合租工厂厂房合同范本

合租工厂厂房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的综合性工业企业，主要从事工业厂房的投资、开发与租赁业务。基于甲方在XX地区工业地产领域的丰富经验和资源优势，为满足乙方生产运营的场地需求，甲方愿意将位于XX市XX区XX产业园内的部分闲置工厂厂房出租给乙方使用。乙方作为一家成长型制造企业，在生产经营过程中面临扩大生产规模的需求，为保障产品质量和提升市场竞争力，亟需稳定的厂房租赁服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方在厂房租赁过程中的权利与义务，以促进合作共赢。

在合作背景方面，甲方所出租的工厂厂房位于XX市重点发展的工业区内，具备良好的交通网络、基础设施配套和产业聚集效应。该厂房建筑面积约为XX平方米，结构类型为钢筋混凝土框架结构，符合国家相关建筑安全标准，可满足乙方生产线的安装和运营需求。乙方承租该厂房后，将用于生产XX系列工业产品，预计年产值可达XX万元，对XX地区的产业升级和经济发展具有积极意义。为保障租赁关系的稳定性和规范性，双方在合同中详细约定了租赁期限、租金标准、交付标准、维护责任等核心条款，以实现长期合作目标。

从法律角度看，本合同属于《中华人民共和国民法典》规定的租赁合同范畴，涉及物权、债权、合同履行的多个法律关系。甲方作为出租方，需依法提供符合使用条件的厂房，并保障乙方在租赁期间对厂房的占有、使用和收益权；乙方作为承租方，需按照合同约定支付租金，合理使用厂房，并承担相应的维修责任。双方权利义务的明确约定，有助于避免后续可能出现的法律纠纷，符合市场交易中的公平、合理原则。此外，合同中对不可抗力、违约责任等条款的设定，进一步强化了合同的约束力和可操作性，为双方的长期合作提供了法律保障。

在行业实践中，工业厂房租赁业务属于不动产租赁的特殊类型，其合同条款往往比普通房屋租赁更为复杂，需综合考虑厂房的结构安全、设备配置、土地性质、税收政策等因素。本合同范本在制定过程中，参考了《城市房地产管理法》《合同法》及相关司法解释的规定，并结合XX地区工业厂房租赁的实际情况，力求条款的严谨性和实用性。甲方通过出租厂房，能够盘活闲置资产，获取稳定的租金收益；乙方则通过租赁获得生产经营所需的场地，降低初始投资成本，提升运营效率。双方的合作不仅具有经济价值，也为XX地区的产业协同发展提供了示范效应。

从合同目的来看，本合同的核心在于明确双方在厂房租赁过程中的法律地位和责任边界。甲方需确保所出租的厂房具备合法的产权证明，无抵押、查封等权利瑕疵，并按照合同约定的时间完成交付。乙方需在承租期内遵守相关规定，不得擅自改变厂房结构或用于非法目的，同时需按时足额支付租金，避免因违约行为导致合同解除。双方通过合同的签订，既解决了各自的实际需求，也为未来可能出现的争议提供了解决依据。在履行过程中，双方应本着互信互利的态度，积极沟通，妥善处理租赁期间可能出现的问题，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX产业园内的部分工厂厂房出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于生产XX系列工业产品的相关事宜，从而确立双方在租赁关系中的权利与义务。合同范围包括但不限于厂房的租赁期限、租金标准、交付条件、使用要求、维修责任、费用承担、违约处理及争议解决等内容。具体而言，本合同详细约定了厂房的移交标准、乙方的使用权限、双方各自的维护义务、租金支付方式与时间节点、以及合同解除和终止的条件，旨在为双方的租赁合作提供全面、规范的法律依据，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“厂房”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX产业园内的工业用房，包括主体建筑、附属设施（如办公楼、仓库、道路等）及内部安装的必要设备（如水、电、气管道等）。

2.“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租厂房的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房使用费用，按年/月支付。

4.“维修责任”是指双方根据本合同约定对厂房及其附属设施进行的日常维护和故障修复责任划分。

5.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方合理使用厂房。

（2）甲方应确保所出租的厂房具备合法的产权证明，无权利瑕疵，并按时交付乙方使用。交付时需提供完整的建筑验收报告及设备使用说明。

（3）甲方应保证厂房的结构安全符合国家相关标准，并在租赁期间承担因结构性问题导致的维修责任（正常损耗除外）。

（4）甲方需保障厂房的水、电、气等基础设施的正常供应，并承担外部管线设施的维护责任。如遇外部管线故障导致停供，甲方应及时协调修复，并免收相应期间的租金。

（5）甲方有权对乙方的使用行为进行监督，如乙方擅自改变厂房结构、用于非法目的或造成重大安全隐患，甲方有权要求乙方停止行为并解除合同。

（6）甲方应在合同约定的交付时间内完成厂房移交，逾期交付需向乙方支付每日千分之五的违约金，但最长不超过XX日。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内依法占有、使用厂房，并按照合同约定进行生产经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付需向甲方支付每日千分之五的违约金，并承担甲方催收产生的合理费用。

（3）乙方应合理使用厂房及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或设置危险障碍物。如需改变原有用途或设施，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方需承担厂房内部设备的日常维护和维修责任，包括但不限于生产线、办公设备等。如因乙方使用不当导致的故障，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权监督并要求乙方整改。

（5）乙方应负责厂房内部环境管理，包括垃圾处理、消防安全等，并确保符合当地环保及安全标准。如发生安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应配合甲方进行厂房的年度检查或改造，并在租赁期满后按原状或甲方要求返还厂房。如有损耗超出正常范围，乙方需承担赔偿责任。

（7）乙方在租赁期间不得将厂房转租或分租给第三方，如需委托他人使用，须事先告知甲方并获得书面同意，并承担相应的连带责任。

（8）乙方应遵守当地政府关于厂房使用的各项规定，如遇政策调整导致合同无法继续履行，双方可协商解除，责任由双方按过错承担。

第四条价格与支付条件

厂房租金按年计算，具体金额为人民币XX万元/年（大写：XX万元整），租金包含厂房使用费及相关税费（如税费政策变化导致实际税负增加，超出原约定部分的税费由乙方承担）。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后3个工作日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX工业发展有限公司，账号：XX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。甲方有权在乙方累计逾期支付租金达到XX万元或连续逾期超过XX日时，单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应于合同生效后XX日内完成厂房的交付手续，并向乙方提供完整的权属证明、建筑验收报告及设备清单。乙方应在收到交付通知后XX日内办理进场手续并开始使用厂房。租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内将厂房恢复原状或经甲方同意的改造状态，并办理退场手续。如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定交付厂房，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金千分之五的违约金，违约金总额不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的厂房存在结构性安全隐患或权属争议，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内修复或提供同等条件的替代厂房，并承担乙方因此产生的合理费用。若无法补救，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付双倍违约金。

（3）甲方违反合同约定擅自提高租金或增加不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分；情节严重的，乙方可解除合同，甲方应赔偿乙方合同总价值的XX%作为违约补偿。

2.乙方违约责任

（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，收回厂房，并要求乙方支付剩余租金及违约金，同时乙方不得要求退还押金。

（2）乙方擅自改变厂房结构、用途或进行危险施工，导致厂房损坏或无法使用，应负责修复或赔偿甲方全部损失。甲方有权进入现场监督修复，费用由乙方承担。若修复后仍无法使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。

（3）乙方将厂房转租、分租或擅自设定抵押，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。甲方对乙方的违约行为无任何赔偿责任，且已收租金不予退还。

（4）乙方在租赁期内发生安全事故、环保违法或拖欠员工工资等问题，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权从押金中直接扣除赔偿款，不足部分乙方需另行支付。

（5）租赁期满未按约定退场，乙方应支付每日千分之五的场地占用费，直至退场完毕。占用费超过押金部分，乙方需在XX日内补足，否则甲方有权从押金中抵扣并采取强制措施清场。

3.违约金与损失赔偿的关系

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求返还财产、赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权补足差额。但违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同或采取补救措施的义务。任何一方因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.不可抗力通知与证明

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响及预计持续时间，并随附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。

3.责任免除

因不可抗力导致本合同部分义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担赔偿责任，已支付但未履约的款项应予退还。若不可抗力仅影响部分条款，双方应协商修改，剩余条款继续履行。

因不可抗力导致的额外费用（如仓储、运输、设备搬迁等）由受影响方自行承担，除非合同另有约定。若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿，受影响方可向责任方追偿。

本条所称不可抗力不包括因一方过错（如设备维护不当、人员操作失误）或疏忽造成的损失，也不包括双方预见的正常市场风险。

第八条争议解决

1.争议解决原则

双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX市XX区人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围

本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、违约责任、不可抗力及合同解除等事项。

3.仲裁/诉讼选择

选择仲裁方式的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，管辖法院以甲方所在地或合同履行地法院为准，诉讼期间双方应继续履行合同，非争议部分不受影响。

4.证据与送达

双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、会议记录等。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则因此产生的送达延误责任由变更方承担。

5.争议解决前的合作

在争议解决过程中，双方应避免采取任何可能损害对方利益的行为（如强制执行、公开披露争议细节），并保持必要的业务合作，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式

双方所有与本合同相关的通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更

对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式协议均不构成合同变更。

3.分割履行

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，确保合同目的实现。

4.法律适用与完整协议

本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均