商铺分块出售合同范本

商铺分块出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的完整产权，并计划将该物业按照规划要求进行分块出售。标的物业总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由XX栋商业用房及附属设施构成，符合国家相关法律法规及地方政策要求。

为满足市场需求，甲方拟将标的物业中的部分区域（具体分块范围详见本合同附件一）以出售或租赁方式转让给乙方，并依据相关法律法规及本合同约定，保障双方的合法权益。甲方在本次交易中作为标的物业的出售方或出租方，有权根据自身需求选择交易模式，并有权对交易价格、支付条件、履行期限等条款进行合理设定。

甲方在本合同项下的主要目的是通过分块出售或租赁标的物业的部分区域，实现资产变现或长期稳定收益。甲方承诺向乙方提供真实、完整的标的物业权属证明及相关文件，并确保标的物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，以保障乙方的交易安全。同时，甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，并要求乙方遵守本合同约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，在商业地产运营、租赁管理等领域拥有丰富的经验。乙方计划通过购买或租赁标的物业的部分区域，用于开展商业零售、餐饮服务、休闲娱乐等经营活动，以满足当地市场需求，提升商业价值。

乙方在本次交易中作为标的物业的购买方或承租方，有权根据自身经营需求选择交易模式，并有权对交易价格、支付条件、履行期限等条款进行合理协商。乙方承诺具备完全的支付能力，并按照本合同约定履行支付义务。同时，乙方有权要求甲方提供标的物业的真实权属证明及相关文件，并对标的物业的权属状况、建筑质量、配套设施等进行全面了解和评估。

乙方在本合同项下的主要目的是通过购买或租赁标的物业的部分区域，获得合法的经营场所，并开展相关商业活动。乙方承诺遵守本合同约定的各项权利义务，合理使用标的物业，并按时支付交易款项或租金。同时，乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保标的物业能够顺利交付并投入运营。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物业部分区域的出售或租赁事宜达成一致意见，并依据本合同约定履行各自的权利义务。本合同项下的交易模式、价格条款、履行期限等内容均由双方协商确定，并受中华人民共和国法律及相关法规的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的部分区域（具体分块范围详见本合同附件一）出售或租赁给乙方的权利义务关系，确保交易过程合法、合规、高效。本合同涉及的交易内容具体包括但不限于：标的物业的权属状况、分块范围、交易价格、支付条件、履行期限、交付标准、使用限制、维护责任、违约责任以及争议解决方式等。双方将依据本合同约定，完成标的物业相关区域的交易手续，并确保交易成果能够满足乙方的经营需求。本合同旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，由XX房地产开发有限公司合法拥有的商业用房及附属设施，具体范围以本合同附件一为准；“分块区域”指标的物业中根据本合同约定由甲方出售或租赁给乙方的特定部分；“交易价格”指乙方购买或租赁分块区域所需支付的总价款；“支付条件”指本合同约定的款项支付方式、时间和条件；“履行期限”指本合同约定的各项权利义务的执行时间节点；“交付标准”指分块区域交付时应当满足的质量、设施、状态等要求；“使用限制”指本合同约定的分块区域的使用范围和禁止行为；“维护责任”指双方对分块区域及其附属设施应承担的维修、保养义务；“违约责任”指本合同约定的违反条款应承担的法律后果；“争议解决”指本合同约定的争议处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，将标的物业的部分区域出售或租赁给乙方，并有权设定交易价格、支付条件、履行期限等条款。甲方有权要求乙方按照本合同约定支付款项或租金，并有权监督乙方的支付情况。

（2）甲方应向乙方提供标的物业的真实权属证明及相关文件，包括但不限于不动产权证书、建设工程规划许可证、土地使用权证明等，并保证标的物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。甲方应协助乙方完成交易所需的各项手续，包括但不限于产权转移登记、租赁备案等。

（3）甲方应按照本合同约定，在履行期限内向乙方交付分块区域，并确保交付时符合约定的交付标准。交付时应提供完整的建筑图纸、设备清单、使用说明书等资料，并配合乙方进行验收。

（4）甲方应保证分块区域的建筑质量符合国家相关标准，并承担交付前的所有维修责任。如因甲方原因导致分块区域存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方有权对乙方的使用行为进行监督，确保乙方遵守本合同约定的使用限制。如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方停止违规行为，并承担相应的违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理交易所需的各项手续，并承担由此产生的合理费用。如因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，购买或租赁标的物业的部分区域，并有权要求甲方提供真实的权属证明及相关文件。乙方有权对分块区域进行实地考察，并有权根据考察结果协商调整交易条款。

（2）乙方应按照本合同约定，按时足额支付交易款项或租金，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。如乙方因特殊原因无法按时支付，应提前与甲方协商，并按照约定承担违约责任。

（3）乙方有权在分块区域进行本合同约定的经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于基础设施维护、水电供应等。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。

（4）乙方应合理使用分块区域，并遵守本合同约定的使用限制。如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方停止违规行为，并承担相应的违约责任。乙方应承担交付后的所有维修责任，并确保分块区域的设施完好。如因乙方原因导致分块区域存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应配合甲方完成交易所需的各项手续，并承担由此产生的合理费用。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方提供相关的技术支持和培训，以帮助乙方更好地使用分块区域。

（6）乙方应保证其具备合法的经营资质，并遵守国家相关法律法规，合法经营。如因乙方经营行为导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应确保其经营活动不影响分块区域的正常使用和安全，并承担由此产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方同意将标的物业中位于附件一所列明的分块区域出售/租赁给乙方，交易总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含所有税费、费用（具体税种及承担方式由双方另行约定，若未约定，则按法律规定执行）。

2.支付方式：乙方应采用以下方式支付交易款项：

（1）银行转账：乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX房地产开发有限公司。

（2）分期支付：双方同意采用分期支付方式，具体如下：

第一期：本合同生效后XX日内，支付总价款的XX%；

第二期：标的物业交付完成并经乙方验收合格后XX日内，支付总价款的XX%；

第三期（尾款）：剩余总价款的XX%，于XX年XX月XX日前付清。

3.支付时间：乙方应按照本条第二款约定的时间和金额，按时足额支付款项。甲方应在收到每期款项后，向乙方出具等额合法发票。若乙方未能按期支付任何一期款项，视为违约，应按本合同第六条约定承担违约责任，且甲方有权暂停交付或解除合同，已付款项不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业交易完成（包括但不限于产权转移登记/租赁备案完成）且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订：双方于XX年XX月XX日在本合同约定的地点签署正式合同文本。

（2）款项支付：乙方应按照第四条约定的时间节点支付款项。

（3）标的物业交付：甲方应在收到全部/首期款项（根据交易模式选择）后XX日内，将符合约定交付标准的分块区域交付给乙方。交付应通知乙方，并共同进行验收。

（4）产权转移/租赁备案：甲方应在本合同生效后XX日内，或交付完成后XX日内（以较晚者为准），配合乙方完成标的物业相关区域的产权转移登记或租赁备案手续，具体费用承担方式由双方另行约定（若未约定，则按法律规定执行）。

（5）违约责任触发时间：任何一方违反本合同约定，应按第六条约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第三条第（2）款约定提供标的物业的真实权属证明或存在权属瑕疵，导致乙方无法取得相关权利，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于费、律师费等），且无需承担其他违约责任。

（2）若甲方未能按照本合同第五条第（3）款约定的时间交付标的物业，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方交付的标的物业不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，整改期间相应顺延交付时间。若甲方无法在合理期限内完成整改，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未交付部分款项的XX%（或按已完成工程比例折算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）若因甲方原因导致无法完成产权转移登记或租赁备案，甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，甲方保留向乙方追偿已支付但未交付部分款项及相应利息的权利。

（2）若乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定的时间接收标的物业，且无正当理由，每逾期一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃接收，并继续履行合同或解除合同，已付款项不予退还。

（3）若乙方未能按照本合同第三条第（4）款约定合理使用标的物业，或进行任何超出约定范围的使用，甲方有权要求乙方立即停止，并赔偿因此给甲方或第三方造成的所有损失。若乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未能按照本合同约定配合完成交易所需手续，或提供虚假材料，导致手续办理延迟或失败，乙方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因此导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

3.不可抗力：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。

4.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为履行合同已支出的费用等）、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响。通知后，双方应积极采取措施减少损失。提供通知的一方有义务在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、灾害报告、法院判决书等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法达到约定目的的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商调整合同内容。若不可抗力导致合同目的完全不能实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括一方因疏忽、过失或未采取合理措施导致的损失或风险。若一方在不可抗力发生后未及时通知或未采取减损措施，导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内进行。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商期间或协商结束后XX日内，共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方选择仲裁，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼：若双方选择诉讼，应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，互不干扰。法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议解决原则：双方应本着公平合理、注重实效的原则解决争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。任何一方在争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除非双方另有约定，否则由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址为本合同首页所列的地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分块转让：若乙方购买的分块区域未来需要再次转让或出租，须事先征得甲方书面同意，且转让或出租条件不得低于本合同约定，甲方不得无理拒绝。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

6.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.未尽事宜：若本合同