外墙真漆合同范本

外墙真漆合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方因项目建设需要，拟委托乙方提供外墙真漆施工服务，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就外墙真漆施工服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方作为项目投资方及建设主体，拥有该项目合法的开发使用权及建设规划许可。项目名称为“XX小区住宅楼”，项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX万平方米。甲方现需对项目外墙进行真漆施工，以提升项目整体品质及市场竞争力。为确保工程质量和施工安全，甲方经市场调研及多方比较，选择乙方作为本次外墙真漆施工的服务提供方。乙方具备相应的施工资质及丰富的工程经验，能够满足甲方对外墙真漆施工的技术要求及工期安排。双方基于此合作背景，特订立本合同，明确双方的权利义务及责任划分，确保工程顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的建筑工程企业，具备建筑工程施工总承包资质及外墙真漆施工专项资质，拥有丰富的类似工程施工业绩及专业的技术团队。乙方在接到甲方委托后，经评估自身资源及能力，同意按照本合同约定承接甲方外墙真漆施工项目，并承诺提供符合国家及行业标准的施工服务。乙方将严格按照甲方提供的施工图纸及技术要求进行作业，确保工程质量达到设计标准及双方约定。双方基于此合作基础，通过平等协商订立本合同，以规范双方行为，保障工程顺利推进。

本合同签订前，甲乙双方已就项目范围、技术标准、工期安排、价格条款等核心内容达成初步共识。甲方提供施工所需的基础条件及配合措施，乙方负责按照合同约定完成外墙真漆施工任务。双方均表示将严格遵守合同约定，履行各自义务，共同推动项目顺利实施。本合同范本的制定及后续条款的约定，均围绕外墙真漆施工服务的具体需求展开，旨在明确双方责任、细化合作流程、防范潜在风险，确保工程质量和安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方围绕外墙真漆施工服务所形成的权利义务关系，确保乙方按照甲方要求完成指定建筑外墙的真漆涂装工程，提升建筑外观质量。合同范围包括但不限于：乙方负责对甲方指定的XX小区住宅楼外墙进行真漆施工，具体涉及外墙基层处理、腻子找平、底漆涂刷、面漆涂刷、成品保护及清理等全部施工环节。施工区域为该项目住宅楼的所有外墙表面，总面积约为XX平方米，具体范围以甲方提供的施工图纸及现场标注为准。双方将依据本合同约定及相关附件，共同完成该外墙真漆施工项目，并确保工程成果符合国家现行建筑装修工程质量验收标准及甲方的设计要求。

第二条定义

1.“外墙真漆施工”指乙方按照甲方要求及国家相关标准，对指定建筑外墙表面进行的真漆涂装服务，包括但不限于基层处理、腻子批刮、打磨、底漆涂刷、面漆涂刷、颜色调配、质量检查和成品保护等全部施工工序。

2.“施工图纸”指甲方提供的反映外墙真漆施工范围、颜色、工艺要求等技术内容的图纸文件，是乙方进行施工的主要依据。

3.“国家现行建筑装修工程质量验收标准”指截至合同签订时，中国住房和城乡建设部颁布及更新的《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及相关配套规范。

4.“设计要求”指甲方对外墙真漆的颜色、光泽度、环保等级等技术规格的明确要求，以甲方书面确认的样品或文件为准。

5.“工程变更”指在合同履行过程中，因甲方需求调整或现场条件变化导致施工内容、范围、材料或工艺发生修改的事项。

6.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及施工图纸完成外墙真漆施工，并有权对乙方的施工过程及质量进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供施工所需的场地条件，包括施工通道、临时堆放区域及必要的施工用水用电接口，并确保其符合安全施工要求。

（3）甲方负责提供外墙真漆施工所需的设计图纸、技术规格文件及颜色样品，并保证其合法性和准确性。如需变更设计或技术要求，甲方应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用和工期延误责任。

（4）甲方应按时支付合同约定的工程款项，并配合乙方办理施工所需的相关审批手续，如施工许可、夜间施工许可等。

（5）甲方应指定专人负责与乙方的协调对接，及时解决施工过程中出现的问题，并确保第三方单位不因甲方原因对外墙施工造成干扰。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应负责办理工程结算及支付尾款手续，并配合乙方进行工程资料移交。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件、支付工程款项，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的施工指令。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备满足工程需求的技术人员、施工设备和材料，并严格按照国家及行业规范、施工图纸及技术要求进行施工。

（3）乙方应自行承担施工期间的人员安全、机械设备安全及环境保护责任，配备必要的安全生产设施及劳动防护用品，确保施工安全零事故。

（4）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的材料及建筑成品，如因乙方原因造成损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方应建立健全施工质量管理体系，对每道工序进行自检、互检，并积极配合甲方的质量检查，对发现的问题及时整改。

（6）乙方应按时完成施工任务，并确保工程质量达到国家验收标准及甲方的设计要求。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。

（7）施工过程中如遇材料或工艺问题，乙方应及时向甲方或设计单位提出解决方案，未经许可不得擅自更改设计或施工方案。

（8）工程完工后，乙方应负责清理施工现场，移交完整的施工记录、材料检验报告及竣工图等工程资料，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方应遵守现场管理规定，不得在非施工时间进行作业，并妥善处理施工噪音及粉尘污染，避免对周边居民及环境造成不良影响。

（10）乙方应保证所使用的外墙真漆材料符合国家环保标准及合同约定的品牌、型号，如因材料质量问题导致返工或投诉，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下外墙真漆施工服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方完成合同约定范围内的全部施工工作所需的人工、材料、设备、管理、利润及税金等全部费用。

价格构成明细如下：

（1）材料费：乙方应向甲方提供符合合同约定品牌、型号及环保标准的真漆材料，材料费用占合同总价款的XX%。乙方应在收到甲方支付的材料预付款后，向甲方开具等额增值税专用发票或普通发票。

（2）施工费：人工、设备、管理及其他间接费用占合同总价款的XX%。乙方应在完成相应施工阶段或整体工程后，向甲方开具相应比例的增值税专用发票或普通发票。

付款方式及时间安排如下：

（1）合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%（即人民币XX元），作为履约保证金及材料预付款。

（2）主体外墙真漆施工完成XX%后，经甲方现场验收合格，乙方应向甲方开具对应比例的发票，甲方收到发票后X日内支付至合同总价款的XX%（即人民币XX元）。

（3）工程竣工验收合格后X日内，经甲方确认完成结算审计（如有），乙方应向甲方开具剩余XX%（即人民币XX元）的发票，甲方收到发票后X日内支付至尾款。

甲方支付至乙方指定银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到甲方付款后及时开具符合要求的发票。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本合同有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止，但甲方未支付尾款的，合同效力延续至尾款付清之日。

（2）外墙真漆施工的开始日期为甲方书面通知乙方进场且乙方具备施工条件的日期，结束日期应为施工完成并通过甲方初步验收的日期。总工期预计XX日，自开工之日起计算。

（3）关键时间节点：

a.乙方应于收到甲方书面开工通知后X日内完成施工现场踏勘及施工方案编制，并提交甲方书面确认。

b.主体施工应在XX年XX月XX日前全面展开，XX年XX月XX日前完成全部外墙真漆施工任务。

c.甲方应在乙方完成阶段性施工后X日内现场验收，乙方应在验收不合格时X日内完成整改并重新申请验收。

d.竣工验收应在工程完工后X日内进行，甲方应在验收合格后X日内签署竣工验收报告。

e.结算审计（如有）应在竣工验收报告签署后X日内完成，审计结果作为尾款支付的依据。

如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。乙方不得以任何理由无故拖延工期，如确因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金，违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）甲方未按时提供施工场地、用水用电或相关施工许可、批准文件，导致乙方无法按时开工或施工中断的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并应赔偿因此给乙方造成的实际损失（包括但不限于窝工费、设备闲置费等）。甲方应在收到乙方书面通知后X日内消除障碍，如甲方未能及时消除，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）甲方提供的施工图纸、技术要求或颜色样品错误或缺失，导致乙方返工或工期延误的，甲方应承担由此产生的全部返工费用及工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方应在发现问题时及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以书面确认或提供正确资料。

（4）甲方指定协调联系人变更未及时通知乙方，或未指定有效联系人导致沟通中断，造成工期延误或乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的工期、质量标准完成施工任务的，每逾期一日，应按合同总价款XX%的违约金向甲方支付，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿已完成工程量对应价款的XX%作为违约金。

（2）乙方施工质量不符合国家现行验收标准或合同约定要求的，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工修复，直至合格。返工费用由乙方承担，如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方直接支付的修复费用、工期延误损失等。乙方应在收到甲方质量整改通知后X日内完成整改，如乙方拒绝或整改无效，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。

（3）乙方使用的真漆材料不符合合同约定或国家环保标准，经检测确认后，乙方应承担全部材料更换费用及由此造成的工期延误责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即停止使用不合格材料并更换为符合要求的材料，由此产生的费用由乙方承担。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故、环境污染事件或侵犯第三方合法权益（如施工噪音扰民、损坏毗邻建筑等），由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担清理费用等，并应赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方项目无法按期交付使用，应承担相应的违约责任。

（5）乙方擅自更换合同约定的真漆品牌、型号或施工工艺，未征得甲方书面同意的，应视为严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按合同约定配合竣工验收或移交工程资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，甲方有权自行验收或委托第三方评估，费用由乙方承担。逾期超过X日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.双方共同责任：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据不可抗力影响程度协商解除合同或调整合同条款。

（2）任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。解除合同后，乙方应妥善保管已完成工程及甲方提供的资料，并在甲方要求时予以返还。

（3）本合同约定的各项违约金条款均为独立责任，不因其他违约行为的存在而免除。如一方发生多种违约行为，应分别计算违约责任并合并承担。

（4）对于因一方违约导致的第三方索赔或行政处罚，违约方应自行承担全部责任，守约方有权要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及无法预见的技术事故、社会事件或其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，应及时提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如因不可抗力导致合同无法继续履行或履行目的无法实现的，通知方应承担相应的责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际完成情况结算，双方互不承担违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，或根据实际情况变更合同条款。

4.持续不可抗力：如果不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付但未提供相应服务的款项，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、质量瑕疵（如材料因不可抗力事件导致变质）、第三方索赔等，免除相关方的违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应承担因其自身过错造成的损失。

6.不可抗力与合同解除：如不可抗力导致合同目的无法实现（如项目因政府规划变更被取消），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除合同。解除合同的，双方应进行善后处理，包括费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方同意将争议提交给XX（地点）的XX调解委员会（或指定调解人）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书，双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应自调解期满之日起X日内出具调解不成通知书，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：如协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的必要费用。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为甲方所在地或合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，除争议标的物外，任何一方不得单方面处置与争议有关的财产。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决造成不必要的商业损失。如一方采取的争议解决措施违反此原则，其行为无效。争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有约定或仲裁/法院裁定中止。

6.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为合同不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工程转包给第三方，但允许分包非主体结构的、经甲方书面同意的非关键性工作，分包单位必须具备相应资质，并承担相应责任。乙方应对分包单位的施工