或国家规范的，乙方需无条件修改直至合格，并承担修改期间的人工、材料等全部费用。若因设计缺陷导致施工返工或工程安全事故，乙方需承担全部责任及由此产生的损失。

（3）施工质量不符合合同约定或国家规范的，乙方需承担以下责任：

①验收不合格的，乙方需在甲方要求的期限内整改，并承担整改期间的人工、材料等全部费用；

②同一部位缺陷整改超过2次的，甲方有权要求乙方降低相应比例的施工费（最低不低于合同总价款的10%）；

③因施工质量问题导致工程功能失效或安全隐患的，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔、行政处罚及甲方商誉损失。

（4）乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准的，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担。若已造成工程损坏或延误，乙方需按合同总价款的10%支付违约金，并赔偿甲方全部损失。

（5）工程逾期交付的，每逾期一日，乙方应按合同总价款的万分之二向甲方支付误期赔偿金，但累计赔偿金额不超过合同总价款的15%。甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的衔接**

任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失、可预见损失及合理的维权费用。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍有效。

**4.解除合同的后果**

发生以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）甲方未支付设计费或施工费累计超过合同总价款的30%且超过60日未支付的；

（2）乙方未按期提交设计方案或施工图纸累计超过60日的；

（3）因乙方设计缺陷导致工程无法继续施工或存在严重安全隐患的；

（4）乙方擅自更换施工标准或使用违禁材料的。

合同解除后，乙方应立即停止施工并撤场，甲方已支付的款项（除已完成的工程价值外）不予退还。乙方需赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于已投入的保证金、第三方索赔及合同OpportunityCost。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、强制拆除）、疫情及政府采取的封锁、隔离等紧急措施。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知应在合理期限内更新不可抗力的影响及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除不可抗力发生前已完成的工程价值及乙方已发生且合理的成本）不予退还。

4.双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行合同、延期履行或变更履行方式。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但设计方应对其设计方案的可执行性保留合理范围内的风险。

5.若不可抗力持续超过60日，双方仍无法达成一致意见的，本合同自动解除，双方应返还各自占有的对方财产，并互不承担违约责任。不可抗力影响期间的合理成本（如乙方为恢复生产而支出的必要费用）由承担风险方承担。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.（一）提交“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

3.（二）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院可根据案件需要指定简易程序或普通程序审理。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

5.若一方就同一争议事项同时寻求仲裁和诉讼的，应以最先受理的争议解决方式为准，且该争议解决方式的结果对另一方具有最终约束力。双方应避免就同一争议事项进行重复诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。送达地址的变更不影响之前有效送达的通知效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响变更前后的条款效力，除非变更方为书面约定。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户名